Minden ingatlanról telekkönyveket vezetnek. Ez egy alapnyilvántartás, amely információkat nyújt az ingatlan helyéről, jogállásáról és esetleges terheiről. Az alábbi cikkben javaslatot teszünk a föld- és jelzálog -nyilvántartás létrehozására, a bejegyzéseik ellenőrzésére és a másolat beszerzésére.
Bizonyított cégeket keres, akik felújítják a lakását? Töltse ki az űrlapot, és fogadjon ajánlatokat felesleges kérdések nélkül.
Mely ingatlanokra vonatkozóan hoznak létre elektronikus telekkönyveket?
A válasz erre a kérdésre a föld- és jelzálognyilvántartásokról és a jelzálogjogról szóló 1982. július 6 -i törvényben található. Rendelkezéseinek értelmében a föld- és jelzálog -nyilvántartás létrehozása az alábbiakra alkalmazandó:
- Földtulajdon,
- Lakóingatlanok,
- Korlátozott tulajdonjogok - azaz tulajdonjog, szövetkezeti lakásjog, szövetkezeti jog üzlethelyiséghez vagy szövetkezeti házhoz való jog.
- Ingatlanok építése,
Minden ingatlanra külön telek- és jelzálognyilvántartást vezetnek. Ugyanakkor a nyilvántartás nyilvántartásait a föld- és jelzálog -nyilvántartásban vezetik. Az irat tartalmazza az adott ingatlanhoz kapcsolódó összes dokumentumot.
Ki nyújthat be föld- és jelzálognyilvántartási kérelmet?
Nem mindenki igényelhet föld- és jelzálognyilvántartást egy adott ingatlanra, földterületre vagy dologi jogra. A kérelem benyújtására jogosult személyek csak:
- Ingatlan tulajdonos.
- Az a személy, aki szövetkezeti tulajdonjoggal rendelkezik az ingatlanokhoz.
- Az ingatlanhitelező - de csak akkor, ha joga van az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzésre.
- Olyan személy, akinek korlátozott dologi joga van ingatlanra.
- Állami szervezeti egység - de csak akkor, ha örökös haszonélvezeti joggal rendelkezik.
A telek- és jelzálognyilvántartás létrehozása az ingatlan elhelyezkedésével illetékes járásbíróságon történik.
Föld- és jelzálognyilvántartások létrehozása
A föld- és jelzálognyilvántartás létrehozására jogosult személynek külön kérelmet kell benyújtania a kerületi bírósághoz. Érdemes tudni, hogy az Igazságügyi Minisztérium saját weboldalt üzemeltet ms.gov.pl. Megtaláljuk rajta a föld- és jelzálog -nyilvántartás létrehozásához szükséges dokumentumok minden formáját. A jelenlegi jelentkezési lapok a kerületi bíróságokon is elérhetők. Ingyen beszerezhetjük őket.
A telek- és jelzálognyilvántartások létrehozására irányuló kérelmünknek tartalmaznia kell:
Az ingatlan pontos megjelölése, helye, száma, címe stb.
- Az ingatlan összes társtulajdonosa, azaz azon személyek adatainak megadása, akiknek a föld- és jelzálog-nyilvántartása be van jegyezve. A kérelmezőnek meg kell adnia teljes nevét, valamint tartózkodási helyének pontos címét.
- Az ingatlan tulajdonjogának kinevezése.
- A tulajdonjogok azon korlátozásainak felsorolása, amelyek egy adott ingatlanra vonatkoznak. Ha nincsenek terhek, a kérelmező nyilatkozatot tölt ki, amely megerősíti, hogy nincs tudatában a terhek létezésének.
- A dokumentumkészletek számának feltüntetése - ha az adott ingatlanhoz tartozó dokumentumokat megőrizték.
- Nyilatkozat, amelyben a kérelmező kijelenti, hogy az adott ingatlanra vonatkozóan nem vezettek telekkönyvet vagy dokumentumgyűjteményt.
A telek- és jelzálognyilvántartás létrehozását nem kell összefüggésbe hozni a Bíróság látogatásának szükségességével. A legtöbb járásbíróság már bevezetett elektronikus rendszereket. Az online föld- és jelzálog -nyilvántartások jogi státusza megegyezik a papír alapú dokumentumokkal. Az ilyen telek- és jelzálog -nyilvántartás minden szakasza elektronikus fájl formájában szerepel. Ha egy adott kerületi bíróság már bevezetett egy elektronikus rendszert, akkor biztonságosan benyújthatunk kérelmet az interneten keresztül. Bárkinek joga van online űrlapokat kitölteni. Az elektronikus föld- és jelzálognyilvántartást és annak létrehozásának feltételeit az igazságügyi miniszter rendelete írja le a föld- és jelzálognyilvántartások elektronikus rendszerben történő létrehozásáról és vezetéséről.
