A saját otthonáról szóló álmok mindannyiunkat kísérnek. Képzeletünk szemével a ház gyönyörű belsejét, gondozott kertjét és a benne játszó gyerekeket láthatjuk. Sajnos sokan megállunk az ábrándozásnál, azt gondolva, hogy a korlátozott költségvetés csak lakásvásárlást tesz lehetővé. A végső döntés meghozatala előtt érdemes időt szánni egy alapos elemzésre, és mérlegelni minden változatot, még azokat is, amelyek elsőre irreálisnak tűnhetnek.
Alább olvashatod, hogy lakás árán is lehet házat építeni. Összehasonlítjuk a különböző lengyel városok átlagos lakásárait, a telekárakat és érdekes házterveket mutatunk be (lásd archon.pl), amelyek a lakás vételárához közeli költségvetésben valósíthatók meg. Figyelni fogunk olyan fontos tényezőkre is, amelyek pozitívan befolyásolják a házépítés gazdasági aspektusát.
Néhány szó a ház előnyeiről
A ház egy privát, független tér, amelyet minden tulajdonos kezdettől fogva megszervez. A ház kialakításának, területének, az egyes szobák méretének és egymáshoz viszonyított elhelyezkedésének megválasztásával kapcsolatos minden döntést a Befektető egyénileg hozza meg, hogy családja maximális kényelmet biztosítson. Önállóan is kezeli vagyonát, és nem vállalja a közös részek használatának költségeit, mint egy tömbházban vagy bérházban lévő lakás esetében. A saját otthon a saját kertje is - a gyerekek kedvenc játszóhelye és családi pihenőhely a friss levegőn. Amikor egy otthon előnyeiről beszélünk, nem hagyhatjuk figyelmen kívül a mosókonyha, a szekrény vagy a háztartási helyiségek fontosságát, amelyek biztosítják a kényelmes tárolást és a házimunkák megfelelő megszervezését, valamint a garázs vagy a kocsibeálló előnyeit. Általában a lakást vásárló ügyfeleknek felkínált parkolóhelyek és tárolóhelyiségek további fizetett lehetőséget jelentenek, és vásárlásuk sajnos jelentős pénzügyi kiadással jár.
Mennyibe kerül a lakás?
A lakáspiacról szóló jelentés alapján, a lakások 2016 novemberi átlagos eladási árairól. a kiválasztott lengyel városokban *kiszámítható, hogy az elsődleges piacról származó lakás átlagosan 1 m2 -je bruttó 6000 PLN -ba kerül (fejlesztői státusz). VAL VELés egy 60 m2 -es lakást a városban átlagosan bruttó 360 000 PLN -ért kell fizetni. Ehhez az összeghez hozzá kell adni a lakás befejezésének költségeit, és opcionálisan a tárolóhely és a parkolóhely költségét.
A lakások átlagos ajánlati árainak összegzése az elsődleges piacon a kiválasztott lengyel városokban
* Forrás: Bankier.pl az Otodom.pl adatai alapján, Jelentés a lakáspiacról, 2016. december
Lehet -e lakást építeni egy lakás árán?
Kezdetben minden befektetőnek, aki házat tervez, telket kell vásárolnia. A lakásokhoz hasonlóan az építési telkek ára a helyszíntől függően változik. Az egyes vajdák és vajdasági városok 2016. novemberi építési telkeinek átlagos eladási árairól szóló jelentés egyértelmű árkülönbséget mutat *. A vajdasági jelentésben megadott arányok átlagának kiszámításakor feltételezhető, hogy na 8 arás építési telek vásárlása a városon kívül.A befektetőnek kb. zloty. Azokban a régiókban, ahol a telek ára magasabb, a telek megvásárlásának költségei magasabbak lesznek, azonban nem szabad elfelejteni, hogy a Fejlesztők által felajánlott lakások is ennek megfelelően többe kerülnek. Ha levonjuk a városon kívüli telek költségeit az új lakás eredetileg tervezett költségvetéséből, akkor körülbelül 280 000 PLN marad. Bruttó PLN házépítésre a fejlesztői szabvány szerint önbefejezéshez (hasonlóan a fejlesztő által kínált lakáshoz). Egy ilyen ház, saját kerttel, távol a város nyüzsgésétől épült, nagyon érdekes alternatíva egy tömbházas lakásvásárláshoz. Kényelmes teret biztosít a lakók igényeihez és nagyobb magánélethez.
