A 2014 -es év jelentős korlátozásokat hozott azoknak a befektetőknek, akik szeretnék élvezni az építőanyagok áfa -visszatérítését. Az új szabályozás a mai napig hatályos, számos korlátozást vezet be, és csökkenti azon személyek számát, akik igénybe vehetik a levonásokat. Szerencsére sok befektető továbbra is jogosult áfa -visszatérítésre. Az alábbiakban ismertetjük a hatályos jogszabályokat és a kapcsolódó feltételeket, amelyeket a befektetőnek teljesítenie kell.
Ház építését vagy lakásfelújítást tervez? Töltse ki ezt az egyszerű űrlapot, és ajánlatokat fog kapni bevált cégektől! Ne feledje, hogy sok ajánlat összegyűjtésével és összehasonlításával több ezer zlotyt takaríthat meg!
Az adókedvezmény forrása és a legfontosabb korlátozások
Az adókedvezmény lényege a 2013. szeptember 27 -i törvény az első lakás fiatalok által történő megvásárlásához nyújtott állami támogatásokról (Journal of Laws of 2013, 1304. tétel). Tartalmaz minden olyan szabályozást, amely az építési anyagok beszerzésével kapcsolatban felmerült költségek egy részének állami költségvetésből történő megtérítésének lehetőségére vonatkozik. Csak az első lakóépületét építő természetes személyek vehetik igénybe az áfa levonását. Ez az első korlátozás, amellyel a befektető szembesül.
Milyen költségek levonhatók az adóból?
Jelenleg már nem kérhetünk áfa -visszatérítést ház vagy lakás felújítására használt anyagok vásárlására. A hatályos szabályozás tükrében az adókedvezmény csak a saját lakásigényeinek kielégítésére érvényes. Ez szerepel a fiatalok által az első lakás megvásárlásához nyújtott állami támogatásról szóló törvény 20. cikkében. A törvényi rendelkezések értelmében az adólevonásokat a következő esetekben lehet igénybe venni:
- Családi ház építése.
- Felépítmények építése lakossági célokra.
- Az épület bővítése lakossági célokra.
- A nem lakóépület épületrészének lakossági célokra történő adaptálása (pl. Egy használaton kívüli tetőtér átalakítása használható tetőtérré).
A szóban forgó beruházásokat 2014. január 1 -je után (azaz a törvény rendelkezéseinek hatálybalépése után) kiadott építési engedély vagy bejelentés alapján kell végrehajtani.
A legfontosabb területkorlátozások
A törvényhozó az épületek méretével kapcsolatos bizonyos korlátozásokat vezetett be a törvény rendelkezéseibe. Egy apartman vagy családi ház maximális területe nem haladhatja meg:
- 75 m2 lakás esetén.
- 100 m2 családi ház esetén.
Ezeket a helykorlátokat növelik, ha a kérelmezőnek legalább három kiskorú gyermeke van. Ebben az esetben a maximális terület nem haladhatja meg:
- 85 m2 lakás esetén.
- 110 m2 családi ház esetén.
Bizonyos esetekben lehetőség van 18 év feletti gyermekek bevonására. Ez minden olyan gyermeket érint (kortól függetlenül), akik külön szabályoknak megfelelően ápolási támogatásban vagy szociális nyugdíjban részesülnek. A törvény 7. cikkének (2) bekezdése lehetővé teszi azoknak a 25 év alatti gyermekeknek a felvételét is, akik "az oktatási rendszerre, a felsőoktatásra vonatkozó rendelkezésekben említett iskolákban, tanítóképző intézményekben és szociális szolgáltató alkalmazottak főiskoláiban tanulnak" vagy a Lengyel Köztársaságtól eltérő államban, valamint az egyetemeken és felsőbb szemináriumokon hatályban lévő oktatási rendszert vagy felsőoktatást szabályozó rendelkezések, amelyeket a katolikus egyház, más egyházak és vallási egyesületek vezetnek az állam kapcsolatára vonatkozó rendelkezések alapján a Katolikus Egyháznak a Lengyel Köztársaságban, valamint az államnak más egyházakhoz és vallási egyesületekhez való viszonyáról szóló rendelkezéseket. "
Pályázói korlátozások
Törvényi korlátozások vonatkoznak a jelentkező életkorára is. A 20. cikk értelmében a kedvezményben részesülő természetes személy nem lehet több 36 évesnél. Figyelembe veszik azt a naptári évet, amelyben az építési engedélyt vagy bejelentést megkapták. Ezen a ponton érdemes megemlíteni a házaspárok helyzetét, akik közösen kérnek áfa -visszatérítést. Esetükben a fiatalabb házastárs életkorát veszik figyelembe.
Ezenkívül a kérelem benyújtásának időpontjáig természetes személy nem lehet:
- Egy családi ház vagy lakás tulajdonosa.
