Ha egy régi házban élünk, gyakran szeretnénk bővíteni vagy teljesen rekonstruálni. Érdemes kideríteni, hogy az ilyen tevékenységeket terhelik -e az építési engedélyek megszerzésére irányuló erőfeszítések. Milyen helyzetekben leszünk kötelesek házterveket készíteni, és mikor elegendő maga az alkalmazás?
Ha érdekli az otthona átalakítása, használja az Építőipari kalkulátorok weboldalán elérhető Vállalkozó keresési szolgáltatást. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Építési jog és ház rekonstrukció
Mit mond az építési törvény az otthon átalakításáról vagy bővítéséről?
Az 1994. július 7 -i építési törvény szerint:
„2. Építési engedély nem szükséges az alábbi építési munkák elvégzéséhez:
1) a meglévő épületek felújítása, a történelmi épületek kivételével, ha nem tartalmazza a létesítmény és a gázberendezés szerkezeti elemeinek megváltoztatását vagy cseréjét, vagy a bányászat vagy árvíz hatása elleni védelmet, és nem változtatja meg a külső megjelenést. a környező épületek a városokban,
2) meglévő épületeken elhelyezett hirdetőtáblák és eszközök felszerelése és javítása, kivéve a megvilágított hirdetéseket,”
„31. cikk 1. Az engedély nem igényel bontást:
1) épületek és építmények - amelyek nem történelmi tárgyak - kevesebb, mint 8 m magasak, ha a telekhatártól való távolságuk nem kevesebb, mint magasságuk fele, (…)
2. Par. 1. bekezdésének (1) bekezdése előírja az illetékes hatóság előzetes értesítését, amelyben meg kell határozni e munkák típusát, alkalmazási körét és módját. A művészet biztosítása. 30 mp Pontját megfelelően alkalmazni kell. (…)
(4) Az emberek vagy vagyon biztonsága miatt az illetékes hatóság kérheti az épületre vagy a bontási munkákra vonatkozó adatok bemutatását. (…)
40. cikk Az a hatóság, amely az Art. 28 mp 1. § -a alapján, annak a félnek a beleegyezésével, akinek a határozatot kiadták, köteles ezt a határozatot más személyre átruházni, amennyiben az elfogadja a jelen határozatban foglalt valamennyi feltételt, és bizonyítja az ingatlan építési célú feletti rendelkezési jogát.”
A lakásfelújításhoz építési engedély szükséges?
Lengyelországban létezik egy bizonyos sztereotípia, miszerint a lengyelek gyakran nyaralási szabadságokat vesznek fel lakásfelújítás. Falak festése, csempék, bútorok cseréje, néha ablakok cseréje. Senkinek eszébe sem jut engedélyt kérni, vagy felújítási munkákat jelenteni a sztárnak. Valóban a komolyabb munkák köteleznek bennünket arra, hogy betartsuk az építési törvényt, és el kell végeznünk minden formaságot?
A bejelentést igénylő felújítási munkák a következők:
- Radiátor csere
- Kazánházak korszerűsítése vagy javítása
- A belső falak vakolása és szigetelése
- A homlokzat festése és hőszigetelése
- A tetőablakok cseréje ugyanott
- A tetőfedő anyag cseréje
Építési engedélyt igénylő felújítási munkák:
- Az előzőektől eltérő méretű ablakok cseréje
- 12 m -nél magasabb épület homlokzatának hőszigetelése
- A gázberendezés cseréje vagy összeszerelése
Tetőtéri adaptáció és engedélyek
Gyakran előfordul, hogy egy családi ház építése magában foglal egy későbbi házat is tetőtéri alkalmazkodás. Ha egy ilyen épületben vagy egy régi házban egy idő után tetőtérre szeretne menni, érdemes kideríteni, szükség van -e erre a célra engedélyre.
Ha egy régi ház vagy egy új épület áll a rendelkezésünkre, akkor a tetőtér bármilyen helyzetben adaptálható. Mindazonáltal ne végezzünk semmilyen felújítási vagy rekonstrukciós munkát, amíg nem ismerjük az épület műszaki feltételeit.
Ha a tetőtér lakóteret kíván alakítani, ellenőrizze annak magasságát. A megfelelő műszaki feltételek azt jelzik, hogy a tetőtéri szobák nem lehetnek 2 méternél alacsonyabbak. Ezenkívül ellenőrizni kell a tető műszaki állapotát. A tetőfedőnek tökéletes hőszigeteléssel, valamint nedvesség- és esőálló szigeteléssel kell rendelkeznie. Egy másik műszaki feltétel, amelyet még teljesíteni kell, annak kiderítése, hogy minden szükséges közmű elvezethető -e a padlásszintre.
