Egy régi ház felújítása meglehetősen nagy anyagi ráfordításokkal jár. Fontos lesz a formális jellegű ügyek befejezésének szükségessége is. Az alábbiakban azt javasoljuk, hogy mire kell emlékezni a felújítási munkálatok megkezdése előtt. Bemutatjuk a legfontosabb alaki követelményeket, megbecsüljük, mennyibe kerül egy régi ház felújítása, és lépésről lépésre leírjuk a munkát.
Ha olyan céget keres, amely régi házat újít fel, használja az Építőipari kalkulátorok weboldalán elérhető Vállalkozó keresési szolgáltatást. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Régi ház felújításra - hol kezdjem?
Régi ház felújítása - formalitások
Egy régi ház felújítása számos fontos formaság elvégzését jelenti. Sajátosságuk szigorúan függ az elvégzett munkák körétől. Ezért kezdetben érdemes különbséget tenni a felújítás és az újjáépítés fogalma között.
A lengyel építési törvény szerint a felújítást fontolóra veszik "Építési munkák elvégzése a meglévő épületszerkezetben, amely az eredeti állapot helyreállításából áll, és nem képezi a jelenlegi karbantartást, miközben megengedett az építési termékek használatától eltérő építési termékek használata".
Az újjáépítést úgy kell érteni "Olyan építési munkák elvégzése, amelyek következtében a meglévő épületszerkezet funkcionális vagy műszaki paraméterei megváltoznak, kivéve az olyan jellemző paramétereket, mint: kubatúra, építési terület, magasság, hossz, szélesség vagy emeletek száma."
A fenti definíciók segítségével vegyünk példát az ablakcserére. Feltételezzük, hogy a befektető az ablakok cseréjét tervezi, növelve azok méretét és elhelyezkedését. Ebben az esetben már nem a szokásos felújítási munkákkal, hanem rekonstrukcióval van dolgunk. Ez formális szempontból nagyon fontos. Ha érdekesnek találta a témát, ellenőrizze Ez a cikk egy régi ház felújításáról az építkezésről szól.
Feltételezzük, hogy egy fa- vagy téglaház általános felújítása csak értesítést igényel. Minden olyan beruházás, amelyben a fűtési rendszer cseréjét, a külső falak szigetelését, a homlokzat vakolatát vagy festését, a tetőablakok cseréjét (ugyanazon a helyen és azonos méretű), a tetőfedés cseréjét tervezzük (a tető alakjának megváltoztatása nélkül) bejelentés tárgyát képezik.
A felújítási értesítés nem különösebben bonyolult, és megmenthet minket a későbbi problémáktól. A jelentkezési lapot a munkálatok tervezett megkezdésétől számított 30 napon belül nyújtjuk be a szovjet irodához. Az államigazgatási szerv hallgatólagos beleegyezését adja. Ha a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül semmilyen levelet nem kapunk, az azt jelenti, hogy megkezdhetjük a felújítási munkálatokat.
A helyzet bonyolultabbá válik azoknál a felújításoknál, amelyek az átépítés fogalmába tartoznak (pl. Egy vidéki ház felújítása az ablakok vagy a tető helyzetének megváltoztatásával kombinálva). Ilyen esetekben építési engedélyt kell beszerezni. Ez az eset áll fenn, amikor azt tervezzük, hogy kicseréljük az ablakokat (nagyobbakra vagy az épület más helyére), 12 méternél magasabb épületet szigetelünk, vagy gázszerelést építünk be.
Mi a helyzet a tetőtéri alkalmazkodással?
Egy felújításra szánt régi házban gyakran van beépítetlen tetőtér. Egyes befektetők azt tervezik, hogy kibővítik a hasznos területet, és a nem használt padlást használható padlássá alakítják át. Számos építőipari blog lesz érdekes inspirációs forrás. Egy jó blog érdekes alkalmazkodási ötleteket mutat be a befektetőnek, lépésről lépésre meghatározza a munka szakaszait, és ugyanakkor világosabbá teszi a formális helyzetet.
A tetőtér felújítása, amely padlók cseréjéből, a tetőtér lejtőinek szigeteléséből vagy elektromos szerelések elvégzéséből áll, csak bejelentést igényel. A legtöbb épületben azonban szükség van az engedélyköteles munkák elvégzésére. Erre a helyzetre akkor kerül sor, amikor a tetőtér felújítása magában foglalja a tetőablakok felszerelését vagy a tető teljes cseréjét a rácsosra. Ha szeretné tudni, mennyibe kerül egy régi ház felújítása, lásd Ez a cikk egy régi ház felújításának költségeiről szól.
