A ház építése meglehetősen drága befektetés, amire jól fel kell készülni. Egyes befektetők megtakarítást látnak egy kisebb ház építésében. De vajon nagyon nagyok -e az árkülönbségek a nagyobb és a kisebb épületek között? Erre a kérdésre választ kapunk, ha elemezzük a 100 és 150 m területű ház építésének költségeit2.
Érdemes megjegyezni, hogy az űrlap kitöltésével vonzó ajánlatokat kaphat a környékbeli megbízható építőipari cégektől. Az építőipari cégek az Ön igényeihez szabott ajánlatokat mutatnak be Önnek.
Tervezési feltételezések
A ház építésének költségei nem kizárólag a hasznosítható területtől függenek. Ugyanilyen fontos (és talán még fontosabb) a tető térfogatának és alakjának sajátossága. Egyszerűbben fogalmazva, minél egyszerűbb az épület alakja, annál alacsonyabbak a felállítási költségei. Ezért számításaink során figyelembe vesszük a téglalap alakjába illeszkedő, egyszerű, egyemeletes ház építésének költségeit. A tartószerkezet tetején acélcserepekből készült csípős tető lesz. A munkához jobb minőségű anyagokat használunk a köztes árkategóriából. Minden építési munkát megbízható szakemberekre bíznak.
Dióhéjban mennyi az építési költség? 100 m hasznos területű ház esetén2 a költségek kevesebb, mint 253 000 PLN. Sokkal nagyobb ház építéséhez, 150 m hasznos területtel2 körülbelül 360 000 PLN -t kell fizetnünk. Az árkülönbség 107 000 PLN, azaz 1140 PLN volt minden következő négyzetméter után2.
Érdemes azonban emlékezni arra, hogy a fenti költségek csak az alapítványoktól a fejlesztési állapotig terjedő költségeket tartalmazzák. Nem tartoznak ide például a telkek megvásárlása, a közművek, vagy a ház belsejének kulcsrakész befejezése. Ezek a költségek legalább további 1.500.000 PLN -t fognak elérni (és nagyvárosok esetében maga a telek több mint 500 000 PLN -ba kerülhet ~ 10 arért).
Az építési költségek
Az építési költségek
Az első költség az épület körvonala mentén lévő szalagalapok kivitelezése lesz. A munkálatok kiterjednek egy árok, talapzat, alapfalak, szigetelés, sovány betonlapok és homokágyak létrehozására. Az épület alapozásának összköltsége 100 m2 közel 28 000 PLN -nek kell lennie. 150 m alapterületű házhoz2 ez 42 200 PLN kiadás lesz.
Munkánk következő szakasza a teherhordó falak kivitelezésére vonatkozik. Feltételezzük, hogy minden 1 m2 a ház hasznos alapterülete 1,5 m2 teherhordó falak. Ytong Energo + 36,5 blokkokból készítjük őket. Az átlagos költségek a következők:
- Ház 100 m2 - a teherhordó falak teljes területe 150 m lesz2. Körülbelül 22.300 PLN -t fizetünk az anyagokért és a kivitelezésért.
- Ház 150 m2 - a teherhordó falak teljes területe 225 m2. Építésük mintegy 33 400 PLN -rel csökkenti a költségvetésünket.
A teherhordó falak elkészülte után itt az ideje a válaszfalak felállításának (P + W 11,5 kerámia blokkokból). Becsléseink szerint minden 1 m2 a ház hasznos területe 0,7 m2 válaszfal. Építésük költségei:
- Ház 100 m2 - kőművességhez 70 m2 körülbelül 4600 PLN -t fizetünk a válaszfalakért
- Ház 150 m2 - itt a falak felülete 105 m -re nő2. Körülbelül 6.900 PLN -t fizetünk a téglaépítésért.
A költségszámítás következő szakasza füstkémények és szellőzőaknák építésére vonatkozik. Feltételezzük, hogy a házakban egy füstkémény és hat akna lesz. A teljes építési költség nem függ az épületek hasznos alapterületétől. Az épület emeleteinek száma sokkal fontosabb. Mindkét földszintes házban kb. 7200 PLN fizetünk a kéményekért.
A ház földszintje felett mennyezetet kell felszerelni. A felső szintet nem fogják intenzíven használni (legfeljebb rendes tárolóhelyiség lesz), ezért elég egy fából készült mennyezetet építeni. Itt hangsúlyozni kell, hogy a fából készült mennyezet sokkal olcsóbb, mint az előregyártott mennyezet. Ezért érdemes telepíteni őket, amikor a felső szintet nem fogják intenzíven kihasználni. A padló mérete megegyezik az épület alsó szintjének területével. Az átlagos építési költségek a következők:
- Fából készült mennyezet 100 m -es területtel2 - 29 100 PLN
- Fa mennyezet 150 m -es területtel2- 43 700 PLN
Részletes árlistát keres homlokzati munkákra? Tekintse meg a részletes árlistákat, amelyeket Lengyelország több mint 160 városára gyűjtöttünk.
