Amikor saját helyet keresünk a földön, gyakran érdeklődünk a régi ingatlanok megvásárlása iránt. Egy vidéki kis nyaralónak számos értékes előnye van. Sajnos a legtöbb létesítmény komoly felújítást igényel. Itt merül fel a kérdés, hogy nyereséges -e egy régi ház felújítása? Vagy talán jövedelmezőbb lesz egy régi ingatlant lebontani és házat építeni a semmiből? Az alábbiakban elmondjuk, mire kell figyelni, mielőtt végső döntést hoz.
Ha olyan céget keres, amely régi házat újít fel, használja az Építőipari kalkulátorok weboldalán elérhető Vállalkozó keresési szolgáltatást. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Mire kell figyelni, ha régi házat vásárol felújításra?
Egy régi ház felújításra nem mindig olyan ijesztő
Egy régi ház felújításának mérlegelésekor érdemes különös figyelmet fordítani az objektum műszaki állapotára. Ez az első lépés annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogy mennyibe kerül a teljes beruházás. Mint tudják, a lakásfelújítás nagyon különböző költségeket eredményezhet, amelyeket nehéz előre megbecsülni. Szinte minden esetben előreláthatatlan költségek merülnek fel, amelyek növelik a végső beruházási költségeket. Ezért a felújítás költségeinek kiszámításakor érdemes legalább 20 százalékos tartalékot hozzáadni a számításhoz. Csak ekkor kell döntenünk arról, hogy megéri -e beruházni egy régi házba felújítás céljából.
Általában egy régi ház felújítása több problémát okoz, mint egy ház építése a semmiből. Számos jel utal azonban arra, hogy egy régi létesítménybe történő befektetés nyereséges lehet. Először is érdemes felmérni az épület teherhordó szerkezetének állapotát. Ebben a szakaszban különös figyelmet fordítunk a falak állapotára, az esetleges repedések és penész jelenlétére. Jó lenne tudni, hogy a falak milyen anyagból készültek. A felújításra szánt régi ház rossz minőségű anyagokból épülhetett, amelyek nem felelnek meg a mai szabványoknak. Bizonyos esetekben a teherhordó szerkezet annyira öreg, hogy a régi ház felújítása teljesen gazdaságtalanná válik. A túl sok kár a falakon azt jelenti, hogy sok tárgyat csak le lehet bontani. A nagyobb felújítás költsége itt meghaladhatja a ház lebontásának és egy új építésének költségeit. Ezért néha jövedelmezőbb új házat építeni, amely megfelel a befektető minden követelményének.
Ha úgy gondoljuk, hogy a felújítandó régi ház kielégítő állapotban van, előzetes becslést készíthetünk arról, hogy mennyibe kerül a teljes projekt. A végső döntés meghozatala előtt érdemes felvenni a kapcsolatot egy tapasztalt építész vagy vállalkozóval, aki foglalkozott a régi ingatlanok felújításával. Egy tapasztalt szakember képes lesz észlelni a szabad szemmel láthatatlan hibákat, amelyek növelik a felújítás költségeit. Szakértelmére alapozva meg tudjuk hozni a végső döntést, és megbecsülhetjük, mennyibe kerül az általános felújítás. Ha szeretné tudni, mennyibe kerül egy régi ház felújítása, lásd Ez a cikk egy régi ház felújításának költségeiről szól.
A régi ház felújítása a tető állapotával szemben
Ha fel akarjuk mérni, hogy nyereséges -e egy régi ház felújítása, és mennyibe kerül egy régi ház felújítása, akkor különös figyelmet kell fordítanunk a tető állapotára. Egy régi ház felújításra csak a tetőfedő cseréjét (vagy esetleg felújítását) igényelheti. Ha a tetőszerkezet jó állapotban van, akkor a munkálatok ezen szakaszának ára nem lehet kellemetlen meglepetés számunkra.
A helyzet megváltozik, amikor egy régi ház felújításának magában kell foglalnia a rácsos és a tetőfedő anyag átfogó cseréjét. Ezek fontos beruházások, amelyek veszteségessé tehetik a lakásfelújítást. A tetőfedés javításának magas költségei miatt néha jövedelmezőbb egy régi épület lebontása és egy ház építése a semmiből.
Régi ház felújításra - ezekre a munkákra szükség lehet - hol kell kezdeni?
Ablakcsere
Egy régi ház felújítása szinte mindig magában foglalja az ablakok és ajtók cseréjét. Egy régi vidéki ház általában szivárgó vagy elavult külső partíciókkal rendelkezik, amelyeket újakra kell cserélni.
Az ablakok cseréje nem okozhat túl nagy problémát. Könnyen találunk jó minőségű PVC vagy fa ablakokat, amelyek az épület stílusához igazíthatók. Az új faáru nem lesz túl nehéz a költségvetésünk számára.
Az üvegezés számát és méretét ismerve könnyen kiszámolhatjuk, mennyibe kerül ez a munkaszakasz. A kezdeti számításokat a weboldalon található építési számológépek segítségével lehet elvégezni. Ha érdekel ez a téma, nézd meg te is cikk az ablak telepítés árlistájával.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Új telepítések
Az ablakok cseréje csak a szükséges munka kezdete. Ha meg szeretné becsülni, mennyibe kerül egy régi ház felújítása, akkor figyeljünk a telepítés állapotára. A legtöbb esetben ki kell cserélni a teljes elektromos berendezést, amely nem felel meg a modern szabványoknak. A berendezés cseréjének költségei nagymértékben változhatnak, és a vállalkozóval egyedileg kell értékelni.