Az online telek- és jelzálog -nyilvántartások, valamint azok létrehozásának eljárása ugyanazokat az alakiságokat követeli meg, mint a hagyományos papír alapú kérelmek. Minden lényeges információ beszerezhető a Központi Nyilvántartási Információkból.
Szükséges mellékletek a föld- és jelzálognyilvántartások létrehozására vonatkozó kérelemhez
A föld- és jelzálognyilvántartás iránti kérelmet más dokumentumokkal együtt nyújtjuk be. Lesznek:
- KW -ZAL - ez az alapűrlap, amelyben föld- és jelzálog -nyilvántartást kérünk.
- KW -ENTRY - ez az űrlap a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzéshez. Ellenőrizzük, hogy az ingatlant jelzáloggal terhelik -e (további információk a jelzálogjog föld- és jelzálognyilvántartásba történő bejegyzésének eljárásáról).
- KW -OZN - egy nyomtatvány, amelyet abban az esetben nyújtunk be, ha a föld- és jelzálognyilvántartás legalább két földterületre kiterjed.
- KW -PP - kitöltjük az űrlapot, ha a jelzáloghitel iránti kérelmet ügyvédnek kell benyújtania.
További mellékleteket is csatolni kell az alkalmazáshoz, ezek:
- Az ingatlan megjelölésének alapjául szolgáló dokumentumok (geodéziai dokumentáció) - Az alap itt egy kivonat és kivonat lesz az ingatlan -nyilvántartásból, kivonat az építési aktából vagy nyilvántartásból. Az összes szükséges geodéziai dokumentumot megkapjuk a Poviat Starostyban, pontosabban a telekkönyvi osztályban. A telekkönyvi kivonat költsége 12 PLN az első telekre és 6 PLN minden további telekre. A térképrajz valamivel drágább lesz (kb. 120 PLN). Ezeknek a dokumentumoknak köszönhetően föld- és jelzálog -nyilvántartásunk bejegyzéseket szerez az ingatlan helyéről, határairól, használati módjáról, valamint a regisztrációs telek számáról.
- A tulajdonjogot igazoló dokumentumok - lehet közjegyzői okirat földbirtokról, közjegyzői okirat ingatlantulajdonról, bírósági határozat, gazdaság átadására vonatkozó szerződés, jogerős közigazgatási határozat. Ha a telek vagy helyiségek több társtulajdonos tulajdonában vannak, akkor mindegyikük tulajdonjogát igazoló dokumentumokat kell benyújtani.
Mennyibe kerül egy online föld- és jelzálognyilvántartás létrehozása?
A telek- és jelzálognyilvántartás létrehozása díjat köteles fizetni. A telek- és jelzálog -nyilvántartás minden példányát, valamint az ingatlan -nyilvántartás kivonatát is meg kell fizetni. Minden díjat a polgári ügyekben a bírósági költségekről szóló, 2005. július 28 -i törvény határoz meg. Ezek közül a legfontosabbak:
Díj a telek- és jelzálognyilvántartás létrehozásáért, az ingatlanok egy ingatlan -nyilvántartásba való bejegyzéséért, az ingatlan egy részének a föld- és jelzálog -nyilvántartásból történő leválasztásáért. A fenti bejegyzésekért fizetett díjak összege fix érték, és 60 PLN.
Kicsit többet fizetünk az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzésért:
- 5 ha -nál kisebb területű mezőgazdasági ingatlan tulajdonjoga.
- Tulajdonjog, örök haszonélvezet, tulajdon, szövetkezeti jog a helyiségekhez
- Személyes követelések és jogok.
- Változások a korlátozott tulajdonjogokban.
A fenti tevékenységekre vonatkozó elektronikus föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés 150 PLN fix díjat tartalmaz.
A legtöbbet fizetjük az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásba történő bejegyzésért:
- Korlátozott tulajdonjog,
- Örök haszonélvezet,
- Tulajdonjogok.
Ezekben az esetekben a föld- és jelzálog -nyilvántartásba való bejegyzés díja 200 PLN.
A nyilvántartásba való bejegyzés megszerzésének költségeinek elemzésekor érdemes meghatározni a föld- és jelzálog-nyilvántartás leírásának és kivonatának mértékét is. Ezek a tevékenységek fix díjat tartalmaznak:
- A föld- és jelzálog -nyilvántartás rendes másolata - 30 PLN.
