Az építési telek megvásárlása egy előzetes szakasz, amely közelebb hozza a befektetőt egy új ingatlan építéséhez. Mielőtt azonban felásnák az első talajmaradványokat, még számos formalitást kell elvégezni. Az alábbiakban lépésről lépésre leírjuk, hogyan kell elkezdeni a ház építését, és mire kell emlékezni az alapozás előtt.
Szeretné kiszámítani a ház építésének költségeit? Használja az ingyenes számológépet, vagy töltsön ki egy rövid űrlapot, és fogadjon ajánlatokat közvetlenül a cégektől.
Házépítés - hol kezdje el a hivatalos tevékenységeket?
Az építési telek megvásárlása után a befektető felteszi magának a kérdést, hogy hol kezdje el a házépítést? Ha pontosan megválaszoljuk ezt a kérdést, az építkezés későbbi szakaszaiban sok komplikációt elkerülhetünk. Az alapvető szem előtt tartandó dolgok a következők:
Területfejlesztési terv elemzése vagy döntés a fejlesztési feltételekről - ezek alapvető dokumentumok, amelyeket elemezni kell egy építési projekt vásárlása előtt (és lehetőleg telekvásárlás előtt is). A területrendezési terv tájékoztat a telek rendeltetésszerű használatáról, az építési vonalról, az épület megengedett kubatúrájáról, alakjáról és a tető sajátosságáról. Így a dokumentum értékes tudásforrás lesz, hasznos az építési projekt kiválasztásában. Ha telekünkre nem terjed ki területrendezési terv, akkor fejlesztési feltételeket kell kérnünk. A fejlesztési feltételek egy ezzel egyenértékű dokumentum, amelyben hasonló információkat találunk az építési telek kialakításának lehetőségeiről.
Tervezés kiválasztása - a ház építése a semmiből egy építési projekt megvásárlását igényli. Minden befektető rengeteg kész építési projekt közül választhat (az úgynevezett ismétlődő projektek- Olvass tovább). Ez a lehetőség anyagilag megtérül, de nem teszi lehetővé az épület méreteinek teljes testreszabását. Ezért egy igényesebb befektető egyedi háztervet rendelhet meg. Egy tapasztalt építész készíti el a leendő lakosok közműszükségletei alapján. A nem szabványos méretű építési telkek esetében akár egyedi háztervezésre is szükség lehet. Itt tájékozódhat inkább a szűk telken lévő házakról.
Értesítés az építési szándékról - az építési törvény utolsó módosítása után már nem kell építkezési engedélyt kérnünk. A lakóházak építésének megkezdése, amelyek befolyási területe nem haladja meg a telek határait, csak az építési szándék bejelentésének szükségességével jár. Elég vonzó változás a befektetők számára. Ne feledje, hogy az építési engedély számos további alaki követelményt igényel. Az építési engedély kiadásának ideje is fontos. Az építési bejelentés egyszerűsített eljárás. A dokumentáció benyújtásakor nem kell semmilyen döntést benyújtanunk a közművek szállításáról. A telek közútra történő csatlakoztatásának, szennyvíz-, víz-, áram- és gázvezeték -csatlakoztatási lehetőségeit az épület használatba vételekor ellenőrzik. Ennek ellenére sok befektető továbbra is pályázik a közműellátás technikai feltételeinek kiadására. Jó gyakorlat a későbbi formai problémák elkerülése. A határozatot azonnal meg kell adni, és költsége nem haladhatja meg a 150 PLN / tétel árát.
A ház építése a semmiből az építési kérelem benyújtásától számított 30 napon belül kezdődhet meg. Ha ekkor nem kaptunk hivatalos levelet, az azt jelenti, hogy a helyi hatóságok megadták az úgynevezett csendes engedélyt az építkezéshez. Ez a hozzájárulás három évig érvényes. Ha a befektető ez idő alatt nem kezdi el az építési munkálatokat, meg kell ismételni a hivatalos eljárást.
