Az állam tisztelete életünk szerves része. Az ingatlanadóra, az ingatlanértékesítési vagy -vásárlási adóra, valamint a helyi díjakra az alkalmazandó jog az irányadó. Az adókötelezettség mindannyiunkra vonatkozik. A törvények nem ismerete káros, ezért érdemes tájékoztatni az állammal szembeni kötelezettségeinkről. Az adójoggal kapcsolatos információk gyűjteményét mutatjuk be.
Szeretne bevált építőipari cégeket találni? Nézze meg cégünk keresőmotorját.
Ingatlanadó 2016
Az adókérdést szabályozó legfontosabb jogi aktusok a helyi adókról és illetékekről szóló, 1991. január 12 -i törvény, módosítva. d. és a személyi jövedelemadóról szóló, 1991. július 26 -i törvény, módosítva d.
Az ingatlanadó, mint olyan, ezen törvények első részében van szabályozva. A helyi adókról és illetékekről szóló törvény, ahogy a neve is sugallja, szabályozza a helyi díjakat is. A 2016 -os ingatlanadó kissé megváltoztatta arcát az idén életbe lépett törvényi változások miatt.
Annál is inkább meg kell ismernie a hatályos szabályozást. Az ingatlanadóval történő adózás tárgya:
- föld,
- épületek vagy azok részei,
- egy vállalkozás vezetésével kapcsolatos szerkezetek vagy azok részei.
Az ingatlanadó nem vonatkozik a mezőgazdasági területekre és erdőkre - kivéve az üzleti tevékenységre használt területeket.
A törvény számos más mentességet is felsorol, amelyekben nem lesz adókötelezettség. Ezek többek között a külföldi országok tulajdonában lévő ingatlanok, a folyó felszíni vizek alatti földterületek, az önkormányzati egységek igényeihez lefoglalt ingatlanok stb.
Az adókötelezettség jogalanyokra vonatkozik - természetes személyekre, jogi személyekre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezeti egységekre. Az ingatlanadót a tulajdonosnak, örök haszonélvezőnek, független tulajdonosnak kell fizetnie, de az államkincstár vagy önkormányzati egység tulajdonában lévő ingatlanok, épületek vagy azok részei tulajdonosának is, bizonyos esetekben, amelyeket a törvény szigorúan határoz meg.
A 2016-os ingatlanadót egyetemlegesen, minden ingatlantulajdonostól vagy tulajdonostól, vagy épületszerkezeten felszámítják. Ez a szabály nem vonatkozik az üzlethelyiségek töredékrészeinek közös tulajdonára.
A 2016 -os ingatlanadó a következő hónap első napjától kezdődik, amely után az ingatlant megvásárolták. A többi illetékhez hasonlóan az ingatlanadóra is számos mentesség vonatkozik. Ezek közül néhányat korábban már említettünk.
Egyéb törvényi kivételek:
- a műemlékek nyilvántartásába egyénileg bejegyzett épületek és földterületek. Az adómentesség feltétele a jó állapotban tartásuk és karbantartásuk. Nem mentesülnek az üzleti tevékenységgel összefüggésben lefoglalt történelmi épületek.
- ökológiai föld, cserjés, erdős és pusztaság, valamint a szigorú védelem alatt álló területek, tájvédelem stb. területén lévő területek (kivéve az üzleti tevékenységre használt területeket).
- kutatóintézetek, ingatlanok, ahol közhasznú tevékenységet folytatnak, valamint a családi elosztókertek területén elhelyezkedő épületek, amelyek megfelelnek az építési törvényről szóló törvénynek.
A községi tanács más ingatlanadó -mentességeket is bevezethet, amelyek más típusú ingatlanokra is kiterjednek.
Az adóalap az ingatlan típusától függően változik. A földterület esetében ez lesz a terület, az épületek vagy azok részei - hasznos terület. Az üzleti épületekre a jövedelemadóra vonatkozó szabályok vonatkoznak.
Az ingatlanadónak olyan kulcsa van, amelyet a községi tanács határoz határoz meg. A helyi adókról és illetékekről szóló törvény 5. cikke meghatározza az egyes ingatlanok éves adókulcsának felső határait. A vállalkozás üzemeltetésével kapcsolatos földterületek esetében az árak nem haladhatják meg a 0,89 PLN / 1 m2 díjat.
Az épületekre vagy azok részeire vonatkozó árak a helyiségek használati céljától függően változnak. Lakások esetén ez 0,75 PLN / 1 m2 hasznos alapterület, üzleti célra használt épületek esetében - 22,86 PLN / 1 m2 hasznos alapterület vagy 4,65 PLN / 1 m2 hasznos alapterület, ha a foglalkozás a szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos.egészségügy.
