A telek megvásárlása után a következő lépés a projekt megvásárlása. Rendelhet dedikált háztervet, vagy vásárolhat készen. Ebben az anyagban a kis családi házak tervezésére összpontosítunk. Kész kis háztervek sok cégtől kaphatók megfizethető áron. A tervezési ajánlatok azonban sok tekintetben különböznek. A házterveknek gyakran vannak hibái, ezért érdemes olyanokat választani, amelyek lehetővé teszik a kialakítás megváltoztatásának lehetőségét. Azt tanácsoljuk, mire kell figyelni, amikor úgy dönt, hogy egy kis családi ház kész projektjét vásárolja.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. Az űrlap kitöltése után hozzáférhet a bevált szakemberek ajánlataihoz.
Kis házak projektjei - terület
A "kis házprojektek" kifejezés általában olyan projekteket jelent, amelyek 50-100 m2 hasznos területet foglalnak magukban. Ez a rekesz egyszintes és többszintes házakat is tartalmaz, padlással vagy anélkül. A szűk telekre szánt kis családi házak számára is sokféle projekt létezik.
A kis családi házakat nemcsak olcsóbb építeni, hanem a piacon lévő tervezőirodákban is szélesebb választékban vannak kész projektek. Az akár 100 m2 -es terület kiválasztásával sokkal alacsonyabb üzemeltetési költségekre is számíthatunk.
Mekkora a kis házak területe?
A legtöbb újonnan épített családi ház Lengyelországban 100-200 m2. A 100 m2 -es házak azonban egyre népszerűbbek. Rugalmasnak kell lennie a felület kiválasztásakor. Nemcsak azt a szempontot kell figyelembe vennie, amely a kérdésre adott válaszban található - mekkora házat engedhetek meg magamnak? Figyelembe kell vennie a szobák számát, és azt is, hogy a család bővítése esetén nem lesz -e túl zsúfolt. Tekintse meg tippjeinket is: Hogyan válasszunk egy családi ház projektet?
Terv és funkcionalitás
Ahogy a kis házak kialakítása is eltér, úgy a befektetők igényei és elvárásai is eltérnek egymástól. Mielőtt döntést hozna a ház területéről, meg kell határoznia az Ön és családja elvárásait és igényeit. Emlékeztetni kell arra, hogy a szobák terve és funkcionalitása sokkal nagyobb szerepet játszik, mint a ház mérete.
Kész háztervezés vagy egyéni?
A kész háztervek töretlen érdeklődésnek örvendenek. A házterveket körülbelül 1500 PLN -ért lehet megvásárolni, és az ár ritkán haladja meg a 3000 PLN -t. Nem igaz, hogy a kész háztervek rosszabbul készülnek, mint az egyedileg megrendeltek. A nagy verseny miatt az esetek túlnyomó többségében a kész háztervek szakszerűen készülnek, és részletes és megfelelően kidolgozott dokumentációt tartalmaznak.
Kész ház projekt - mínuszok
A kész projekt azonban nem mindig lesz jó megoldás. Ha a tervezésen végrehajtandó változtatások jelentősek lesznek, akkor extra pénzbe kerül. Gyakran előfordul, hogy egy másik építész által végrehajtott projekt adaptációja annyiba kerül, mint maga a kész projekt.
Egyedi projektek és változások a projektben
Az egyes projektek sokkal többe kerülnek, mint a katalógusok. Egy dedikált projekt ára 80 PLN és akár 200 PLN között mozog egy ház négyzetméterenként. Egyedi projektek esetében könnyebb folyamatosan bevezetni a különböző korrekciókat. Sok múlik azonban a befektető és a tervező közötti megfelelő kommunikáción.
Ha szükségünk van egy keskeny telekre vonatkozó projektre, vagy szokatlan, innovatív megoldásokat magában foglaló projektet keresünk, akkor érdemes megfontolni a helyi építész egyedi megrendelését. Nézzen meg néhány olcsó otthoni tervezési tippet is ebben a cikkben talál.
Háztervek és házterv
Hol lehet házprojektet rendelni?Ha inspirációt keres egy lakberendezés kiválasztásához, nézze meg ezeket az anyagokat. Megtanulja, mire kell figyelni a ház projekt kiválasztásakor.
Jelölje be!A kis családi házak, bár hangulatosak, természetesen kevés helyet foglalnak el. Ennek megfelelően minden négyzetmétert jól át kell gondolni. A jó házterv az alap, és ez a szempont különösen fontos a kis méretű családi házak esetében.
