A saját otthon építése meglehetősen bonyolult és többlépcsős folyamat. Természetesen érdemes pontosan felkészülni rá. Minél jobban megtervezzük az egész projektet, annál nagyobb az esélye, hogy az építkezés nem hoz számunkra kellemetlen meglepetéseket. Ezért az alábbiakban 10 dolgot írunk le, amelyeket tudnia kell a munka megkezdése előtt - legyen az otthonának építése vagy bővítése. Kövessük a lépéseket a megfelelő építési vezető megtalálásától az építkezés megfelelő megszervezéséig. Ellenőrizzük mind a gazdasági rendszert, mind az üzembe helyezett rendszert.
Nem tudja pontosan mennyibe kerül a ház építése? Használja ingyenes építési költség kalkulátorunkat. Ezután töltse ki ezt az űrlapot, és kap ajánlatot megbízható építőipari cégektől.
1. tétel - építési telek vásárlása
Ez az első szakasz, amely közelebb visz minket saját otthonunk építéséhez. Vásárlás előtt érdemes elemezni jogi helyzetét. Ellenőrizzük az ingatlan állapotát, határozzuk meg a közüzemi kapcsolatok lehetőségét és azok hozzávetőleges árát. Néha előfordul, hogy egy telek fejlesztésének költségei jelentősen megnövelik a megvásárlásával kapcsolatos költségeket.
2. pont - területfejlesztési tervek elemzése
Tegyük fel, hogy már van építési telkünk. A projekt megvásárlása előtt még elemeznünk kell a területrendezési tervet. Az adott területen építhető épületek sajátossága annak irányelveitől függ. A zónatervezés csak általános irányelveket tartalmazhat. Bizonyos esetekben azonban számos kötelezettséget ró a befektetőre (a maximális emeletek számától a tető alakjáig és típusáig). Ha telkünkre nem terjed ki a helyi területrendezési terv, akkor pályáznunk kell a fejlesztési feltételekre. Pótló dokumentumként kezelhetjük őket, amelyek az épület paramétereit róják a befektetőre.
3. tétel - építési projekt kiválasztása
Mielőtt bármilyen munkát elkezdenénk, meg kell vásárolnunk egy építési projektet. Ez lesz az alapja minden formális ügy befejezésének. Az építészek ajánlatai magukban foglalják a családi házak kész és egyedi terveit is. Az első lehetőség egy kicsit olcsóbb lesz a befektető számára. Különös figyelmet kell fordítanunk az épület kubatúrájára és a tető alakjára is. Minél egyszerűbb lesz az épületünk, annál alacsonyabbak a megvalósítás költségei.
4. pont - beruházási költségbecslés
Ez egy másik dolog, amelyet szem előtt kell tartani az építési munkálatok megkezdése előtt. Az építési projektekhez kapcsolódó költségbecslések gyakran alulbecsült értékeket jeleznek. Ezért érdemes saját számításokat végezni, amelyek segítenek meghatározni a költségek valós mértékét. Saját befektető költségbecslése és munkarendje még akkor is szükséges, ha építési kölcsönt igényel. A beruházási költségbecslés könnyen és gyorsan elkészíthető ház építési költség kalkulátor.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
5. pont - formalitások az építkezés előtt
Érdemes megjegyezni, hogy az építési törvény rendelkezései 2015 júniusa óta megváltoztak. Azóta a családi ház építését nem kell társítani az építési engedély megszerzésének szükségességéhez. A törvény hatályos rendelkezései szerint egy családi ház építése, amelynek működési területe teljes egészében a telken található, nem igényel építési engedélyt. Más szóval, ha a házunk nem lesz kellemetlen a szomszédok számára, akkor építhetjük az építkezés szándékáról szóló úgynevezett értesítés alapján a projekttel. Többet megtudhat róla ebből a cikkből.
6. pont - a szükséges tervdokumentáció
Az építési szándék bejelentésére irányuló kérelmet a tervvel kiegészíteni kell további dokumentációval. Lesznek:
- Építkezési terv.
- Nyilatkozat az ingatlan építési célú felhasználásának jogáról.
