Az egyes lakásszövetkezetek feladata, hogy tagjai közös érdekeit szolgáló tevékenységeket végezzenek. A szövetkezet megfelelő működéséhez minden döntéshozó szerv összehangolt munkája szükséges. Érdemes tudni, hogy a lakásszövetkezet minden tagja rendelkezik a jogok és kötelezettségek katalógusával. Ezek hatályát és jogi forrásait az alábbi cikkben ismertetjük.
Felújító csapatot keres? Töltse ki ezt az űrlapot, és kérjen ajánlatokat bevált cégektől!
A lakásszövetkezet tagjainak jogai és kötelezettségei
A lakásszövetkezet tagjainak jogainak és kötelezettségeinek alapját a lakásszövetkezetekről szóló, 2000. december 15 -i törvény rendelkezései képezik. A jogok és kötelezettségek katalógusát előíró fontos jogi aktus az 1982. szeptember 16 -i szövetkezeti törvény is. Az e törvényekben foglalt rendelkezések képezik a szövetkezeti státusz megállapításának alapját. A statútum kiegészítő jogi aktus, amely szabályozza a szövetkezet feladatait, szervezeti felépítését és működésének sajátosságait. Érdemes megjegyezni, hogy a szövetkezeti tag minden jogát és kötelezettségét meg kell határozni a törvényi rendelkezésekben.
Ki lehet lakásszövetkezet tagja
A kérdésre adott választ a lakásszövetkezetekről szóló törvény 3. cikkének rendelkezései tartalmazzák. A természetes személy akkor is tagja lehet a szövetkezetnek, ha nem rendelkezik cselekvőképességgel, vagy ez a tevékenység korlátozott lenne. Jogi személyek is lehetnek tagok. Azonban azzal a feltétellel, hogy nincs szövetkezeti, bérlői joguk lakáshoz.
A lakásszövetkezet tagja lehet minden olyan személy, aki:
- Szövetkezet, tulajdonosi joga van az ingatlanokhoz.
- Szövetkezeti, bérlői joga van ingatlanhoz.
A lakásszövetkezetben való tagsághoz való jog a lakás tulajdonosának házastársával is rendelkezik.
Az Alkotmánybíróság 2015 februárjában kimondta, hogy a lakásszövetkezet tagja nem lehet olyan személy, aki nem rendelkezik lakáshoz való joggal.
A lakásszövetkezet tagjainak alapvető jogai
A szövetkezet minden tagjának joga van az egyenlőség alapján. Az alábbiakban felsoroljuk a legfontosabbakat:
Részvétel a lakásszövetkezet tagjainak közgyűlésén vagy ülésein. A szövetkezet minden tagja személyesen vegyen részt (kivéve, ha az alapszabály lehetővé teszi meghatalmazott kinevezését). A szavazás során minden tagnak egy szavazata van, függetlenül a birtokolt szövetkezeti részvények értékétől. A szövetkezet tagja határozattervezeteket és a meglévő határozatok módosításait nyújthatja be. Szintén joga van a szövetkezet irányító testületei megválasztásához és megválasztásához.
A szövetkezet minden tagja jogosult közgyűlést is összehívni, és ehhez a tagok legalább 1/10 -ének jóváhagyása szükséges. A közgyűlésen kérheti a szövetkezet tevékenységével kapcsolatos kérelmek elbírálását.
Fontos kiváltság a szövetkezet által az alapszabályban leírt előnyök igénybevételének lehetősége is. Minden tagnak joga van a tagság megszüntetéséhez is, és hozzáférhet a szövetkezet belső dokumentumaihoz (alapszabály, illusztrációs jelentések, pénzügyi kimutatások, harmadik felekkel kötött szerződések, a szövetkezet igazgatótanácsa által hozott határozatok stb.).
