A legtöbb befektetőnek, aki új építésű lakást vásárol, lehetősége van parkolóhelyet vásárolni a mélygarázsban. Néha akár kötelező vásárlás is, amely ingatlanvásárlással együtt történik. Ezért érdemes tudni, hogy mire kell figyelni tranzakció során, valamint ismerkedni kell a fejlesztői árak indikatív tartományával.
Ha lakást vásárol egy fejlesztőtől, az a magas költségekkel jár. Számítsa ki ezt a költséget a felújítási számológépen, majd fogadjon ajánlatokat bevált vállalatoktól az építőipari számológépek vállalkozói keresési szolgáltatása segítségével.
Parkolóhelyek a mélygarázsban
Saját pozíció a mélygarázsban nagy kényelem a mindennapi életben. A lakónak nem kell szabad parkolóhelyet keresnie, vagy birtoka nagy részén áthajtania. Ezenkívül a parkolóhely biztosított a kedvezőtlen időjárási viszonyokkal szemben. Száraz lábbal érhetjük el a lakást, függetlenül attól, hogy az ablakon kívül éppen viharos vihar jelent meg. Ezért, mielőtt ingatlant vásárolna az elsődleges piacról, érdemes megtudni, hogy a fejlesztő mit biztosít az autók parkolására. Ha mélygarázst kell építeni az épületben, győződjön meg a parkolóhelyek méretéről. Érdemes megjegyezni, hogy ezeknek a pozícióknak a minimális méreteit az építési előírások egyértelműen meghatározzák. Az infrastruktúráért felelős miniszter 2002. április 12 -i rendelete az épületek műszaki feltételeiről és azok elhelyezkedéséről előírja, hogy:
"A garázsban a parkolóhelyeknek legalább 2,3 m szélesnek és 5,0 m hosszúnak kell lenniük, az autó oldala és a fal vagy oszlop közötti távolságnak pedig legalább 0,5 m -nek kell lennie." 10. fejezet § 104.
A fejlesztőnek figyelembe kell vennie a gyalogosok és a járművek mozgására szánt teret is. A nagyobb parkolóhely azonban magasabb költségeket is jelent. Ezért a rendelet rendelkezései nem mindig szerepelnek az építési projektekben. A fejlesztő a lehető legtöbb parkolóhelyet kívánja létrehozni, az építész meg akarja felelni megrendelőjének, a tisztviselők pedig nem elemezik alaposan az összes tervdokumentumot. Ezért néha előfordul, hogy a mélygarázs parkolóhelye túl kicsi, és használata (különösen, ha széles autónk van) eléggé zavarónak bizonyul.
Ezért vásárlás előtt győződjön meg arról, hogy mekkora lesz a parkolóhely, megtartották -e a szükséges távolságot a projektben, és kényelmes lesz -e a garázs használata számunkra.
Kérjük, vásárlás előtt figyeljen a nedvességre
A mélygarázsok legnagyobb baja a rosszul elkészített vízszigetelés, és ezáltal a belső páratartalom növekedése. Azok a befektetők, akik parkolóhelyet vásárolnak, mielőtt az egész épület elkészül, nem tudnak hiányosságokat észlelni. Ha azonban egy meglévő ingatlanban vásárolunk parkolóhelyet, akkor nagyon figyeljünk néhány kérdésre.
Először nézzük meg a mélygarázs falait. A látható csíkok legyenek az első figyelmeztető jel számunkra. A garázs bejáratának értékelése azonban ugyanolyan fontos lesz. Figyeljünk az egész környezetre, a boka dőlési módjára és az esővíz elvezetésének sajátosságaira. Közvetlenül a kijáratnál biztonsági berendezéseket kell elhelyezni, amelyek megakadályozzák az esővíz kifolyását. Egy jól kialakított mélygarázsban lineáris vízelvezető rendszert is építenek, valamint az olajszármazékok elválasztójával felszerelt berendezéseket.
Hogyan biztosítsunk parkolóhelyet?
A mélygarázs helye szabályos tér, fehér szegélyekkel elválasztva. Ez a tér nem helyiség, és nem része egy külön ingatlannak. Ezért elméletileg az adott épület felhasználóinak közös teréhez tartozik. Saját parkolóhelyünk biztosítása érdekében el kell különítenünk egy független nem lakóhelyiséget (ami garázs) a mélygarázstól. Ez a leggyakrabban használt és legegyszerűbb módja annak, hogy egy adott helyet hozzárendeljen a tulajdonoshoz. A fejlesztő külön nem lakás céljára szolgáló helyiséget ad el az érdeklődőknek (leggyakrabban közös tulajdon alapján). A parkolóhely megvásárlása tehát a nem kereskedelmi helyiségekben lévő részvények megvásárlásának egyik fajtája. A befektető ezután jogosult külön parkolóhelyet használni. A mélygarázsban parkolóhely vásárlására vonatkozó szerződés véglegesítésének ezt a formáját rögzíteni kell a lakás földterületén és jelzálog -nyilvántartásában (pontosabban a harmadik részben).
