Az adiacenka díj az illeték egy formája, amely az ingatlan értékének növekedését szabályozza. Az ingatlanértékadó megfizetésének elmulasztása akár végrehajtói végrehajtást is eredményezhet, vagyis a javadalmazás lefoglalását a végrehajtó részéről. Sok ingatlantulajdonos számára a csődadó idegen hangvételű alkotás. Ezt azonban egyre gyakrabban terhelik a kommunális hivatalok, ezért érdemes érdeklődni, hogy mi is ez valójában.
Ha felújítást vagy belső befejezést tervez, használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Idegen adó
Adiacenka díja és szabályozása törvényi előírások szerint
Minden, az adózási díjat meghatározó és azt is befolyásoló kérdést az ingatlankezelésről szóló 1997. augusztus 21 -i törvény szabályoz. E törvény szerint az adiacenka adót a következő feltételek szerint határozzák meg:
“98a. Cikk 1. Ha az ingatlan felosztása következtében a tulajdonos vagy az örök haszonélvező kérelmére, aki e jog teljes használati ideje alatt éves díjat hozott, annak értéke növekszik, a község vezetője, polgármester vagy a város elnöke döntéssel megállapíthatja ezen a számlán az adiacencką díjat. Az adiacenckiej díj százalékos mértékét a községi tanács határozja meg határozattal, az ingatlan értékkülönbségének legfeljebb 30% -ában. Az ügyintézési díj megállapítására irányuló eljárás megkezdésére attól a naptól számított 3 éven belül kerülhet sor, amelyen az ingatlan megosztását jóváhagyó határozat jogerőre emelkedett, vagy a megosztásról szóló határozat jogerőssé vált. Rendelkezéseit. 144 mp 2, művészet. 146 bekezdés. 1a. 147 és a művészet. Ennek megfelelően a 148–3. Szakaszokat kell alkalmazni.
1a. Az adiacenckiej -díj megállapítására akkor kerülhet sor, ha azon a napon, amikor az ingatlan megosztását jóváhagyó határozat jogerőre emelkedett, vagy az ingatlan megosztásáról szóló határozat jogerőre emelkedett, az önkormányzati képviselő -testületnek a 1 volt érvényben. 1. Az adiacenckiej díj meghatározásához az ingatlan megosztását jóváhagyó határozat jogerőre emelkedése vagy az ingatlan felosztásáról szóló határozat jogerőre emelkedő és kötelező érvényű napján érvényes százalékos arányt kell feltételezni.
1b. Az ingatlan felosztás előtti és utáni értékét az aznapi árak határozzák meg, amelyen az ingatlan felosztását jóváhagyó határozat jogerőre emelkedett, vagy a megosztásról szóló döntés jogerőre emelkedett. Az ingatlan felosztását megelõzõ állapotát az ingatlan felosztását jóváhagyó határozat napján, az ingatlan felosztását követõ állapotát pedig azon a napon fogadják el, amikor az ingatlan felosztását jóváhagyó határozatot elfogadták. az ingatlan véglegessé válik, vagy a megosztásról szóló döntés jogerőre emelkedik, de az ingatlan részeit nem veszik figyelembe. Az ingatlan értékét az önállóan kialakítható és a felosztásra kötelezett ingatlan részét képező telkek értékének összegének vesszük.
2. A rendelkezés rendelkezése Pontja nem vonatkozik az ingatlanosztályra, amelyet a helyi terv megállapításaitól függetlenül készítettek.
3. Ha az ingatlanmegosztás eredményeként telkeket választottak el a közutak vagy a meglévő közutak meghosszabbítása érdekében, az ingatlan értékének meghatározása érdekében, az ingatlan előtti és utáni állapot szerint osztás, az ingatlan területét csökkenti az ezekre az utakra vagy azokra elkülönített telkek területe.
