A még nem létező ház vagy lakás vásárlása nagyon magas befektetési kockázatot jelent a vevőre. Ennek minimalizálása érdekében a fejlesztőknek letéti számlát kell nyitniuk. Érdemes megtudni, hogy a biztonság pontosan mit garantál számunkra, valamint azt is, hogy a fejlesztőknek milyen jogai és kötelezettségei lesznek a vevőkkel szemben.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Bizalmi fiók - típusok
Az elmúlt években a fejlesztői szerződést többek között letéti számlával biztosították. Ez egyszerűen egy letéti számla egy banknál, amelybe az ügyfél pénzét helyezik el az épülő ingatlanért. Célja a fejlesztő által a befektetés következő szakaszaiban felhasznált alapok biztonságának biztosítása. Ha a fejlesztők nem tartják be a szerződésben foglalt rendelkezéseket, vagy bejelentik csődjüket, akkor a lakás letéti számlájára befizetett pénzt visszaadják tulajdonosuknak.
Mielőtt banki vagyonkezelői számla mellett döntene, érdemes két változatot alaposabban megvizsgálni, amelyeknek köszönhetően kiválasztja az Ön számára legjobb megoldást. A letéti számla a következőképpen jelenhet meg:
- Letéti számla megnyitása - ez a leggyakrabban választott lakótétkezési számla. Megkülönbözteti azt a tényt, hogy az épületfelügyeleti felügyelő minden szakasz után ellenőrzi, hogy a fejlesztési szerződést teljes mértékben végrehajtják -e. Ha bármilyen eltérés van a szerződésben foglalt rendelkezésektől, akkor számíthatunk arra, hogy a további pénzeszközök kifizetését visszatartják. Sajnos ez a számlatípus nem túl biztonságos, mert a banki törvények lehetővé teszik a fejlesztő számára az alapok felhasználását. Ez a pénzvesztés kockázatát jelenti, ha a fejlesztők csődbe mennek. Az épülő ingatlan további veszteséget jelent. Pénzügyeit azonban biztosíthatja a szerződésben kiegészítő biztosítás vagy a bank által nyújtott garancia megvásárlásával. Ellenőrizze is Az itt összegyűjtött cikkek a lakásvásárlásról.
- Zárt letéti számla - ez a fajta bizalmi számla a bankban biztonságosabb az ingatlan jövőbeli tulajdonosa számára, például amiatt, hogy a pénzeszközök kifizetésére csak a befektetés befejezése után kerül sor. Ha a bank megkapja a közjegyzői okirat másolatát, akkor a fejlesztő cég megkapja díjazását. A fejlesztő számára azonban ez jelentős nehézséget jelent, mert a beruházást valós pénzügyi hozzájárulás nélkül kell végrehajtani az ügyfél részéről, azaz saját tőkéből. Másrészt a zárt letéti számla pozitív hatással van a fejlesztő cég hírnevére.
Nyitott vagy zárt letéti számla?
Ha kíváncsi, hogy melyik lakás letéti számlát választhatja, érdemes tudni, hogy a törvény lehetővé teszi két számla egyidejű használatát. Végső soron azonban egy ilyen lehetőséget a fejlesztői szerződésben hirdetnek meg. Emlékeztetni kell arra is, hogy a 2011. szeptember 16 -i fejlesztői törvény 2012. április 29 -én lépett hatályba. Ezért minden olyan fejlesztési megállapodás, amelyet ezen időpont előtt írtak alá, nem jogosít fel arra, hogy éljünk ezzel a lehetőséggel.
A letéti számla kiválasztása nem az egyetlen szempont, amely növeli az ingatlanvásárlás biztonságát. Más kérdés, hogy a bank a beruházás során nem fogja -e bejelenteni a csődjét. Mert ilyen helyzetben számíthatunk a 100 000 eurós befizetésre, amelyet a Bankgarancia Alap garantál. Ezért a pénzügyi szakemberek azt javasolják, hogy ne helyezze letétbe azt a bankot, ahol lakás letéti számlát kíván nyitni. Vagy talán téged is érdekel Ez a cikk a lakásvásárlás előkészítéséről szól?
A készpénz védelme - a törvény
Ha kétségeink vannak afelől, hogy a szerződésben vannak -e olyan rendelkezések, amelyek megfelelnek a banktörvénynek, és a fejlesztő megfelelően teljesíti -e kötelezettségeit, érdemes hivatkozni a jogok védelméről szóló, 2011. szeptember 16 -i törvényben foglalt bekezdésekre. lakás vagy ház vásárlói. A szabályozás többek között tartalmazza a letéti számla hivatalos meghatározását. Pontosan ezt mondja:
„ A 3. cikk (7) bekezdése szerinti nyitott letéti számla - a fejlesztőhöz tartozó letéti számla az 1997. augusztus 29 -i törvény - Banktörvény (Bank of Law, 2016. évi Laws, 1988. tétel, módosított1) rendelkezéseinek értelmében. a vevő által befizetett pénzeszközök beszedésének célja a fejlesztési szerződésben meghatározott célokra, amelyekből a letétbe helyezett pénzeszközöket a jelen szerződésben meghatározott fejlesztési projekt ütemtervének megfelelően folyósítják;
8) zárt lakó letéti számla - a fejlesztőhöz tartozó letéti számla az 1997. augusztus 29 -i törvény - banktörvény értelmében, amelyet a vevő által a fejlesztési megállapodásban meghatározott célokra kifizetett pénzeszközök felhalmozására használnak, és amelyből a letétbe helyezett a pénzeszközök egyszer kerülnek kifizetésre, az Art. 1; "
Itt jól látható a különbség a zárt vagyonkezelői fiók és a nyitott bizalmi fiók között. Szerencsére az ügyfelek kétféle bizalmi számlát használhatnak. Vagy talán téged is érdekel Ez a cikk egy lakásvásárlási hitelről szól?
A törvény részletesen leírja azt is, hogy a fejlesztőnek mit kell tennie, és mikor vonják le a pénzeszközöket a letéti számláról. Ez világosan szerepel a 2. fejezetben és a 3. fejezetben. Ez a bejegyzés azonban külön figyelmet érdemel:
„6. cikk (1) Lakás letéti számlaszerződés megszűnése esetén a fejlesztő haladéktalanul új letéti számlát nyit egy másik banknál, legkésőbb a szerződés megszűnésétől számított 60 napon belül.
(2) A felszámolt lakás letéti számláján felhalmozott pénzeszközöket a bank, ahol ilyen számla vezetésre került, a fejlesztő által egy másik bankban nyitott letéti számlára utalja át.
3. Ha a fejlesztő elmulasztja benyújtani a pénzeszközök átutalására vonatkozó utasítást. 2, egy másik bankban lévő lakásfizetéses számlára, a megállapodás felmondásának napjától számított 60 napon belül a bank visszaküldi a számlán lévő összeget a vevőknek.
4. A megállapodás időtartama alatt az Art. 5 mp (1) bekezdésében és a (3) bekezdésben említett időszakban. 3, a lakáscélú vagyonkezelői számlaszerződés a vevő hozzájárulása nélkül nem módosítható, kivéve a számlán felhalmozott pénzeszközök kamatát, azonban a kamatláb meghatározásának módját ez a megállapodás határozza meg. "
A fenti rendelkezésből következik, hogy a szerződésben említett bank nem kell, hogy az a létesítmény legyen, amely végül kifizeti a forrásokat a fejlesztőnek. A felmondási értesítés benyújtásának lehetősége miatt a banki vagyonkezelői számla minimális kudarccal jár. Ellenőrizze is itt gyűjtött cikkek a fejlesztőkről.