A mezőgazdasági adóra külön szabályozás vonatkozik. A mezőgazdasági adóról szóló 1984. november 15 -i törvény szabályozza. A mezőgazdasági adó speciális ingatlanadó. A törvény felsorolja a mezőgazdasági adó megfizetésére kötelezett szervezeteket.
Ez nemcsak a független földtulajdonosokra vagy a földtulajdonosokra vonatkozik, hanem az Államkincstár tulajdonában lévő földtulajdonosokra is, akikkel a Mezőgazdasági Vagyonügynökség szerződést kötött. Ha a földnek nincs jogcíme, a mezőgazdasági adó a Mezőgazdasági Ingatlanügynökség lesz.
Helyi díjak
Sokféle helyi díjat vezethet be a Borough Council. A helyi illetékeket a fent említett, 1991. január 12 -i helyi adóról és illetékekről szóló törvény 5. fejezetébe sorolták. Az egyik díj a piaci díj. A piacterek vagy más helyek, ahol ilyen értékesítéseket végeznek, adókötelesek.
A községi tanács határozat útján piaci díjat vezethet be, de erre az előírások fényében nem köteles. 2016. január 1 -től ez a díj nem kötelező.
További választható helyi díjak a helyi adó és a fürdőadó. A helyi adó bevezethető és beszedhető azoktól a természetes személyektől, akik egy adott városban több mint egy napig tartózkodnak, szabadidős, turisztikai vagy képzési célokra.
A jogalkotó bevezette az üdülőhelyi adó alkalmazásának lehetőségét is. Ebben az esetben is a díjakat az adott városban egy napnál hosszabb ideig tartózkodó személyektől szedik be. A díjat csak a gyógyfürdői státusú területeken lehet bevezetni, külön jogszabályok alapján.
A gyógy- és helyi díjakat nem szedik be többek között a kórházi személyektől, a vakoktól és vezetőiktől, valamint az iskolás gyermekek és gyermekek szervezett csoportjaitól.
A helyi díjak szintén hirdetési díjak, szintén nem kötelező jellegűek. Ezeket a községi tanács vezeti be, a helyi adózás tárgya ebben az esetben az adott területen elhelyezett hirdetőtáblák vagy hirdetési eszközök.
A hirdetési díjat az ingatlanok vagy épületszerkezetek tulajdonosaitól, az államkincstár tulajdonában lévő ingatlanok független tulajdonosaitól és tulajdonosaitól, valamint az önkormányzati egységektől szedik be. Ez utóbbi esetben a birtoklásnak szerződésesnek kell lennie. A szerződő fél lehet például a Mezőgazdasági Ingatlanügynökség vagy a tulajdonos. Érdemes tudni, hogy a hirdetési díj fix és változó részből áll. Olvassa el az aktus részleteit.
A jogalkotó lehetőséget ad arra is, hogy díjat vezessenek be a községi tanács által a kutyák birtoklásáért. Ez a díj nem vonatkozik a 65 év feletti súlyos fogyatékkal élőkre. Mindkét kivétel egy kutya tartásával kapcsolatos. A mezőgazdasági adók a gazdaságokban mentesülnek a két kutya tartásáért fizetendő díjak alól.
A helyi díjak nem lehetnek magasabbak a törvény rendelkezéseiben meghatározott maximális díjaknál. A defláció miatt csökkentették a maximális kamatlábakat. A 2016 -os változások nem írnak elő helyi díjakat.
Adó az ingatlanok eladásakor és adó az ingatlanvásárlás után
Az ingatlanértékesítés után kivetett adót a személyi jövedelemadóról szóló, 1991. július 26 -i törvény módosításai szerint kell kivetni. d. Az adókötelezettség az art. 30., amely előírja, hogy az ingatlan ellenérték fejében történő értékesítésének adója az adóalap 19% -a.
Az ingatlanértékesítés után fizetendő adót a bázisból számítják ki. Az alap a jövedelem, azaz a jövedelem és a költségek különbsége. Az egészet növeli az eladott ingatlanok értékcsökkenési leírásainak összege.
Talán kissé homályosan hangzik. Megpróbáljuk azonban eloszlatni azokat a kételyeket, amelyek a legtöbb lengyelt kísértik. A legfontosabb kérdés: mikor nem vonatkozik ránk az ingatlanforgalmi adó?
Az ingatlanértékesítésre kivetett adó nem vonatkozik ránk, ha az ezen a számlán szerzett bevételeket saját lakáscélra fordítjuk. A mentesség összege korlátozott. Egyszerűen fogalmazva, ha az ingatlanértékesítésből származó bevételeknek csak egy részét különítjük el saját lakáscélunkra, akkor az összeg fennmaradó részén, 19% -os kulcs mellett fizetjük az ingatlan adásvételi szokásos adót.
