A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2022 -ben nőtt a lakások száma, pontosabban - ezek az adatok az előző évre és olyan beruházásokra vonatkoznak, amelyekre építési engedélyeket adtak ki, építési munkálatok megkezdődtek és üzembe helyeztek. Az ingatlanpiac nagyon jól áll, ügyfelekben nincs hiány. Mivel azonban ilyen nagy a választékunk az apartmanok közül, hogyan válasszuk ki a legjobbat? Kiderült, hogy a helyszín lehet a kulcs. Miért olyan fontos?
A lakás értékét meghatározó tényező
Példaként szolgáljon Varsó. A város központjához közelebb eső lakások nyilván drágábbak, mint a távolabbiak, de ez teljesen nyilvánvaló. A további kerületek helyzete, de jó összeköttetésben áll a város többi részével, érdekesebb. Azok a fejlesztők, akik a metróvonal meghosszabbítására (például Targówek és messzi Wola) való fogadást fogadtak, maguk elégedettek lehetnek. Az ilyen lakások nagyon gyorsan megtalálják vásárlóikat.
Az ilyen beruházások árai is emelkedni fognak az építés minden befejezett szakaszával. A fejlesztőknek gyakran csak néhány lakásuk maradt eladásra a munka megkezdése előtt.
Emlékeztetni kell arra, hogy a választott aljzat ára bármikor változhat, és ez számos tényezőtől függ:
- anyagárak,
- a lakások értékesítésének gyorsasága,
- a verseny cselekedeteit.
Ezért érdemes alapos kutatásokat végezni, és figyelembe venni azokat a lakótelepeket, amelyek csak most épülnek stratégiai helyeken, jó tömegközlekedéssel.
Elég csak megemlíteni a Wileński pályaudvar környékét, ahol 2015 -ben megépült a második metróvonal egyik állomása. Ezen a területen a lakások körülbelül 15% -kal drágábbak, ami újabb bizonyíték arra, hogy a helyszín óriási hatással van az árra. Az emelés a metró közelében található egyéb beruházásokra is vonatkozik, és csak egy példát hoztunk fel. Ha a vevő néhány év múlva máshová akar költözni, akkor ingatlanon keres pénzt.
A hely befolyásolja az ingázással töltött időt
Nehéz megtervezni, hogy hova fektessen be egy lakást, ha kilátásba helyezik a munkahelyváltást, de többféleképpen is meg lehet oldani ezt a problémát. Először is fontos a fent említett tömegközlekedés, melynek köszönhetően rövid idő alatt könnyen megközelíthető a stratégiai városrész.
Kövessük a varsói apartmanok példáját. Sok munkahely van, így minden kerületben találhat potenciális munkáltatót. Vannak azonban irodaházak, például a híres Mordor, ahol több tízezer embert foglalkoztatnak. Ha valaki, aki lakást szeretne vásárolni, Cybernetyki környékén dolgozik, vagy a sok Mokotów-i cég egyikében szeretne elhelyezkedni, akkor érdemes ellenőrizni a közelben építő fejlesztők ajánlatait. Mordoru, például LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Mint tudják, csúcsidőben nem könnyű eljutni a munkába / onnan, ezért a közeli lakások egyre népszerűbbek. A főváros sok lakója naponta több mint egy órát vesz igénybe.
Ez sok időt ad az úton:
- Napi 2 órát,
- Heti 10 órában,
- Havi 40 óra,
- 480 óra évente.
Az élet kényelmét befolyásoló tényező lehet
Ez a pont némileg összefügg az előzővel, mert nemcsak a munkától való távolság a fontos, hanem más stratégiai helyek is, amelyek közé tartoznak például az irodák, óvoda, iskola, bank, posta, üzletek. Tegyük fel, hogy a két különböző korú gyermekkel rendelkező Kowalski család böngészi az új lakások kínálatát Varsóban. A vonzó ár és a természet közelsége miatt a legfontosabb kommunikációs pontoktól távol eső birtokot választanak, ahol csendes és békés.
Sajnos gyorsan kiderül, hogy két élelmiszerbolt és egy közeli gyógyszertár nem könnyíti meg az életet, mint azt a Kowalski család várta. Igaz, hogy a legközelebbi óvoda és iskola mindössze 3 km -re található a lakóhelytől, de a csúcsidőben nem csak ez a család szeretne mielőbb hangulatos otthonba jutni. Mindenki csak este ér oda fáradtan, és holnap újabb szép napnak ígérkezik, ezúttal az iroda látogatásával a háttérben.
Mint látható, a beruházás helyszíne nagy jelentőséggel bír a mindennapi életben, ezért érdemes megfontolni és alaposan ellenőrizni a közvetlen környéket. A legjobb, ha a vásárlás előtt többször meglátogatja ezt a helyet a munkahét folyamán, hogy ellenőrizze a munkahelyhez vagy más fontos helyekhez való hozzáférést autóval és tömegközlekedéssel. Csúcsidőben érdemes ezt megtenni, mert ez lesz a legpontosabb. Érdemes egy lakást is potenciális befektetésként kezelni, amelyet gyorsan és jó áron lehet eladni egy idő után. A megfelelő helyszín minden bizonnyal segít.
Források:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
szponzorált cikk
