A befektető felügyeleti felügyelője nem szükséges személy egy családi ház építési területén. Ezt azonban megalapozhatjuk, és ezzel megvédhetjük saját érdekeinket. Hogyan segít a befektető -felügyeleti befektető? Mi a szerepe és hatásköre az építkezésen? Az alábbiakban válaszolunk a leggyakrabban feltett kérdésekre.
Ha házépítést tervez, és építési vezetőt keres, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. Az űrlap kitöltése után hozzáférhet a bevált szakemberek ajánlataihoz.
Ki az a befektetői felügyelő?
A válasz megtalálható az építési törvényben. Az építőiparban lévő befektetői felügyelő az építési folyamat teljes jogú résztvevője. Ennek a személynek képesítéssel kell rendelkeznie az építőiparban önálló műszaki feladatok ellátására, valamint a szükséges gyakorlatra és ismeretekre az építőiparban. Az ellenőr ellenőrzi az építési munkálatok minden szakaszát. Az építési munkálatok kezdetétől a befejezéséig jelen lehet a helyszínen. A beruházók felügyeleti felügyelője ellenőrzi a munkálatok előrehaladását. Kiemelt célja a befektető érdekeinek ellenőrzése és annak biztosítása, hogy minden munkát az építési törvény előírásainak megfelelően végezzenek. Ha az építési törvény más fogalmai és előírásai is érdeklik, ezen a helyen erről bővebb információt talál.
Ki hozhatja létre a befektetői felügyeletet?
A befektető felügyeleti ellenőrét közvetlenül a beruházó nevezheti ki az építésvezető mellett. Nem minden befektető tudja, hogyan kell gondoskodni a fontos kérdésekről, amikor építési munkákról van szó, és nem mindenkinek van megfelelő tapasztalata, műszaki ismerete és ideje. Ebben az esetben a befektetői felügyelet vezetője biztosíthatja a befektető érdekeinek védelmét. Érdemes tehát fontolóra venni egy felügyeleti ellenőr kijelölését.
Azt is érdemes hozzátenni, hogy a befektető felügyelete az építőiparban felülről lefelé vezethető be. A befektetői felügyelet szükségessége bonyolult, magas kockázatú építési munkák esetén fordul elő. Családi házak építése esetén azonban ilyen helyzet ritka. Ha ilyen konstrukciót tervez, akkor használja az egyszerűt építési költség kalkulátoramely segít megbecsülni az erre a célra szánt költségvetést.
Pontosan mi a felelőssége a befektetői felügyelőnek?
A Befektető Felügyeleti Ellenőr vállalja, hogy gondoskodik a befektető érdekeiről. Ennek az ellátásnak több hatálya is van, amelyeket a jogszabályok előírnak:
- a befektető képviselete az építkezésen. Ezt úgy végzik, hogy ellenőrzik, hogy az építmény megfelel -e az építési tervnek, a jogszabályoknak, a műszaki ismeretek elveinek és az építési engedélynek,
- az elvégzett építési munkák minőségellenőrzése. A befektetői felügyelet e tekintetben az építés során használt építési termékek megfelelőségértékeléséből is áll,
- a lefedendő építési munkák ellenőrzése és elfogadása (pl. a szerkezet megerősítésének ellenőrzése betonozás előtt). A befektetői felügyeleti ellenőrnek részt kell vennie a vizsgálatokban, a berendezések műszaki elfogadásában, a műszaki eszközök és a kéménycsövek tesztelésében. Kötelessége továbbá, hogy aktívan részt vegyen a kész építési tárgyak elfogadásában és használatba adásában,
- az építőiparban ténylegesen elvégzett munkák megerősítése és az építési munkák során felmerülő hibák eltávolításának megerősítése.
Az ellenőr feladata az építőipari települések ellenőrzése is. Az épületfelügyeleti ellenőr ezen ellenőrzése a befektető kérésére történik. Az építési vezető fontos személy az építkezésen. Ellenőrizze a vezető felelősségét és információit is, aki építési vezető lehet.
Milyen hatáskörrel rendelkezik a befektetői felügyelő?
Kiderült, hogy a Befektetői Felügyelet Befektető nemcsak passzív megfigyelő az építkezésen. Az építési törvénytörvény olyan jogokat biztosított számára, amelyekkel a befektető nem rendelkezik. Itt kell megemlíteni, hogy a befektető -felügyeleti felügyelő írásos utasításokat adhat ki az építésvezetőnek. A telephelyvezető köteles ezeket megerősíteni az építési napló bejegyzésével. Az építőiparban a befektető felügyelete által generált parancsok sok dolgot érinthetnek. A felügyelő feladatai a következők:
- az építési folyamat során felmerülő fenyegetések vagy szabálytalanságok megszüntetése,
- tesztek és vizsgálatok elvégzése (azok is, amelyek művek vagy fedett elemek felfedezését igénylik),
- az elvégzett építési munkákra vonatkozó szakértői vélemények benyújtása. Az építési vezető utasítást kaphat arra is, hogy nyújtson be információkat és dokumentumokat, amelyek megerősítik bizonyos anyagok felhasználását az építési munkák során,
- a műszaki eszközök használatának jóváhagyását megerősítő információk és dokumentumok benyújtása.