- Az a személy, aki szövetkezeti tulajdonjoggal rendelkezik a helyiségekhez, amelyek tárgya lakás vagy családi ház.
- Az épület tulajdonosa vagy társtulajdonosa, ha részesedése a társtulajdon megszűnése esetén legalább egy lakást tartalmazna.
Építőanyagok áfa -visszatérítési kérelme
Az építési anyagok áfáját levonni kívánó személyeknek ki kell tölteniük a VZM-7 nyomtatványt. Ezt legkésőbb december 31 -ig kell elkészíteni és benyújtani az adóhivatalhoz. A pályázat benyújtása mentesül a további díjak alól, és minden irodában megkapjuk a dokumentum sablonját. Ahhoz, hogy a dokumentációt sikeresen ellenőrizhessük, minden fontos adatot bele kell foglalnunk. Lesznek:
- A kérelmező személyes adatai.
- A beruházás típusának leírása.
- A kért áfa -visszatérítés összege.
- Az építési engedély vagy a kérelem másolata.
- Az építőanyagok vásárlását igazoló számlák másolata.
- Az adó -visszatérítés módjának megjelölése (pl. Bankszámlaszám megadása).
- A kérelmező aláírása.
Ezen a ponton érdemes figyelni arra, hogy a névszámláknak a kérelmezőre vagy a házastársra kell vonatkozniuk (közös kérelmet benyújtó személyek esetén). A házastársak külön kérelmet is benyújthatnak a különböző adóhivatalokhoz. Ebben az esetben azonban erről értesíteni kell a házastárs adóhivatalát.
Emlékeznünk kell arra is, hogy nem minden építőanyagra vonatkozik áfa -visszatérítés. A jelölésekkel ellátott építőanyagok pontos listája megtalálható az infrastrukturális miniszter közleményében.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Mekkora összegű visszatérítésre számíthatok?
Az építőanyagok héa -visszatérítésének összege szigorúan függ az adók összegétől és a jelenlegi korlátoktól.
Áfakulcs
Az a természetes személy, aki kitöltötte a VZM-7 kérelmet, legfeljebb:
- 60% - 25% áfakulcsú anyagokra vonatkozik.
- 62,50% - 24% áfakulcsú anyagokra vonatkozik.
- 65,22% - 23% áfakulcsú anyagokra vonatkozik.
- 68,18% - a 22% -os áfakulcsú anyagokra vonatkozik.
A jelenlegi pénzügyi korlátok
A fenti értékek nem jelentik a magánszemély által kapott visszatérítés teljes összegét. A jogalkotó további korlátozásokat vezetett be a visszatérítés összegének korlátozására. A határérték az építőanyagokra alkalmazott HÉA -kulcstól függ. És igen:
- Az áfakulcs 25% -a esetén - a levonás maximális értéke legfeljebb 70% -os termék összegének 12% -a lehet2 hasznos terület és 1 m ár2 a lakóház területe.
- 24% -os áfakulcs esetén - a levonás maximális értéke a 70 m -es termék összegének 12,097% -a lehet.2 hasznos terület és 1 m ár2 a lakóház területe.
- Az áfakulcs 23% -a esetén - a levonás maximális értéke legfeljebb az összeg 70% -ának megfelelő összeg 12,295% -a lehet.2 hasznos terület és 1 m ár2 a lakóház területe.
Érdemes megjegyezni, hogy az ár 1 m2 lakóépületről negyedévente jelentést tesz a Központi Statisztikai Hivatal. A pályázatban figyelembe vesszük a dokumentáció benyújtásának időpontját megelőző negyedévet.
Hasznos tipp
Nem mindig nyereséges építőanyagokat vásárolni és áfa -visszatérítést kérni. Ne feledje, hogy egyes építési szolgáltatások csak 8% -os adókulcsot tartalmaznak. Az árukról és szolgáltatásokról szóló törvény említi. A rendelkezései szerint a 8% -os áfakulcs az épületek építésére, korszerűsítésére, termo-modernizációjára és az épületek rekonstrukciójára vonatkozó szolgáltatásokra vonatkozik. Ezért sok esetben előnyösebb lesz egy adott anyag (például ablakok) beszerelése összeszerelési szolgáltatással. Ily módon minden összeszereléshez szükséges anyag csak 8% áfa alá tartozik. Ez egyszerű módja a megtakarításnak anélkül, hogy kérelmet és visszatérítést kellene igényelnie.
Ház építését vagy lakásfelújítást tervez? Töltse ki ezt az egyszerű űrlapot, és ajánlatokat fog kapni bevált cégektől! Ne feledje, hogy sok ajánlat összegyűjtésével és összehasonlításával több ezer zlotyt takaríthat meg!
