A jelzálogkölcsön elhelyezése a hitelező rendelkezésére álló egyik legbiztosabb biztonsági lehetőség. Nem csoda hát, hogy a jelzáloghiteleket és az előlegeket annyira kedvelik a bankok. A következő cikkben leírjuk, mi is valójában a jelzáloghitel, hogyan kell azt beállítani és hogyan lehet eltávolítani az ingatlanból.
Bizonyított szakembereket keres építési és felújítási munkákhoz? Töltse ki ezt az űrlapot, és fogadjon ajánlatokat a környéken ellenőrzött vállalatoktól.
Mi az a jelzálog?
Más szóval, ez egy korlátozott tulajdonjog. A jelzálogjog a hitelezőnek meghatározott jogköröket biztosít az ingatlanokkal kapcsolatban az adósság visszafizetésének biztosítása érdekében. Ha a hitelfelvevő nem tartja be a bankkal kötött szerződést (pl. Megszünteti a törlesztőrészletek fizetését), akkor a hitelezőnek joga van követeléseit a terhelt ingatlanból kielégíteni.
Fontos, hogy a jelzálogjog be van jegyezve az épület föld- és jelzálog -nyilvántartásába. A telek- és jelzálog -nyilvántartás nem az épület tulajdonosához, hanem magához az ingatlanhoz tartozik. A törvény szerint az ingatlanértékesítés semmilyen módon nem érinti a jelzálogfedezetet. A tranzakció befejezése után az ingatlan új tulajdonosa jelzálog -adós lesz. A föld- és jelzálog -nyilvántartás bejegyzése minden érdeklődő számára online látható lesz az Igazságügyi Minisztérium honlapján.
Kétféle jelzálog létezik
Szerződéses jelzálog - az ingatlantulajdonos akaratának megfelelően jön létre. A föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés megfelelő nyilatkozat alapján jön létre, amelyet a helyiség tulajdonosa tesz. Az ingatlanhitelek a leggyakoribb okok a szerződéses jelzálog alapítására, és egy konkrét követeléshez kapcsolódnak.
Kötelező jelzálog - tipikus végrehajtási intézkedés, amely védi a hitelező érdekeit. A föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzéshez nem szükséges az ingatlan tulajdonosának hozzájárulása. A kötelező jelzálogjog megállapításának alapja lehet az ügyész végzése, végrehajtási jogcím vagy bírósági végzés.
Mit lehet elzálogosítani?
Általánosan elfogadott, hogy a jelzálog csak ingatlanokra és földekre vonatkozik. Azonban az örök haszonélvezet is beletartozhat ebbe a fajta teherbe. Ebben az esetben a jelzálogot a föld örökös haszonélvezeti joga biztosítja, beleértve a határain belül található összes épületet. A jelzálog is kiszabható a szövetkezetre, tulajdonjog a helyiségekhez. Érdekes módon jelzálogjog is kivethető az ingatlan egy részére (olyan helyzetben, amikor a hitelfelvevő csak a társtulajdonosa). Ebben az esetben azonban nehéz lesz olyan bankot találni, amely vállalja, hogy ilyen hitelt nyújt az ingatlan ellen.
Hogyan lehet jelzálogot felállítani egy bank számára?
A jelzálog felvétele meglehetősen egyszerű, és négy lépésben összefoglalhatjuk az egész folyamatot.
1. lépés - látogatás a bankban
A potenciális hitelfelvevőnek a föld- és jelzálog -nyilvántartásból vett kivonattal kell a bankhoz mennie. Üdvözöljük az értékbecslő által készített ingatlanértékelő jelentést is. A felmérés és a föld- és jelzálog -nyilvántartás kivonata az ingatlanokkal szembeni hitelnyújtás alapja. Ezen a ponton érdemes hangsúlyozni, hogy az ingatlanértékelést független értékbecslő készítheti el a hitelfelvevő vagy a bank kérésére. A második esetben az értékelést a bankfiók által kijelölt értékbecslő végzi.
Az első lépés során a bank meghatározza az ingatlan jogi helyzetét és meghatározza annak piaci értékét. Ez az alapja a hitelfeltételek meghatározásának. Ne feledje, hogy a hitelfeltételeket befolyásolja hitelképességünk is, amelyet be kell mutatni.
2. lépés - a szerződés aláírása és a nyilatkozatok kitöltése
A kölcsönszerződésnek tartalmaznia kell a jelzáloghitel minden részletét, az adósság összegét, a törlesztőrészleteket, a törlesztési időpontokat, a kamatokat, a késedelmi kötbéreket stb. Feladata továbbá a jelzálogjog létesítéséről szóló nyilatkozat kitöltése. A dokumentumot banki alkalmazott jelenlétében kell aláírni, és ez lesz a banki dokumentáció elkészítésének alapja.