A régi házban szükség lehet a fűtési és vízvezeték -rendszer felújítására is. Bizonyos esetekben a vízvezeték -szerelést a semmiből kell befejezni. Ez egy másik nagy vállalkozás, amelyet érdemes megbecsülni, amikor kiszámítják, mennyibe kerül egy régi ház felújítása.
Hol kezdjem? Új padló és falak
A ház építése a semmiből lehetővé teszi az összes szoba személyre szabását. A lakásfelújítás gyakran nem kínál ilyen lehetőségeket. Előfordulhat, hogy egyes szobákat folyamatosan terveztek, és korszerűsítésük lehetetlennek bizonyul.
A legtöbb régi típusú épületben csak a sérült padlók és a frissítő falak cseréjére szorítkozunk. A régebbi ingatlanok néha szemet gyönyörködtető természetes fapadlóval rendelkeznek. Ha felületük nem sérült különösebben, csak csiszolásra és újrafestésre van szükség. Ennek eredményeként a felújított régi ház megőrzi hagyományos jellegét és klasszikus megjelenését.
Sérült padló esetén a régi felületeket le kell tépni, és újakra kell cserélni. A projekt ára az elvégzett munka színvonalától függ.
Mind a ház építése, mind a régi épület felújítása megköveteli a falak befejezését. Új ház építésekor fel vagyunk készülve a vakolás és festés szükségességére. A jó műszaki állapotú ház felújítása ugyanezeket a lépéseket igényli. A telepítés felújítása után felújítjuk és vakoljuk a falfelületeket, majd festünk.
Régi házfelújítás az építéssel szemben - előnyei és hátrányai
A házépítés általában magasabb költségekkel jár
Kétségtelen, hogy az új otthonnak számos előnye van. Először is hatással vagyunk a tér kialakítására, és hatékony belső tereket tudunk létrehozni. A projekt kiválasztásakor hatással vagyunk az épület teljes térfogatára, az építőanyagok kiválasztására és a munkálatok előrehaladásának felügyeletére is.
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!Sajnos a házépítésnek vannak hátrányai is. Kétségkívül magukban foglalják a befektetési időt és a kétségeket, hogy hol kezdjék. Egy új téglaházat általában két év alatt építenek fel. Sőt, ha házat épít a semmiből, lehetetlenné válik az ingatlan korábbi lakása. Ebből a szempontból a régi ház felújítása tűnik előnyösebb megoldásnak.
Az új otthon építését tervező befektetők jobban ellenőrizhetik a munkarendet. Ráadásul az új otthon egyszerre jelent újabb technológiai megoldásokat és a költségek pontosabb tervezésének lehetőségét. Ennek ellenére a végső beruházási ár általában magasabbnak bizonyul, mint a régi ház felújítása (mindaddig, amíg nem rossz műszaki állapotban van). Ha meg szeretné becsülni a ház építésének költségeit, használja ingyenes építési költség kalkulátor.
Régi ház felújítása - a fő előnyök és hátrányok
A lakásfelújítás nagy ismeretlenségnek bizonyulhat. Nehéz egyértelműen meghatározni a teljes projekt költségeit és összeállítani a munkarendet. Ezek a legnagyobb hiányosságok, amelyek miatt sokan félnek attól, hogy régebbi típusú ingatlanokba fektessenek be.
A fenti hátrányok ellenére érdemes elismerni, hogy a legtöbb esetben egy régi ház felújítása jövedelmezőbbnek bizonyul, mint a ház építése a semmiből. A munka gyorsasága is nagy előnye ennek a megoldásnak. Néha a vásárlás után azonnal beköltözhetünk egy régi házba, és fokozatosan felújíthatjuk. Ez nagy előny azoknak az embereknek, akiknek gyorsan kell élniük egy kiválasztott helyen.
A felújítás után a régi ház nem felel meg az új típusú létesítményekre vonatkozó legmagasabb követelményeknek. Ennek ellenére egyedi jellege és bájos belső terei lehetnek, amelyek a lakók egyéni preferenciáihoz lesznek igazítva. Kétségtelen, hogy ezt a lehetőséget érdemes megfontolni.
A végső döntés meghozatala előtt érdemes alaposan megvizsgálni az épületet, és előzetes beruházási költségbecslést készíteni. Minden lakásfelújítás különböző költségeket eredményezhet, ezért ezeket egyenként kell kiszámítani.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista 2022 csempe véséséhez több mint 150 városban LengyelországbanOlvass tovább
- Árlista téglából és betonból készült teherhordó falak bontásához Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
- Árlista válaszfalak bontásához Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
- Törmelék konténerek árlistája Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
- Árlista padlók véséséhez 2022 -ben több mint 150 városban LengyelországbanOlvass tovább
- Árlista a vakolat forgácsolásához 2022 Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- Árlista építési hulladék tárolására szolgáló konténerek bérlésére 2022 Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