Egy másik, valamivel ritkábban alkalmazott módszer a gépjárműparkolási szolgalom létesítése. Ebben a helyzetben a mélygarázs továbbra is közös tulajdon. Azonban egy meghatározott parkolóhely egy adott lakáshoz tartozik (a kormánypárt). Ennek a lakásnak a tulajdonosa lesz az egyetlen, akinek joga lesz az autót egy adott helyen hagyni. Szolgalmi jog megállapítása fizetendő. A fejlesztő egyetlen összeget követelhet a szolgalom létrehozásáért, vagy több részletet számíthat ki. A szolgalmi jog megállapítása nem személyes, hanem földi jellegű. A jármű parkolásának megkönnyítése továbbra is egy adott ingatlanhoz (és nem a tulajdonosához) tartozik. Amint a lakást eladják, a jármű adott helyen történő parkolási joga automatikusan átkerül az új tulajdonosra. Az ingatlan tulajdonosának azonban nincs joga a parkolóhelyet továbbértékesíteni. Ez szigorúan egy adott ingatlanhoz van rendelve, és nem lehet más személy javára elidegeníteni. Egyesek számára ez komoly problémákat okozhat. Megnyugtató azonban, hogy a fejlesztő szintén nem tudja eltávolítani vagy átadni a szolgalmat. Ezért a kormánypárt (parkolóhelyet használó) érdekei e tekintetben jól védettek.
Azt azonban érdemes tudni, hogy a 2004. május 19 -i határozatban az ügyirat ref. Sz., CK 696/03, a Legfelsőbb Bíróság kimondta, hogy a mélygarázs megszerzésének legmegfelelőbb formája az, ha azt külön nem lakóhelyiségként kezelik. Ezért a legtöbb fejlesztő ezt a megoldást részesíti előnyben. A parkolóhelyek értékesítésének formájáról azonban a végső döntést mindig az értékesítő fél (fejlesztő) hozza meg. Ő határozza meg az árakat, a szabályokat és az értékesítési formákat. A befektető (vevő) nincs befolyással az értékesítési forma megválasztására.
Győződjön meg arról, hogy a mélygarázs jól rögzített
Elméletileg a mélygarázsban lévő parkolóhely az egyik legbiztonságosabb megoldás. Gyakran nem tudjuk elképzelni azt a helyzetet, amikor valaki ellophatná járművünket a lakóknak szánt zárt mélygarázsból. A lopások és a földalatti állásokba való betörések azonban néha előfordulnak. Ez leggyakrabban rosszul rögzített és ellenőrizetlen kapuk esetén fordul elő. A parkolóhely minden tulajdonosának rendelkeznie kell saját kapu távirányítójával. Ezenkívül a távirányító elvesztését jelenteni kell az épület konzervátorának. Ennek viszont törölnie kell az elveszett pilóta jelét. Az ilyen gyakorlatok, bár nem mindenhol használják, jelentősen növelik a biztonságot a mélygarázsokban.
Van LPG -vel ellátott autója? Győződjön meg róla, hogy használhatja a mélygarázst
A lengyel szabályozás nem tiltja, hogy gázüzemű autók belépjenek a mélygarázsokba. A megfelelő tilalmat azonban maga a fejlesztő vagy egy lakásszövetkezet is kiadhatja. Igaz, ez ritka helyzet. Jelenleg a tilalmat csak a nem hatékony szellőztetéssel (vagy mechanikus szellőzés nélkül) felszerelt mélygarázsokban vezetik be. A talajszint alatt elhelyezkedő, túl szűk helyiségek potenciálisan ki vannak téve az LPG -rendszer lezárásának következtében keletkező tűznek. Ezért néhány közösség (és néha maga a fejlesztő) úgy dönt, hogy megfelelő tilalmat vezet be.
A lengyel tűzvédelmi előírások nem szabályozzák az LPG járművek mélygarázsokba való belépését. Szintén nincs jogalapja az ilyen autók vezetőinek elnyomására. Ennek ellenére gyakran vitás kérdés, amelyet figyelembe kell venni a parkolóhely vásárlása előtt.
Mennyibe kerül egy parkolóhely egy mélygarázsban?
A mélygarázsok parkolóhelyei továbbra is meglehetősen nagy kiadások. Ez valószínűleg összefügg a parkolóhelyek iránti nagy kereslettel. A városok egyre zsúfoltabbak, és egy többtagú család több autóval is rendelkezhet. A föld feletti parkolók torlódása vonzza a befektetőket, hogy parkolóhelyeket vásároljanak a mélygarázsokban. Jelenleg nehéz egyetlen parkolóhelyet találni, amelynek vételára nem haladja meg a 15.000 PLN -t. A legtöbb újonnan épült épületben a mélygarázs ára 20 000–40 000 PLN között mozog, és Varsó a magas árak vezetője. Egyes fejlesztők kissé drágább ajánlatokat is bemutatnak.
A fejlesztők vonzó lakásárakkal próbálják vonzani a potenciális befektetőket. A mélygarázsban lévő parkolóhely magasabb ára egyfajta kompenzáció lehet. Az új lakást vásárló befektetőket egyre gyakrabban kötelezik drága parkolóhely vásárlására a mélygarázsban. Az ilyen fejlesztési gyakorlatok etikailag megkérdőjelezhetők, de teljes mértékben megfelelnek a lengyel jogszabályoknak.
Néhány új lakótelepen parkolóhelyet is lehet bérelni a mélygarázsban. A bérleti díj 100–300 PLN (Varsó ismét a legdrágább). Néhány autótulajdonos szívesen használja ezt a megoldást a téli szezonban. Nyáron kimondják a bérleti díjat, és kültéri parkolóhelyeket használnak.