- Az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartás teljes másolata - 60 PLN.
- Kivonat a föld- és jelzálog -nyilvántartásból (a föld- és jelzálog -nyilvántartás bezárásáról szóló igazolás) - 10 PLN.
Hogyan szerezhet online másolatot és kivonatot az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásból?
Az ingatlan és a jelzálog -nyilvántartás kivonatát és kivonatát is meg lehet szerezni, ha az ingatlan helyével illetékes kerületi bírósághoz fordulnak. A dokumentumokat azonnal megkapjuk. Kényelmes módja az Igazságügyi Minisztérium honlapjának használata is. Az elektronikus telekkönyvi online másolat és kivonat a ház elhagyása nélkül beszerezhető a Központi Föld- és Jelzálog-nyilvántartási Információkból. Jogunkban áll saját kezűleg is kinyomtatni egy ilyen dokumentumot, és kormánydokumentum lesz. Az elektronikus telek- és jelzálog -nyilvántartásokat, valamint használatuk szabályait a föld- és jelzálog -nyilvántartásokról szóló, 2014. március 24 -i törvény módosítása tartalmazza. Azóta minden internetezőnek lehetősége van online kérelmet benyújtani, és kivonatokat szerezni ingatlanának elektronikus föld- és jelzálog -nyilvántartásából.
A telek- és jelzálog -nyilvántartási adatbázisból elektronikus úton történő dokumentumok beszerzésének eljárása viszonylag egyszerű. Először is meg kell adnunk a telek- és jelzálog -nyilvántartási számot, amely a föld- és jelzálog -nyilvántartási osztály kódjából, a könyv számából és az ellenőrző számjegyből áll. Az adatbázisban lévő föld- és jelzálognyilvántartás számának ismerete megnyitja az utat az erőforrások felhasználása előtt. Az ekw.ms.gov.pl webhelyen talál egy lapot, amely "dokumentumok kibocsátására irányuló kérelmeket nyújt be a központi föld- és jelzálog -nyilvántartási adatokból". Rá kell kattintanunk, majd be kell írnunk a telek- és jelzálog -nyilvántartási számot.
Ezután válassza ki a letöltendő dokumentum típusát (kivonat az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásból, kivonat stb.). A kiválasztás után még meg kell jelölnünk a dokumentumok kézbesítésének preferált módját. Lehetőségünk van dokumentumok e-mailben vagy postai úton történő elküldésére. A választás után a weboldal információkat jelenít meg a dokumentumok fogadásának költségeiről és a bankszámlaszámról, amelyre a pénzt be kell fizetni. A weboldalon meg kell adnunk saját e-mail címünket is, amelyre kivonatot szeretnénk kapni az ingatlan- és jelzálog-nyilvántartásból, vagy másolatot. Hagyományos levél használata esetén meg kell adnia lakcímét. Addig nem kapjuk meg a dokumentumokat, amíg a fizetésünk jóvá nem kerül.
Az elektronikusan kézbesített másolatokat a megadott e-mail címre küldjük. Miután megkapta őket, elegendő saját maga kinyomtatni a küldött dokumentumokat.
Föld- és jelzálog -nyilvántartás cím szerint - ellenőrizheti a szám ismerete nélkül?
Az Igazságügyi Minisztérium honlapján van egy böngésző, amely lehetővé teszi a föld- és jelzálog -nyilvántartások megtekintését. Értékes információforrás a potenciális vásárló számára. A telek- és jelzálog -nyilvántartások böngészésekor ügyelünk arra, hogy az adott ingatlan ne legyen megterhelve (pl. Nem volt elzálogosítva). Sajnos ahhoz, hogy az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásokat online megtekinthessük, ismernünk kell a könyv teljes számát.
Néhány internetes portál lehetővé teszi számunk megtalálását. Ezt kétféleképpen lehet megtenni:
- telek- és jelzálog -nyilvántartás cím szerint - ebben az esetben elegendő megadni az ingatlan pontos címét.
- telek- és jelzálog -nyilvántartás a telekszám szerint - ebben az esetben a telek száma önmagában elegendő lehet a könyv számának megtalálásához.
Telek- és jelzálog -nyilvántartási szám keresése fizetendő. A díj azonban ritkán haladja meg a 30 PLN -t. Értékes tudásforrás azok számára, akik potenciálisan érdeklődnek ingatlanvásárlás iránt. Használhatjuk az Igazságügyi Minisztérium honlapján található telek- és jelzálognyilvántartás talált számát, és alaposan elemezhetjük az adott ingatlan föld- és jelzálog -nyilvántartásában szereplő bejegyzéseket.