Az épületszerkezet építésével kapcsolatos végső költség a külső homlokzat befejezése lesz. A számítások során a könnyű nedves módszer felmelegedését vesszük figyelembe. 15 cm vastag polisztirolt és jó minőségű akril vakolatot használunk. A szigetelni kívánt területet a következő képlet alapján kell kiszámítani: 1 m2 az épület vízszintes területének 1,4 m2 homlokzat.
- Ház 100 m2 - a homlokzat becsült területe 140 m2. Felmelegedése körülbelül 23.500 PLN költséget jelent.
- Ház 150 m2 - a szigetelés hozzávetőleges területe 210 m2. Ennek eredményeként a költségek 35 300 PLN -ig növekednek.
Mindkét épület építésében jelentősek voltak az árkülönbségek. A teljes költségek a következők:
- Épületszerkezet 100 m2 - 114 700 PLN
- Épületszerkezet 150 m2 - 168 600 PLN
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Tető és asztalos költségek
A tető építésével kapcsolatos költségek körébe tartozik egy tapasztalt tetőfedő csapat, egy tetőfedő membrán, egy impregnált rács és egy fém tetőcserépből készült tetőfedő alkalmazása. Becsléseink szerint minden 1 m2 az épület felső szintjén 1,5 m2 a tető. Ezt tükrözi a befektetési ár, amelyet az alábbiakban mutatunk be:
- Ház teteje 100 m2 - a nyeregtetős terület 150 m lesz2. A munkákért körülbelül 30.500 PLN -t fizetünk. Az ereszcsatorna felszerelése további költséget jelent. Jó minőségű PVC csatornákat választunk. Területük kb 50 m lesz. A beszerzés és összeszerelés teljes költsége 3600 PLN. A ház felső szintjét nem lakóhelyiségekre használják. Ezért érdemes szigetelni a mennyezetet. A projekt költsége nem haladhatja meg a 10 600 PLN -t. Az eresz kárpitozása további kiadást jelent. Körülbelül 50 m lesz a tetőn2 soffits. Az anyagvásárlás és a munkaszolgáltatás körülbelül 3800 PLN -ba kerül.
- Ház teteje 150 m2 - területe 225 m2. A rács, a burkolat és a burkolat átfogó kivitelezése 45 800 PLN. A tető befejezéséhez körülbelül 75 m2 -re van szükségünk2 PVC ereszcsatornák. Vásárlásuk és összeszerelésük mintegy 5400 PLN többletköltséget jelent. A mennyezet további szigetelése további 17 300 PLN összeggel csökkenti költségvetésünket. A tető építésével kapcsolatos utolsó kiadás az eresz burkolata lesz. A lejtőn körülbelül 75 m tér lesz2 soffits. A szükséges anyagok és szerelvények beszerzése hozzávetőleg 9 750 PLN.
Külső asztalosipar
Fontos kiadás lesz az ablakok és külső ajtók vásárlása is. Az ablakok optimális számát a képlet határozza meg, amely azt mondja, hogy minden 5 m -enként2 hasznos terület 1 m2 ablakterület. Számításaink során szabványos, ötkamrás PVC ablakokat fogunk használni. A költségeket az alábbiakban mutatjuk be.
- Ház 100 m2 - az ablakok becsült területe 20 m2. A beszerzési és professzionális összeszerelési szolgáltatás ára körülbelül 9 800 PLN.
- Ház 150 m2 - az ablakok területe 30 m -re nő2. A költségeknek közel 14.600 PLN -nek kell lenniük.
A fatermeléssel kapcsolatos utolsó kiadás a külső ajtók felszerelése lesz. Kiváló minőségű, szabványos méretű acél ajtókat választunk. A beszerzés és összeszerelés hozzávetőleges költsége mindkét épületben körülbelül 2500 PLN lesz.
A tető és az asztalos kivitelezés költségei közötti különbségek nem voltak olyan jelentősek, mint a házszerkezetek építése esetén. A munkálatok fenti szakaszában felmerült költségek összértéke volt
- Ház 100 m2 - 60 800 PLN
- Ház 150 m2 - 95 300 PLN
Az épület fejlesztői állapotba hozásának költségei
A becsült házak már zárt héjú állapotban vannak. A következő költség a belső befejezés lesz, ami az ingatlant fejlesztői státuszba juttatja. Az első dolog a földszint felöntése. A padlónak teljes nedvesség- és hőszigeteléssel kell rendelkeznie (15 cm vastag polisztirolt használunk). A padló lerakásának költségei az épület alsó szintjének méretétől függenek.