Ki kell emelni, hogy hogy nagyon fontos a házépítés költségeinek csökkentése a megfelelő háztervezés megválasztásához. Figyelembe véve a gazdasági megvalósítást, a befektetőknek egyszerű és kompakt testű házterveket kell keresniük, amelyekben az alkalmazott szerkezeti megoldások nem okoznak nagyon magas építési költségeket. A kategória tanulmányai: az olcsó épülő házak tervei külön figyelmet érdemelnek.
* Forrás: Bankier.pl az Otodom.pl weboldal adatai alapján, Jelentés az építési telkek árairól, 2016. december
A városon kívüli kis ház építésével kapcsolatos költségek listája
A ház és a lakás befejezésének költségei elsősorban a Befektető által elfogadott szabványtól függenek.
A ház a lakás árában benne van - háztervek 120 m2 -ig - lásd
Lásd a kiválasztott házterveket, a fejlesztői szabványban megrendelt rendszerrel végzett építés átlagos költsége a 2016 negyedik negyedévi árak szerint a fent elfogadott, kb. Bruttó 280 ezer PLN költségvetésen belül van. Ezek az ARCHON + Design Bureau kollekció háztervei, mind a tetőtérben, mind a földszinten, amelyek garantálják az egész család kényelmét és kényelmét.
HÁZTERVEZÉS - HÁZ MÁRKÁBAN
- 5 hálószoba, 1 konyha, 2 fürdőszoba, kamra, kazánház, mosókonyha, kandalló
- ház területe - 113.20 m2
- + kazánház - 5,19 m2
Egyszerű, modern, tetőtéri családi ház tervezése. A bevált funkcionális megoldások összessége biztosítja az optimális helykihasználást és a ház kényelmes használatát. A jól megvilágított nappali zóna egy részben fedett teraszra nyílt. A nappali zökkenőmentesen illeszkedik az étkezőbe, a konyhai funkciók jó szervezése pedig garantálja a kényelmes munkát. A földszinti szoba irodaként vagy otthoni könyvtárként használható. Az éjszakai övezetben három hálószoba, egy nagy fürdőszoba és egy mosókonyha található.
* kulcsrakész kivitelezési költség - kb. 306.800 PLN nettó
** fejlesztői státusz - kb. 247 700 PLN nettó (kb. bruttó 268 000 PLN)
HÁZTERVEZÉS - HÁZ ŻURAWKI -ban
- 4 szoba, 1 konyha, 2 fürdőszoba, kamra, kazánház, mosókonyha, szekrények, kandalló, garázs
- ház területe - 96,26 m2
- + garázs - 17,97 m2
- + kazánház - 5,10 m2
Házrajz tetőtérrel a gyűjteményből: olcsó háztervek építés alatt. A kompakt karosszéria modernnek tűnik, könnyű vakolattal befejezve, amelyhez a fa színű asztalos tökéletesen illeszkedik. A belső teret a szobák maximális funkcionalitásának szem előtt tartásával tervezték. A földszinti zóna egy nappali étkezővel és konyhával. Előnye a részben fedett terasz, amely megnöveli az ülőhelyet. Az éjszakai részben három hálószoba, öltöző, fürdőszoba és mosókonyha található.
* kulcsrakész kivitelezési költség - kb. 314 200 PLN nettó
** fejlesztői státusz - kb. 251 800 PLN nettó (kb. bruttó 272 000 PLN)
HÁZTERVEZÉS - HÁZ PLUMERIÁBAN
4 szoba, 1 konyha, 1 fürdőszoba, kamra, WC, mosókonyha, szekrények, kandalló
ház területe - 82,28 m2
Egyemeletes ház tervezése, modern formájú, lapos tetővel, gazdaságos építeni és használni. Gyönyörködik a homlokzat elegáns összetételében és a fából készült pergola által borított teraszon, egy érdekes elrendezésű relaxációs zónában. A jól áttekinthető belső tér megfelel a kényelmes használat feltételeinek. A nappali zóna, amely a teraszra nyílik, egy nappali étkezővel, egy sarokablakos konyha és egy szomszédos kamra. A külön folyosóról megközelíthető éjszakai részben három hálószoba, öltöző, fürdőszoba és mosókonyha található. Nagyon érdekes ajánlat azoknak a családoknak, akik értékelik az egyemeletes ház kényelmét és előnyeit.