A banki alapdokumentáció a jelzálog alapításáról szóló nyilatkozat. Ez a dokumentáció adatokat tartalmaz a terhelés összegéről, a kölcsön visszafizetésének időpontjáról és a jelzálogjog tárgyát képező helyiségek címéről. A hitelfelvevőnek alaposan el kell olvasnia a nyilatkozat összes pontját, ez az utolsó alkalom a javítások elvégzésére. Ha a banki nyilatkozatot helyesen fogalmazták meg, azt két alkalmazott írja alá. Az aláírások a banki pecséttel együtt felváltják a közjegyzői okiratot.
A banki dokumentáció második típusa a hitelkivonat. Ez a dokumentáció szükséges a jelzálogjog bejegyzéséhez a föld- és jelzálog -nyilvántartásba.
3. lépés - a jelzálogjogba való bejegyzés iránti kérelem benyújtása
A kérelem formanyomtatványát minden kerületi bíróságnál (föld- és jelzálog -nyilvántartási osztály) beszerezzük. Az űrlapon kitöltjük a bank adatait, a jelzáloggal fedezett helyiségeket és a hitelfelvevőt. A kérelem egyik legfontosabb pontja a jelzálogjogba való bejegyzés iránti kérelem.
Helyesen kitöltött űrlapot nyújtunk be a megfelelő föld- és jelzálog -nyilvántartó bírósághoz. Az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba történő bejegyzés iránti kérelemhez mellékeljük a mellékleteket. Ez a mi nyilatkozatunk a jelzálog felállításáról a bank javára, a bank nyilatkozata a jelzálog alapításáról és a nyilatkozat a jelzálog nyújtásáról. A föld- és jelzálog -nyilvántartás bejegyzése elektronikusan lesz látható az Igazságügyi Minisztérium honlapján.
Ajánlott laptopok - ellenőrizze az árakat!
4. lépés - Az adminisztratív díjak megfizetése
A jelzálogjog földbe- és jelzálognyilvántartásba való bejegyzése az adminisztratív díjak megfizetésével jár. Egy belépés díja 200 PLN. Fizethetjük a kérelemre bélyegek ragasztásával, közvetlenül a bírósági pénztárnál vagy banki átutalással. A fizetési mód ingyenes, banki átutalás azonban nem ajánlott. Ebben az esetben a kifizetést igazoló dokumentumot később benyújtják a kérelemhez. Néha kiderül, hogy a kérelmünket nem vették figyelembe, mert adminisztratív kifizetést nem rögzítettek.
Az ingatlan -nyilvántartásba való bejegyzés díját annak a félnek kell megfizetnie, akinek a nevében a jelzálogot létrehozták.
A jelzálog benyújtása a bankhoz még egyszerűbb lehet. Minden hitelfelvevő kérheti, hogy a jelzálogkölcsönbe való bejegyzést a hitelező maga tegye meg (ez viszont olyan fél, amely minden formaságot gyorsan szeretne teljesíteni). Ezért sok esetben a bank nyújtja be a kérelmet a föld- és jelzálog -nyilvántartó bírósághoz. Ebben az esetben a hitelfelvevő akciói a második lépésnél, azaz a nyilatkozatok és a kölcsönszerződés aláírásával érnek véget.
Ingatlanhitelek és hitelképesség
A hitelképesség alapvetően a legfontosabb paraméter, amely meghatározza a jelzálog nyújtását. Minden banknak joga van egyedileg kiszámítani a hitelképességet. A számítások alapja természetesen a hitelfelvevő jövedelme, állandó költségei / kötelezettségei, a családtagok száma. A THM (tényleges éves kamatláb) szintén fontos. A számítások alapja nagyon hasonló. Az egyes bankok által kiszámított hitelképesség azonban kissé eltérni fog. Ezt érdemes megfontolni, mielőtt ingatlanhitelt választ.
Hogyan lehet eltávolítani a jelzáloghitelt a hitel törlesztése után?
A jelzálog törlése a föld- és jelzálog -nyilvántartásból nem történik meg automatikusan a kölcsön visszafizetése után. A bejegyzéseket mindaddig megőrzik a könyvben, amíg a tulajdonos el nem végzi az összes formalitást. Miután kifizette az utolsó törlesztőrészletet, menjen a bankba. A munkavállalónak nyilatkozatot kell benyújtania a kötelezettség teljes visszafizetéséről, és beleegyezését kell adnia a jelzálogjog föld- és jelzálog -nyilvántartásból való törléséhez.
A bank nyilatkozatát a jelzálogjog törlésére irányuló kérelemmel együtt benyújtjuk a föld- és jelzálog -nyilvántartó bírósághoz. A kérelmet a bíróság a benyújtásától számított 1-2 hónapon belül megvizsgálja. A kérelem pozitív elbírálása a jelzálog törlését eredményezi a föld- és jelzálog -nyilvántartásból. Az eljárás további hivatalos díjakat tartalmaz. A jelzálog föld- és jelzálog -nyilvántartásból való törléséért körülbelül 100 PLN -t fizetünk.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista több családi ház értékelésére több mint 160 városban LengyelországbanOlvass tovább
- Árlista egy gazdaság értékeléséhez Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
