Az olcsó építési telek megtalálása nem olyan egyszerű. Lengyelország egyes régióiban ez szinte csoda. Az eladó telkek - és ez a kevés jó hír egyike e tekintetben. Áraik azonban hazánkban nem mindenhol megfizethetőek az átlagos lengyelek számára. Igaz, hogy sok városban és vajdában jelentősen csökkentek az árak az előző évhez képest, de még mindig viszonylag magasak. Megvizsgáltuk Önnek az építési telkek árait a nagyvárosokban, a városok szélén, valamint az egyes tartományok árkülönbségeit.
Bizonyított cégeket keres, akik házat építenek Önnek? Használja az építőipari számológépek cégkeresőjét!
Építési telek eladó
Az építési telkek árai idén alacsonyabbak, mint tavaly. Az árak csökkennek, de ez nem olyan zuhanás, amely mindenkinek tetszene. A 2016 -os építési telkek árjelentése szerint az eladó telkek olcsóbbak voltak az előző időszakhoz képest, főként olyan nagyvárosokban, mint Wrocław, Bydgoszcz, Krakkó, Olsztyn, Szczecin és Gdańsk. Ha olyan régiókról van szó, ahol viszonylag olcsó építési telkeket lehetett beszerezni, megemlíthetjük többek között Sziléziát és Kis -Lengyelországot. Viszonylag olcsó építési telkeket lehetett vásárolni olyan városokban is, mint Lublin, Opole és Rzeszów.
Lengyelország egyes régióiban az építési telkek ára valamivel magasabb volt, mint az előző évben. Különösen a Mazowieckie vajdaságot jellemezték a többi vajdasághoz képest magasabb árak. Varsó a városok élvonalában volt - itt az átlagos építési telek volt a legdrágább. Az itt található építési telkek átlagos ára 744 PLN / m2 volt.
A jelentős csökkenés ellenére a pomerániai telkek ára is meglehetősen jelentős volt. Az átlag 132 PLN / m2 volt. Gdańsk és Szczecin az egész Lengyelország átlagához képest jóval drágább telkeket kínáltak eladásra. Gdańsk a legdrágább tengerparti város, ahol a telkek átlagára idén áprilisban volt. 387 PLN. m2 -enként. Olsztyn kiemelkedett a pozitív oldalról - ott 187 zlotyért lehetett telket vásárolni. m2 -enként.
A maszoviai vajdaság azonban, mint a magas árak vezetője, átvette a vezetést. A 0-800 m2 területű építési telkek ára 21%-kal emelkedett. Az árak csak 2000 m2 felett mutatnak enyhe csökkenést az előző elemzett időszakokhoz képest.
A volt vagy jelenlegi vajdasági városok esetében a legnagyobb árcsökkenést Bydgoszczban regisztrálták. Bydgoszcz büszke lehet az építési telkek 34% -os árcsökkenésére. Rzeszów második (32%), harmadik ex aequo Wrocław és Olsztyn (23%) lett.
Ennek fényében Krakkó egészen sápadtnak tűnik. Ugyanakkor a telkek ára is 8% -kal esett a tavalyihoz képest. Viszont a Mazowieckie vajdát nagyon magas árak jellemezték, de Varsóban enyhe csökkenést regisztráltak a telkek áraiban (1%), ami egyébként sem sokat változik. Varsó a legdrágább város, ha az eladó építési telkek árait illeti.
Ha Varsó a mi beszerzési érdekeink területe, akkor az építési telkek ára átlagosan 744 PLN lesz. m2 -enként. Az építési telkek a legolcsóbbak Gorzów Wielkopolski városában. Ára átlagosan 63 PLN / m2.
Łódź, Białystok és Szczecin 230-240 PLN értékben fogadnak minket. m2 -enként. Az árakat tekintve Poznań és Gdańsk rosszul teljesít más városokhoz képest (421 PLN és 387 PLN / m2). Érdemes megjegyezni, hogy Poznań 12% -os áremelkedést könyvelt el tavalyhoz képest.
A kereslet növeli a kínálatot. Most azonban látható, hogy a kínálat nagyobb, mint a kereslet. A földtulajdonosok, látva az árak csökkenő tendenciáját, eladásra bocsátották őket, attól tartva, hogy az árak tovább csökkennek, és a lehető legmagasabb árat akarják elérni. A gazdasági szakértők nagy csoportja szerint az árak tovább csökkennek.
