Egy olyan intézményt, mint az épületfelügyeleti felügyelő, mindenki ismer, aki házat épít vagy épít. Az építésfelügyelet azonban nem gyakran jelenik meg. Ez általában az ideges szomszéd beavatkozása miatt történik. Ezért érdemes tudni, hogy milyen helyzetben vannak az ellenőr jogai és kötelezettségei. A lengyel jog szerint az építésfelügyeletet és az összes kapcsolódó tevékenységet a szovjet épületfelügyeleti felügyelőség, az Épületfelügyeleti Főfelügyelőség és a vajda végzi, a vajdasági épületfelügyeleti felügyelő segítségével.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. A rövid űrlap kitöltése után hozzáférést kap a legjobb ajánlatokhoz.
Épületfelügyelő - kompetenciák
A vajdasági épületfelügyeleti felügyelőség és hatásköre
Mind a tartományi építésfelügyeleti felügyelőség, mind az építésfelügyeleti szovjet felügyelőség felügyeli az építési törvény betartását. Tetteik hasonlítanak az ún az építési rendőrség, a közérdek ellenőrzése mellett. Az épületszerkezetekkel kapcsolatos magán- és polgári ügyek ügyében bíróságok döntenek, azonban ez nem a vajdaság vagy a szovjet épületfelügyeleti hatóság feladata.
A vajdasági épületfelügyeleti felügyelőség a vajdával egyetértésben eljáró hatóság. A vajda feladatai, aki egyben a vajda is épületfelügyeleti ellenőr, többek között: ellenőrzések, közigazgatási eljárások lefolytatása és az épületfelügyeleti főfelügyelő által megbízott feladatok elvégzése. Ezenkívül a vajdasági épületfelügyeleti felügyelőség köteles éves ellenőrzési tervet és annak végrehajtásáról jelentést készíteni.
A legalacsonyabb szintet a szovjet épületfelügyeleti felügyelőség képviseli, amelynek független szerve az épületfelügyeleti felügyelő. Gyakran előfordulhat, hogy a vajdasági épületfelügyeleti felügyelőség elrendeli a szovjet felügyelőt, hogy vizsgálja meg a megjelölt építkezést. Röviden, mind a vajdasági, mind a szovjet épületfelügyeleti felügyelet közvetlenül a vajdasági és szovjet épületfelügyeleti ellenőr feladataihoz és hatásköréhez kapcsolódó tevékenységeket végez.
Jogok és kötelezettségek - poviat épületfelügyeleti felügyelő
A szovjet felügyelő feladatai elsősorban az építési létesítmények ellenőrzését és karbantartását foglalják magukban, valamint elrendelik mindenféle szabálytalanság azonnali eltávolítását a létesítményben észlelt fenyegetésekkel együtt. Az épületfelügyeleti felügyelő elfogadja az adott épület veszélyeire vonatkozó bejelentéseket is.
Az építésfelügyeleti ellenőrnek joga van belépni az építkezésre és az ott található építési objektumba. A tervezett ellenőrzésről szóló értesítés hiánya ellenére az építésfelügyelő köteles bemutatni magát és az ellenőrzés elvégzésére felhatalmazó dokumentumot. Emellett védő sisakot kell viselnie az egészségügyi és biztonsági előírásoknak megfelelően. Az ellenőrzés tartalmazhat építési dokumentumokat és építőanyagokat is.
Az építésfelügyelet által végzett ellenőrzési tevékenységek magukban foglalják a pontos méréseket, az épület részletes ellenőrzését, valamint a folyamatban lévő építési munkák és a kész terv összehasonlítását. Az ellenőrzést írásbeli jegyzőkönyvvel kell befejezni, amelyet a befektető teljes mértékben elfogad. Ellenkező esetben a befektetőnek joga van megtámadni az ellenőr által elvégzett ellenőrzést.
