A földszolga a korlátozott tulajdonjogok egy fajtája. Létrehozása számos jogot és kötelezettséget ró mindkét oldalra (a szolga és az uralkodó). Az alábbiakban felsoroljuk a legfontosabb jogi szempontokat, valamint meghatározzuk a szolgalom létrehozásából eredő legfontosabb jogokat és kötelezettségeket.
Házat épít vagy felújít? Ellenőrizze a költségeket az építőipari számológépeken.
Jogi alap
A szolgalomból eredő jogokat és kötelezettségeket a Ptk. A harmadik szakaszban a jogalkotó felsorolt minden jogot, kötelezettséget és a szolgalmatípusokat. A három szolgalmi forma egyike a földszolgalom. Meghatározása megtalálható az Art. 285, par. A Polgári Törvénykönyv 1. pontja szerint:
„Az ingatlan megterhelhető egy másik ingatlan (birtokában lévő ingatlan) tulajdonosának javára, amelynek tartalma abban áll, hogy az uralkodó ingatlan tulajdonosa a terhelt ingatlant egy bizonyos mértékű, vagy hogy a megterhelt ingatlan tulajdonosa korlátozott bizonyos cselekvések vonatkozásában, vagy az a tény, hogy a terhelt ingatlan tulajdonosa nem jogosult bizonyos jogok gyakorlására, amelyek őt megilletik az ingatlan tekintetében. a tulajdonjog tartalmára és gyakorlására vonatkozó rendelkezések (földszolgalom) ”.
Köznyelven szólva a telek szolgalma két ingatlan közötti jogviszony. Az első az uralkodó ingatlan, amelyre a szolgalmat megállapítják. A második egy cseléd vagyon, azaz szolgalmi jogkötelezettséggel.
Az ingatlanszolgáltatás formái
A telek szolgalma kétféle lehet:
Nyisd ki - abból áll, hogy a kormánypárt a terhelt (cseléd) ingatlant aktívan használja. Célja az uralkodó ingatlan használhatóságának növelése. Az aktív földszolgaság leggyakoribb formája a szükséges út szolgalma. Ez abban áll, hogy a kormánypárt legálisan hajthat át a megterhelt ingatlanon, hogy a közútra jusson. A szolga kötelessége biztosítani az utazás lehetőségét.
Passzív - a cseléd ingatlan tulajdonosa nem végezhet bizonyos tevékenységeket, amelyek megnehezíthetik az uralkodó ingatlan használatát. A passzív szolgalom egyik formája lehet az, hogy megtiltják a magas fák telepítését az ingatlan határán.
Az ingatlan földszolgalma, szemben a személyi szolgalommal és az átadási szolgalommal
A lengyel jogban háromféle szolgalom létezik. Az első, fentebb tárgyalt, az földszolgalomamelyet meghatározott ingatlanokra (és nem tulajdonosaira) alapítottak. Az ingatlan eladásakor a szolgalom az új tulajdonosra száll át. Ezenkívül a tulajdonjog ilyen korlátozása nem vezethető be a kormányzó párt személyes kényelmének javítása céljából.
Személyes szolgalom természetes személy javára jön létre, és nem a föld javára (mint a földszolgalom esetében). Minden jog és kötelezettség egy adott természetes személyre vonatkozik, és a kormánypárt halálával jár le.
A harmadik fajta az Átviteli szolgalom. Ez egyfajta korlátozott tulajdonjog, amelyhez a vállalkozás marad a kormányzó fél. Az átviteli szolgalom abban áll, hogy hozzáférést kell biztosítani a vállalkozás megfelelő működéséhez szükséges átviteli berendezésekhez (pl. Gáz, villamos energia, gőz). Átviteli szolgalmi jog akkor állapítható meg, ha a létesítményhez való hozzáféréshez átviteli létesítmények építése szükséges a vállalkozáshoz nem tartozó telkeken. A szolgalmi jog megállapítása ebben az esetben magát a vállalkozást érinti, amely az uralkodó párt lesz. A szolgalomból eredő minden jog és kötelezettség csak akkor szűnik meg, amikor a vállalkozás megszűnik. Ebben az esetben a jelenlegi tulajdonos köteles eltávolítani minden átviteli berendezést a terhelt ingatlanból.
A szükséges út megkönnyebbülése
Más néven úti szolgalomnak vagy átjárási és átjárási szolgalomnak is nevezik. Ez a szolgalom létesítésének leggyakoribb formája. Ez akkor fordul elő, ha az uralkodó ingatlan nem rendelkezik megfelelő hozzáféréssel a közúthoz. A szükséges út szolgalmának megállapítása arra kötelezi a szolgát, hogy engedje át a területét. Ez egy olyan eljárás, amely némileg korlátozza a kormánypárt tulajdonosi jogait. Ezért a szükséges út szolgalmát csak különleges esetekben lehet megállapítani, amelyet a társadalmi-gazdasági érdek követ.