További szobák
A háztervnek nemcsak most, hanem néhány év múlva is figyelembe kell vennie a szobák funkcionalitását. A ház lakóinak száma változhat, ezért érdemes olyan háztervet vásárolni, amely további helyiséget biztosít, amelynek célja nincs előre meghatározva. Egy ilyen szoba sokáig kihasználatlanul állhat, de a későbbi években nagyon hasznosnak bizonyulhat. A jövőben egy további szobában irodát vagy szobát rendezhet be egy másik családtag számára - mindezt az Ön igényeinek megfelelően.
Mit kell tartalmaznia a tervnek?
A háztervekhez számos tervrajz tartozik. A háztervnek, különösen, ha modern házakról van szó, tartalmaznia kell egy funkcionális konyhát vagy egy nappaliba nyíló konyhát, amely optimális egy kis ház számára. Ha úgy döntünk, hogy tetőtéri házat tervezünk, érdemes, hogy a házterv feltételezze a hálószoba helyét a padláson, a nappalit pedig a földszinten. Ez egy kényelmes és funkcionális megoldás.
Kis házak kialakítása és a szobák funkcionalitása
A helyiségek funkcionalitása elválaszthatatlanul kapcsolódik a garázs nélküli ház tervéhez. Amikor kis házak terveit nézzük, ne csak a helyiségek egymáshoz viszonyított elrendezésére és elhelyezkedésére figyeljünk, hanem az ablakok elrendezésére is. Az ablakok kizárják a falat, amelyen találhatók az átfogó bútorokból, ezért figyeljen erre a szempontra, amikor felülvizsgálja a kiválasztott projekt háztervét.
Ahhoz, hogy a szobák funkcionálisak legyenek, maguknak a modern házaknak is helyesen kell elhelyezkedniük a világ irányaihoz képest. Például - a nappali vagy a vendégszoba ablakai dél felé néznek. A szobák funkcionalitása is a céljuk. Például, ha nem szeretünk és nem is szándékozunk gyakran főzni, nincs szükségünk nagy konyhára. Viszonylag kis terület esetén az ilyen kérdéseket alaposan meg kell fontolni.
A funkcionalitást számos tényező befolyásolja, beleértve a szobák méretét és számát, valamint egymáshoz viszonyított elhelyezkedését, a szoba magasságát és a kerthez és / vagy teraszhoz való kényelmes hozzáférést. Az otthoni tervezés legfontosabb pontjairól ebben a cikkben olvashat.
Háztervek vonzó áron - lásd!
Kommunikációs útvonalak elrendezése
A garázs nélküli épület projektjének kiválasztásakor, amelyben a jövőben élni fogunk, figyeljen a kommunikációs csomópontok méretére és elhelyezkedésére. Az előcsarnoknak, a folyosóknak és a csarnoknak biztosítaniuk kell a kényelmes kommunikációt a szobák között. A folyosókat és a csarnokot funkcionálisan a ház tervén kell elhelyezni, hogy kényelmes átjárókat biztosítsanak.
Ha a csarnok tágas, akkor további helyiségként is használható, ahol szekrényeket vagy könyvespolcot helyeznek el. A háztervek böngészésekor figyeljünk a lépcsők elhelyezésére is. A lépcsők helyének megváltoztatása nagyon nehéz végrehajtani a teljes kialakítás megváltoztatása nélkül. Ezért érdemes olyan megoldásokat választani, amelyek nem okoznak többletköltséget.
Pince - mellette és ellen
A garázs nélküli kis házak projektjei ritkán tartalmaznak pincét. Az alagsornak megvannak az előnyei és hátrányai. Először is rendezhet műhelyt, kazánházat vagy kamrát az alagsorban. Az alagsorban ritkán használt tárgyak, szerszámok és kerékpárok tárolhatók.
Gazdasági okokból azonban az alagsor nem létezik. A vízszigetelés nagyon drága, néha szintén nehezen kivitelezhető (magas talajvízszint). Akkor választhat pincét, ha a telek nagyon keskeny, és a jövőben nem lehet kis melléképületet építeni. A ház belsőépítészetébe egy háztartási helyiség is beilleszthető.
Tetőtéri kis házak projektjei
Az emeletes házak tetőtérrel nagyon népszerűek a befektetők körében. A tetőtéri ház remek ötlet, hogy további helyet találjon a ház éjszakai részére. A tetőtérben hálószobákat és kis fürdőszobát rendezhet be.
Mit kell keresni?
Amikor a tetőtérrel rendelkező házak projektjeit nézi, ügyeljen a térdfal magasságára. Válasszunk olyan kialakítást, ahol a térdfal elég magas. A szakértők rámutatnak, hogy az 1,2–1,5 méter magasságú térdfal mintegy 30–40%-kal növeli a tetőtér lakótérét.