Ha alkalmazkodni és felújítani szeretné a padlást, különös figyelmet fordítson a ferde magasságra. A tetőtéri szobák nem lehetnek két méternél alacsonyabbak. Ha a régi padlásunk túl alacsonynak bizonyul, szükség lesz a tetőszerkezet további emelésére. A rács és a tetőfedés teljes cseréjéhez kapcsolódik.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Felújítandó régi ház - a munka első lépése
Válaszfalak felújítása
Egy korábbi német ház vagy egy régi épület felújítása vidéken gyakran szükséges a válaszfalak lebontását és újak cseréjét. Egy régi házban általában kicsi, rosszul megvilágított szobák találhatók. Néhány válaszfal lebontásával és újak telepítésével (különböző helyeken) befolyást nyerünk a tér szervezésére.
Számításaink során feltételezzük, hogy a régi felújítandó ház területe 150 m2. Körülbelül 80 m lesz bent2 válaszfalak bontására szánják. A munkálatok ezen szakaszának átlagos ára kevesebb, mint 4200 PLN.
A régi ház felújítása magában foglalja az új válaszfalak építését az elegáns lakóterek kialakítása érdekében. Tegyük fel, hogy számuk megegyezik az általunk lebontott falak területével. Új falak építéséhez H + H 12 cellás betont használunk. A szükséges anyagok és munkaerő megvásárlása 3600 PLN körüli költséget eredményez.
A külső homlokzat felújítása
Ahhoz, hogy kiszámítsuk, mennyibe kerül egy régi ház felújítása, figyelembe kell vennünk a külső homlokzat korszerűsítését. Egy régi ház felújítása általában megköveteli a külső falak teljes szigetelését. Egy kockaházban vagy egy régi oromzatú házban gyakran nincs hatékony szigetelés a külső válaszfalakról. Ezért szükségesnek tűnik a hőszigetelés beépítése. Feltételezzük, hogy a felújítandó régi ház tégla külső falakkal rendelkezik. Ebben az esetben polisztirolból készült szigetelést hozunk létre.
Keressen egy bevált homlokzati cégetHa bizonyított csapatot szeretne találni a homlokzat elkészítéséhez, töltse ki ezt az űrlapot.. Ennek alapján vonzó ajánlatokat kap a helyi vállalkozóktól.
Jelölje be!Feltételezzük, hogy a régi ház 210 m hosszú2 a külső falakat szigetelni kell. Hol kell kezdeni ennek a projektnek a költségeit? Lehetőleg a szükséges anyagok beszerzési költségeinek előzetes meghatározásából.
Régi felújítandó házunkat jó minőségű polisztirollal szigetelik. A szükséges anyagok beszerzésének átlagos költsége megközelítőleg 19 000 PLN lesz. Ahhoz, hogy kiszámítsuk, mennyibe kerül egy régi ház felújítása, még meg kell becsülnünk a munka költségeit. A teljes falszigetelésért körülbelül 11.500 PLN -t fizetünk.
Egy faház felújítása itt valamivel drágább lehet. A fa külső falak szigetelése ásványgyapotot igényel, ami befolyásolja a szigetelés végső költségét.
Második lépés - az ablakok és a tető cseréje
Régi ház felújítással szemben a tető cseréjével
A tetőtér felújítása vagy egy korábbi német ház felújítása magában foglalhatja a tető felújításának vagy akár teljes cseréjének szükségességét. Ez a munkálatok fontos szakasza, amely hatással lesz a teljes projekt teljes költségére.
Számításainkban feltételezzük, hogy a tetőtér felújítása nem igényelte a rácsos szerkezet teljes cseréjét. A leggyakrabban elvégzett munkák közé tartozik a burkolat és a tetőfedés cseréje.
Feltételezzük, hogy a tetőszerkezet jó állapotban van, és nem igényel további pénzügyi ráfordításokat. Egy vidéki ház felújítása csak a régi tetőcserepek eltávolítását fedezi. A projekt átlagos ára 15 PLN / m2. 255 m tetőfelülettel2 ez 3800 PLN összeget jelent.
Becsült régi házunk új burkolatot igényel. A munkákhoz tartós tetőfedőt választunk a zsaluzaton. Igaz, hogy a membránbevonat felszerelése valamivel gazdaságosabb lenne. A zsaluzat tetőfedő táblája azonban jól védi a régi felújítandó házat. A szükséges anyagok és a burkolat összeszerelési ára további 13 000 PLN -rel növeli költségeinket.