4. Az ezen a számlán a járulékfizetési díj vagy hátralék kiegyenlítése során a fizetésre kötelezett személy a beleegyezésével átruházhatja a községre a felosztás eredményeként elkülönített földrészlethez való jogokat. A művészet biztosítása. Az 1997. augusztus 29 -i törvény 66. § -a - Adórendelet (2022. évi Jogtudományi Közlöny, 201. tétel, módosított2) megfelelően alkalmazandó. A felosztás eredményeként elkülönített telek értéke és az ügyintézési díjból származó összeg közötti különbségeket kiegészítő kifizetések formájában fedezik. " Ha építkezést tervez, ellenőrizze azt is ez a cikk egy telek fejlesztésének költségeiről szól.
Adiacent adó - a szabályok értelmezése
Sajnos a törvényben szereplő rendelkezés nem mindenki számára egyértelmű. Ezért érdemes hivatkozni a bekezdések magyarázatára. Egyszerűen fogalmazva, a járulékos díjakat az ingatlan értéknövekedése alapján számítják ki. Mikor kell befizetnie az ügyintézési díjat? Ez csak három esetben fordulhat elő:
- Az ingatlan felosztásakor a járulékfizetési díjat kell fizetni, ha az ingatlan tulajdonos vagy örök haszonélvező általi megosztása hozzájárult az ingatlan értékének növekedéséhez, ugyanakkor az egész évre vonatkozó adót már fizetett. Sajnos ebben az esetben megérthetjük, hogy a törvény visszamenőleges hatályú, mert az adózó adó akkor is felszámítható, ha az ingatlan végleges felosztásától számított legfeljebb 3 év eltelt.
- Amikor az ingatlant úgy osztják fel, hogy az ingatlan hozzáférhet egy közúthoz, vagy kiszélesednek a közutak, amelyek már a telek közelében futnak.
- Amikor a műszaki infrastrukturális eszközök építése megtörténik - az államkincstártól, az Európai Uniótól vagy más külföldi forrásokból származó pénzeszközöket a megállapodás szerinti járulékos díj támogatja. Ezért érthető, hogy az adókulcs megfizetésével az ingatlantulajdonosok hatással vannak az Államkincstárból vagy más forrásokból véglegesített beruházásokra. A műszaki infrastrukturális eszközök építése nem jelent mást, mint szennyvízrendszer, vízellátás, gáz, távközlés stb. Ha érdekel ez a téma, olvassa el ezt a cikket a kapcsolatokról is.
A legnagyobb ellenállást az okozza az ingatlantulajdonosok körében, akik megidézték, hogy adót kell fizetni, az, hogy nem döntenek az ingatlan értékének növekedéséhez hozzájáruló tevékenységekről. Annál is inkább, mivel a község lakói nincsenek befolyással arra, hogy a műszaki infrastrukturális eszközök megépítésére és mikor kerül sor.
Adiacencka díj - az összeg meghatározása
Az illetékdíj összege és a cselekmény
Az ingatlankezelési törvény részletes információkat tartalmaz arról, hogy ki és hogyan számíthatja ki az ügyintézési díj összegét. A következő bekezdések rendelkezéseket tartalmaznak:
“144. cikk. 1. Az ingatlantulajdonosok a község javára adiacen díjak kivetésével vesznek részt a műszaki infrastrukturális eszközök építésének költségeiben.
2. A rendelkezés rendelkezése Pontjában foglaltakat kell alkalmazni az örökös földtulajdonú ingatlanok használóira is, akik külön rendelkezések alapján nem kötelesek éves díjat fizetni az örök haszonélvezetért, vagy az illetékes hatóság beleegyezésével egyszeri éves díjat hoztak a teljes örök haszonélvezeti időszak.
145. cikk (1) A község vezetője, polgármestere vagy a város elnöke határozattal határozhatja meg a járulékos díjat minden alkalommal, miután megteremtette az ingatlannak a műszaki infrastruktúra egyes eszközeihez való csatlakoztatásának feltételeit, vagy a megépített út használatának feltételei.
