A szükséges útszolgalmat akkor állapítják meg, ha az ingatlan tulajdonosa nem fér hozzá közúthoz. Ilyen helyzetben gyakran elkülönítik a garázshoz vezető bejáratot és a szomszéd telephelyén lévő ingatlanhoz vezető bekötőutat, természetesen megfelelő díjazás ellenében. A lengyel jogban háromféle szolgalom van, amely befolyásolhatja földtulajdonunkat. Az alábbiakban mindegyiket ismertetjük, javaslatot teszünk a szükséges út szolgalmára, felsoroljuk a legfontosabb jogi aktusokat, és feltüntetjük a szolgalomból eredő alapvető jogokat és kötelezettségeket.
Bizonyított építőipari cégeket keres? Használja a Vállalkozó keresése szolgáltatást, és egy bevált cég felveszi Önnel a kapcsolatot és bemutatja ajánlatát.
Mi az a szolgalom?
A szolgalom egyfajta korlátozott tulajdonjog. Egyszerűen fogalmazva, az egyik ingatlan hasznosságának növeléséből áll, egy másik rovására (földszolgalom). A szolgalom célja lehet egy természetes személy szükségleteinek kielégítése is (személyes szolgalom).
Földszolgalom - ez egy jogi eszköz, amely lehetővé teszi a szolgálati földterhelést az uralkodó ingatlan használhatóságának növelése érdekében. Más szóval, ez egy korlátozott tulajdonjog, amely lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosának, hogy teljes mértékben kihasználja a tulajdonjog lehetőségeit. A földszolgalom lehet aktív vagy passzív
- Aktív földszolgalom - a cseléd (terhelt) ingatlan egy részének aktív használatából áll. Az aktív szolgalom egyik típusa például a kútból történő kivonás szolgalma, valamint a szükséges út szolgalma. Azon a tényen alapul, hogy a megterhelt ingatlan tulajdonosa engedélyezi vagyona egy részének használatát (pl. Megengedi, hogy autók haladjanak át az uralkodó ingatlanból). Azt is érdemes hozzátenni, hogy az aktív szolgalom megköveteli a közjegyzői okirat aláírását, és annak hatályát szigorúan meg kell határozni.
- Passzív földszolgalom - abban áll, hogy a terhelt ingatlan tulajdonosa nem végezhet bizonyos tevékenységeket, amelyek megnehezítenék az uralkodó ingatlan használatát. Jó példa lehet az olyan fák ültetésének tilalma, amelyek korlátozhatják a fényhez jutást az uralkodó ingatlanon.
Személyes szolgalom - a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseiből következik, amelyek szerint:
"Az ingatlan megterhelhető egy kijelölt természetes személy javára, akinek tartalma megfelel a szolgalmi tartalomnak". A Polgári Törvénykönyv 296. cikke.
Amint látjuk, a személyi szolgalmat egy meghatározott természetes személy javára állapítják meg, és nem a föld javára (mint a földszolgalom esetében). Példa lehet a személyes lakossági szolgaság. Ez egyfajta jog, hogy valaki más földjén fekvő ingatlanban éljen. Az a személy, akinek lakossági szolgalmat állapítottak meg, elidegeníthetetlen, egész életen át tartó jogot szerez egy adott ingatlanban. El tudja fogadni házastársát, gyermekeit, valamint rokon embereket. Ugyanakkor a háztartás vezetéséhez független személyekre is szükség van. A lakossági személyszolgálat egy meghatározott személyre vonatkozik. Ez tehát ideiglenes jog, amely az uralkodó halálával jár le. Bizonyos esetekben lehetséges, hogy az elhunyt közvetlen családja átveszi a szolgalmat. Ezt azonban meg kell határozni a személyszolgálati szerződés rendelkezéseiben.
Átviteli szolgalom - korlátozott tulajdonjog, amely vállalkozókra vonatkozik, nem magánszemélyekre. Átviteli szolgalom akkor következik be, amikor a vállalkozó villamos-, gáz-, gőz- stb. Szállítására szolgáló berendezéseket vagy berendezéseket akar építeni az ingatlanon (nem az ő tulajdonában van). Eladáskor a szolgalmi jogok a következő tulajdonosra ruházódnak át. Azt is érdemes hozzátenni, hogy az átviteli szolgalomnak nincsenek időkorlátai. Csak a vállalkozás bezárása után jár le. Ebben az esetben a tulajdonos köteles eltávolítani az összes berendezést és átviteli berendezést a szolgalmi ingatlanból.
Milyen esetekben állapítható meg a szükséges út szolgalma?
A szükséges út szolgalmának lényegét az Art. 145. a Ptk. Ebben a cikkben ezt olvashatjuk:
„ha az ingatlan nem rendelkezik megfelelő hozzáféréssel az adott ingatlanhoz tartozó közúthoz vagy gazdasági épületekhez, a tulajdonos megkövetelheti a szomszédos területek tulajdonosaitól, hogy ellenszolgáltatás fejében állapítsák meg a szükséges útszolgalmat ”.
