A saját ház a város közelében sok család álma. Ezt bizonyítja a nagyobb városi agglomerációk közelében elhelyezkedő épületek nagy népszerűsége. Egyes elemzők szerint egy városhoz közeli ház annyiba kerülhet, mint egy lakás a központban. Valóban lehetséges? Erre a kérdésre adunk választ az alábbiakban. Összehasonlítjuk a beruházási költségeket - fejlesztő státusz lakás és kis ház esetén!
Házat építesz? Számítsa ki az építési költségeket egy speciális számológépen. Ezen az űrlap kitöltésével megbízható építőipari cégektől kaphat ajánlatokat.
Érdemes beruházni egy városon kívüli házba?
A városon kívüli ház építésének költségei nem különböznek jelentősen azoktól a költségektől, amelyeket a város építésére költenénk. A legnagyobb különbség azonban a föld ára. Az agglomerációtól tucatnyi (és még inkább) több tucat kilométerre található területek akár többszörösen olcsóbbak lehetnek, mint a városban lévő telkek. Ezért a város melletti építkezés meglehetős megtakarításokat hozhat a befektetőnek. Gazdaságosabb lesz a másodlagos piacról való lakásvásárlás is. Áruk összehasonlítható lehet az agglomeráció közepén található kis lakás költségeivel.
Kisebb, csendes lakótelepek épülnek a nagyobb városok közelében, amelyek magas szintű kényelmet biztosítanak. A hely megfelelő megválasztásával kényelmes és tisztességes hozzáférést biztosíthat a központhoz. A külvárosi területek általában gyorsan fejlesztik az infrastruktúrát. Körzetükön belül új iskolák, óvodák, üzletek, közművek, kommunikációs hálózatok és szórakozóhelyek épülnek. Ugyanakkor mentesek maradnak az állandó nyüzsgéstől, és nagyobb nyugalmat biztosítanak a lakosoknak. Jó alternatíva azoknak a gyermekes családoknak, akik nem elégedettek egy kis lakással a belvárosban.
A házak és lakások előnyeiről és hátrányairól itt írtunk bővebben.
Ajánlott kályhák otthonába - ellenőrizze a promóciókat / h3>
Vagy esetleg egy lakás? Az árakat Varsó példáján ellenőrizzük
A lakások árai Varsó különböző részein gyakran akár kétszer is eltérnek. Legalább 10 000 PLN-t kell fizetnünk a belvárosi helyért, míg a főváros külterületén, például Wesoła közelében az árak nem haladják meg az 5-6 ezer PLN-t. PLN négyzetméterenként.
Tegyük fel tehát, hogy tervezünk egy közepes méretű lakást (65 nm) vásárolni2) - elegendő egy család számára a 2 + 2 modellben. A lakást jó kommunikációs ponton kell elhelyezni (metróövezet - például Ursynów, Bielany, Praga vagy Wola). A fejlesztői szabványban szereplő ilyen lakás négyzetméteréért körülbelül 7500 PLN / m fizetünk2. Ha hozzáadunk egy családi parkolóhelyet két autó számára (40 000 PLN), akkor összesen 530 000 PLN -t fizetünk.
A fejlesztői szabvány szerinti lakás befejezést is igényel. Az árak természetesen nagyban változnak. A legolcsóbb, hatalmas munkával és a legolcsóbb anyagok felhasználásával, körülbelül 30 000 PLN (kulcs, kulcsrakész) állapotig tudjuk befejezni ezt a lakást (falak, padlók, ajtók, teljes fürdőszoba és konyha). A körülbelül 65 000 PLN értékű értékelés reálisabbnak tűnik (figyelembe véve az összes szoba alapvető berendezését). Ebben a cikkben részletesebben ellenőrizheti a lakás befejezésének költségeit.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakásvásárlási költségeknek tartalmazniuk kell a közjegyző költségeit is - 4000 PLN felett. Összességében a lakás megvásárlásának költségei, valamint a lakhatásra való felkészítése körülbelül 600 000 PLN -t tesz ki.
Ház építése Varsó közelében
Ha a város közelében lévő házat fontolgatjuk, választhatunk, hogy házat építünk vagy veszünk (az elsődleges vagy másodlagos piacon). Kezdetben nézzük meg a házépítés lehetőségeit.
Először is szükségünk lesz egy építési telekre. Az árak nagymértékben változnak, és természetesen a telek helyétől és közműveitől függenek. Figyelembe véve a telket, amely legfeljebb 20 km-re található Varsó központjától (és körülbelül 10 km-re a külvárosától), 500-800 m átlagos 250 000 zloty kiadásra kell felkészülnünk.2. Természetesen találhat olcsóbb telkeket is egy vonzó környéken, valamint jóval drágábbakat rangosabb helyeken (például Konstancin környékén). Mezőgazdasági telket is vásárolhat sokkal olcsóbban, majd szétbonthatja azt. Ez egy nehézkes eljárás, amelynek leírását itt találja.
Tegyük fel, hogy 150 m összterületű házat tervezünk építeni2 - két szint - földszint és tetőtér 75 m -es lábnyomával2. Körülbelül 110 m -t ad nekünk2 hasznos terület + garázs.
Legalább 20 000 PLN -t fizetünk magáért a projektért, az adminisztratív díjakért és a közművekért.