- A helyszínkezelő vagy az építési munkálatok vezetője kérést is kaphat:
- hibás munkák javítása,
- a hibás építési munkák újbóli végrehajtása,
- az építési munkák felfüggesztése. Ez a helyzet akkor következik be, amikor a befektetői felügyeleti felügyelő úgy dönt, hogy az építési munkálatok folytatása fenyegetést jelenthet, vagy az építési munkák tekintetében a terv- vagy építési engedély elfogadhatatlan megsértését okozhatja.
Láthatjuk tehát, hogy a Befektetői Felügyeleti Felügyelőt uralkodó hatáskörrel ruházták fel. A telepvezető köteles eleget tenni a felügyeleti ellenőr írásos utasításainak és kéréseinek. Bővebben az építésvezető, azaz az Épületfelügyeleti Felügyelő hatásköréről ebben a cikkben olvashat.
Ki a felelős a befektető -felügyeleti felügyelő javadalmazásáért?
A Befektetői Felügyeleti Ellenőr díjazását mindig a befektető fedezi. Ez vonatkozik arra a helyzetre is, amikor a befektető felügyeletét felülről lefelé alkalmazták. A díjazást egyértelműen rögzíteni kell az ellenőr és a befektető között létrejött írásbeli szerződésben. Ennek a szerződésnek egyértelművé kell tennie azt is, hogy pontosan milyen típusú munkavégzés lesz az ellenőr feladata.
Felelősségre vonható -e egy ellenőr?
Igen tudsz. A befektető felügyeleti felügyelőjének gondoskodnia kell a befektető érdekeiről. Ezért a bíróság elé állításának alapja annak bizonyítása lesz, hogy az ellenőr nem teljesítette kötelezettségeit. Ez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor a befektető felügyeletét nem megfelelően hajtották végre, vagy egyáltalán nem. A befektetőnek bizonyítania kell, hogy az ellenőr gondatlansága miatt kárt szenvedett. A befektető -felügyeleti ellenőrnek akkor maga kell bizonyítania, hogy a károk nem a rossz felügyeletből és nem a felelősségéből származnak.
Olyan helyzetek, amikor a befektetők felügyelete kötelező
Fentebb említettük, hogy a családi házak esetében a befektető felügyelete törvényileg nem kötelező. Az ellenőr felvételére vonatkozó döntés ekkor kizárólag a befektető döntése. Számos olyan helyzet van azonban, amikor az ellenőr alkalmazása kötelező. Ezek a helyzetek többek között a következők:
- hidak és épületszerkezetek építése a talajszint felett 15 méter felett,
- hidak, utak és épületek építése, amelyek hatással vannak a környezetre,
- különösen összetett kialakítású épületek építése,
- 2500 m -nél nagyobb kubatúrájú épületek építése3,
- közművek építése.
Érdemes befektetői felügyelőt alkalmazni?
A befektetői felügyeleti felügyelő alkalmazására vonatkozó döntést a befektető egyéni helyzete határozza meg. Kétségtelen azonban, hogy a befektetői felügyelet jól védi érdekeinket. A befektető általában nem rendelkezik a megfelelő műszaki ismeretekkel, amelyek lehetővé tennék számára az építési munkák különböző szakaszainak hatékony ellenőrzését. Ezenkívül a felügyeleti ellenőr nagyobb hatáskörrel rendelkezik. Lehet, sőt folyamatosan ellenőriznie kell az alkalmazottak, például az építési vezető tevékenységét. Észrevételei és esetleges igényei megvédhetik épületünket a hibáktól és az építési terv különböző meg nem feleléseitől. A beruházó felügyeleti felügyelő jelenléte az építkezésen szintén véd a nem megfelelő építőanyagok használata ellen. Ez egy nagyon előnyös helyzet a befektető számára, ami mentesíti őt attól, hogy rendszeresen ellenőriznie kell az építkezést.
Érdemes azt is hangsúlyozni, hogy az építésvezető és a befektetői felügyelő nem végezheti ezeket a funkciókat felcserélhetően. Mindkét funkció nem kapcsolható össze, ami jó védelmet nyújt a befektetők érdekeinek. Az ellenőr fizetése meglehetősen magasnak tűnhet. Átlagosan azonban a teljes beruházás értékének 2-3% -a között mozog. Ez olyan költség, amelyet saját tulajdonunk biztosítására és az épület tervezési feltételezéseknek és építési technológiának megfelelő építésére költünk. Néha kiderül, hogy a befektetői felügyelet jelenléte még észrevehető megtakarítást is eredményez. Ez összefügg az építési munkák jobb ellenőrzésével, valamint azzal, hogy az építési létesítményeknél nem észlelhetők a kézhezvételkor látható hibák. Érdemes megjegyezni, hogy az építési vezető is szükséges személy.
