A lakásvásárláshoz gyakran előzetes szerződés aláírása szükséges. E jogi kötelezettség része az, hogy megfelelő összeget kell kifizetnie az eladónak. Ez a pénzbeli ellátás lehet előleg vagy előleg. Elméletileg mindkét megoldás nagyon hasonló. Az igazi különbségek azonban akkor merülnek fel, amikor az egyik fél megszegi az előszerződést. Az alábbiakban feltüntetjük, hogy melyik megoldás társul a vevő és az eladó érdekeinek nagyobb biztonságához.
Lakást vesz? Ellenőrizze, hogy elegendő -e a felújításához - használja a felújítási kalkulátort. Ezután keressen egy vállalkozót az Építési kalkulátorok Keresővállalkozó szolgáltatása segítségével.
Mi az előleg lakásvásárláskor?
Ez az a megállapodás szerinti pénzösszeg, amelyet az adásvételi szerződés megkötéséből származó jövőbeli követelésekre fizetnek ki. Érdemes megjegyezni, hogy az előleg fogalma nem szerepel a Ptk. Következésképpen az előleg esetleges visszafizetésének kérdéseire a kölcsönös szerződések teljesítésére vonatkozó általános rendelkezések vonatkoznak. Emiatt az előleg az ingatlanvásárlási szerződés aláírásakor nem jelent túl jó biztosítékot a vevő számára. Az eladó bármikor jövedelmezőbb vállalkozót találhat, és elállhat a szerződéstől. Ennek semmilyen következménye nem lesz.
Mi az előleg?
Az előleggel ellentétben az előlegre a Polgári Törvénykönyv rendelkezései vonatkoznak. A letét visszatérítésének kérdéseit a szerződéstől való elálláskor szigorúan szabályozza az Art. 394. A rendelkezései szerint, ha az egyik fél nem tartja be a szerződés feltételeit, a másik elállhat a szerződéstől, és megtarthatja az előleget. Nincs további határidő a szerződéstől való elállásra. Ha a másik fél maga fizette be az előleget (például a lakást vásárló fél volt), akkor az előleg kétszeresét követelheti.
Láthatjuk tehát, hogy ez egy olyan forma, amely mindkét szerződő felet mozgósítja. Az eladónak nem lesz nyereséges felmondani az előszerződést. A vevő viszont nem mond el a szerződéstől, mivel ez az előleg elvesztését vonja maga után.
Vannak olyan helyzetek is, amikor az eladó nem fizetett összegben fizet előleget a vevőnek. Ez akkor történik, ha:
- A szerződést nem kötötték meg, de egyik fél sem felelős érte.
- A megállapodást nem kötötték meg, de mindkét fél felelős érte.
- A szerződést mindkét fél bírósági végzéssel felmondta.
A fenti esetekben az előszerződés felmondása során a szerződésben megjelölt előleg összege visszatér, anélkül, hogy megduplázná. A letét visszatérítésének lejárati dátuma az előszerződéstől való elállás napja.
Érdemes hangsúlyozni, hogy a kaució visszatérítésének igénylésének alapját az előszerződés rendelkezéseinek kell képezniük. A dokumentumban mindkét fél jelezheti saját feltételeit a szerződésből való kilépés következményeivel kapcsolatban. A Polgári Törvénykönyv rendelkezései csak akkor alkalmazandók, ha az előszerződés nem tartalmazott egyértelmű előírásokat az előleg szabályaival és összegével kapcsolatban.
Hogyan határozható meg az előleg és az előleg összege?
Az előleg vagy kaució maximális összegére vonatkozóan nincsenek felülről lefelé vonatkozó korlátozások. Ezek összege a szerződő felek közötti egyedi megállapodásoktól függ. Általában az összeg az ingatlan értékének 10% -a. Néha előfordul, hogy az egyik fél jóval nagyobb összeget igényel az előlegből. A szerződés felbontásából származó megduplázódása jelentős összeget eredményezne. Különös figyelmet kell azonban fordítani, mivel az ilyen gyakorlatok törvénysértésként kezelhetők.
Az előlegeknek nincs felső határa, és ez egyetlen kormányzati szervet sem érdekel. A vásárlói oldalnak azonban itt óvatosan kell eljárnia. Az előleg visszatérítésének kikényszerítése az előszerződés megszegése után meglehetősen nehézkes lehet.
A letéti visszatérítés igénylésének határideje
A kétszeres összeg visszatérítésének kérelmezése időszerű. Ez azt jelenti, hogy az eljárásban részt vevő félnek korlátozott ideje van arra, hogy bírósághoz forduljon a kettős értékű előleg visszafizetésére. Ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor a szerződést felmondó fél megtagadja a követelés kétszeres összegű átutalását. Ebben a helyzetben a Polgári Törvénykönyv elévülési rendelkezéseit kell alkalmazni. Az Art. 118, az elévülési idő tíz év. Ez alól kivételt képeznek a rendszeres juttatásokra vonatkozó igények és a vállalkozás vezetésével kapcsolatos követelések. Itt az elévülési idő három év. Ha ezen időn belül nem kérünk visszatérítést, akkor a visszatérítéshez való jogunk lejár.
Mit válasszon - előleg vagy előleg?
Feltételezhetjük, hogy az előleg hatékonyabb módja a vevő és az eladó érdekeinek biztosításának. A vevő biztos lehet abban, hogy az eladó nem talál vonzóbb vállalkozót, és nem mondja fel az előszerződést. Az eladó viszont gondoskodik arról, hogy a vevő valódi érdeke fűződjön a vásárláshoz, és nem lesz nyereséges számára elállni az előszerződéstől.
A legtöbb esetben az előleg mindkét fél számára nagyobb biztonságot jelent. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy a szerződés megszegése nagyobb felelősséget von maga után, mint előleg esetén (itt a felmondás csak a korábban kifizetett pénzeszközök visszaadásával jár).
Előleg esetén az ügy egyre nehezebbé válik a szerződést megszegő vagy azt meg nem tartó fél számára. A vevőnek figyelembe kell vennie, hogy az előszerződés rendelkezéseinek be nem tartása vagy annak megszegése a letét visszatérítésére vonatkozó jog elvesztésével jár. Az értékesítő félnek viszont figyelembe kell vennie, hogy a rendelkezések be nem tartása vagy a szerződés megszegése esetén a letét kétszeresét kell visszafizetni. Ezért érdemes alaposan elemezni az előzetes dokumentáció rendelkezéseit, és megbizonyosodni arról, hogy képesek leszünk teljesíteni az ebből fakadó kötelezettségeket.
Fontos továbbá a szerződés rendelkezéseiben meghatározni, hogy a vevő milyen készpénzes fizetési módot fizet (előleg vagy előleg). Az ellátás státuszának tisztázatlan meghatározása problémát jelenthet szerződésszegés esetén. Ezután a vitát a bíróságon rendezik. Az eljárásban részt vevő feleknek bizonyítékokat kell gyűjteniük (pl. Tanúk, akik jelen vannak a szerződéses tárgyalások során). Az igazság kiderítése meglehetősen időigényes lehet, és a bírósági eljárás kimenetele bizonytalan. Ezért érdemes megvédeni magát az ilyen helyzetektől, és pontosan meghatározni az előny állapotát az előszerződésben.
