A gazdasági fellendülés folyamatosan növeli a lakóépületek építésének költségeit. Becslések szerint az elmúlt három évben az árak csaknem 1/4 -re emelkedtek. Az alábbiakban három, 100, 140 és 195 m területű szabványos ház építési költségeiben mutatkozó különbségeket mutatjuk be2.
2016 óta az árak egyre gyorsabban emelkednek
Mit tartalmaz az építési számológépek számítása?
Az építési számológépek lehetővé teszik, hogy költségbecslést készítsen saját családi házának építésére. A honlap minden évben tartalmaz egy szemléltető költségbecslést háromféle épületre. Ezek 100, 140 és 195 m területű ingatlanok2.
A számítások a középárfekvésű építőipari vállalatok anyagárain és költségein alapulnak. A bemutatott összegek nettó értékek, és az áfa értékét hozzá kell adni.
Ház 100 m területű2 több mint 19% -kal drágább
Sok befektető olcsó családi ház projekteket keres. Ezért nagyon népszerűek az egyemeletes házak, amelyek területe legfeljebb 100 m2. A viszonylag kis terület, valamint az alagsor és a használható padló építésének hiánya csökkenti a beruházási költségeket.
A költségvetés első épülete egy földszintes ház, amelynek területe 100 m2. 2016 -ban az épület fejlesztői állapotba hozásának átlagos nettó ára megközelítőleg 211,8 ezer PLN volt. 2022 -ben az áremelkedés kevesebb volt, mint 4%. 2022 -ben az építőipar növekvő alkalmazotti veszteségét tapasztalhattuk. Ez volt az egyik fő ok, ami befolyásolta a végső beruházási költségek növekedését. Átlagos ár egy 100 m -es ház építéséhez2 2022 -es küszöbön 231,3 ezer PLN -re emelkedett. A 11,5 ezer zlotttal történő áremelkedés ugyanakkor a teljes beruházás 5,2% -kal magasabb árát jelentette.
Az elmúlt évben újabb hullám emelkedett a munkaerő és az építőanyagok árában. Az Építési kalkulátorok weboldalán bemutatott legújabb költségbecslés azt mutatja, hogy egy 100 m -es ház építése2 252,8 ezer PLN -be kerül. 9,3% -kal több, mint tavaly. A hirtelen drágulás közvetlenül összefügg az építőipar dinamikus fejlődésével.
A ház mögött 140 m2 a fejlesztői szabványban majdnem 300 000 PLN fizet Nettó PLN
A növekedés elemzésével építési szolgáltatások árlistája lehetetlen figyelmen kívül hagyni a valamivel nagyobb területű tárgyakat. 140 m területű épületek2 nagyon jó megoldás lesz egy több fős család számára. Az Építőipari kalkulátorok weboldalán elérhető számítások során több éven keresztül elemezhettük a 140 m hasznos területű, pince nélküli kétszintes ház építésének költségbecsléseit.2 (70 m után2 minden emeleten). Az ilyen beruházások ára még 2016 elején sem haladta meg a 250 000 PLN -t. zloty.
2022 -ben a fent leírt ház átlagos költsége körülbelül 256 000 PLN -re emelkedett. Egy évvel később már 275,6 ezer PLN volt, ami 7,5%-os növekedés.
Az egyre növekvő építőipari munkaerőhiány hozzájárult a további áremelkedéshez. A 2022 -es küszöbön álló ház építésének átlagos ára 298,7 ezer PLN -re emelkedett. Itt további 23 ezer PLN növekedéssel van dolgunk, ami 8,3% -os növekedést jelent a beruházási költségekben.
A nagy házak is drágulnak
Az áremelés azokat a befektetőket is érinti, akik nagyobb lakóépületek építése mellett döntenek. Ez látható például egy évente becsült, 195 m területű létesítmény példáján2. Ez egy háromszintes épület, amely alagsorból, földszintből és első emeletből áll.
2016 -ban az ár nem haladta meg a 300 000 -et. zloty. 2022 -ben túllépték a bűvös vonalat az előtte álló hárommal, de csak 1000 PLN -rel. Egy évvel később a becsült összeg 5,8% -kal 318,8 ezer PLN -re nőtt.
A növekedés csúcspontja 2022 -ben történt. A tartós szakemberhiány, a növekvő útköltségek, valamint a lakásépítési beruházások hatalmas száma miatt az építési költségek 9,1%-kal növekedtek. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos lengyelnek körülbelül 347,9 ezret kell költenie egy ház építésére. PLN nettó (a fejlesztői szabvány szerint emlékeztetni kell arra, hogy egy ilyen házat még be kell fejezni, ami legalább további 50-100 ezer PLN-ba kerül). A gyakorlatban, figyelembe véve az áfát, a befejezési költségeket és az egyéb előre nem látható költségeket, a befektetőnek legalább félmillió zlotyt kell biztosítania.
A lakásárak tovább emelkednek
Mint látható, a ház építésének költsége az elmúlt években közel 20%-kal nőtt. A növekedést mind az egyéni befektetők, mind a fejlesztők új vállalkozásokba kezdve érzik.
Az iroda-, vasút- és lakásépítés folyamatosan fejlődik az országban. A közúti beruházások nem jelentéktelenek. A jelenlegi helyzet azt jelenti, hogy több mint 100 000 alkalmazott hiányzik az építőiparból. A helyzetet ideiglenesen enyhítette az Ukrajnából érkező munkavállalók beáramlása. Számuk azonban nem képes kielégíteni az egyre igényesebb építési piac igényeit.
Jelenleg az építőipari cégek lelkesen nyúlnak más országok (Fehéroroszország, Moldova vagy Üzbegisztán) munkavállalóihoz is. Jelenleg azonban semmi nem utal arra, hogy a felújítási és építési szolgáltatások ára a közeljövőben csökkenni fog.
