A ház építése olyan beruházás, amely nem csak jelentős pénzügyi ráfordításokat, hanem sok formalitást is igényel. Ezek közé tartozik az építési feltételekről szóló döntés, amely néha meghiúsíthatja terveinket és álmainkat.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Zónázási terv
Törvény a tervezésről és a területfejlesztésről
Az építési engedély megszerzéséhez döntést kell szerezni az építési feltételekről is. A fejlesztés és a területfejlesztés feltételeit a területrendezésről és fejlesztésről szóló 2003. március 27 -i törvény határozza meg. A magánbefektetőket elsősorban két 60. és 61. cikk érdekli, amelyek így szólnak:
„60. cikk (1) A fejlesztési feltételekről szóló határozatot a (2) bekezdésre figyelemmel adják ki. 3., a község feje, polgármester vagy városelnök, miután egyeztetett az art. 53 mp 4, valamint a külön rendelkezésekben előírt intézkedések vagy döntések megszerzése.
1a. Művészet. 53 mp 5b és 5c.
2. (törölt)
3. A zárt területek fejlesztési feltételeiről szóló döntéseket a vajda hozza meg.
4. A fejlesztési feltételek meghatározásáról szóló határozattervezet előkészítését az Art. 5., vagy az építészek szakmai önkormányzati kamarájának listájára bejegyzett személy, aki rendelkezik építészeti képesítéssel a tervezéshez korlátozás nélkül tervezni, vagy építési képesítéssel, hogy az építészeti szakterületen korlátozás nélkül tervezzen és irányítson építési munkákat. Ellenőrizze is ebben a cikkben az építési feltételekről szóló információk.
61. cikk (1) A fejlesztési feltételekről csak akkor lehet határozatot hozni, ha az alábbi feltételek együttesen teljesülnek:
1) legalább egy szomszédos telek, amely ugyanazon közútról megközelíthető, úgy van kialakítva, hogy lehetővé teszi az új épületekre vonatkozó követelmények meghatározását az épületfejlesztés és a területfejlesztés funkcióinak, paramétereinek, jellemzőinek és mutatóinak folytatása szempontjából, beleértve az épületek méretei és építészeti formája, az épületek sora és a földhasználat intenzitása;
2) a terület közúthoz vezet;
3) meglévő vagy tervezett közművek, figyelembe véve a bekezdést. 5, elegendő az építési projekthez;
4) a terület nem igényel hozzájárulást a mezőgazdasági és erdészeti földterületek nem mezőgazdasági és nem erdészeti célú használatának megváltoztatásához, vagy kiterjed a helyi tervek elkészítésekor kapott hozzájárulásra, amelyek az Art. 67. § -ában említett jogi aktus. 88 mp 1;
5) a határozat megfelel az elkülönített rendelkezéseknek.
(… )
(6) Az építésért, tervezésért, területfejlesztésért és lakhatásért felelős miniszter rendeletben határozza meg az új épületekre és a területrendezésre vonatkozó követelmények helyi terv hiányában történő meghatározásának módszerét.
(7) bekezdésében említett rendeletben. 6, meg kell határoznia a következő követelmények meghatározását:
1) építési vonalak;
2) az építési terület nagysága a telekhez vagy a területhez viszonyítva;
3) az elülső magasság szélessége;
4) a homlokzat felső szélének magassága, annak párkánya vagy padlása;
5) tetőgeometria (dőlésszög, gerincmagasság és tetőelrendezés).”
Helyi területfejlesztési terv a községben
A fejlesztési feltételekről szóló határozatot a kommunális hivatal adja ki. Mielőtt azonban a fejlesztés és a telekfejlesztés feltételeit a beruházásunk keretében ellenőriznék, előzetesen ellenőrizni kell, hogy a községi hivatal rendelkezik -e helyi területfejlesztési tervvel. Ha ilyen terv még nem létezik, akkor a fejlesztési feltételek iránti kérelmünket egyedileg ellenőrizzük. Ha további információkat keres, olvassa el ezt a cikket a helyi rendezési tervről.
Lakóépületünket a terület szempontjából, valamint a telekterülethez, az építési vonalhoz, az elülső magasság szélességéhez és a homlokzat felső szélének magasságához viszonyítva ellenőrizzük. Ezenkívül a tető geometriája is fontos szempont. Egyes régiókban csak megfelelő lejtésű tetőlejtők megengedettek. Ahogy sejtheti, ez elsősorban a nagy havazású helyekre vonatkozik.
Ki hoz döntéseket a fejlesztési feltételekről?
A fejlesztési feltételek iránti kérelmet a kommunális hivatalhoz nyújtjuk be, amely alapján a beruházásra szánt telek vonatkozik. A község vezetője, polgármestere vagy a város elnöke megvizsgálja. A fejlesztési feltételekről szóló döntést az illetékes hatóságokkal folytatott előzetes egyeztetés után hozzák meg.
