Amikor egy fejlesztő által értékesített ingatlanba fektet, ne feledje, hogy az építési hibákra garancia vonatkozik. A manapság különösen intenzív építőiparban lehetnek hiányosságok. Az új tulajdonost nem szabad egyedül hagyni a nem megfelelően végzett munkával. Érdemes megtudni, hogy meddig tart a jótállás az épületre, valamint milyen fizikai hibákat fedez.
Ha a lakás befejezését tervezi, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
A fejlesztő felelőssége - törvényi szabályozás
Szerencsére vannak új előírások, amelyek pontosan szabályozzák a garancia feltételeit. Ha szeretné megtudni, hogyan néz ki tartalmuk, kérjük, olvassa el a Polgári Törvénykönyvet. Az új szabályokat 2014. december 25 -én vezették be. A fejlesztő elsődleges felelősségét a garancia tekintetében a Polgári Törvénykönyv 556. cikke szabályozza:
„556. cikk Az eladó felelősséggel tartozik a vevő felé, ha az eladott terméknek fizikai vagy jogi hibája van (garancia). "
Másrészt a Polgári Törvénykönyvről szóló törvény a következőképpen szabályozza a jótállási időt:
„Cikk 568§1. Az eladó felelősséggel tartozik a jótállás alapján, ha fizikai hibát találnak két év lejárta előtt, és amikor az ingatlan hibáiról van szó - az áru vevőnek történő átadásától számított öt éven belül. Ha az ajánlattevő fogyasztó, és az ügy tárgya egy használt ingó tárgy, az eladó felelőssége korlátozott lehet, de legalább egy évvel a terméknek a vevőnek történő átadásától számítva. "
A fenti rendelkezés információkat tartalmaz a fejlesztő által értékesített épületre vonatkozó garancia időtartamáról. December 25 -e után ez az időszak 5 évre terjedt ki. Korábban a törvény 3 évre szóló garanciát írt elő. Ezért a bevezetett új szabályok előnyösebbek a fogyasztók számára. Ha tanácsra vágysz, nézd meg te is itt gyűjtött cikkek a fejlesztőkről.
Garanciális feltételek - rejtett hibák
Tudva, hogy meddig tart a garancia egy épületre, érdemes kideríteni, hogy pontosan mit takar. Mire számíthat a garancia alatt? Annak érdekében, hogy panasztételt lehessen kezdeményezni, ún látens hibák, azaz specifikus fizikai hibák. Tehát nézzük meg, hogyan értik a fizikai hibákat a Polgári Törvénykönyv szerint.
„556. cikk (1) bekezdés A fizikai hiba abban áll, hogy az eladott tétel nem felel meg a szerződésnek. Különösen az eladott cikk nem felel meg a szerződésnek, ha:
1) nem rendelkezik olyan tulajdonságokkal, amelyekkel az ilyesminek rendelkeznie kellene a szerződésben meghatározott cél vagy a körülmények vagy a rendeltetési hely miatt
2) nem rendelkezik olyan tulajdonságokkal, amelyeket az eladó biztosított a vevőnek, ideértve a minta vagy minta bemutatását is
3) nem alkalmas arra a célra, amelyre a vevő a szerződés megkötésekor tájékoztatta az eladót, és az eladó nem emelt kifogást a rendeltetésszerű használatával kapcsolatban
4) hiányosan szállították a vevőnek.
(… )
3. §. Az eladott terméknek fizikai hibája is van nem megfelelő telepítés és üzembe helyezés esetén, ha ezeket a tevékenységeket az eladó vagy egy harmadik fél végezte, amelyért az eladó felelős, vagy a vevő, aki követte az eladótól kapott utasításokat”.
Így a fejlesztő felelőssége, amint azt a törvény is említi, egy olyan lakásra vonatkozik, amely nem felel meg a szerződés feltételeinek. Ha a lakás hibák miatt lakásra alkalmatlan, vagy az ingatlan tényleges állapota nem esik egybe a korábban bemutatott ajánlattal, akkor a fogyasztót az épület hibáira szavatosság illeti meg. Ellenőrizze is ez a cikk egy fejlesztési lakás vásárlásáról szól.
Az is fontos, hogy a jótállási feltételek csak akkor teljesülnek, ha a rejtett hibákat az épület leendő tulajdonosa nem ismerte. Tehát a fizikai hibák az ingatlan használata során keletkeztek. Ezért, ha az értékesítés során minden hiányosságot és hibát a vevő bemutatott vagy felfedezett, akkor a fejlesztő felelőssége mentesül. Ezt az elvet említi a törvény:
„Art. 557§1. Az eladó mentesül a felelősség alól a jótállás alapján, ha a vevő a szerződés megkötésekor tudott a hibáról. "
Garancia az építési hibákra
Már tudjuk, hogy az új előírások szabályozzák azt a szempontot, hogy meddig tart a garancia egy épületre, valamint hogyan határozzák meg a rejtett hibákat. Azonban még mindig ki kell deríteni, hogy mik a jótállási feltételek, ha már felfedeztek egy fizikai hibát.
A Polgári Törvénykönyvről szóló törvény e tekintetben a következőképpen fogalmaz:
„561. cikk, 1. §. Ha az eladott terméknek hibája van, a vevő kérheti, hogy a terméket cserélje ki hibamentesre, vagy távolítsa el a hibát.
2. §. Az eladó köteles a hibás terméket kicserélni egy nem hibás termékre, vagy ésszerű időn belül elhárítani a hibát, anélkül, hogy a vevőnek túlzott kényelmetlenséget okozna.
3. §. Az eladó megtagadhatja a vevő kérésének kielégítését, ha lehetetlen a hibás terméket a szerződéssel összhangba hozni a vevő által választott módon, vagy túlzott költségeket igényelne a szerződéshez való illesztés második lehetséges módjához képest.
(… )
561. cikk, 1. §. Ha a hibás terméket telepítették, a vevő kérheti az eladót, hogy szerelje szét és telepítse újra, miután kicserélte egy hibamentesre vagy eltávolította a hibát. Abban az esetben, ha ezt a kötelezettséget az eladó nem teljesíti, a vevő jogosult ezeket a tevékenységeket az eladó költségére és kockázatára elvégezni.
2. §. Az eladó megtagadhatja a szétszerelést és az újratelepítést, ha ezeknek a tevékenységeknek a költsége meghaladja az eladó tárgyainak árát. "
Sajnos ezek az előírások az építőiparban még mindig nem túl szigorúak. A rejtett hibák eltávolításához elegendő megnézni a törvényben meghatározott fejlesztői kötelezettségi időszakot. Ez nem specifikus. Ezért az építőipar fejlesztői saját belátásuk szerint értelmezhetik ezt a rendelkezést. A törvény nagy jelzés számunkra, hogy néz ki az épület hibáira vonatkozó garancia. A legfontosabb dokumentumnak azonban a fejlesztővel aláírt szerződésnek kell lennie. A jelen dokumentumban foglalt feltételek aláírásával Ön elfogadja azokat. Ellenőrizze is Ez a cikk tippeket tartalmaz a lakás felvételéhez egy fejlesztőtől.