(2) Az ügyintézési díj megállapítására irányuló eljárás megkezdése az ingatlan egyes műszaki infrastrukturális eszközökhöz való csatlakoztatásának feltételeinek megteremtésétől vagy az épített út használatának feltételeinek megteremtésétől számított 3 éven belül megtörténhet. ezen feltételek megteremtésének napján a községi tanács határozata volt hatályos, ahogyan azt az Art. 146 bekezdés. 2. A díj megállapításához a községi tanács határozatában meghatározott százalékos arányt, amely az ingatlannak az ingatlanhoz való csatlakoztatásának feltételeinek megteremtésének napján volt érvényben. Egyedi műszaki infrastruktúra létesítményei vagy a megépített út használatának feltételeinek megteremtésének napján.
146. cikk (1) Az ügyintézési díj megállapítása és összege függ az ingatlan értéknövekedésétől, amelyet a műszaki infrastruktúra létesítményei okoznak.
1a. Az adiacenckiej díj meghatározására az ingatlanértékelő véleményének megszerzése után kerül sor, az ingatlan értékének megadásával.
2. Az adiacenckiej díj összege nem haladja meg a műszaki infrastrukturális eszközök építése előtti ingatlan értéke és az építés utáni ingatlan értéke közötti különbség 50% -át. Az adiacenckiej díj százalékának összegét a községi tanács határozja meg határozattal.
(… )
3. Az ingatlan értékét a műszaki infrastrukturális eszközök építése előtti és utáni állapotnak megfelelően határozzák meg azon a napon, amelyen az ingatlan egyes műszaki eszközökhöz való csatlakoztatásának feltételei megteremtésre kerültek, vagy a létrehozás napján. a megépített út használatának feltételei."Ha más kérdések is érdekelnek, ellenőrizze az itt gyűjtött információkat az építési jog területén.
Adiacenka díj - ki határozza meg
A törvény 145. cikke szabályozza, hogy ki szabályozza az ügyintézési díj összegét. Határozat útján a községi tanács, pontosabban a község vezetője, polgármestere vagy a város elnöke dönt. Minden alkalommal, amikor műszaki infrastrukturális eszközöket építenek, a fent említett hatóságok megállapíthatnak vagy nem állapíthatnak meg járulékos díjakat.
Az illetékek nemcsak az ingatlantulajdonosokra vonatkoznak, hanem azokat az állandó felhasználókat is fel lehet terhelni, akiknek a törvény szerint nem kell viselniük az örök haszonélvezethez kapcsolódó költségeket. És még azok az örök haszonélvezeti felhasználók is, akik már fizettek az örökhaszonélvezetért éves díj formájában.
Az ingatlannövekedés után fizetendő adó - a díj összege
A községi tanács feladata, hogy a törvényben meghatározott változtatások után kiszámítsa az ingatlan értékére vonatkozó illetékadót. Kezdetben az illetékdíjakat egy szakértő véleménye alapján határozzák meg, aki az elvégzett változtatások után kiszámítja az ingatlan értékét. Ezután annak alapján, valamint rögzített százalékos arány szerint, határozat formájában a város elnöke, a polgármester vagy az önkormányzat vezetője jóváhagyja a kifizetendő végső összeget.
Ha műszaki infrastrukturális eszközöket építettek ki, a járulékos díjak nem haladhatják meg az ingatlan értékének különbözetének 50% -os százalékát a magasabb arányú értékelés után. Természetesen a százalékos arány értékét a községi tanács határozza meg. Az adiacencka díj legfeljebb 50% -át teheti ki az ingatlan értékének különbözetének abban az időben, amikor azt megosztották vagy összevonták annak érdekében, hogy kényelmesebb legyen a közutakhoz való hozzáférés.
Másrészt az ingatlan értékkülönbségének legfeljebb 30% -a lehet az adiacencka díja, ha az ingatlant tulajdonosának vagy egy adott föld örökös haszonélvezőjének kérésére osztják fel. Az ingatlan új értékét a műszaki infrastrukturális eszközök építésének befejezésének vagy a közút hozzáférésének rendelkezésre bocsátásának napján érvényes árak alapján számítják ki. Talán téged is érdekel a cikkben tárgyalt elsőbbségi szolgalom kérdése?