Azonban a válasz arra a kérdésre, hogy ki hoz döntéseket a fejlesztési feltételekről, nem mindig egyértelmű. Ha a beruházás zárt területet érint, akkor a vajda játssza a kulcsszerepet. Mielőtt a fejlesztési feltételekről szóló döntéseket kiadják a befektetőnek, korábban meg kell kezdeni a döntés -tervezet előkészítését. Ezeket a tevékenységeket a 60. cikkben említett szakképzett személyek végzik. 4. Ez lehet építési képesítéssel vagy építési képesítéssel rendelkező személy az építési munkák tervezésére és irányítására. Mindkét esetben a szakembereknek nem lehetnek korlátai az építészeti szakterületen. Ha további tanácsokra vágyik, nézze meg ezt a cikket is az építési törvény változásairól.
Építési feltételek és területfejlesztés
A helyi területrendezési terv a területrendezésről és a fejlesztésről szóló törvény hatálya alá tartozik. Ezért annak, aki döntést hoz a fejlesztési feltételekről, pontosan ismernie kell az előírásokat. Már tudjuk, hogy milyen feltételeknek kell megfelelni azoknak az új épületeknek az esetében, amelyekre vonatkozóan a községi irodában még nincs területfejlesztési terv. Ha azonban más épületek helyi megállapodások hatálya alá tartoznak, az övezeti határozat személytelenül kerül kiadásra. Mindazonáltal emlékeztetni kell arra, hogy a törvényben meghatározott összes felsorolt fejlesztési feltételnek teljesülnie kell.
A döntés a fejlesztési feltételekről akkor kerül kiadásra, ha minden követelmény teljesül:
- Ugyanezen a közúton van egy beépített telek, amely követelményeket támaszt az új épületekkel szemben
- A telek közúthoz vezet
- A telek úgy van felszerelve, vagy a megerősítést úgy tervezik, hogy teljesülnek az építési jog szempontjából a fejlesztési feltételek
- A telket nem kell átnevezni nem mezőgazdasági és nem erdészeti telekké
- Ha a fejlesztési feltételekre külön előírások vonatkoznak, azokat is teljesíteni kell
Zónázási terv
A fejlesztési feltételekkel kapcsolatos döntések iránti kérelmek
A fejlesztési feltételeket meghatározó határozat kiadása az előzetes jelentkezésünk után lehetséges. A nyomtatványt a város elnökének, a polgármesternek vagy a községgazdának kell címezni. Az alkalmazásnak tartalmaznia kell az összes személyes adatot, valamint a fejlesztésre szánt telek címadatait. Ha érdekel ez a téma, nézze meg a házépítéssel kapcsolatos alaki követelményekről szóló cikket is.
További információk az épület elhelyezkedésére és műszaki paramétereire vonatkoznak. A kérelemnek ezért tartalmaznia kell, hogy az épület hozzáférhet -e közúthoz, hol és hány bejáratot kell elhelyezni a telken. Az alkalmazásban meg kell becsülnünk a közművek (áram, víz és szennyvíz) átlagos fogyasztását.
Meghozták a döntést az építési feltételekről
A helyi területrendezési terv lehetővé teszi annak meghatározását, hogy a kérelem elutasítható -e, vagy elfogadható -e. A pályázat pozitív elbírálása után határozat születik. Ez nem csak engedély, hanem gyakran számos feltételnek is meg kell felelnie a befektetőnek.
A fejlesztési feltételek általában információkat tartalmaznak a végrehajtható beruházás jellegéről. Ezenkívül a műszaki és kommunikációs infrastruktúrára vonatkozó különleges feltételeket is tartalmazza. Leggyakrabban arra a feltételre vonatkoznak, amikor lehetőség van a közútról a telekre való bejárat kiépítésére, vagy a szennyvíz elvezetésének módjára.
Előfordulhat, hogy nem kapunk döntést a fejlesztési feltételekről, vagy a megadott feltételek nem felelnek meg nekünk. Ez nem jelenti azt, hogy le kell mondanunk befektetéseinkről. A döntés ellen az Önkormányzati Fellebbviteli Bíróságon is lehet fellebbezni. Ezeket az információkat a határozat tartalmazza. A kommunális hivatal által hozott határozatra való hivatkozás nem garantálja, hogy megfelelünk elvárásainknak. Ez csak növeli annak esélyét, hogy a kérelmet más független szakemberek felülvizsgálják.
Végül, kezünkben tartva a fejlesztési feltételekről szóló döntést, folytathatjuk az építkezés következő lépéseit. Ezzel még nem ér véget a formaság, mert építési engedélyt is kell szerezni, amit ezúttal az építési törvényben foglalt rendelkezések határoznak meg. Ezért a legjobb, ha a beruházás megkezdése előtt minden formalitást elintéz, nehogy később kiderüljön, hogy az egyéni feltételek teljesítésével számtalan probléma merül fel. Ez különösen akkor fontos, ha éppen építési telek vásárlása előtt állunk.
Érdemes konzultálni a korábban említett szakemberekkel, akik előkészítik a határozattervezetet. Ez körülbelül 100-200 PLN költség. Egy ilyen projekt, valamint a szakember tapasztalatai alapján azonban sok értékes információt szerezünk a családi ház tervezett építéséről. Némelyek számára kényelmes információ az is, hogy a telekalakítási feltételek meghatározásával kapcsolatos közigazgatási eljárást legfeljebb 9 hónapra fel lehet függeszteni. Hasznos megoldás azok számára, akik jelenleg nem tudják a figyelmüket a beruházással kapcsolatos kérdésekre fordítani.
