A válás során a házastársak megosztják közös vagyonukat, amelyet a házasságkötés után szereztek. A per tárgyát képező közös tulajdon egyik legdrágább alkotóeleme általában lakás. A lakás válás utáni meghibásodása többféleképpen történhet. Az alábbiakban a leggyakoribb helyzeteket írjuk le.
Bizonyított felújítási és építőipari cégeket keres? Használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást az építőipari számológépeken, és kérjen ajánlatokat bevált cégektől!
A házastársak közös tulajdona
A házasságkötés pillanatában a házastársak között közös tulajdon jön létre. Ez alól kivételt képeznek azok a helyzetek, amikor mindkét fél házasságkötési megállapodást írt alá, mielőtt kapcsolatba lépne. Ha az együttlétet nem írták alá, akkor az ingatlan közös és személyes. A közös tulajdon elsősorban a következőkből áll:
- A munkadíj, a vállalkozás vezetéséből származó bevétel, a megbízási szerződésből származó bevétel stb.
- Közös vagyonból, valamint személyes vagyonból származó jövedelem - példa lehet a lakás bérleti díja.
- A házastársak bankszámláin felhalmozódott összes pénzeszköz.
A házasság alatt közös vagyon van. Ezért nincs ok az ingatlan összetevőinek elkülönítésére. A lakás (közös tulajdon) megosztására általában csak a közös tulajdon megszűnése után kerül sor. A vagyonelkülönítés megszerzésének alapja a válás vagy a bírósági különválás.
Ezen a ponton érdemes megjegyezni, hogy a válást követő lakást nem kell felosztani. Ez az az eset, amikor az ingatlan az egyik házastárs külön tulajdona (a házasságkötés előtt szerezték meg, öröklés, adományozás vagy hagyaték útján szerezték meg). Ezekben az esetekben a lakás a válás után továbbra is csak az egyik házastársé, és nem tekinthető közös tulajdonnak.
Nem hibás válás
A bűnösség megállapításával kapcsolatos válás iránti kérelem néha hosszadalmas és költséges bírósági eljárással jár. A vagyonmegosztásról szóló bírósági ítélet tovább bonyolítja az egész ügyet és meghosszabbítja azt. Ezért néhány házastárs bűnösség nélkül úgy dönt, hogy elválik. Ha a férj és a feleség közös álláspontot dolgoztak ki a vagyonmegosztásról a válás után, akkor a bírósági formaságok nem olyan bonyolultak. A házastársaknak közös álláspontot kell kialakítaniuk a lakás és a közös vagyon minden összetevője felosztása tekintetében. A válás a válási tárgyaláson történhet, ami meglehetősen jelentős idő- és pénzmegtakarítást jelent. A válás meghallgatása előtt kérelmet kell benyújtani a lakás felosztására. A kérelemhez csatolni kell a föld- és jelzálog -nyilvántartás másolatait. Ilyen esetben a hibátlan válás a közös vagyon megosztásának kérdése is.
Válás és vagyonmegosztás a bírósági tárgyalás előtt
Nem mindenki tudja, hogy a lakás felosztása elvégezhető a válási ügy előtt. Szükség lesz a vagyon elkülönítésére. Nem kell bírósághoz fordulnunk. A lakás felosztását közjegyzői okirat alapján állapítjuk meg. Mindkét fél számára olcsóbb és gyorsabb lesz, mint a bíróság. Az ingatlanok szétválasztása a közjegyzői okirat aláírásakor történik. Ebben az esetben a lakás egyenlően oszlik meg a két fél között, kivéve, ha a házastársak másként állapodtak meg. A közjegyzői okirat megállapítja a házastársak vagyoni elválását még a válási tárgyalás kezdete előtt (pl. Amikor a házastársak a különválás mellett döntenek).
A vonatkozó megállapodás aláírása után bűnösség nélkül kérelmezheti a válást. A közös tulajdon megosztása nélküli tárgyalás jelentősen leegyszerűsödik.
Válás és vagyonmegosztás a tárgyalás után
A vagyon következetes megosztása a válással szemben nem egyszerű ügy. A házastársak gyakran nem tudnak megegyezésre jutni, és a közös vagyon megosztását bíróság előtt kell meghozni. A lakás felosztása a válás után azzal kezdődik, hogy megfelelő kérelmet nyújtanak be a kerületi bírósághoz (illetékes a házastársak közös vagyonának elhelyezésére). A kérelemben meg kell adni a megosztandó közös tulajdont (lakás, telek, ingatlan, bútor stb.). Ingatlan esetén a föld- és jelzálog -nyilvántartásból kivonatot is be kell nyújtani. Szintén jó gyakorlat a lakás piaci értékének feltüntetése (jó lenne, ha mindkét volt házastárs megegyezne az összegben). Ha az egyik fél nem ért egyet a lakás értékével, akkor annak értékét értékbecslő értékeli.
Itt érdemes megjegyezni, hogy az eljárás mindkét fele azonos jogokkal rendelkezik az ingatlan felosztására. A válás utáni lakás általában felére oszlik, és nem befolyásolja, hogy melyik fél felelős a válásért. Kivételes esetekben az egyik fél kérheti a közös vagyon egyenlőtlen elosztását. Az előfeltevés itt egy olyan helyzet, amelyben az egyik házastárs durván elhanyagolta a család szükségleteit, és nem járult hozzá a közös tulajdon létrehozásához. Példa erre a hosszú távú szétválás, a függőség pénzvesztéshez, munkahiányhoz vezető időszaka, amely nem a rossz egészségi állapot következménye, hanem csak a munkába állási hajlandóság hiánya.