Mi a lakáskiadás? Többek között ezek:
- lakóépület vásárlásával kapcsolatos költségek,
- tulajdonosi lakás vásárlása szövetkezetben,
- földvásárlás ház építésére,
- a saját lakás vagy ház építésével, átalakításával vagy felújításával kapcsolatos költségek.
A "lakáscélok" kifejezés kiterjed a fent említett lakásigények miatt felmerült kölcsön és kamat visszafizetésére is.
A hitelt azonban az ingatlan eladása előtt fel kell venni, ha azt akarjuk, hogy az ingatlan forgalmi adó ne vonatkozzon ránk. A fenti mentességek akkor érvényesek, ha a lakásköltségekre az ingatlan értékesítésének napjától számított két éven belül (annak az adóévnek a végétől számítva) kerül sor, amelyben az elidegenítés történt.
Bizonyos gondolatot az adófizetők fejében felkelthet az az elv, miszerint ha egy ingatlant a vásárlásától számított öt éven belül eladunk, akkor nem fizetjük meg az adót. Ez csak bizonyos mértékig igaz. Először is az adóévek számítanak, nem a naptári évek. Másodszor, az adómentesség csak akkor alkalmazandó, ha az értékesítés személyes tulajdon részeként történik - saját szükségleteinek kielégítésére. A nyereség nem lehet a célunk. A kereskedelem részeként történő értékesítésre különböző jogszabályok vonatkoznak.
Érdemes emlékeztetni arra, hogy az ingatlanértékesítésre kivetett adó nem vonatkozik az ingatlan egy részének vagy egészének értékesítéséből származó bevételre, ha az ingatlan egy gazdaság része. Másrészt ingatlanadót kell fizetni, ha az eladott föld ezen értékesítés következtében elveszítette mezőgazdasági jellegét.
Ingatlanvásárláskor is adózunk, de ez alól sok kivétel van. Az ingatlanvásárlásra kivetett adót általában a polgári jogi ügyletekre vonatkozó 2000. szeptember 9 -i törvény szabályozza. Az áruk és szolgáltatások adójáról szóló, 2004. március 11 -i törvény is alkalmazandó.
Az új ingatlanok, például egy fejlesztőtől történő vásárlás után fizetendő adót gyakran tartalmazza a helyiség ára. Az arány 23, illetve 8%. Nyolc százalék kedvezményes adókulcsot kell alkalmazni, ha a lakás elemeire adót vetnek ki.
Magánszemélytől vásárolt használt lakás esetén az áfa nem vonatkozik ránk. Ebben az esetben az ingatlanvásárlási adó a polgári jogi ügyletekre kivetett adó formájában jelenik meg. Az arány két százalék. Az ingatlanvásárlás után fizetendő adót az ügylet megkötésétől számított 14 napon belül kell megfizetni.
Érdemes megjegyezni, hogy ingatlanvásárláskor és közjegyzői okirat megkötésekor közjegyzői díjat is fizetünk. A közjegyzői díj maximális összegét törvény korlátozza (az ár függ az ügylet összegétől - itt találsz részleteket) és általában a közjegyzők használják a maximális összegeket. Azonban semmi sem akadályozza meg, hogy saját, alacsonyabb árfolyamról tárgyaljon. A közjegyzői díjat minden ingatlan után fizetjük - lakás, ház, telek, üzlethelyiség vagy közmű.
Érdemes emlékezni
Az ingatlanadót a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell megfizetni. Még akkor is, ha mentesek vagyunk az adó alól, időben be kell nyújtanunk a vonatkozó nyilatkozatokat és információkat.
A 2016 -os ingatlanadó formai szempontból sem különbözik. Az ingatlanadó -bevallások és az ingatlan- és építési tárgyakra vonatkozó információk benyújtásának kötelezettsége a törvény alapján adómentes személyekre is vonatkozik.
A 2016 -os ingatlanadót a természetes személyek arányos részletekben fizetik, viszont: március 15., május 15., szeptember 15. és november 15.. Jogi személyek és szervezeti egységek - minden hónap 15. napjáig.
Az ingatlanadót, az ingatlanvásárlási adót vagy az ingatlanértékesítési adót nem kell mindig megfizetni. Érdemes azonban meggyőződni arról, hogy ki tudjuk -e használni a mentességet, és mely kedvezmények vonatkoznak ránk.
Kétség esetén elmehetünk adószakértőhöz jogi tanácsért, vagy megismerkedhetünk a kormányzati honlapokon ingyenesen elérhető jogszabályok rendelkezéseivel.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Bérházak árlistája Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
- Árlista több családi ház értékelésére több mint 160 városban LengyelországbanOlvass tovább
- Árlista egy gazdaság értékeléséhez Lengyelország több mint 160 városábanOlvass tovább