Értelmében az Art. 145. a Ptk. Szükséges útszolgalom keletkezhet abban az esetben, ha az ingatlan nem rendelkezik megfelelő hozzáféréssel a közúthoz. Ezen a ponton érdemes megadni, hogy mi a megfelelő hozzáférés?
A szükséges szolgalom nem a személyi szolgalom típusa, és ezért nem célja, hogy javítsa az adott személy utazásának kényelmét (pl. A bekötőút kiszélesítése). A szükséges út szolgalma a végső forma, amely csak akkor következik be, ha az uralkodó telek nem fér hozzá közúthoz. Szolgalmi jog megállapítása ebben az esetben korlátozza az ingatlan tulajdonjogát, amelyen az utat végzik. Csak végső megoldásként kezelhető, lehetővé téve az olyan ingatlanokhoz való hozzáférést, amelyek nem férnek hozzá a közúthoz. A Polgári Törvénykönyv 145. cikke előírja:
"A szükséges útvonal végrehajtásakor figyelembe kell venni a társadalmi-gazdasági érdekeket."
Ez egyfajta kapu lehet, amely különleges esetekben lehetővé teszi szolgalmi jogviszony létesítését egy olyan telek esetében, amely már rendelkezik hozzáféréssel az úthoz. Ennek azonban különleges társadalmi-gazdasági érdeke kell, hogy legyen. A gyakorlatban nehéz szolgalmat megállapítani a közúthoz bármilyen módon kapcsolódó földterületek számára.
Hogyan kell szolgalmat létesíteni?
A szolgalom négy módon jön létre:
Az út megkönnyítése szerződéssel - a szolgalmi jog megállapításának leggyakoribb módja. A szerződést a terhelt ingatlan tulajdonosa és az uralkodó ingatlan tulajdonosa (vagy személyi szolgalom esetén az uralkodó) között kell megkötni. A szükséges út szolgalmát részletes közjegyzői okirat formájában kell leírni. A felek megállapodnak a szükséges útszakaszban, és közösen határozzák meg a díjakat. A szolgalmi szerzõdés bekerülhet az ingatlan -nyilvántartásba, de annak érvényesítéséhez nem szükséges.
Földszolgabíróság bírósági határozattal - a szolgalmi jog megállapítása olyan helyzetre vonatkozik, amikor a kormányzó párt és a cseléd nem tud megállapodni. Bírósági végzés adható ki a földszolgalomra, az átvitelre és a személyi szolgalomra.
Földszolgalom beszerzési előírás alapján - földszolgalom történhet beszerzési előírás alapján. A szükséges idő jóhiszemű szolgalom esetén 20 év, rosszhiszemű szolgalom esetén 30 év. A szerzõdéses felszabadítás feltétele az állandó, látható eszköz használata. Személyi szolgalmat nem lehet recept alapján megállapítani.
Az út megkönnyítése közigazgatási döntéssel - ez egy ritkán használt módszer a szolgalom létesítésére. Csak közhasznú célokra használható.
Alkalmazás útsegély megállapítására
A szükséges útvonalra vonatkozó bírósági kérelmet a nem vitatott eljárásban veszik figyelembe. Ezt be kell nyújtani a földrajzi hely illetékes járásbíróságához. A dokumentumot benyújthatja az uralkodó ingatlan tulajdonosa, társtulajdonos, örök haszonélvező vagy termelőszövetkezet. Az alkalmazás egyik fontos pontja az összes érdekelt fél azonosítása. Az út megépítésére irányuló eljárásra csak akkor kerül sor, ha a kérelemben valamennyi felet megjelöljük (a szolgalmi telek tulajdonosát, az ingatlan társtulajdonosait, a szomszédos telkek többi tulajdonosát, amelyeken az út hipotetikusan futhat).
Mennyibe kerül az elsőbbségi szolgalom?
Annak a személynek, aki lószerviz létesítését kéri, figyelembe kell vennie a többletköltségeket. A szerződés alapján megállapított szolgalom esetében a dolog meglehetősen egyszerű. Az eljárásban részt vevő felek közösen határozzák meg az útszolgalmi költséget. Az uralkodó ingatlan tulajdonosa fizeti az út építésével kapcsolatos költségeket, és a szolgalmi jogdíjat. A díj lehet egyszeri vagy ciklikus. Igaz, hogy a Polgári Törvénykönyv 145. cikke. azt mondja, hogy a szervizút fizetett tulajdonjog. A cseléd ingatlan tulajdonosa azonban lemondhat a díjazásról (adomány alapján).
A díj megállapítása bírósági eljárás keretében megállapított szolgalom esetén valamivel nehezebb. A kérelmező az első díjakat a kérelem benyújtásával fizeti meg (bírósági munka költsége, ez 200 PLN fix díj). Azt is érdemes hozzátenni, hogy a szolgalom létesítésének költsége nem kártérítés, hanem kártérítés. Ezért a bírósági szakértő egyszeri vagy időszakos díjat határozhat meg. A szükséges út végső költsége egyénileg kerül felszámításra. A bíróság úgy határozza meg, hogy fedezze a cseléd vagyon értékcsökkenésének összegét, amely abból adódik, hogy a szükséges utat elvégezték.