Ha meg akarja változtatni a padlás használatát, elegendő az ilyen munkákat benyújtani a csillagosoknak. Az építési törvény szerint azonban a tetőtérben lévő régi ház minden olyan rekonstrukciójához, amely konkrét építési munkákkal jár, építési engedély szükséges. Ilyen munkák közé tartozik többek között egy új ablak beillesztése a tető lejtőjébe, megsértve annak szerkezetét. Ha a tetőszerkezetet teljesen le szeretnénk cserélni vagy megerősíteni, akkor építési engedély is szükséges.
Otthoni átalakítás
Egy régi ház újjáépítése - mikor beszélhet róla?
Az otthoni átalakítás fogalmának megértése nem olyan egyszerű. Ebben az esetben hivatkozni kell az 1994. július 7 -i építési törvényre, amely így szól:
„3. cikk Amikor a törvény említi:
Nak,-nek 7a) rekonstrukció - olyan építési munkák elvégzését jelenti, amelyek következtében a meglévő építési objektum működési vagy műszaki paraméterei megváltoznak, kivéve a jellemző paramétereket, mint például: kubatúra, építési terület, magasság, hossz, szélesség vagy szám emeletek; utak esetében a jellemző paraméterek megváltoztatása megengedett abban a tartományban, amely nem követeli meg az útsáv határainak megváltoztatását;”
Így megérthetjük, hogy egy régi ház vagy egy új épület rekonstrukciója a meglévő test alapján történik. Az épület azonos méreteinek megtartása, beleértve a kubatúrát is.
Ház újjáépítése és építési engedélyek
A lakásépítéssel járó építési munkák nagy része kérésre elvégezhető. Ilyen épületek közé tartoznak a családi házak, amelyek az építési törvénynek megfelelően a pályázat alapján épültek. A régi ház átalakítása magában foglal olyan munkákat, mint új ajtó- és ablaknyílások, szellőzőnyílások és kábelek vezetése hozzájuk.
A ház rekonstrukciója, amely magában foglalja az új válaszfalak lebontását vagy építését is, az értesítés alapján történik. Hasonlóan járunk el, ha lakóházakra szeretnénk átalakítani egy pincét vagy padlást, de nem kell ezt a helyet újjáépíteni.
A ház bővítése
Házbővítés - mikor beszélhet róla?
A ház bővítése az épület rekonstrukciójához kapcsolódik, de a hangerő növelésére vagy a hasznos terület megváltoztatására irányul. Ezért rendkívül fontosak azok a technikai feltételek, amelyekkel foglalkozunk, és amit végső soron szeretnénk elérni.
Ahogyan egy családi ház építése megköveteli a szükséges építési engedélyek beszerzését, arra is számíthatunk, hogy a ház bővítése ugyanazokat az alakiságokat követeli meg.
Először is pontosan meg kell határozni, hogy milyen családi házak bővítését szeretnénk. Mert a menhely bővítésével vagy a lakóépület területének növelésével egyet kell érteni kiterjesztési előírások és a telekhatártól való megfelelő távolságok megtartásáról beszélünk.
A műszaki feltételekre vonatkozó rendelet ilyen dokumentum, amely a távolság kérdéseit szabályozza. Ha az új falnak nincsenek ablak- és ajtónyílásai, akkor annak távolsága a szomszédos telekkel való határtól nem lehet kevesebb, mint 3 méter. Másrészt a fal, amelyben az ablakokat vagy ajtókat kell elhelyezni, nem lehet 4 méternél közelebb a telekhatártól.
A ház bővítése gyakran magában foglal egy terasz, erkély, tető vagy garázs hozzáadását is. Amikor ilyen elemeket épít a telekhatár felé, a minimális távolság, amelyet meg kell tartani, nem lehet kevesebb, mint 1,5 méter.
Házbővítés és építési engedélyek
Bizonyos helyzetekben az otthon bővítéséhez hosszabbítási engedély szükséges. Előtte azonban hivatkoznunk kell a helyi területfejlesztési tervre. Egy ilyen szabályozás tartalmazza az összes iránymutatást az adott község családi házainak tervére és méreteire vonatkozóan. Ha azonban a hivatalnak nincs ilyen terve, akkor a feladatunk a fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelem benyújtása lesz. Mellékletekként mellékeljük a fő térkép két példányát, amelyeken meg kell jelölni a bővítési helyeket. Sajnos egy ilyen döntés várakozási ideje akár 4 hónap is lehet.
A kérelem jóváhagyása után a következő feladat a bővítési projekt előkészítése. Leggyakrabban a megjelölt bővítési hellyel rendelkező házterveket építészek készítik. Mivel elemeiknek meg kell felelniük a kommün által előírt szabályoknak. Ha a házterveket nem szállítják le, vagy nem felelnek meg a követelményeknek, a meghosszabbítási engedélyt elutasítják.