A tetőtér felújítása és a ház építése is megköveteli a fő tetőfedő anyag telepítését. A fém tetőcserépet fogjuk használni, amely a legnépszerűbb. Az anyagok beszerzésének és az új tetőfedés beszerelésének teljes ára hozzávetőleg 20.500 PLN lesz.
Feltételezzük, hogy a régi ház felújítása nem tartalmazta olyan elemek beépítését, mint a tetőablakok. Egy régi vidéki háznak, vagy még inkább egy kockaháznak nincs tetőablaka. Az ablakok cseréje (vagy tényleges telepítése a semmiből) megkövetelné az építési engedély megszerzését. Ebben az esetben a tetőablakok csak a többletköltségek részét képezik.
Ablakcsere egy régi házban felújításra
Egy régi ház szinte minden felújítása megköveteli az ablakasztal cseréjét. Mind a régi kocka típusú ház, mind a régebbi posztnémet épületek szivárgó külső válaszfalakkal rendelkeznek. Az ablakok cseréje megkönnyíti a helyiségek fűtését.
Mind a házépítés, mind a régi épület felújítása megköveteli a teljes ablakfelület kiszámítását. Feltételezzük, hogy az épület körülbelül 30 m2 ablakok. Jó minőségű faablakokkal gazdagítjuk régi házunkat. Ennek a projektnek az ára megközelítőleg 17.700 PLN lesz. Az összköltségekhez hozzáadjuk az összeszerelési költségeket is, ami körülbelül 2450 PLN költséget jelent. Ha érdekel ez a téma, nézd meg te is cikk az ablak telepítés árlistájával.
Az ajtóasztalos csere
Minden elhasználódott kocka vagy régi ház felújításra szorul. Ezek nem túl magas költségek, de érdemes figyelembe venni őket, ha ki akarjuk számolni, mennyibe kerül egy régi ház felújítása.
Az új acél külső ajtók beszerzésének és beszerelésének átlagos költsége 1300 PLN.
3. lépés - befejező munkák
Fali vakolás
Régi házunk a falak teljes felújítását igényli. Feltételezzük, hogy a vakolható falak és mennyezetek összterülete 540 m2. A szobákban új vakolatokat készítünk gipszvakolatból. Ez egy univerzális munkaszakasz, amely magában foglal minden házépítést és szinte minden felújítási beruházást.
A falak és a mennyezet vakolásának átlagos költsége 29 000 PLN.
Új telepítések
Hol kell kezdeni az új telepítések költségeit? A legjobb, ha meghatározzuk a projekt méretét. Egy régi ház felújítása általában megköveteli a befektetőtől a teljes vízvezeték- és villanyszerelést. Egy felújításra szánt régi házban általában olyan berendezések vannak, amelyek nem felelnek meg a modern szabványoknak, és veszélyt jelenthetnek az egészségünkre. Hol kell elkezdeni a munkát? Lehetőleg a régi berendezések teljes szétszereléséből. Feltételezzük, hogy a munkát önállóan végzik el, így elkerülhetők a további költségek.
Az új villany- és vízvezeték -szerelés jelentős költségeket jelent. Tegyük fel, hogy egy kocka típusú házhoz 120 elektromos pont szükséges. A projekt költsége 12.700 PLN.
Körülbelül 5 200 PLN -t fizetünk egy teljes víz- és szennyvízrendszerért, 12 ponttal.
Mind egy régi ház általános felújítása, mind egy új ház építése új fűtési berendezéseket igényel. Előfordulhat, hogy egy régi ház elavult telepítéssel vagy cserépkályhával rendelkezik. A teljes frissítés azonban jó ötlet.
Tegyük fel, hogy a régi ház felújítása magában foglalja az új radiátorok beszerelését, a jó minőségű gáztűzhely és a teljes kazánház berendezéseinek megvásárlását. A projekt végső ára körülbelül 32 000 PLN volt.
Mennyibe kerül egy régi ház felújítása? - adjuk össze
Régi házunk nagy felújításra szorult. Új válaszfalakat építettünk, és teljes körű hőkorszerűsítést hajtottunk végre. Felújítottuk a padlást (a tetőablakokat nem vettük figyelembe).
A munkák kiterjedtek a tetőfedő cseréjére, új szerelésekre, belső asztalosra és alapvető befejezésre is. A teljes munka költsége 176 000 PLN volt. A fenti számítások tájékoztató jellegűek. Ha szeretné kiszámítani a saját házának felújításának költségeit, használja az építési költség kalkulátort.