- 100 m padló2 - 6 450 PLN
- Emelet 150 m2 - 9 750 PLN
A padló kiöntése után folytatjuk az összes válaszfal, teherhordó fal és mennyezet vakolását. Feltételezzük, hogy a vakolt falak teljes területe magasságuk és a hasznos terület szorzata. Tehát a mi házunk esetében, amelynek területe 100 m2 a számítások így néznek ki:
100 (hasznos terület) x 2,6 (falmagasság) = 260 m2
A számításokhoz hozzá kell adni a mennyezetek területét is (ebben az esetben ez 100 m lesz2).
Felületeinket gipszvakolat és burkolat borítja. A költségek a következők:
- Ház 100 m2 - a vakolás teljes területe 360 m2. Körülbelül 21 000 PLN -t fizetünk az anyagért és a munkáért.
- Ház 150 m2 - a vakolható terület 540 m2. Az anyag, a vakolás és a simítás költsége 31.500 PLN legyen.
Egy másik költség, amelyet érdemes figyelembe venni számításainkban, a külső és belső ablakpárkányok költsége. Feltételezzük, hogy benház 100 m hasznos területtel2 15 lineáris méter külső ablakpárkánynak és ugyanennyi belső ablakpárkánynak lesz helye. A köztes árkategóriából származó termékek beszerzésének és összeszerelésének költsége 3000 PLN költségvetésen belül kell, hogy legyen.
Ház 150 m hasznos területtel2 már 45 lineáris méter külső és belső ablakpárkányokkal kell felszerelni. Körülbelül 4 470 PLN -t fizetünk értük.
Az épület fejlesztői állapotba hozatalához komplett elektromos telepítésre is szükség van. Ennek a projektnek a költsége a munka összetettségétől, valamint a telepítési pontok számától függ. A szolgáltatások átlagos árai a következők lehetnek:
- Ház 100 m2 - feltételezzük, hogy egy ilyen hasznos területtel rendelkező épületben körülbelül 80 elektromos szerelési pont lesz. Az olcsó szakember alkalmazásának és a szükséges anyagok beszerzésének költsége 9000 PLN körül mozog.
- Ház 150 m2 - az épület sokkal nagyobb, ami az elektromos pontok számának növekedését jelenti. Feltételezzük, hogy egy ilyen házban körülbelül 120 telepítési pont lesz. Megvalósításuk teljes költsége körülbelül 13 500 PLN.
Fontos kiadás lesz a víz- és szennyvízrendszer telepítése is. A vízvezeték -pontok száma mindkét épületben azonos lehet. Feltételezzük, hogy minden ingatlannak 12 hidraulikus pontja lesz. Végrehajtásuk egy bevált, olcsó szakember által 5500 PLN -be kerül (anyaggal együtt).
Számításaink utolsó pontja a fűtési rendszer telepítése. Mindkét házba gázkazánt telepítünk. A kazánház megvásárlásáért, összeszereléséért és berendezéséért körülbelül 18.500 PLN -t fizetünk. Az egyetlen árkülönbség a radiátorok beszerzésének és a teljes központi fűtési rendszer telepítésének köszönhető. Egy 100 m alapterületű házban2 10 500 PLN alatti költség lesz. Radiátorok vásárlására és minden központi fűtés beszerelésére 150 m -es házban2 több mint 15.600 PLN fizetünk.
Így az épületek héjból a fejlesztői szakaszba történő eljuttatásának összköltsége megközelítőleg 74 000 PLN (egy kisebb házban) és 99 000 PLN (egy nagyobb hasznos területű épületben).
Végső költségek elemzése
A fenti költségbecslés azt mutatja, hogy a 100 m hasznos területű ház építésének költségei2 kevesebb, mint 250 000 PLN (itt megtalálja az összes munka részletes költségbecslését). Sokkal nagyobb ház építéséhez, 150 m hasznos területtel2 körülbelül 360 000 PLN -t kell fizetnünk (itt talál részletes költségbecslést). Az árkülönbség 90 000 PLN volt, azaz 1800 PLN minden további lakás után2.
Meg kell azonban jegyezni, hogy az összes fent említett összeg tájékoztató jellegű. Pontos számításokat kell végezni konkrét építési projektek alapján. Az egyes befektetők költségbecslése a legjobban illusztrálja a költségek mértékét.
Arra is emlékeznünk kell, hogy legalább néhány vállalkozó ajánlatait áttekintjük, mielőtt kiválasztanánk a számunkra legmegfelelőbbet. Ennek legegyszerűbb módja a szolgáltatásKeressen vállalkozót az építőipari számológépeken. Érdemes kipróbálni, mert a szolgáltatás ingyenes, és nagy megtakarításokra ad lehetőséget.