Miután megszereztük a megfelelő engedélyt a családi házak bővítésére, legfeljebb 3 év áll rendelkezésünkre a megfelelő építési munkák elvégzésére. Ezt megelőzően továbbra is a műszaki feltételekről szóló rendeletnek kell vezetnie, amely megköveteli az épület műszaki állapotát meghatározó speciális szakértői vélemény elkészítését.
Családi házak rekonstrukciója és bővítése - árak
Építési munkák árlista - ház rekonstrukció
Mintaárak az otthoni átalakítási munkákhoz:
- A ház rekonstrukciója - gipszkartonok felszerelése a keretre - 45-75 PLN
- A ház rekonstrukciója - szigetelés gőzállóval - 10-15 PLN
- Egy régi ház újjáépítése - a padló repedéseinek javítása - 15–19 PLN
- Régi ház rekonstrukciója - vízvezeték -csatlakozás - 210 PLN -ból
- Egy régi ház - dekoratív épületek - rekonstrukciója 85 PLN -ből
- Régi ház - gipszkarton válaszfal - rekonstrukciója 65 PLN / m2 -től
- A tetőtér átalakítása, tetőablakok felszerelése - 200 PLN -től
- Tető - azbeszt szétszerelése, eltávolítása és ártalmatlanítása - 140 PLN / m2 -től
- Tető - fém tetőcserép - 35 PLN / m2 -től
- Tető - pontyozva - 45 PLN / m2 -től
- Tető - a tetőszerkezet felszerelése - 60 PLN / m2 -től
Építési munkák árlista - házbővítés
Mennyibe kerül egy ház meghosszabbítása? Ebben az esetben lehetetlen határozott választ adni. Mert mindenkinek teljesen más elvárásai vannak, és az egyes házak különböző műszaki feltételeknek felelnek meg.
- Háztervek és teraszbővítmények - 500 PLN -től
- A ház bővítése betonkockákból készült földterasszal, területe 16 m2 - 3600 PLN -től
- A ház bővítése betonlapokból készült földszinti terasszal, területe 16 m2 - 4500 PLN -től
- A ház bővítése teraszos gerendákkal, területe 16 m2 - 5 800 PLN -től
- A ház bővítése egzotikus fa terasszal, területe 16 m2 - 7600 PLN -től
- Télikert kiterjesztése PVC -vel, 45 m2 - 24 ezer. zloty
- Télikert kiterjesztése alumíniummal, 45 m2 - 50 ezer. zloty
- Egzotikus fából készült télikert kiterjesztése, területe 45 m2 - 84 ezer. zloty
- Ház építése - tégla veranda hozzáadásával - 1600 PLN / m2 -től
- Garázsház kialakítása - 650 PLN -től
- Fali menedék polikarbonátból - 4,5 ezerből. zloty
Ötletek otthona kiterjesztéséhez
Még egy ideiglenes lakásfelújítás is megkövetelheti, hogy jelentsük ezt a tényt a megyei hivatalnak, vagy kérjünk építési engedélyt. Ezért mielőtt rátérnénk egy régi épülettel kapcsolatos konkrét építési munkákra, érdemes meggyőződni arról, hogy jogi szempontból nem vagyunk kötelesek rendet tenni.
Sok ötlet létezik egy ház bővítésére vagy rekonstrukciójára. Ahogy a rekonstrukció főként az épület belsejét érinti, a bővítés a kubatúra növelését célzó építési munkákat érinti. Nem mindig lehet házat építeni a semmiből. Ezért döntünk úgy, hogy felújítjuk a házat vagy újjáépítünk egy meglévő épületet.
Leggyakrabban úgy döntünk, hogy átalakítjuk a padlást, megváltoztatjuk a szobák elrendezését vagy lebontjuk a falakat. Ezenkívül gyakran nagyobb ablaknyílások betörésével szeretnénk növelni a belső térbe jutó természetes fény mennyiségét.
Ha a ház bővítéséről van szó, általában terasz, erkély vagy fészer hozzáadását kérjük. Bár néha vannak olyan helyzetek, hogy egy másik helyiséggel szeretnénk növelni az épület hasznos területét. Ez akkor fordul elő, amikor a ház építése az előző években nem számított arra, hogy nagyobb területre van szükség. Érdekes ötlet egy télikert létrehozása a nappali oldaláról vagy a főbejárat közelében. Biztosan elég drága befektetés, de érdemes odafigyelni.
Emlékeznünk kell arra, hogy függetlenül attól, hogy a ház általános felújítása, bővítése vagy rekonstrukciója mellett döntünk, mindig azt kell megtudnunk, hogy nincs -e szükségünk megfelelő építési engedélyekre. Ha nem teszünk eleget törvényi kötelezettségeinknek, sajnos kellemetlen meglepetés érhet minket. Azok az építési munkák, amelyeket nem jelentettek be vagy engedély nélkül végeztek, magas bírságot vagy bontási parancsot eredményeznek.
