Az építési telek megvásárlása nagyon alapos mérlegelést igényel a leendő otthon helyével összefüggésben. Nemcsak az építési törvény rendelkezéseivel kapcsolatos összes kérdést kell figyelembe vennie, hanem az adott terület rendezésének lehetőségeit is, és itt fontos lesz a telek alakja és mérete, valamint a helyszín körülményei. Érdemes megjegyezni, hogy csak egy családi ház megfelelő elhelyezkedése egy telken teszi működőképessé az egész ingatlant, és maga a ház is kényelmes lesz a lakásban, jól szigetel, és a fűtési számlák nem okoznak szívdobogást. Hogyan válasszunk építési telket, hogy ne legyenek komoly problémák a házépítéssel?
A telek mérete és alakja
A telek sajátos alakja és mérete kolosszális hatással van a ház kialakításának megválasztására és az általános építési lehetőségekre. Általános vélekedés, hogy a tétel optimális alakja a négyzet alakú.Ha a telek mérete kb. 25 x 40 m, könnyen megtalálhatja az egyemeletes házat, amelynek területe 150-250 négyzetméter, és elülső szélessége 15-18 méter. Kisebb telek esetén, pl. 16 x 20 m méretű és 320 m négyzetméter alapterületű, akkor egy kétszintes épületre kell gondolni, amely nem nagyobb, mint kb. 150 nm … Ilyen helyzetben meglehetősen nehéz megtalálni a kerthelyiség. Érdemes megjegyezni, hogy a 16 m szélesség az abszolút minimum egy családi ház esetében, hogy viszonylag kényelmes legyen a ház felállítása, bár a hosszúkás téglalap alakja határozottan kedvezőtlenebb egy négyzethez képest. Sok tervező és építész azt javasolja, hogy válasszanak még kisebb négyzet alakú telket, mint egy nagy, de nagyon keskeny telek. Másrészt a telek szokatlan formái, például trapéz vagy háromszög, sok problémát okoznak egy ház építésekor, még akkor is, ha nagyon nagy, 2000 négyzetméteres területtel rendelkeznek. Általában ezek saroktelkek, és emlékezzen arra a követelményre, hogy a telekhatártól legalább 4 méter távolságot kell hagyni az ablakokkal rendelkező épület faláig, és legalább 3 métert az ablakok nélküli falig, valamint az utcától 6 m távolságot. Ilyen helyzetben, valóban kevés hely áll rendelkezésre az épület számára, és általában csak egy kicsi, kétszintes házat engedhet meg magának. Kis házak projektjei megtalálhatók az MG Projekt stúdió honlapján.
A ház felállítása a telken
Rendkívül fontos a ház megfelelő elhelyezése a telken a világ irányaihoz képest. Ez a kérdés különösen fontos az energiatakarékos házak esetében, de nemcsak azért, mert a ház elrendezésének hatása a fűtési költségekre minden épülettípuson érezhető. A legoptimálisabb megoldás egy telek, amely észak felé vezet. Ilyen helyzetben mind a ház bejárata, mind a garázs, mind a háztartási helyiség az utca felől helyezhető el, és így az árnyékos terület túlnyomó részét egy felhajtó és utak foglalják el. Az épületen belüli megfelelő napfényhez kapcsolódó szempont mellett ne feledje, hogy az északi oldal is a leghidegebb. A garázsok, a háztartási helyiségek és még a konyha sem igényel olyan magas hőmérsékletet, mint a nappali vagy az étkező. Az északi oldalon nem szabad nagy üvegezést biztosítani, mert ez növeli az adott épület energiaigényét. A déli oldal meleg és a legjobban megvilágított, ezért ezen az oldalon a legjobb a nappalik, a nappali, a dolgozószoba és az étkező elhelyezése. Kint azonban érdemes kialakítani egy szép kerti teret, ami egyfajta bővítése lesz a nappalinak. Természetesen egy ilyen modellmegoldás nem lesz lehetséges, de mindenképpen olyan telek után kell nézni, amely a lehető legjobban megfelel a fenti feltételeknek. Ha a telek nem "optimális", akkor megpróbálhat házat építeni, amelyen délről van bejárat. Az ilyen tervek megtalálhatók az építészeti stúdiók honlapján.
Terepi feltételek
Kiderül, hogy néha egy -egy telken különböző típusú földekkel foglalkozhatunk, és ez a házépítés összefüggésében is fontos. A legnagyobb teherbírású hely kiválasztásához alapos talajviszonyok tanulmányozása szükséges. A talajszint is fontos lesz. Úgy tartják, hogy a legjobb házat építeni egy adott terület legmagasabb pontjára, hogy az épület ne csak megfelelően legyen kitéve, hanem mindenekelőtt megfelelően védett legyen az esővízzel szemben. A völgyben való elhelyezkedés több okból is elég kockázatos. A terep leeresztése mindig a talajvízszint emelkedésével jár együtt, ami az alapok csillapításának kockázatát okozza, vagy a ház építésének költségeit jelenti a vízelvezetés miatt annak megakadályozása érdekében. A csapadék idején is könnyű elönteni az alapokat. Problémák merülhetnek fel a szennyvízrendszerek megvalósításában is, és vannak olyan helyzetek is, amikor a szennyvíz visszaáramlik. Ne feledje, hogy az építési telek kiválasztásának kérdése nem értelmetlen, de nagyon óvatosan meg kell vizsgálnia számos kérdést. Valóban jobb minden dilemmát előre megfontolni, hogy a végső választás a legoptimálisabb választásnak bizonyuljon, mind a költségek, mind a telek használatának kényelme szempontjából.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista egy telek felmérő által történő felosztására 2022 -ben Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- A földszintesítő árlista 2022 -re Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- Árlista a telekértékeléshez szakértő által több mint 160 lengyelországi városbanOlvass tovább
