Az építési munkálatok megkezdése előtt rendezni kell a hivatalos jellegű ügyeket. Az építési törvény előírja a befektetők számára, hogy engedélyt szerezzenek be, vagy jelentsék a munkálatokat. Az alábbiakban megmutatjuk, hogy pontosan mi az értesítés az építési munkákról, és hogyan néz ki az egész eljárás.
Ha ház építését tervezi, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, amely elérhető az Építési kalkulátorok webhelyen. Az űrlap kitöltése után hozzáférhet a bevált szakemberek ajánlataihoz.
Mikor szükséges az építkezésről szóló értesítés?
A fenti kérdésre a jogalap az 1994. július 7 -i építési törvény. Ez az építési folyamatokat szabályozó elsődleges jogi aktus. Az építési törvény utolsó, 1994. július 7 -i módosítása 2022 januárjában történt. Az új változások kibővítik a beruházások körét, amelyek építését nem kell építési engedély alapján elvégezni. A törvény negyedik fejezetében az építési munkálatok megkezdését megelőző eljárás leírását találjuk. A 28. cikk bemutatja a beruházások katalógusát, amelyek építéséhez nem kell építési engedély. 2022 januárjától a katalógust kibővítették. Többek között megtaláljuk benne:
- különálló családi házak, amelyek hatásterülete teljes egészében azon a telken vagy telkeken található, amelyekre tervezték.
- őrölt silók laza anyagokhoz, akár 30 m kapacitásig3 és magassága nem haladja meg a 7 métert,
- szabadon álló egyszintes melléképületek, beleértve a garázsokat, pavilonokat, háztáji verandákat és narancsokat, akár 35 m-es fejlesztési területtel2 azonban ezeknek az objektumoknak a teljes száma a telken nem haladhatja meg a kettőt a telek 500 m2 -jénként,
- önálló kikapcsolódásra alkalmas, egyszintes épületek, amelyek időszakos pihenésre szánt épületek, legfeljebb 35 m-es fejlesztési területtel2azonban az ilyen objektumok száma a telken nem haladhatja meg az 500 m -enként egyet2 telekterület,
- kijáratok a nemzeti utakról és ezeken az utakon lévő parkolóhelyekről,
- 100 cm átmérőjű áterek,
- cikkben említett értesítésben meghatározott határidőn belül a földhöz tartósan nem kapcsolódó ideiglenes építési munkák, amelyeket bontásra vagy más helyre történő áthelyezésre terveznek. 30 mp 1 -ig, de legkésőbb az értesítésben meghatározott építés megkezdésének időpontjától számított 180 napon belül.
Ha Ön is információt keres egy építési szerződésről, akkor megtalálja Ebben a cikkben.
Az építési törvény 30. cikke közvetlenül a beruházásokra vonatkozik, amelyek építése bejelentést igényel. A katalógus tartalmazza a fent említett családi házakat, amelyek hatásterülete teljes egészében a telken található. Az építési törvény 30. cikkében felsorolt összes objektum bejelentést igényel. A katalógus többek között a következőket tartalmazza:
- 12 m feletti és 25 m -nél nem magasabb épületek szigetelése,
- 2,20 m -nél magasabb magasságú kerítések építése és beépítéssel járó építési munkák elvégzése,
a) rácsok a többlakásos lakóépületeken, közműépületeken és kollektív lakóépületeken, valamint a műemlék-nyilvántartásban szereplő épületeken,
b) építési tárgyakon 3 m -nél magasabb magasságú eszközök,
- kis építészeti objektumok építése nyilvános helyeken.
A beruházás megkezdése előtt érdemes elemezni a törvény 30. cikkét. Ez lehetővé teszi, hogy ellenőrizze, hogy a beruházásunk szerepel -e azon létesítmények katalógusában, amelyek megvalósíthatók az építési munkák elvégzésére irányuló szándék bejelentése alapján. Ellenőrizze még: Építési munkák árlistája Lengyelország különböző régióiban.
Az építési munkák bejelentése nélkül végrehajtott beruházások
Az építési törvény módosítása kibővítette az építési munkáról szóló értesítés beszerzése alól mentes tárgyak katalógusát. A listát kiegészítették:
- egyszintes melléképületek építése, legfeljebb 35 m fejlesztési területtel2,
- konténerszárítók építése 21 m -ig2,
- légkondicionáló berendezések, otthoni úszómedencék és tavak építése 50 m-ig2,
- kijáratok építése a szovjet és kommunális utakról, valamint parkolóhelyek ezeken az utakon,
- menedékházak építése, amelyek területe legfeljebb 35 m2 enélkül az ilyen objektumok száma a telken nem haladhatja meg a kettőt 500 m -enként2 telekterület.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Hol kell benyújtani az építkezésről szóló nyilatkozatot, és hol kell letölteni a pályázati sablont?