Szobák elrendezése a tetőtérben
Amikor egy tetőtéri házprojektet választunk, válaszolnunk kell arra a kérdésre, hogy mi legyen a házunk helyiségeinek optimális elrendezése. A jelenlegi tendenciák szerint egy hálószoba és egy fürdőszoba a tetőtérben, de talán egy mosókonyhát vagy egy öltözőt is figyelembe kell venni. Egy kis ház tetőtérrel mindig jó ötlet, de alaposan fontolja meg a projekt megvásárlását, hogy ne kelljen túl sok változtatást alkalmazni rajta.
A modern házak gyakran lapos tetős házak is. Ha azonban a telek kicsi, akkor sokkal jobb, ha egy tetőtéri házat választ, a funkcionalitás és a kényelem érdekében.
Garázsos házak projektjei
A garázzsal rendelkező házak projektjei körülbelül 2000 PLN -ért kaphatók. A projekt megvétele garázzsal nagyon jó megoldás a megtakarítások miatt. Egy szabadon álló garázs építése sokkal magasabb költségekkel jár, mint a házban található garázs építése. A blokkban lévő garázzsal rendelkező kis ház építésének költségei nem magasabbak, mint egy garázs nélküli ház.
Egy kicsi vagy keskeny telekre vonatkozó projekt esetén a ház testében található garázs lehetővé teszi, hogy értékes helyet takarítson meg, amely kert vagy grillezőhely rendezésére használható.
Egy nagy telek esetén, amelyre egy kis földszintes házat kell felállítani, a választás nem annyira nyilvánvaló. A garázsos kis házak felajánlott kész projektjei körülbelül 17–20 m2 területet ölelnek fel, ami azt jelenti, hogy a gyakorlatban a lakóterület kisebb lesz ezzel a négyzetméterrel. Nagyméretű telek esetén érdemes egy különálló garázst megfontolni.
További információra van szüksége egy különálló garázs projekt megvásárlásához. Olvassa el cikkünket: Garázs építése - tervezés, költség, kivitelezés.
Tervezési változások egy kis ház
Jelenleg az online irodák és tervező stúdiók szerepe jelentősen megnőtt, ennek köszönhetően megtekinthetjük a kis házak terveit, és megismerhetjük mindegyikük részleteit, mielőtt végső döntést hozunk.
Változások a szerző beleegyezésével
Miután kiválasztottuk, kiderülhet, hogy változtatni kell a tervezésen. A legtöbb kisméretű házterveket kínáló tervezőirodában a szerző jóváhagyja a változtatásokat ingyen. Gyakran az is lehetséges, hogy a projekt szerzőjével meghatározzák a háztervezésben végrehajtandó változtatások körét. A tervező felár ellenében változtatásokat hajt végre.
Ezenkívül mellékleteket és további tanulmányokat kell fizetni. Például egy projekt kidolgozása szilárd tüzelésű kazán telepítésével külön fizetendő.
Emlékeztetni kell arra, hogy a projektben végrehajtott változtatásokat az eredeti projekten egy meghatalmazott személynek kell megadnia. Alternatív megoldásként a projekthez melléklet is készíthető, ahol minden változtatást beépítenek.
Változások a szerző beleegyezése nélkül
A projektben azonban vannak olyan módosítások, amelyek a szerző hozzájárulása nélkül is végrehajthatók. A funkcionális szempontból legfontosabb változások, amelyekhez nincs szükségünk a projekt szerzőjének beleegyezésére, az épületen belüli válaszfalakkal kapcsolatos kérdéseket foglalják magukban. A válaszfalak máshol is elhelyezhetők, vagy elhagyhatók. Az ajtók és ablakok helyét és számát is megváltoztathatja - feltéve, hogy a paraméterek megfelelnek a szabványoknak és előírásoknak. A szerző beleegyezése nélkül is módosíthatja a díszítő elemeket - például a homlokzat színét vagy a házon belüli befejező anyagot, miközben megőrzi a megfelelő szilárdságot és hőmérsékleti paramétereket.
A szerző beleegyezése nélkül a tető lejtésének szögét is legfeljebb 10%-kal módosíthatja. A tető lejtése csökkenthető vagy növelhető, azonban az épület szerkezete és építészeti formája változatlan marad.
További információ a családi ház kialakításának változásairól szakértőink cikkében található: Változások a ház kialakításában - tanácsot adunk, hogyan kell ezeket megtenni.
