Építési telek vásárlása előtt olyan hasznos információkat keresünk, amelyek segítenek a helyes választásban. Sok befektető kíváncsi arra, hogyan lehet ellenőrizni egy telket? Szerencsére van néhány hasznos eszköz, amely segíthet a potenciális befektetőnek. Ezért az alábbiakban javaslatot teszünk a telek megkeresésére és állapotának ellenőrzésére.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Hogyan találunk építési telket?
Építési telkek keresőmotor
Az Építési Telek Kereső a legjobb módja a regisztrációs szám megszerzésének. A legjobb példa erre a Geoportál lesz, amelyen keresztül számos legfontosabb információt szerezünk az ingatlanadatokkal kapcsolatban.
A legfontosabb lépés a kérdéses terület helyének vagy közigazgatási címének ismerete. Ez az alapja egy adott régió térképeinek kereséséhez. Az építési telek keresőmotor lehetővé teszi a térképek keresését. Mindössze annyit kell tennie, hogy beírja a kiválasztott város nevét, majd megkeresi a térképen az építési telket.
Hogyan lehet megtalálni az építési telket és megszerezni a legfontosabb információkat? Mindössze annyit kell tennie, hogy megtalálja a térképen, helyezze rá a kurzort, majd kattintson a bal egérgombra. Ily módon lehetőséget kapunk a terület mérésére, a távolság meghatározására és a telekre vonatkozó információk beszerzésére. A Geoportal weboldal információs paneljében megkapjuk többek között a telek regisztrációs számát, amely a további információk alapjául szolgál.
Az építési telek keresőmotorja lehetővé teszi számunkra, hogy formális jellegű fontos információkat szerezzünk. Az építési telkekkel kapcsolatos gyakorlati tanácsokért ellenőrizze Az itt összegyűjtött építési telkekkel kapcsolatos cikkek.
Mit mond nekünk a telek regisztrációs száma?
A Geoportal weboldal használatával már tudjuk, hogyan lehet telekeresést végezni. Az építési telek keresőmotor megmutatta nekünk a telek nyilvántartási számát. Érdemes tudni, hogy maga a kérdés az első információforrás. A számok a tétel jellegét mutatják.
Az azonosító háromféle lehet
- WWPPGG_R.XXXX.GNr - a G betű a telekkönyvi egységeket jelenti.
- WWPPGG_R.XXXX.BNr - a B betű egy épület -nyilvántartási egységet jelent.
- WWPPGG_R.XXXX.LNr - az L betű a helyiségek regisztrációs egységeit jelenti.
Az R. betű fenti szimbólumában fontos jelölés is található. Valójában ezen a helyen numerikus jelölés található. Minden számjegy más típusú települést jelöl, és így:
1 - önkormányzati község.
2 - vidéki községet jelent.
3 - város -vidék községet jelent.
4 - egy város egy városi és vidéki községben.
5 - vidéki területet jelent a város -vidék községben.
8 - Varsói kerületek.
9 - más települések küldöttségei és kerületei.
Az építési telek keresőmotorja is bemutatja a telek azonosítóját, meghatározva annak helyét az ország területi felosztásában. A csomag száma az azonosító végén található.
Bizonyos esetekben a kereső csak az azonosítót jelzi, a regisztrációs szám megadása nélkül. Ebben a helyzetben lemásolhatjuk az azonosítót, és ezzel megkereshetjük a telek regisztrációs számát egy másik programban. Ehhez az ország területi osztályának hivatalos hivatalos nyilvántartását kell használni. A programot a Központi Statisztikai Hivatal támogatja és működteti.
Hogyan lehet földterületet keresni az állami földnyilvántartásban?
A befektető hagyományos módon keresheti a telek nyilvántartási számát. Ehhez menjen a PEG központjába.
Érdemes tudni, hogy az Állami Földhivatal a Poviat Starostyban található, megfelelő az építési telek elhelyezkedéséhez. A PEG -nél információkat szerezhetünk a csomag regisztrációs számáról és pontos címéről.
A PEG kiadja az érintett személynek a csomag hivatkozási számát. Nem adhatja meg azonban a tulajdonos személyes adatait, illetve a telek- és jelzálog -nyilvántartási számot. A telek- és jelzálog -nyilvántartás számával kapcsolatos információk megszerzéséhez írásos kérelemre és a jogi érdek igazolására van szükség. A jogi érdek bizonyításának szükségessége közvetlenül az 1989. május 17 -i törvényből, a geodéziai és térképészeti jogból következik. A 24.5. Cikkben ezt olvassuk:
"A starosta a földterületekről és az építési nyilvántartásokból származó adatokat szolgáltatja, amelyek tartalmazzák az 1. cikkben említett szervezetek adatait. 20 bekezdés 2 pont 1, és kérésre kivonatokat bocsát ki a leltárból, amelyek ilyen adatokat tartalmaznak:
- a tulajdonosok, valamint azok a személyek és szervezeti egységek, amelyek birtokolják azt a földterületet, épületet vagy helyiséget, amelyre a megosztott adatkészlet vagy kivonat vonatkozik;
- olyan közigazgatási szervek vagy szervezetek, amelyek nem közigazgatási szervek, és amelyek a közigazgatási szerv általi megbízatása vagy megbízása következtében olyan földekkel, épületekkel vagy helyiségekkel kapcsolatos közfeladatokat hajtanak végre, amelyekre a megadott adatkészlet vagy kivonat vonatkozik;
a) hálózatüzemeltetők a távközlési szolgáltatások és hálózatok fejlesztésének támogatásáról szóló, 2010. május 7 -i törvény értelmében (2016. évi Laws, 1537, 1920 és 2003, valamint 2022, 1529. és 1566. tétel);
- pontban említettektől eltérő entitások 1-2a., Amelyeknek jogi érdekük fűződik ehhez. "
Egy építési telek potenciális vásárlója a jogalanyok harmadik csoportjába tartozik. Ebben a helyzetben az ingatlan megszerzésére való hajlandóságot jogi érdekként kell bizonyítani.
