Az ingatlanokkal szembeni végrehajtás olyan eljárás, amelyet abban az esetben indítanak el, ha az adós nem tudja fizetni a jelzálogrészleteket és egyéb tartozásokat, amelyekért az illető felel az egész ingatlannal. Az ingatlanokkal szembeni végrehajtás időigényes módja a követelések érvényesítésének, de gyakran ez az egyetlen módja a tartozások behajtásának, különösen akkor, ha az adósságok jelentősek. Másrészt az adós számára az ingatlanokkal szembeni végrehajtás nagy kényelmetlenséget jelent, amit sok esetben el kell fogadni.
Bizonyított építőipari cégeket keres? Használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást, és vonzó ajánlatokat kaphat cégektől.
Az ingatlanokkal szembeni kizárás jogi vonatkozásai
Az ingatlanokkal szembeni végrehajtást a lengyel jog szerint különösen két törvény szabályozza. Ezek a polgári perrendtartás és a közigazgatási végrehajtási eljárásokról szóló, 1966. június 17 -i törvény.
Az adósságok típusától függően különböző szabályozások alkalmazandók. Egyszerűsítve elmondható, hogy a bírósági végrehajtás - végrehajtó magánszedések behajtása esetén történik. Másrészt az állammal szemben fennálló tartozások - például adóhátralékok, bírságok vagy egyéb nem fizetett kötelezettségek - esetén az ingatlanokkal szemben közigazgatási végrehajtással találkozunk.
Általános szabály, hogy a polgári perrendtartás szerint a végrehajtás végrehajtói úton, azaz végrehajtóval történik a helyi bíróságon. Ha a közigazgatási végrehajtási eljárásról szóló törvény rendelkezései alkalmazhatók, akkor az ügyet az adóhivatal vezetője kezdeményezi. Ebben az esetben az adóhivatal vezetője jogosult végrehajtó hatóság. A gyakorlatban a tevékenységeket adószedő végzi.
Bírósági végrehajtás ingatlanokkal szemben
Az elején meg kell jegyezni, hogy az ingatlan nemcsak a családi házhoz való jogot jelenti, hanem szövetkezeti jogot a lakáshoz vagy üzlethelyiséghez. Szintén joga élni egy olyan házban, amelyet szövetkezetek építettek, hogy a tulajdonjogot átadják a szövetkezet tagjának.
Az ingatlanokkal szembeni végrehajtás a hitelező kérelmével kezdődik. A hitelező végrehajtási okiratot kap a tartozás fennállásáról és a hitelező követeléseiről. A gyakorlatban az ilyen típusú ügyekben leggyakrabban a bank lesz a hitelező, a kölcsön pedig az adós által vissza nem fizetett tartozás.
A végrehajtási eljárás több, egymást követő szakaszból áll. A hitelezőként a bank végrehajtási végzést ad ki, és kéri a bíróságot, hogy adjon ki végrehajtási záradékot. Az ilyen típusú ügyekben illetékes bíróság az a bíróság, amelynek illetékességi területén a szóban forgó ingatlan található. Miután a helyileg illetékes bíróság végrehajtási záradékot adott ki, a hitelező végrehajtási kérelmét megküldik a bírósági végrehajtónak. Megkezdődik az ingatlan végrehajtásának többlépcsős szakasza.
A végrehajtó felszólítja az adóst, hogy 14 napon belül fizesse ki a tartozást. A határidő letelte után elkezdi megbecsülni az ingatlan értékét és annak részletes leírását. Ugyanakkor a végrehajtás megindításáról a föld- és jelzálog -nyilvántartásba bejegyzés kerül. Ezután az ingatlant minden tartozással, joggal és előnnyel lefoglalják. Az ingatlanok lefoglalása azt eredményezi, hogy az adós nem tud cselekedni. Az adósnak nincs joga rendelkezni az ingatlannal, azaz jogi lépéseket tenni.
A részletes leírás elkészítése és az ingatlan értékének megbecsülése, valamint azok érvényesítése után az árverés időpontja kitűzésre kerül. Két héttel a tervezett időpont előtt jelentik be. A licit nyilvános.
Van egy kiszabott kikiáltási ár, és a legmagasabb ár elérése után a végrehajtó bejelenti, hogy melyik ajánlattevő nyerte meg a pályázatot. Amikor az ajánlattevő kifizeti az alkalmazandó összeget, jogot szerez arra, hogy ingatlant ítéljen oda neki. Az is előfordulhat, hogy ha nem voltak jelöltek a pályázatra, előfordulhat, hogy a hitelt nyújtó bank felvásárolja őket, és egyben a hitelező is. Az ár ekkor a becsült összeg 3/4 -e.
Összefoglalva, az ingatlanok kizárásának folyamata az ingatlanok lefoglalását, leírását és értékelését, egy aukciós hirdetményt, valamint egy árverést és egy ajánlatot tartalmaz. Ha az első aukció sikertelen, újat kell tartani.
Az ingatlanok elleni közigazgatási végrehajtás
Amint már említettük, az ingatlanokkal szembeni közigazgatási végrehajtást más szabályozás szabályozza, és más módon hajtják végre. Az így behajtandó tartozások típusa is eltérő. A cél azonban itt is a követelés kötelező rendezése, amely nem függ az adós akaratától.
Az ingatlanokkal szembeni közigazgatási végrehajtás az állammal szemben fennálló tartozás esetén indokolt. A közigazgatási végrehajtási eljárások során figyelembe veszik az adósságok teljes katalógusát. Természetesen nem mindegyik eredménye lesz ingatlanok lefoglalása, de csak azok, amelyek másképpen nem elégíthetők ki.