- Az aktuális geodéziai térkép másolata.
- Az építési munkák elvégzésének módjának leírása.
- A helyi jogszabályokból eredő megállapodások és vélemények.
A jelenlegi jogszabályok szerint a befektetőnek már nem kell nyilatkozatokat csatolnia a közművek csatlakoztatásának és az úthoz való hozzáférés lehetőségéről. Ehelyett egy teljesen új dokumentumot kell benyújtani, amely meghatározza az épület befolyási területét. A fenti dokumentum alapvető kiegészítés az új építési projektekhez, és felhatalmazott személynek kell elkészítenie.
7. tétel - a beleegyezésre és az engedélyre várás határideje
A dokumentáció benyújtása után még várnunk kell a jóváhagyásra vagy az építési engedély megadására. A projektpályázat alapján épített épületek nem igényelnek időben értesítést a munkálatok megkezdéséről. Elég, ha a befektető a dokumentumok benyújtásától számított 30 napot vár. Ha ez idő alatt nem kap választ, az azt jelenti, hogy hallgatólagos jóváhagyást kapott az építkezéshez, és megkezdheti a munkát. Az engedély alapján épített beruházások esetében a dolog bonyolultabb. A beruházónak 65 napot kell várnia az építési engedély megszerzésére. Ezenkívül egy héttel a munkálatok tervezett megkezdése előtt külön értesítést kell benyújtania az építési munkálatok megkezdésének szándékáról.
8. tétel - az építési munkák rendszerének kiválasztása
Ez egy másik pont, amelyre érdemes odafigyelni az építési munkálatok megkezdése előtt. Házunk készülhet gazdasági rendszerrel (a legnépszerűbb opció) vagy üzembe helyezett rendszerrel. A gazdasági rendszer előírja, hogy a befektető egyszerű építési tevékenységeket végez, gondoskodik az anyagok beszerzéséről és szakembereket alkalmaz. Részvétele jelentős megtakarításokat hozhat, de ez jelentős idő- és munkaráfordítással jár. Ezért vannak olyan befektetők, akik hajlamosak megbízott rendszer kiépítésére. Ebben az esetben elegendő egy megfelelő szerződést aláírni egy olyan céggel, amely elvégzi az építkezés minden szakaszát. A befektető feladata csak az, hogy időben fizesse ki a béreket. Érdemes megjegyezni, hogy a bevált építőipari cégeket a legkönnyebb megtalálni ezen űrlap kitöltésével és leírja benne a lekérdezését. A megrendelés végrehajtásában érdekelt vállalatok maguk nyújtják be ajánlataikat.
9. tétel - telephelykezelő
Egy családi ház minden építéséhez építési vezető alkalmazása szükséges. Tapasztalt szakember, aki rendelkezik a szükséges képesítésekkel. Az alapítványok készítésének pillanatától az épület átadásáig jelen lesz az építkezésen. Az építésvezető feladata lesz a munkák biztonságának és az építési tervnek megfelelő végrehajtásának biztosítása. Érdemes olyan tapasztalt szakembert választani, aki már jó hírnévvel rendelkezik. A szolgáltatás igénybevételével bizonyított építési vezetőket talál, hasonlóan az építőipari cégekhez Keressen vállalkozót az építőipari számológépeken.
10. pont - magunkról kell gondoskodnunk
A fent említett építési vezető figyelemmel kíséri az építési munkálatok megfelelő lefolyását. Ugyanakkor az is fontos, hogy minden vállalkozóval szerződést kössünk. Ne feledje, hogy a szóbeli megállapodás semmilyen módon nem kötelező. Ennek alapján nem fogunk panaszt tenni a rosszul elvégzett építési munkák miatt. Nagy a kockázata annak, hogy minden bolyhos javításért zsebből kell fizetnünk. Ezért az alvállalkozókkal való szerződéskötés sokkal biztonságosabb megoldás lesz számunkra. A szerződésnek tartalmaznia kell továbbá a munkálatok tervezett megkezdésének és befejezésének időpontját. Ennek köszönhetően a befektetőnek nagyobb esélye lesz ezek érvényesítésére.