Hogyan lehet ellenőrizni a cselekményt?
Hol lehet ellenőrizni a föld- és jelzálog -nyilvántartásokat?
A telek- és jelzálog -nyilvántartásba való belépés megnyitja az utat a befektető számára, hogy elemezze az adott építési telekkel kapcsolatos legfontosabb dokumentumokat. Korábban a telek- és jelzálognyilvántartásokat csak az ingatlan helyével illetékes járásbíróságon lehetett ellenőrizni. Ma az eljárás nagyon leegyszerűsített, és minden információ megtalálható az Igazságügyi Minisztérium honlapján.
A föld- és jelzálog -nyilvántartások adatai nyilvános dokumentációk. Ezért érdemes elolvasni, mielőtt aláírjuk az előszerződést, és telket vásárolunk. Hogyan lehet ellenőrizni a cselekményt? Elég elemezni a könyvek vonatkozó részeit.
A föld- és jelzálog -nyilvántartás 1. szakasza
A föld- és jelzálog -nyilvántartás első része két fő részre oszlik. Az elsőben megtaláljuk az ingatlanmegjelölést, a másodikban pedig a kapcsolódó ügyek listáját.
Az I - 0 szimbólummal jelölt első rész elég érdekes lesz a befektető számára. Ott megtalálja a címadatokat és az ingatlan területét. Az épületekhez vezetett könyvek esetében információkat találunk az épület hasznos területéről, emeleteiről vagy a szobák számáról is.
A második rész felsorolja a tulajdonosként fennálló jogait. Ez lehet például a szomszédos telken való mozgás lehetősége (pl. Bejárat) vagy részvétel a közös területen (lakóépületek esetében).
A föld- és jelzálog -nyilvántartás 2. szakasza
Ez a föld- és jelzálog -nyilvántartás egyik legfontosabb tétele. Az építési telek potenciális vásárlója itt ellenőrzi az összes ingatlantulajdonos adatait és részvényeit. A második szakasz tartalmazza azoknak a személyeknek a listáját is, akik szövetkezeti, tulajdonjoggal rendelkeznek egy adott ingatlanhoz.
A telek- és jelzálog -nyilvántartás második szakaszának böngészésekor azt is ellenőrizni fogjuk, hogy a tulajdonos milyen alapon kapta meg az adott földre vonatkozó jogokat. Ez lehet például öröklés, adományozás vagy vásárlás.
A föld- és jelzálog -nyilvántartás 3. szakasza
A harmadik szakasz az értékes információk egy másik része, amely érdekes lehet a potenciális vevő számára. Itt tudást kapunk az adott építési telekkel kapcsolatos jogokról és követelésekről.
A harmadik részben információkat találunk az elővásárlási jogról, a földszolgalomról, az átadási szolgalomról, az előszerződés aláírásából eredő esetleges követelésekről, az élethosszig tartó lakhatási jogról, valamint a végrehajtási eljárás megindításáról .
A harmadik osztályt gondosan ellenőrizni kell, mielőtt aláírják az előzetes építési telekvásárlási szerződést.
A föld- és jelzálog -nyilvántartás 4. szakasza
Minden információt tartalmaz a telek jelzálogköltségeiről. A vevő itt talál információt a biztosíték lehetséges tárgyáról, a jelzálog összegéről, valamint a jelzáloghitelezőről.
A telek- és jelzálog -nyilvántartás alapos elemzése sok problémától megmentheti a vevőt. A dokumentáció megtekintésekor ügyeljen a további rendelkezésekre. A telek- és jelzálog -nyilvántartás változásairól szóló szakaszról beszélünk. Ha egy megjegyzést találunk a változásokról egy adott részben, az azt jelenti, hogy van egy alkalmazás, amely hozzáadásra vár. Tartalma ellenőrizhető az ingatlan helyével illetékes járásbíróságon.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista egy telek felmérő által történő felosztására 2022 -ben Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- A földszintesítő árlista 2022 -re Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- Árlista a telekértékeléshez szakértő által több mint 160 lengyelországi városbanOlvass tovább
- Lengyelország több mint 160 városában értékelő által készített mezőgazdasági földterület árlistájaOlvass tovább