Az építési munkák elvégzésére irányuló szándékról szóló értesítést be kell nyújtani az építészeti és építési igazgatás illetékes szervéhez, azaz a sztárhoz, vajdához vagy a város szovjet joggal rendelkező elnökéhez. A létesítményben talál egy mintapályázati űrlapot és a szükséges további dokumentációk listáját. A sablon közvetlenül letölthető az államigazgatási egységek webhelyéről is.
Kitöltjük az építési munkák bejelentésére vonatkozó kérelmet
Az alkalmazás első részében adja meg teljes adatait, valamint a dokumentum kitöltésének helyét és időpontját.
Sablonunk tartalmaz egy helyet is, ahol leírjuk a létesítmény típusát és a tervezett építési munkálatok elvégzését. Mindegyik megfelelően kitöltött dokumentum elválaszthatatlan eleme lesz:
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!- Nyilvántartási telek száma,
- Építési telek címe,
- A munkálatok tervezett megkezdésének időpontja.
Mellékleteket is csatolunk az alkalmazáshoz. Az alap egy olyan dokumentum lesz, amely megerősíti az ingatlan építési célú felhasználásának jogát. Befektetésünk sajátosságaitól és helyétől függően szüksége lehet még:
- Rajzok és rajzok,
- Külön jogszabályok által megkövetelt engedélyek, intézkedések és vélemények.
Családi házak építése esetén a következőkre is szükség lesz:
- Építési projekt négy példányban,
- Tanúsítvány, amely megerősíti, hogy a tervező rendelkezik a megfelelő engedélyekkel a házak tervezéséhez. Az igazolást az illetékes szakmai önkormányzati kamarának kell kiállítania, és érvényesnek kell lennie a projekt elkészítésének napján.
Mennyibe kerül az építési munkák elvégzésére irányuló szándék bejelentése?
Az építési törvény előírja, hogy lakóház esetén nem kell fizetni az építési munkákért. Az alkalmazássablonnak szintén ingyenesnek kell lennie. Az egyetlen kivétel az, amikor egy lakóépület egy részét nem lakáscélokra használják (pl. Vállalkozás működtetése). Ebben az esetben 1 PLN / m díjat kell fizetni2. A fizetendő maximális összeg azonban nem haladhatja meg az 539 PLN -t. Érdemes megjegyezni, hogy az adminisztrációs díjat a legelején kell megfizetni. A kifizetési igazolást csatolni kell az építési munkák elvégzésére irányuló szándékról szóló értesítéshez. Ha építkezést tervez, ezen a helyen megtalálja az építési szolgáltatásokhoz szükséges árlistát.
Ki nyújthat be építési bejelentést?
Az 1994. július 7 -i építési törvénytörvény lehetővé teszi, hogy kérelmet nyújtsanak be az ingatlanok építési célú felhasználására jogosult személyhez. A befektető azonban kinevezheti az ügyvédjét is, aki benyújtja a kérelmet, és elintéz minden hivatalos ügyet. Csak természetes személy lehet meghatalmazott. A kérelemhez csatolni kell a meghatalmazás eredeti vagy hivatalosan hitelesített másolatát is.
Mikor kezdhetem el a munkálatokat?
Az építési engedély megszerzésekor várnunk kellett az állami hatóságok információit. Értesítés esetén azonban semmilyen dokumentumot vagy írásos engedélyt nem kapunk az építési projekt megvalósításához. A staroste vagy a város elnöke megadja az úgynevezett hallgatólagos hozzájárulást az építési engedélyhez. Ha a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül nem kapunk kifogást, az azt jelenti, hogy megkezdhetjük a munkálatokat és az építési projekt megvalósítását. A befektető a kifogásolás elmaradásának igazolását is kérheti az irodától. A dokumentum a közigazgatási eljárási kódex 217. cikke alapján szerezhető be.
A beruházónak a kérelem benyújtásától számított 30 nap elteltével be kell szereznie az irodától az építési terv egy példányát és egy lepecsételt építési naplót.
Az építkezésről szóló értesítés lejárhat
Érdemes megjegyezni, hogy az építési munkák elvégzéséhez szükséges csendes hozzájárulás beszerzése lejárhat. Ez a helyzet akkor fordul elő, ha a pályázat benyújtásától számított 3 éven belül nem kezdjük el az építési munkálatokat. Az építési munkák elvégzéséhez szükséges hozzájárulás lejártára akkor is sor kerül, amikor a befektető 3 évnél hosszabb időre megszakította a ház építését.
A fenti határidők túllépése után a befektetőnek ismét be kell nyújtania az építési munkáról szóló nyilatkozatot a hivatalhoz, és hallgatólagos építési engedélyt kell beszereznie. Ebben a cikkben számos egyéb építési jogi kérdést is talál, amelyek érdekesek lehetnek.