Egyes szakértők azonban arra figyelmeztetnek, hogy az áresés megáll, és a homokóra megfordul - az árak szárnyalhatnak. Az árakat befolyásolják a jogszabályok és azok módosításai a jelenlegi vagy a jövő évben.
Bizonyos pánikot keltett a mezőgazdasági rendszer alakításáról szóló, 2015. augusztus 5 -i törvény 2016. május 1 -jei tervezett hatálybalépésével kapcsolatos információ, amely tavaly nem volt összefüggésben a telkek átlagáraival. Az új szabályozás értelmében az építési célú telek mezőgazdasági földterületről történő megvásárlását szigorúan korlátozni kellett. Szerencsére a törvény hatálybalépése előtt hatályon kívül helyezte.
Az építési telkek valós piaci árai
Anélkül, hogy elhagynánk otthonunkat, az ingatlanipar számos weboldalának segítségével nagyjából láthatjuk, hogy milyen árak várnak ránk egy adott városban vagy tágabb értelemben egy tartományban.
Az eladásra kínált telkek továbbra is az ilyen típusú weboldalakon megjelenő hirdetések nagy százalékát teszik ki, az eladó lakások és házak mellett. Nekik köszönhetően nemcsak az árakat fogjuk megtudni, hanem azt is megtudjuk, hogy az eladó telkekre vonatkozik -e a fejlesztésre vonatkozó helyi rendezési terv. Sok weboldal térképeket (köztük geodéziai térképeket) és egyéb többé -kevésbé fontos információkat is kínál.
A sokféle ajánlat között valódi árú drágaköveket találhat, még olyan városokban is, mint Krakkó, Wrocław vagy Łódź. Minden városban vannak olcsóbb és drágább kerületek. A krakkói eladó telkeket Nowa Hutában kínálják a legolcsóbban - gyakran akár kétszer -négyszer olcsóbbak is, mint a keresettebb kerületek versenytársai.
Például építési telkeket találhat Nowa Hutában, akár hatvan zloty / m2 áron. A város reprezentatívabb részein eladó telkek legalább kétszer, sőt háromszor magasabbak. Például a krakkói Wola Justowskában akár 500 PLN / m2 árakat is találhatunk. Ezek azonban szélsőségek - Krakkó építési területének átlagos ára áprilisban 372 PLN volt. m2 -enként, míg az eladó telkeket nagyon gyakran 150-200 PLN / m2 árkategóriában kínálják.
Összehasonlításképpen: Torunát nem jellemzi ilyen jelentős árkülönbség. Az eladó telkek értéke körülbelül 200 PLN / m2. Azonban itt is ingadozások figyelhetők meg a helytől függően. A 200 000 lakosú Toruń nem feltétlenül rendelkezik ilyen egyértelmű elit- és egyenlőségi körzetekre, például Krakkó, Varsó, Poznań, Łódź vagy Gdańsk körzetekre, így az ingadozások kevésbé láthatóak.
Viszont viszonylag olcsó építési telkeket kapunk Radom városában. Radom, a Mazowieckie vajdaságban található város, nagyon jól néz ki a vajdaság többi városához képest. Az építési telkek átlagos ára 80 PLN és 180 PLN között ingadozik. m2 -enként. Radom azonban leromlott a regionális központ szerepének elvesztése miatt. Ebben az összefüggésben az alacsony árak már nem meglepőek.
Szilézia is jól szerepelt a statisztikákban. Idén áprilisban. Ott akár 12% -kal olcsóbban lehetett vásárolni építési telkeket, mint egy évvel ezelőtt. Szilézia nagyjából középen áll, míg Katowice idén áprilisban. a tavalyi évhez képest 32% -os árcsökkenést regisztrált.
Katowicében az építési telkek átlagára idén áprilisban. 276 PLN / m2 volt. Jelenleg nehéz olyan hirdetéseket találni jó helyen, amelyek ára 200 PLN / m2 alatti az ingatlan weboldalakon. Másrészről sok ajánlat meghaladja a 350 PLN / m2 -t. , de vannak ajánlatok több tucat zlotyért négyzetméterenként is.
Lublin viszont olyan város, ahol az árak az előző évhez hasonló szinten maradnak. Bár április és május között 6% -kal nőttek az árak, Lublin évente megtartotta a telkek árait. A különbség 2015 -höz képest 1% volt (2016. áprilisi adatok). Más nagyvárosokhoz képest Lublin egész jól áll, átlagosan 250-270 PLN-ért vásárolunk ott telkeket. m2 -enként.