Házépítés - hol kezdjük az építési munkákat?
A házépítési szándék bejelentése még nem fejezi be a formaságokat. Mielőtt elkezdenénk az építkezést, fel kell bérelnünk egy építési vezetőt. A szakembernek alá kell írnia a vonatkozó nyilatkozatot a biztonsági és egészségvédelmi terv elkészítéséről. A dokumentum egy írásos visszaigazolást is tartalmaz a telephelyvezető feladatainak átvételéről. Vigyázzon azonban. A dokumentumnak a befektető birtokában kell lennie, de azt nem kell benyújtani a Poviat Starosty -hoz (mint az építési engedély alapján végrehajtott beruházások esetében). Az építésvezető nyilatkozata csak az építési dokumentáció része. Ha nem tudja, hogyan keressen építési vezetőt, töltse ki ezt az űrlapot - a webhelykezelők maguk fogják felvenni Önnel a kapcsolatot az ajánlatokkal kapcsolatban.
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!A dokumentáció elengedhetetlen eleme egy építési napló is, amelyet a munka megkezdése előtt létre kell hoznunk. Az építési napló hivatalos dokumentum. Minden bejegyzést tartalmaz az építési munkák menetével kapcsolatban. A befektető jogosult bejegyzéseket tenni az építési naplóba. Az ilyen típusú dokumentáció feletti végső felügyelet azonban az építésvezetőt illeti. Az építési naplóról további információt ebben a cikkben talál.
Ház építése a semmiből és előkészítő munkák
Ez a megfelelő építési munkák első szakasza. Az előkészítő munka magában foglalja a következő tevékenységeket:
- Az épület geodéziai kirakása a telken - munkákat csak felhatalmazott földmérő végezhet. Az épület geodéziai kirakását is be kell írni az építési naplóba.
- Az építésre szánt terület kiegyenlítése.
- A telek előzetes fejlesztése - azaz ideiglenes létesítmények építése, amelyek hasznosak lesznek a ház építése során (pl. Ideiglenes menedék vagy építőanyag -tároló helyiség).
- Elektromos csatlakozás kivitelezése építési célokra - olvasson többet a költségekről.
- Az információs tábla felszerelése - a táblát az építkezés határán kell elhelyezni a munkálatok befejezéséig.
A fent említett előkészítő munka befejezése után megkezdhetjük az alapítványok előkészítésével kapcsolatos tevékenységeket.
Mire kell még emlékeznie?
Fentebb leírtuk, hol kezdjük el a ház építését. A befektető legtöbb feladata formális ügyeket érintett, amelyek nélkül nem lehet megkezdeni az építési munkálatokat. Érdemes megjegyezni, hogy az építkezés bejelentés vagy engedély nélküli megkezdése jogosulatlan építésnek minősül. Bár lehetséges az épület legalizálása, az eljárás bírságot von maga után a befektetőnél.
Emlékeznünk kell arra is, hogy az építési munkák befejezése után formális ügyek vonatkoznak a befektetőre is. Mielőtt új épületbe költöznénk, el kell végeznünk az építési elfogadást. Elvisszük az elfogadási jegyzőkönyvet a Poviat Starostyhoz vagy a Kommunális Hivatalhoz. Mellékeljük az alapvető dokumentumokat, például:
- gerendaépítés,
- a média elfogadó jelentései,
- az energiahatékonysági tanúsítvány másolata,
- az építésvezető nyilatkozata a tervezési és kivitelezési gyakorlatnak megfelelő munkák elvégzéséről,
- épített geodéziai leltár,
- ház elfogadási protokoll,
- kéménycsatorna elfogadási protokoll.
Itt többet megtudhat az épületek elfogadásáról.
Az utolsó lépés az épület sorszámának megszerzése, végül az új ingatlan föld- és jelzálog -nyilvántartásának létrehozása. Így építjük meg álomházát lépésről lépésre.