* kulcsrakész kivitelezési költség - kb. 265 500 PLN nettó
** fejlesztői státusz - kb. 218 200 PLN nettó (kb. bruttó 236 000 PLN)
HÁZTERVEZÉS - HÁZ AKEBIESBEN (M)
- 4 szoba, 1 konyha, 2 fürdőszoba, WC, kazánház, kandalló
- terület - 99,96 m2
- + kazánház 6,02 m2
Egyszintes ház kényelmes és gazdaságos projektje. Az érdekes módon komponált domborművek kombinálják a könnyű vakolatot a természetes burkolattal, hangsúlyozva az épület stílusát. A tágas és gyönyörűen megvilágított nappali zóna a ház középső részén található, az egyik oldalon a szülők privát zónájával szomszédos, amely egy hálószobából áll, fürdőszobával, a másik oldalon külön éjszakai zóna található. gyerekek - két hálószoba és külön fürdőszoba. A projekt előnye egy nagy, nagyon kényelmes konyha is.
* kulcsrakész kivitelezési költség - nettó 298.500 PLN
** fejlesztői státusz - kb. 242 600 PLN nettó (kb. bruttó 262 000 PLN)
HÁZTERVEZÉS - HÁZ BORÓWKIBAN (N)
3 szoba, 1 konyha, 1 fürdőszoba, WC, kazánház, kandalló
ház területe - 66,87 m2
+ kazánház - 4,41 m2
Hangulatos és kényelmes ház tetőtérrel, amelyet nagyon racionális helykihasználás különböztet meg, és kényelmes használatot garantál lakóinak. A közös nappaliban étkezős nappali és jól megvilágított konyha található. Az ülősarkot kibővíti a terasz, amely simán összeköti a ház belsejét a kerttel. A földszinten WC is található. A tetőtérben található a szülők hálószobája, egy kétgyermekes szoba és egy fürdőszoba. A projekt sok tárhelyet biztosít.
* kulcsrakész kivitelezési költség - nettó 217.500 PLN
** fejlesztői státusz - kb. nettó 170 900 PLN (kb. bruttó 185 000 PLN)
HÁZTERVEZÉS - HÁZ LIPCÓWKI -ban
4 szoba, 1 konyha, 1 fürdőszoba, kamra, háztartási helyiség, kandalló
terület - 91,06 m2
Gyönyörű és modern házterület tetőtérrel. Funkcionális tetőt biztosít az oldalsó magasság mentén, amely megvédi az autót a kedvezőtlen körülményektől. A nappali zóna mindkét oldalról csodálatosan megvilágított, és a sarokteraszra nyílik, ahol a lakosok kávézósarkot és külön társalgót rendezhetnek be. A konyha mellett van egy kamra. A földszinti programot háztartási helyiség egészíti ki. A tetőtérben három kényelmes hálószoba és egy kényelmes fürdőszoba található. A projekt a gyűjteményhez tartozik: olcsó háztervek építés alatt.
* kulcsrakész kivitelezési költség - nettó 256.700 PLN
** fejlesztői státusz - kb. 199 500 PLN nettó (kb. bruttó 216 000 PLN)
HÁZTERVEZÉS - HÁZ ŚWIERKIEM KÖZELÉBEN
5 szoba, 1 konyha, 1 fürdőszoba, kamra, szekrények, használati helyiség, kandalló
terület - 111,66 m2
Vonzó egyemeletes ház, gondosan megtervezett belső térrel, egyértelműen használati zónákra osztva. A reprezentatív, nyitott nappali tökéletesen megvilágított, szélesen nyitva a teraszra, ami megnöveli a ház lakóterét. A jól szervezett konyhai funkciók, a tágas munkalap és a sok tárolóhely garantálja a kényelmes munkát. Az éjszakai részleg az előszobából érhető el, és három állítható hálószobával rendelkezik, beleértve a szülők szobáját saját szekrénnyel és fürdőszobával. A ház kialakítása magában foglal egy mosókonyhát és egy dolgozószobát a bejáratnál, amely szintén kényelmes hálószoba lesz a vendégek számára.
* kulcsrakész kivitelezési költség - nettó 325 000 PLN
** fejlesztői státusz - kb. 264 000 PLN nettó (kb. bruttó 285 000 PLN)
* a "kulcsrakész" rendszerben történő házépítés teljes költsége (a munkák költsége a zárt héjig + a befejező munkák költségei a telepítésekkel) a 2016. negyedik negyedévre vonatkozó költségbecslések szerint, amelyeket a hazai árak alapján készítettek, közzétette a SEKOCENBUD. A számítások a fent említett munkákra való felosztással megtalálhatók a www.archon.pl címen, a kiválasztott háztervezés weboldalán a KÖLTSÉGEK lapon.