Elméletileg nem lehet szolgalmat létesíteni azon földterületek számára, amelyek már hozzáférnek a közúthoz (még akkor is, ha ez meglehetősen nehéz). Az ingatlantulajdonosnak azonban teljes joga van szolgalmi kérelem benyújtására, ha csak így lehet összekötni az ingatlant közúttal. Ebben az esetben a terhelt ingatlan tulajdonosának engedélyeznie kell az ingatlanán való áthaladást. A földszolga fizetett forma. Ezért a kormánypártnak kell fedeznie az elsőbbségi szolgalom létesítésének költségeit. Ennek összegét mindkét fél közösen határozhatja meg (ha a szolgalmat szerződés alapján állapítják meg), vagy bírósági határozattal.
Másik földön történő építkezésből származó szolgalom
Szolgalom létesítése akkor fordulhat elő, ha egy épületet a szomszédos területek határán túl emeltek. A szomszédos telek tulajdonosa nem követelheti, hogy ingatlanát eredeti állapotába állítsák vissza. Ehhez szükség lenne az épület egy részének, vagy akár egészének lebontására. A konfliktus egyetlen hatékony megoldása ebben az esetben az ingatlan egy részének eladása vagy szolgalom létesítése. Ez utóbbi esetben a cseléd az ingatlan tulajdonosa, amelyre az épületet jogellenesen építették. Igényelheti a szolgalom létesítését, és így fedezi a földje értékének csökkentéséből származó költségeket. A megfelelő díjazásért cserébe a szolga beleegyezik abba, hogy elhagyja az épületet a birtokán.
Hogyan lehet földszolgalmat létesíteni?
A telek szolgalmának megállapítására többféle módszer létezik. A leggyakoribb és legegyszerűbb módszer a megfelelő szerződés aláírása. Ehhez megállapodás szükséges a terhelt ingatlan tulajdonosa és az uralkodó ingatlan tulajdonosa között. A szerződésben meg kell határozni a szolgalmi jogkört és a pénzügyi feltételeket. A dokumentumot mindkét félnek alá kell írnia, és hitelesítenie kell. Maga a földszolgalom bekerülhet a föld- és jelzálog -nyilvántartásba, de nem kötelező.
A szolgalom megállapításának második módja a bírósági eljárás. Ez akkor fordul elő, ha az eljárás felei nem tudnak megállapodni. Az uralkodó ingatlan tulajdonosának külön levelet kell küldenie a bíróságnak. A dokumentumnak meg kell határoznia az eljárás valamennyi félét, a szolgalmi jogkörét és a létesítés helyiségeit. A bíróság ítélete nem eljárási, és kötelezi a szolgalom mindkét oldalát.
A szolgalom létesítésének különleges formája az elévülés. A felhasználás szükséges ideje 20 év (jóhiszeműen) vagy 30 év (rosszhiszeműen). A jóhiszemű haszonélvezet akkor következik be, amikor a földet használó személy tévesen meg van győződve arról, hogy tulajdonjoga van. Ugyanakkor ezeket a tévhiteket az eset körülményeivel igazolni kell. Viszont rosszhiszemű vételi kötelezettség akkor következik be, amikor a spontán tulajdonos tudja, hogy nincs tulajdonjoga a földre, vagy könnyen tájékozódhat róla.
Alapvető jogok és kötelezettségek
A földszolgalom megállapítása különleges jogokat és kötelezettségeket ró mindkét félre. A terhelt ingatlan tulajdonosa köteles engedélyezni vagyona használatát a szolgalomban előírt mértékben. Az uralkodó ingatlan tulajdonosának joga van a cseléd vagyon egy részét használni. Klasszikus példa a szükséges út megkönnyebbülése. Szolgalom létesítése akkor következik be, ha az uralkodó ingatlannak nincs közútja. Ebben az esetben a cseléd vagyon tulajdonosának engednie kell az ingatlanán való áthaladást - ez az elidegeníthetetlen kötelezettsége. Érdemes azonban ismét hangsúlyozni, hogy a szolgalmat fizetik. Ezért az uralkodó ingatlan tulajdonosa köteles fedezni a szolgáltatási terület használatának vagy üzemeltetésének költségeit.
A szolgalmi ingatlan tulajdonosának joga van kérelmezni a szolgalom lejáratát is. A feltevés itt a szolgalmi viszonyok megváltozása lehet, ami miatt a szolgalom különösen megterhelővé vált, és az uralkodó ingatlan már hozzáfér a közúthoz.
Föld és személyi szolgalom és adási szolgalom, díjazás
A Polgári Törvénykönyv nem állapít meg egy egységes díjat, amely a szolgalom megállapításából ered. Bizonyos esetekben a szolgalom létesítése ingyenes. Ez azokra az esetekre vonatkozik, amikor a terhelt ingatlan tulajdonosa lemond a javadalmazásról. Más esetekben az uralkodó ingatlan tulajdonosának kell fedeznie a szolgalmi költségeket. A díj kompenzáló, nem kompenzáló. Ez azt jelenti, hogy egyszeri vagy ismétlődő lehet. Ennek összegét általában az egész ügyet megvizsgáló bírósági szakértő határozza meg. A leggyakoribb szabály az, hogy a földszolgalom vagy az átviteli szolgalom díjazásának összege fedezi a szolgalmi jogviszony létesítéséből eredő értékcsökkenést.
Bizonyos esetekben a földhasznosítás (pl. Útfelújítás) költségeiben való részvételt is megállapítják.