A házasság felbontása után a lakás egyenlőtlen elosztását kérő félnek bizonyítania kell a helyiségeit. Az ilyen bírósági eljárások meglehetősen bonyolultak és költségesek. Egyenlő vagyonmegosztás esetén a bírósági eljárás költsége körülbelül 300 PLN. Lakás egyenlőtlen elosztásának kérelmezése válás után már sokkal drágább lehet.
Tartásdíj válás után
A lakás felbontása válás után a tartási eljárással párhuzamosan történhet. Az egyik házastárs tartási kérelmet nyújthat be, ha szegénységbe esett, és nem tudja önállóan kielégíteni szükségleteit. A nem hibás válás tartásdíj megítélését vonhatja maga után. Ebben az esetben a tartásdíj ideiglenes juttatás lesz, legfeljebb öt évre (kivételes körülmények esetén a meghosszabbítás lehetőségével).
Más a helyzet, ha az eljárásban csak az egyik fél bűnös a válásban (válás bűnös döntéssel). Ebben az esetben az a házastárs, aki bűnös a házasság felbontásában, kötelezhető arra, hogy pénzügyi juttatást fizessen a volt házastársnak. A tartásdíj ideiglenes lehet, vagy élethosszig tartó. Érdemes megjegyezni, hogy csak anyagi hiány esetén igényelhet tartást. Ha a házastárs (nem bűnös a házasság felbomlásában) képes kielégíteni alapvető szükségleteit, nem lesz jogosult tartásdíjra.
A válás utáni élet és a felosztás három módja
Az elvált lakások háromféleképpen oszthatók fel. Nem mindegy, hogy melyik fél bűnös a válásban vagy a különválásban.
Az ingatlan két részre osztása - lakás esetén ezt a megoldást ritkán alkalmazzák, ilyen lehetőség hiányában. Egy lakást két külön lakásra kellene bontani (ezt gyakrabban használják családi házak esetében).
Lakást adni az egyik házastársnak - ebben a helyzetben az a személy, aki a lakás egyedüli tulajdonosa, vállalja, hogy kifizeti volt házastársát. A lakás ilyen felosztása válás vagy különválás után társulhat a törlesztőrészlet részletfizetéséhez vagy a kötelezettség teljes kifizetéséhez. Ha az eljárásban részt vevő felek megállapodásra jutnak, akkor a visszafizetés formáit személyes (közjegyző által hitelesített) döntéseik szabályozzák. Ha azonban a férj és a feleség nem jutnak megegyezésre, akkor a megosztás kérdésében a bíróság dönt. A megrendelés figyelembe veszi a törlesztés összegét, valamint a fizetés módját.
Lakás eladása a kapott összeg lebontásával - különválás vagy válás során mindkét fél dönthet úgy, hogy eladja a közös tulajdont, és megosztja a megszerzett összeget. Lakásmegosztás ugyanilyen formáját bírósági határozatban is el lehet ítélni. Az ilyen szétválás előfeltétele egy olyan helyzet, amelyben egyik házastárs sem tudja kifizetni a másikat. A lakás ilyen felosztása a válás után rendkívül kedvezőtlen mindkét volt házastárs számára. A lakás értékesítése végrehajtási eljárás során történik. A végrehajtó az árverés során értékesít (a kapott összeg jelentősen eltérhet az ingatlan piaci értékétől).
Lakás kölcsönben és válás
Sok válást tervező házaspár hitelből rendelkezik lakással. A jelzáloghitel -kötelezettség mindkét félre vonatkozik, és nem szűnik meg a házasság felbomlásával. Ha a kölcsön törlesztőrészleteit nem fizetik vissza, a banknak joga van mindkét házastárstól követelést követelni. A jelzálog -törlesztést a volt házastársak között kell rendezni. Mindkét félnek megállapodnia kell. Ha az egyik fél vállalja a hitelkötelezettség átvételét, akkor érdemes a bankhoz fordulni, hogy aláírja a szerződés megfelelő mellékletét. Ez csak akkor lesz lehetséges, ha a volt házastárs teljes mértékben hitelképes. Ellenkező esetben a bank nem járul hozzá a melléklet aláírásához. Egy másik megoldás, hogy eladják a lakást, és egyszer fizetik ki a teljes banki tartozást. Azonban itt is számítani kell a bank jóindulatára. Nem mindegyikük vállalja a jelzáloghitel előtörlesztését további díjak nélkül (ezek a fennmaradó hitel értékének több százalékát is elérhetik).
Válás és a községtől bérelt vagyon megosztása
A válás nem szünteti meg az önkormányzati hatóságokkal kötött ingatlanbérletet. A Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint mindkét házastársnak joga van az ingatlant bérbe adni a szerződés megszűnéséig. A felosztás során a bíróság tanácsházat ítélhet oda az egyik házastársnak, és kötelezheti őt arra, hogy fizesse a másik felet. Ehhez megfelelő értékelésre van szükség. A tanácslakásban tartózkodó házastárs a másik félnek fizeti a különbözet felét az ún ingyenes bérleti díj (adott városban alkalmazható), és lakás bérleti díja. Az ellátást megszorozzák az önkormányzati lakásbérlet hozzávetőleges időtartamával. A visszafizetés után az eljárás másik fele elveszíti az adott tanácsi lakás bérleti jogát.
