A házépítés sok ember életében a legnagyobb befektetés. Érdemes jól felbecsülni a költségeit, és felmérni valós pénzügyi lehetőségeit. Ha nincs nagy költségvetésünk, akkor fontoljuk meg az esetleges építési megtakarításokat is. Lehet, hogy feladja az építkezés megbízását egy cégnek, és gazdasági rendszerrel üzemelteti? De még egy üzembe helyezett rendszerrel, az összes tevékenység megfelelő megtervezésével és az olcsó építési megoldások kiválasztásával időt és pénzt is megtakaríthatunk.
A teljes beruházás ésszerű megtervezése érdekében szükség van a házépítési költség kalkulátor használatára. Az építőipari vállalat kiválasztásakor azonban mindig az ezen az oldalon található űrlap kitöltésével kezdje.
1. kiadás - építési telek vásárlása
Az építési telek megvásárlása meglehetősen nagy kiadás, amely gyengítheti a házépítésre szánt költségvetésünket. Ha spórolni szeretne, fontoljuk meg ingatlanunk elhelyezkedését. Ne feledje, hogy a belvárosi telkek építése sokkal drágább lehet, mint a külvárosi ingatlanok. Jó lesz megfigyelni a helyi ingatlanpiacot, és gazdaságosabb lehetőségeket választani. Gondoljunk egy beépítetlen telek megvásárlására is. Ugyanakkor ismerkedjünk meg a vízvezeték és a villamos energia csatlakoztatásának lehetőségével és indikatív költségével - például ebben a cikkben. Ha építési telkek vannak a közelben, akkor valószínűleg a közeljövőben elkészülnek a megfelelő bekötések. Jó lesz látni azokat a területfejlesztési terveket is, amelyek meghatározzák a közvetlen közelben megvalósítandó fejlesztés típusát.
Az építkezés megtakarításának egyszerű módja az egész projekt előre történő megtervezése. Érdekes módon az építési telek árát befolyásolhatja az évszak. Hazánk számos régiójában az árak csökkennek az őszi szezonban. Ebben az időszakban a legnagyobb áratárgyalási lehetőségekkel is számolhatunk.
2. kiadás - építési technológia
Hazánkban a téglaházak messze a legnépszerűbbek. Ez egy nagyon tartós technológia, de drága és időigényes is. Ahogy az építési költség számológépen kiszámítható, 120-150 m területű ház építése2 kulcsrakész állapotban legalább 300-400 ezer PLN, és általában jóval félmillió forintba kerül. Éppen ezért érdemes érdeklődni más megoldások iránt.
Több éve látjuk, hogy Lengyelországban egyre nagyobb az érdeklődés az alternatív építési technológiák iránt. Nem csoda, mert ezek a technológiák egyszerű és bevált módja a nagy megtakarításoknak. A legtöbb befektető még mindig úgy dönt, hogy tégla házakat épít, de ez egy olyan megoldás, amely sok időt és magas költségvetést igényel. A modern, előregyártott építési technológiák nagyszerű alternatívává válnak azok számára, akik fontosnak tartják a gyors építési időt és az alacsonyabb pénzügyi ráfordítású beruházások végrehajtását. Figyeljünk néhány vezető technológiára, amelyek jól működnek az éghajlati viszonyok között.
Keretes házak (ún. kanadaiak) - a vázszerkezet könnyű és nagyon tartós. Az elkészítéséhez leggyakrabban fűszerezett fenyőfát használnak. A munkálatok első szakasza az alaplap építése. A külső falak vázát az alapra szerelik fel, később pedig a belső falakat is. Fontos szerkezeti elemek a külső falaknak támaszkodó rácsok is. Ha egy családi házunk egyemeletes ház, akkor a rácsok mennyezetként működnek. A tetőtérrel rendelkező épületek esetében további padlót használnak (ezt a platform módszerével készítjük). Az úgynevezett a platform lesz a padlás alapja.
A keretes házak jó hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek. Ezek azonban kissé eltérő felhasználási sajátosságokat igényelnek. Legnagyobb előnyük az alacsony beruházási költség (akár több százalékkal alacsonyabb, mint a téglaházak esetében). A helyiségek egészséges mikroklímája szintén nagy előnye ennek a megoldásnak. A fa képes önszabályozni a nedvességszintet, és az építőiparban való felhasználását általában előnyösnek tartják az egészségre.
Az előregyártott házak egy speciális típusa gerendaházak - egy érdekes építési technológia, amely eleganciával és luxussal társul. Az egész éves rönkházak még mindig nem mindennaposak, de évről évre egyre népszerűbbek a befektetők körében. A falakra szánt rönköket nyelv és horony köti össze egymással. A tartószerkezet szilárd, függőleges tartóoszlopokat igényel, amelyekbe vízszintes rönköket szerelnek. Az egész éves épülethez alapos hőszigetelésre is szükség van ásványgyapotból. A lengyel befektetők számára nagy kényelmetlenséget okoz az a kevés képzett építőipari vállalat, amely képes lesz az épületet a vonatkozó szabványoknak megfelelően megépíteni. Néha több hónapot kell várni a munka megkezdésére. Az ár további kellemetlenségeket okozhat. Rönkház építésekor spórolunk az alapokon, de a tartóoszlopok meglehetősen drágák lesznek. Ennek eredményeképpen a rönkház építésének technológiájának költségei nagyon közel lehetnek a tégla technológiával épített házak költségeihez. Éppen ezért érdemes saját költségbecslést készíteni, és összehasonlítani a legfontosabb kiadásokat.