Teljes érdekességként kezelve érdemes azokban a helyeken is megismerkedni az árakkal, ahol évről évre egyre kevésbé kaphatók az eladó telkek. Ha szeretnénk nagyképernyős filmsztároknak érezni magunkat, akkor a Hel -félszigeten, Jurata városában számos építési ajánlat vár ránk. Kétségtelenül Lengyelország egyik legdrágább helye. Az eladó telkek természetesen szűkösek az ingatlanok kínálatában. A legolcsóbb ajánlatok 500 PLN felettiek. m2 -enként a legdrágább építési telkek eléri a 2000 PLN / m2 -t.
Mi következik az építési telkek árairól
Bár egyes szakértők azzal érvelnek, hogy a csökkenő tendencia a közeljövőben folytatódhat, mások szerint a jó sorozat lassan véget ér. A válaszadók közel fele arra a kérdésre, hogy emelkednek -e a földárak, igennel válaszol. A szakértők megosztottak. A következtetések és a további statisztikák levonásának ideje 2022 -ben jön el.
Sok városban kaotikus területfejlesztési terveket dolgoznak ki. Ez negatív hatással van az egyes lakótelepek megjelenésére, ahol az építési telkeket és a rájuk épülő házakat a birtok többi részével való összhang hiányában építik fel.
Egyes városokban a városi tanács állásfoglalásával elfogadott tervek csak egy földterületre vonatkoznak - erre példa Wrocław, ahol az ottani aktivisták gyakran felhívták a figyelmet erre a gyalázatos tényre az elmúlt évben.
A telek építési telkké alakítható. A csökkenő tendencia várhatóan nem folytatódik a végtelenségig. Jelenleg lehetőség van arra, hogy kihasználják a kedvező gazdasági helyzetet, és megvásároljanak egy telket, amelyet egy idő után nyereséggel lehet eladni. Az ingatlanba történő befektetés, beleértve a földet is, viszonylag biztonságos módja a megtakarítások biztosításának, és tágabb értelemben tőkebefektetésnek.
Némi mozgástere van a mezőgazdasági területekbe történő beruházásoknak is, amelyeket később le lehet választani és építési telkekké alakítani. Legalábbis eddig így volt. Pénzügyileg kényelmes befektetés volt, de maga a folyamat időigényes volt, és nem mindig lehetett nyereséges egy egyéni befektető számára.
A mezőgazdasági termelés földről való kizárását és a mezőgazdaság megszüntetését a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló, 1995. február 3-i törvény módosítja. d. A lefokozás lényegében két esetben fordulhat elő. Az első az adott község területfejlesztési tervének rendelkezései. A területrendezési tervben meg kell határozni, hogy mi a telek rendeltetése, vagy hogyan változtatták meg. A mezőgazdaság megszüntetésének második esete a fejlesztési feltételekről szóló, a város elnöke, a polgármester vagy az önkormányzat vezetője által hozott határozat.
A mezőgazdasági földterületeket vásárló befektetők legnagyobb csoportját a gazdák alkotják. A második csoportot eddig befektetők alkották - olyan vállalatok, amelyek később lakótelepek, vagy akár lakóépületek építésével kapcsolatos célokra próbálták meg a mezőgazdasági földterületek eltávolítását. Sajnos az Államkincstár Mezőgazdasági Vagyonállománya tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésének felfüggesztéséről és egyes törvények módosításáról szóló, 2016. április 14 -i törvény hatálybalépése azt jelentette, hogy ez a fajta befektetés nem mindenki számára elérhető.
Némi mozgásteret ad a földrészletek felkutatása, amelyek a törvény hatálybalépése előtt övezeti határozatot kaptak. Egyéb ilyen típusú telkek akadálytalan megvásárlása csak akkor lehetséges, ha az építési telek legfeljebb 0,3 ha, vagy akár 0,5, gazdasági épületekkel.
Mint tudják, az ilyen kis telkek nem lesznek hasznosak a nagybefektetők számára. A gyakorlat eddig nem sok jogi trükköt fejlesztett ki ezen a területen. A törvény azonban lehetővé teszi, hogy külön engedélyt kérjen a vásárláshoz. Földet is lehet vásárolni a közvetlen családtól.
Másrészt az eladó építési telkek továbbra is széles körben elérhetők, és ha az ideiglenes árcsökkenés után az áraik meredeken emelkednek, akkor a hanyatlás során telkeket vásárló befektetőknek lesz okuk örülni. Egyelőre türelmetlenül várjuk, hogy mit hoz 2017 az ingatlankereskedelem szempontjából.