Építésfelügyelet és hibák és esetleges büntetések
Az épületfelügyeleti felügyelő által kiszabható büntető szankciók
A büntetőjogi szankciók gyakran eszméletlen viselkedés következményei lehetnek. Például egy építésfelügyelő büntetést szabhat ki az ellenőrzés akadályozása vagy megakadályozása miatt. Ez a fajta büntetés gyakran érinti azokat a befektetőket, akik szomszédaik ellenőrzése alatt gyakori építési felügyeletnek vannak kitéve. Olyan helyzetben, amikor az építésfelügyelő nem tud bejutni az épületbe, joga van hívni a rendőrséget.
Ha azonban a rendőri beavatkozás is eredménytelen, az ügy bíróság elé kerül. A törvény szerint a bíróság pénzbírsággal, vagy akár korlátozással vagy szabadságvesztéssel is megbüntetheti azt, aki megakadályozta az ellenőrzést.
Az építésfelügyeleti ellenőr büntetést szabhat ki az építési dokumentáció benyújtásának megtagadása miatt. Ráadásul büntetőjogi szankciókat is kiszabnak az építkezés megkezdése esetén, anélkül, hogy az építkezést előzetesen értesítenék a hivatalnak, vagy építési napló nélkül. Az is elfogadhatatlan, hogy olyan személy irányítsa az építkezést, aki nem rendelkezik építési képesítéssel, a tervezés be nem tartásával, az építési engedély hiányával és az építkezés helytelen védelmével stb.
A pénzbüntetés összege meglehetősen széles. A bírság mértéke 20 PLN -től akár 5000 PLN -ig terjed. Sok szabálytalanság észlelése azt is eredményezheti, hogy a felügyeleti hatóság felfüggeszti az építkezést.
Az építkezés során elkövetett leggyakoribb hibák - vagyis hogyan kerülhető el az építésfelügyelet által kiszabható büntetés
Minden területnek, beleértve az építkezést is, vannak hiányosságai, amelyek csak az ellenőrzés során derülnek ki, ebben az esetben az épületszerkezetben. Mindenki hibázik, de bizonyos ügyek figyelmen kívül hagyása súlyosbító lehet.
A legnépszerűbbek a rosszul kiválasztott tervezési és anyagtechnológiai hibák. Egy másik súlyos jogsértés az építési munkák gyakori megkezdése előzetes bejelentés nélkül és a teljes építési engedély megszerzése hivatalból. Ezen formaságok elvégzése legyen az elsődleges prioritás. Ez a fajta viselkedés néven ismert Jogosulatlan építkezés.
A munkavállalók nem megfelelő kiválasztása szintén nagyon gyakori jelenség. Ez elsősorban annak köszönhető, hogy sok befektető spórolni szeretne a kisvállalkozások szolgáltatásainak igénybevételével. Ez nem jó megoldás, mert nem ritka, hogy a kis cégek által végzett munkával számos szösz keletkezik, ami sokkal több pénzt emészt fel. Ezenkívül a befektető idejét az alkalmazottai gyakori ellenőrzésére fordítják. A következtetés nyilvánvaló - jobb befektetni egy professzionális cégbe, mint olcsó és bizonytalan.
Gyakori probléma az is, hogy az építkezésen nincs információs tábla, amely nyilvános információkat szolgáltat a létesítményről. Az építésfelügyelet arra is figyelmet fordít, hogy nem tartják be a megfelelő távolságot a szomszédtól, és az objektumot úgy tájolják el, hogy a csapadék idején a szomszéd vagyona vízáramnak legyen kitéve.
A beruházó felügyeli az építési objektumot
Az építkezés befejezésének folyamata
Az ellenőrzési kötelezettséget (az úgynevezett befektetői felügyeletet) a befektető elfogadhatja, vagy az illetékes hatóság előzetesen előírhatja ebben az ügyben, építési engedélyt kiadó határozat formájában. Leggyakrabban akkor fordul elő, ha az építési munkák nagyfokú összetettsége vagy az építkezés ütközése a természeti környezettel bizonyított.