Adiacenckie díjak - törlesztés
Adiacenckiego adó fizetése az ingatlan értékére
A törvényben foglalt fenti rendelkezésekben meghatározott díj összegét meghatározott időn belül kell kiegyenlíteni. Az adiacency adó befizetésének idejét és módját a következő cikkek szabályozzák:
“147. cikk (1) Az adiacencka díjat az ingatlan tulajdonosának kérésére legfeljebb 10 éves időszakra fizetendő éves részletekre lehet felosztani. A részletekben történő fizetés feltételeit a díjfizetésről szóló határozat határozza meg. Az önkormányzat követelései e tekintetben biztosítottak, többek között jelzálogjog létesítésével. Az illetékdíj megállapításáról szóló döntés a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés alapja.
2. szakaszában említett törlesztőrészletek. Az 1. kamatot a Lengyel Nemzeti Bank által alkalmazott újraértékesítési kamatlábnak megfelelő kamatláb alkalmazásával kell felszámítani.
148. cikk (1) A járulékfizetési kötelezettség a díj megállapításáról szóló határozat jogerőre emelkedésétől számított 14 nap elteltével keletkezik. Ha a díj részletre oszlik, akkor a kötelezettség az első részlet kifizetésére vonatkozik.
(2) A Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit ennek megfelelően kell alkalmazni az ügyintézési díj megfizetésének késedelmére vagy késedelmére.
3. A határozatban meghatározott adiacenckiej díj összege indexálás alá esik a határozat kibocsátásának hónapját követő hónap első napjától a fizetési kötelezettség keletkezésének hónapjának első napjáig.
4. Az ügyintézési díj tartalmazza az ingatlan tulajdonosa vagy örök haszonélvezője által a műszaki infrastruktúra egyes eszközeinek építéséhez nyújtott pénzbeli juttatások értékét.”
Hogyan kell törleszteni az ingatlanadó -adót?
Az ingatlan értékére vonatkozó díj határidejét legfeljebb 14 napban határozzák meg az ilyen kötelezettség keletkezésével kapcsolatos végleges döntés után. Ha úgy döntünk, hogy ez egy váratlan kiadás, amellyel jelenleg nem tudunk foglalkozni, akkor részletekben kérhetjük az adófizetést.
A maximális törlesztési időszak 10 év. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy az adiacency adó visszafizetése csak a jelzálog zálogjogát követően lehetséges. Az ügyintézési díj értékéhez a kamatot a számla újra diszkontálási rátája alapján számítják ki, amelynek arányát a Lengyel Nemzeti Bank alkalmazza. Az ügyintézési díj elosztása a föld- és jelzálog -nyilvántartásba történő megfelelő bejegyzés formájában is tükröződik.
Az ingatlan értékbecslési díjának be nem fizetése
Ha nem fizetjük be időben az illetékadót az ingatlan értéknövekedéséből, akkor számíthatunk a Polgári Törvénykönyvben foglalt jogszabályi rendelkezések alkalmazására. A fizetés késleltetésekor figyelembe kell vennünk a díj összegének valorizációját, amelyet a hónap első napján kell felszámítani, már egy hónapon belül, a község határozatának kiadását követően.
Abban az esetben, ha nem értünk egyet a községi iroda döntésével, fellebbezhetünk az Önkormányzati Fellebbviteli Bíróságnál. Ez egy megoldás arra, hogy egy kicsit több időt kapjon arra, hogy pénzt gyűjtsön a díj kifizetéséhez. Amikor azonban a kérelmet jóváhagyják, és az adiacenckie -díjról szóló határozatot visszavonják, akkor a községnek 3 év áll rendelkezésére az ingatlan értékének növelésétől az új határozat meghozataláig. Ha ez nem történik meg, akkor az adót megbocsátják.