Az így behajtható tartozások katalógusa főként adókat tartalmaz, beleértve az árukat és szolgáltatásokat, a jövedéki adót, az ingatlanokat vagy a jövedelemadót. A közigazgatási végrehajtást adminisztratív szankciók és más közigazgatási szervek által kiszabott büntetések, valamint kamatok is terhelik. Megemlítheti többek között a behozatali és kiviteli vámokat és még sok mást.
Az ingatlanokkal szembeni közigazgatási végrehajtás alá tartozó kötelezettségek részletes listáját a közigazgatási végrehajtási eljárásról szóló törvény 2. cikkének 1. § -a határozza meg. Érdemes megemlíteni, hogy a közigazgatási végrehajtás vonatkozik az államháztartásért felelős miniszter által kiadott végrehajtási jogcímekből származó pénzkövetelésekre is.
A végrehajtási intézkedések hasonlóak a rendes végrehajtókhoz. Foglalkozhatunk tehát a pénz, a fizetés, a bankszámlák lefoglalással, értékpapírokkal, különféle tulajdonjogokkal és természetesen az ingatlanok érvényesítésével történő érvényesítésével.
Az ingatlanokkal szembeni közigazgatási végrehajtás megkezdése a végrehajtási okirat kézbesítésével kezdődik az adósnak. A végrehajtó hatóság a törvény betűjével összhangban biztosítékot nyújthat. Ezt meg lehet tenni például úgy, hogy megtiltják az adósnak az ingatlan értékesítését és megterhelését (ha nincs föld- és jelzálognyilvántartás, vagy ha elveszett), vagy az ingatlan kötelező jelzáloggal való megterhelésével.
A közigazgatási hatóságon, a végrehajtón és a feleken kívül más jogalanyok is részt vehetnek a végrehajtási eljárásban. Ingatlan -lefoglalások esetén vagyonértékelő lesz, aki felméri a lefoglalt ingatlan értékét.
Néha előfordulhat, hogy ugyanazon ingatlan vonatkozásában a közigazgatási és bírósági végrehajtás átfedésben lesz. Általános szabály, hogy ebben az esetben az adós, a hitelező kérésére vagy hivatalból a végrehajtási aktákat a járásbíróság elé terjesztik. A további tevékenységeket a polgári perrendtartásnak megfelelően végzik. Bizonyos esetekben lehetőség van közös végrehajtási intézkedések végrehajtására is.
A közigazgatási végrehajtási eljárás nem sokban különbözik a polgári perrendtartás szerinti eljárástól. Itt is az adósnak 14 napon belül kell fizetnie. A lefoglalás, akárcsak a szokásos módban, az ingatlanokat is magában foglalja az előnyökkel együtt. Ebben az esetben is az adós nem rendelkezhet az ingatlannal, a kötelezettnek az ingatlanon tett minden intézkedése nem rendelkezik jogi erővel. A lefoglalt ingatlant a végrehajtó hatóság aukción értékesíti.
Végrehajtás a közös ingatlanok ellen
Gyakran előfordul, hogy a lefoglalt vagyont a házastársak közös vagyona tartalmazza, a végrehajtó pedig végrehajtási jogcímmel rendelkezik az egyik házastárssal szemben. Ilyen helyzetben a végrehajtó továbbra is lefoglalhatja az ingatlant, és ez végrehajtás a közös tulajdon ellen.
A hitelezőnek azonban a másik házastárssal szemben is végrehajtási záradékot kell szereznie. Amíg meg nem kapja, a végrehajtónak nincs joga a közös tulajdon végrehajtására, azaz nem tudja leírni a becslést vagy az árverést.
Az ingatlan lefoglalása után az a házastárs, aki nem adós, kifogást emelhet a végrehajtónál. A kifogás az ingatlanok lefoglalása alóli mentességre vonatkozik. A végrehajtó ekkor felhívja a hitelezőt, hogy nyújtson be végrehajtási záradék iránti kérelmet a másik házastárssal szemben. A hitelezőnek erre 7 napja van, ha a határidőt nem tartja be, a végrehajtó köteles a közös vagyonon végrehajtást megszüntetni.
A polgári perrendtartás 923. cikke a házastársak közös vagyonába tartozó ingatlanok kérdésével foglalkozik. Érdemes megjegyezni, hogy vannak azonban módok arra, hogy megvédjék magukat a közös tulajdon érvényesítésével szemben. Javasoljuk a polgári perrendtartás cikkeinek alapos elemzését (787–789. Cikk). Ezek a rendelkezések magukban foglalják az adós házastársa felelősségének korlátozását a közös tulajdon részét képező vállalkozásra.
Lehetőség van az ingatlan egy részének érvényesítésére is a polgári perrendtartás szerint. Csak akkor hajtható végre, ha a közös tulajdon töredékrészekben van. Ez a fajta végrehajtás nem hajtható végre, ha van közös házastársi vagyon, mivel ez közös tulajdon.
Sajnos nagyon nehéz elkerülni a végrehajtói végrehajtást, ha beleesik a módba. Természetesen megpróbálhatja késleltetni az ügyet, felhasználhat minden lehetséges panaszt, kifogást és fellebbezést, de hosszú távon el kell fogadnia az elkerülhetetlent, vagy más módon kell megpróbálnia kifizetni a hitelezőt.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista több családi ház értékelésére több mint 160 városban LengyelországbanOlvass tovább
- Árlista egy gazdaság értékeléséhez Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