** A ház építésének összege a fejlesztői szabvány szerinti, üzembe helyezett rendszerben, a SEKOCENBUD által közzétett, a belföldi árak alapján 2016 negyedik negyedévére vonatkozó fent említett részletes költségbecslések alapján számították ki.
További projektek a www.archon.pl oldalon
Egy egyszerű recept egy gazdaságos ház megvalósításához és használatához
A ház építésének költsége számos tényezőtől függ, amelyek eltérő mértékben befolyásolják a végeredményt. Az építkezés átgondolt lebonyolításával, bevált elvek és megoldások alkalmazásával minden befektető reálisan csökkentheti a költségeket.
kész háztervezés - messze a legköltséghatékonyabb választás, amely néhány-több ezer zlotytól kezdve spórolhat az egyéni tervezésű projekthez képest. A kész háztervek megismételhetősége további előnyük. A korábban sokszor megvalósított projekt megválasztása egyben garancia is a Befektető számára, hogy a benne használt megoldások teszteltek és megfelelőek, ami lehetővé teszi a módosítások és a szükségtelen költségek elkerülését az építkezés során.
egy házterv, amely jól illeszkedik a család igényeihez - a ház méretének helyes meghatározása kulcsfontosságú feltétele a megfelelő projekt kiválasztásának. Jelentős hatással van a házépítés gazdasági vonatkozásaira is, ezért a lakóterület méretét és a helyiségek egymáshoz viszonyított megfelelő elrendezését a Befektető nagyon részletes elemzésének kell alávetni. A négyzetméter korlátozása és a lakók számára ideális ház építése, szükségtelen helyiségek nélkül, a legegyszerűbb módja a házépítés költségeinek racionalizálására, de a jövőben is csökkenteni kell a működésével kapcsolatos költségeket.
kis és olcsó épülő házak tervezése ARCHON + - olyan projektgyűjtemények, amelyekben a befektetők sokféle ajánlatot találnak, amelyek kiváló alternatívát jelentenek egy tömbházas lakásvásárláshoz. Megkülönböztetik őket a gazdaságos megoldások alkalmazása az építészeti megoldások megvalósításában, miközben megőrzik a ház összes esztétikai értékét. Kompakt alakjuk, korlátozott számú tetőablakukkal vagy öböl-ablakukkal, általában nyeregtetős tetővel, egyszerű és gyors kivitelezés, nem igényel költséges és időigényes burkolatokat. Ezenkívül lehetővé teszi a befektető számára, hogy gazdaságosan használja a házat - a kanyarok és sarkok minimális száma nagyon pozitív hatással van az épület termikus tulajdonságaira.
gazdasági rendszer kiépítése - ez egy olyan építési módszer, amely sok elkötelezettséget igényel a Befektetőtől. Ő vállalja az építkezés megszervezésének terhét, és a munka nagy részét önállóan végzi. Becsülhető, hogy ez az építési módszer csökkenti a költségeket akár 20-25%. Azok a befektetők, akik úgy döntenek, hogy gazdasági rendszerrel építenek, bérelhetnek hozzáértő építési vezetőt, aki felügyeli az elvégzett munkák megfelelő menetét és helyességét.
építési költségbecslés - rendkívül hasznos eszköz minden házépítésben, és nagyszerű módja a teljes megvalósítási folyamat megfelelő megszervezésének és optimalizálásának. A költségbecsléssel a befektető megfelelően meg tudja tervezni az egyes munkák ütemtervét, valamint folyamatosan ellenőrizheti az egyes építőanyagok költségeit és fogyasztását. Az elektronikus változatban elkészített ARCHON + költségbecslések lehetőséget adnak a Befektetőnek, hogy gyorsan megváltoztassa az árfolyamokat, és alkalmazkodjon az adott régióban érvényes árakhoz. Ezeket automatikusan konvertálják és rendszeresen frissítik a SEKCENBUD által jegyzett árak alapján.A költségbecslések magukban foglalják az úgynevezett mennyiségi jegyzéket is, azaz az elvégzendő munkák pontos listáját, valamint azok alkalmazási körének és végrehajtási módjának részletes leírását, amelyek segítenek a befektetőnek abban, hogy gyorsan és objektíven összehasonlítsa a több vállalkozó.
www.archon.pl - Egy ház jó tervezéssel kezdődik!
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista a telekértékeléshez szakértő által több mint 160 lengyelországi városbanOlvass tovább
- Lengyelország több mint 160 városában értékelő által készített mezőgazdasági földterület árlistájaOlvass tovább