A területtervezésért és építésért felelős miniszter meghatározott típusú létesítményeket határoz meg, amelyek végrehajtása során folyamatos befektetői felügyeletre van szükség a befektető által kijelölt felügyeleti ellenőr formájában. Az ilyen személy feladata, hogy folyamatosan ellenőrizze az építési folyamatot, és biztosítsa annak megfelelését a tervnek. Más szavakkal, befektető felügyeleti ellenőr a beruházót képviseli az építkezésen. Az ő nevében ellenőrzi és megerősíti az építési munkák elfogadását, valamint foglalkozik a költségek rendezésével is. Ezért a beruházó felügyelete kulcsszerepet játszik az építkezés során.
A minta építési leltár árlista az üzembe helyezés és egyéb szolgáltatások becsült összegét mutatja. Építésvezető egy családi ház tíz látogatása és a szerkezet alapelemeinek összegyűjtése esetén a költség körülbelül 2500 PLN. Körülbelül 700 zlotyot vesz fel a korábbi menedzser feladatainak átvételéért és a terv elkészítéséért. A felügyelő látogatása konzultációval és elfogadással valamivel olcsóbb - 300 PLN.
Az építkezés befejezése, valamint annak megkezdése bizonyos formalitásokhoz kapcsolódik. Ezért mielőtt elkezdenénk használni az épületet, először meg kell szereznünk egy olyan döntést, amely lehetővé teszi a létesítmény használatát. Ahhoz azonban, hogy a hatóság (szovjet épületfelügyeleti felügyelőség) ilyen döntést hozzon, előzetesen tájékoztatni kell az építkezés befejezéséről. A használatbavételi engedély kiadásáról szóló határozatot a kötelező ellenőrzés elvégzése után azonnal (az építési értesítés befejezését követő 7–21 napon belül) adják ki.
A használatbavételi engedély leggyakrabban a közművekre és a családi házakra vonatkozik. Családi házak esetében általában elegendő az építkezés befejezéséről szóló értesítés. Előfordul azonban, hogy egy családi ház használatbavételi engedélyére is szükség van. Erre akkor kerül sor, amikor maga az építésfelügyelet róta ki ezt a kötelezettséget a befektetőre azáltal, hogy észleli az ún az önkény építése. A második esetben az engedély megszerzése szükséges, ha az épületet az építési munkálatok teljes befejezése előtt kívánják használni.
Építésfelügyelet - összefoglaló
Az építkezés helyszínén illetékes szovjet épületfelügyeleti felügyelőség minden állampolgár számára biztosítja a nyilvános információkhoz való hozzáférés jogát. Ez a törvény kiterjed többek között a hivatalos dokumentumok ellenőrzése és a konkrét nyilvános információk azonnali megszerzése.
Az építkezés mellett döntve érdemes először a formaságokat ismerni, majd alaposan megvalósítani a létesítmény kialakítását. Építési engedélyt kérhet a poviat starosty vagy a vajdasági hivatal. Fontos, hogy a befektető figyelje az építkezés megfelelőségét a korábban elkészített tervnek. Ez megakadályozza az esetleges problémákat egy váratlan ellenőrzés során az épületfelügyelet által.
Az építés olyan beruházás, amely sok időt és pénzt emészt fel. Mindaddig, amíg nincsenek rosszindulatú szomszédaink, ez megtörténhet anélkül, hogy az épületfelügyeleti ellenőr ellenőrizné. Azonban emlékeznie kell mindkettő megfelelő kiválasztására építésvezetőés szakemberek. Ez nagyon fontos az építési folyamat hatékonysága szempontjából. Gyakran találkozhat olyan befektetőkkel, akik az építési költségek csökkentése érdekében az ún képzetlen emberek felvételével egyszerű. Sajnos az eredmények nagyon meglepőek voltak. Ugyanez a helyzet az építőanyagok kiválasztásával is.
Az egész építési folyamat nehéznek bizonyul, de profi csapattal és jó anyaggal minden bizonnyal sokkal hatékonyabban fog menni. Nem szabad megfeledkezni az építés befejezése után megkövetelt alakiságokról, azaz jelenteni ezt a tényt a megfelelő hatóságnak, azaz a szovjet épületfelügyeleti felügyelőségnek.