A szövetkezeti tag feladatai
A fő kötelesség a jogszabályokban és a szövetkezet alapszabályában foglalt jogok betartása. Minden tagnak vigyáznia kell a szövetkezet javára, és lehetővé kell tennie számára, hogy elvégezze törvényben előírt feladatait. A regisztrációs díj megfizethetetlen. Ennek összege a szövetkezettől függően változik. A lakásszövetkezetekről szóló törvény azonban előírja, hogy a belépési díj maximális összege nem haladhatja meg a munkaügyi miniszter által bejelentett legalacsonyabb fizetés értékét.
A lakhatási szövetkezeti jogot igénylő személynek lakhatási hozzájárulást kell fizetnie. Ennek összege az állapotrekordoktól függ.
Egy másik kötelezettség a következők miatt felmerülő költségek időben történő fedezésére vonatkozik:
- A helyiségek üzemeltetése (szemétszállítás, közműszállítás).
- Az ingatlan közös részének üzemeltetése (pl. Lépcsővilágítás)
- Szövetkezet tulajdonában lévő ingatlanok üzemeltetése (ezek a költségek magukban foglalják a terek vagy a gyermekek számára kialakított játszótér fenntartását).
A díjakat időben meg kell fizetni, és minden olyan bérbeadóra is vonatkozniuk kell, aki nem tagja a lakásszövetkezetnek. A díjak összege minden ingatlanra jogosult személy esetében azonos (függetlenül attól, hogy tagjai -e szövetkezetnek vagy sem).
A helyiségek biztosításának kötelezettsége
A szövetkezet minden tagja és a helyiség tulajdonosa köteles vagyonát a lakásszövetkezetekről szóló törvény 6. cikkében előírt helyzetekben rendelkezésre bocsátani. Az említett helyzetek a következők:
A meghibásodás kárt okoz, vagy valószínűleg kárt okoz. Ebben az esetben a tulajdonos köteles rendelkezésre bocsátani a helyiségeket a károk eltávolítása érdekében (és csak a javítás idejére).
A helyiségek biztosításának időpontjának előzetes egyeztetése után a következő esetekben:
- A helyiségek műszaki állapotának időszakos ellenőrzése.
- A munkák terjedelmének és végrehajtásának meghatározása.
- Végezze el a helyiségek eseti műszaki ellenőrzését.
- A szövetkezetek helyettesítő teljesítménye a helyiség tulajdonosát terhelő munkában (függetlenül attól, hogy tagja -e a szövetkezetnek vagy sem).
A helyiségek biztosításának kötelezettsége magában foglalja az épület szövetkezetek általi szükséges felújítását, rekonstrukcióját vagy korszerűsítését is.
A helyiség elhagyásának kötelezettsége
A lakás jogcímének lejárta után a lakó köteles azt elhagyni (függetlenül attól, hogy tagja volt -e lakásszövetkezetnek). A telephely elhagyásának törvényes határidejét a szövetkezet alapszabályában kell meghatározni. A lakásszövetkezetekről szóló törvény 7. cikke szerint azonban a határidő nem lehet három hónapnál rövidebb. A szövetkezetnek nem kell helyettesítő lakást szerveznie. Egyetlen kötelezettsége lesz a szövetkezet egyik tagjával való elszámolás, a regisztrációs díj megfizetése, valamint az összes fennálló tartozás kifizetése.
Mire érdemes még emlékezni?
A lakásszövetkezeti tag fent említett jogai és kötelezettségei nem képezik a teljes listát. Néhány kiváltság és kötelezettség közvetlenül a szövetkezet alapszabályából vagy belső határozataiból ered. Ezért érdemes megismerkedni nyilvántartásaikkal. Emlékeznünk kell arra is, hogy bizonyos kötelezettségek (különösen a pénzügyi kötelezettségek) a helyiségek minden tulajdonosára is vonatkoznak, akik nem tagjai a szövetkezetnek. A szövetkezetek által előírt kötelezettségek tudatlansága nem menti fel őket azok teljesítése alól.