Általánosságban elmondható, hogy minden faház ma előregyártottnak tekinthető. Az előregyártott technológia összhangban van a globális építési trendekkel, és általában lehetővé teszi a beruházási költségek jelentős csökkentését. Az alaplapot csak a helyszínen készítjük. Az előregyártott szerkezeti elemeket a gyártócsarnokokban hozzák létre, és kész elemekben érkeznek (néha ezek már teljesen kész falak, amelyek csak összeszerelést igényelnek). Egyre gazdagabb a kereskedelmi ajánlat. A befektető kiválaszthatja a ház befejező színvonalát, műszaki jellemzőit és akár a külső homlokzat színét. Az épület (az előregyártás sajátosságaitól függően) néhány héttől több hónapig épül. Azt is érdemes hangsúlyozni, hogy az összeszerelés nem igényel nedves munkákat. Ezért az év bármely szakában építhetünk házat egy előre elkészített alapra. A vonzó ár szintén nagy előnye ennek a megoldásnak. Az egyszemélyes előregyártott házak akár több tucat százalékkal is olcsóbbak lehetnek, mint a hagyományos tégla technológiával készült épületek. Bizonyított vállalatok, amelyek professzionálisan építenek előre gyártott házakat, megtalálják ezt az űrlapot az építési megrendelésekhez.
3. kiadás - Építési rendszer
Becslések szerint a tégla családi házak több mint fele a gazdasági rendszerben épül. Ebben nincs semmi meglepő, mert a megrendelt rendszerből való lemondás észrevehető megtakarítást hozhat a befektetőnek. A munkák önkoordinációja és a kisebb alvállalkozók felvétele biztosan nem lesz könnyű, és az építkezés eltarthat egy ideig. A befektető azonban így lehetőséget kap arra, hogy a legvonzóbb kamatokról tárgyaljon. A tégla technológia továbbra is nagyon népszerű Lengyelországban, ami nagyszámú vállalkozót jelent. Áraik meglehetősen változatosak, így nem lesz nehéz bevált és olcsó csapatot választani.
A gazdasági rendszer kiépítése az építőanyagok árán is megtakarítást eredményezhet. A befektetőnek meg kell ismerkednie több épületraktár árfolyamával, és ki kell választania a gazdaságilag legelőnyösebb lehetőségeket. Nagyobb vásárlás esetén további kedvezményekről is tudunk tárgyalni. Ne feledje, hogy házépítéskor akár néhány százalékos anyagkedvezmény is észrevehető pénzmegtakarítást jelent a befektető számára.
4. kiadás - az épület alakja
Az olcsó háznak egyszerű, kompakt formájúnak kell lennie. Ennek köszönhetően spórolunk az építőanyagokon és racionalizáljuk a munkát. A komplex kubatúrával rendelkező házak további beruházási költségeket generálnak. Ezért a megtakarítások keresésekor döntsünk egy négyzetbe és téglalapba illő épület mellett. Ha nem akarunk több használható teret, akkor egyszintes házat építhetünk egy- vagy nyeregtetővel. Ez lesz a legolcsóbb lehetőség. Ha a házat nagyobb számú háztartási tag fogja használni, fontolja meg a használható tetőtér kialakítását. Számítsuk ki részletesen a költségeket, és nézzük meg, melyik megoldás lesz a legjobb számunkra. Figyeljünk a tető alakjára is. Kerülje a további alvóhelyeket, amelyek növelik a teljes projekt költségeit.
Házválasztáskor lássuk több építész ajánlatát. Megnézzük a legérdekesebb projekteket, valamint megismerkedünk azok értékelésével. Ne feledje azonban, hogy a projekthez mellékelt költségbecsléseknek nem kell megbízhatónak lenniük. Érdemes ezeket saját maga elvégezni, és megismerkedni a költségek tényleges összegével.
Néhány szó az építkezés finanszírozásáról
A házépítéssel kapcsolatos megtakarítások alapja minden tevékenység jó megtervezése. Ezért mindenekelőtt érdemes meghatározni igényeit, és összehasonlítani a költségvetésével. Ha nincs teljes saját hozzájárulásunk, használhatunk jelzáloghitelt. A legjobb hitel kiválasztása nem lesz egyszerű. Éppen ezért érdemes minél több banki ajánlattal megismerkedni. Ha nagyobb a saját hozzájárulásunk, akkor könnyebben tudunk kedvezőbb hitelfeltételekről tárgyalni. Ezért gondolkodjunk el ezen, mielőtt építési telket vásárolunk.
Emlékeznünk kell arra is, hogy minden építési projekt időben elhúzódhat, és további, előre nem látható költségeket okozhat. Ezért ajánlott kissé túlbecsülni a beruházási költségeket, és kevésbé optimista munkarendet készíteni. A munka felgyorsítása nem lesz számunkra olyan zavaró, mint az ütemtervben meghatározott határidők be nem tartása. Minden késés kényelmetlen lehet a hitelezőnk részéről.