A fejlesztői szabvány szerinti felépítés (vagyis többé -kevésbé hasonló a fejlesztői szabványban korábban leírt lakáshoz) körülbelül 275 000 PLN. Beleértve 123 000 PLN az alapok, falak és mennyezetek, 45 000 PLN a tető (112,5 m terület)2, tetőfedés kerámia cserépből), 16.500 külső ács, és további 90.000 PLN a fejlesztő szabványának megfelelő belső befejezéshez (telepítés, fűtés, vakolat, padló). Az összes munkára vonatkozó részletes költségbecslés az alábbiakban található.
A fenti összeghez hozzá kell adnia a belső befejezés költségeit a kulcsrakész állapothoz és az alapvető bútorokhoz. Míg egy jó színvonalú lakás esetében 65 000 PLN-t feltételeztünk, egy több mint kétszer nagyobb ház befejezése legalább 80-100 000 PLN-ba kerül (beleértve az alapvető bútorokat). Ha például faparkettát vagy lépcsőt választ, a költségek akár 50%-kal is növekedhetnek. Igényeink szerint azonban tegyük fel, hogy egy 150 m -es ház teljes befejezése2 körülbelül 100 000 zloty. Az építési számológépeken mindig elvégezhetők a teljes számítások.
Összefoglalva, a 150 m -es ház építésének költsége2 Varsó külterületén legalább 400 000 PLN. A telkenként legalább 250 000 PLN hozzáadásával az építési költség 650 000 PLN -re nő, ami 50 000 PLN -rel több, mint a fent leírt lakás esetében.
Természetesen ez az átlagos költség Varsó környékén. Más régiókban 350-400 ezerért, valamint kétmillióért építhet házat telekkel. Minden attól függ, hogy milyen színvonalon dolgozunk.
Mit szólnál egy utólagos házhoz?
Nem mindenki szeretne legalább egy évet eltölteni egy új ház építésével a semmiből. Ugyanilyen érdekes lehetőség ház vásárlása - az elsődleges vagy másodlagos piacon. Nézzük közelebbről az utóbbit-egy tíz éves ház megvásárlását Pruszkówban, több kilométerre Varsó központjától.
Pruszków város fejlett infrastruktúrával és külvárosi kommunikációval. Az utazás vonattal Varsó központjába 30 és legfeljebb 40 percet vesz igénybe. A reggeli utazás saját járművel körülbelül egy órát vesz igénybe (a nap többi időszakában legfeljebb 40 perc).
Átlagos ár egy 100-150 m területű házhoz2 jó állapotban legalább 500-600 ezer. zloty. Ezen az áron veszünk egy házat szomszédos telkkel (ezen az áron, legfeljebb 500 m2). A házak állapota változó, de általában felújításra van szükség. Egy ilyen felújítás költségei-a legfontosabb helyiségek alapvető felújítását feltételezve-20-30 ezer PLN. Egy ilyen ház alapos felújításának költsége már legalább 80 ezer.
A teljes költségek tartalmazzák a polgári jogi ügyletek adóját is (2% a másodlagos piacon) 10-12 ezer. PLN és közjegyzői adó héával (több mint 4000 PLN).
Egy ilyen ház vásárlásának és alapvető felújításának teljes költsége 535 ezer PLN -ből származik. akár 700 000 PLN -t is elérhet, attól függően, hogy milyen mértékű felújítást tervezünk végrehajtani.
Érdemes figyelni a szegmensek - az úgynevezett sorházak - kínálatára is. Találunk ilyen házakat Varsó közelében 350-400 ezer PLN-ért. Leggyakrabban a fejlesztői szabványban értékesítik őket, 200 m -t meg nem haladó telkkel együtt2. Figyelembe véve egy ilyen ház befejezését (40-80 ezer zloty 100 m -re2) és a közjegyzői költségek (kb. 3000 PLN), az ilyen szegmens beszerzésének és befejezésének költsége nem haladhatja meg az 500 000 PLN -t. Ne feledje azonban, hogy alacsonyabb árért cserébe kapunk egy függő épületet, minimális kerttel és még mindig rossz helyen (ez nem egy lakás a varsói metró mellett).
Ház a városon kívül vagy lakás jó helyen?
Amint a fenti listából látható, egy közepes méretű lakás (65 nm) költségei2) egy jó városi kommunikációs ponton és a városon kívüli ház építése vagy vásárlása nagyon hasonló. Lakás esetén 600 ezer, az új építésű ház körülbelül 650 ezer, az épület másodlagos piacon történő vásárlása pedig 535-700 ezer zloty.
A nyilvánvaló kérdés: mi lesz előnyösebb számunkra? Az apartman gyors hozzáférést biztosít a központhoz, jobb infrastruktúrát és széles körű tömegközlekedési lehetőséget kínál. Ez azt is jelenti, hogy nem okoz gondot a leeső ereszcsatorna, a gáztűzhely, a fűnyírás és a téli hóeltakarítás az úttestről. Ezeknek a kényelmeknek azonban ára van. Több mint kétszer kisebb szobában kell összebújnunk, legalább száz szomszédnak „Jó reggelt” kell mondanunk, és nagyokat kell gyalogolnunk, hogy mezítláb járhassunk a friss fűben, hóembert csinálhassunk egy gyerekkel, vagy grillezhessünk. Este.
A város közelében lévő házak nagy hátránya a távolság. A napi ingázás a munkahelyre forgalmi dugókkal, az, hogy el kell vinni a gyermeket óvodába, iskolába, tánctanfolyamra vagy bulizni egy barátja házába, igazi kín. Arról nem is beszélve, hogy egy moziba vagy színházba való utazás teljes mértékben megérdemli az "utazás" szót. A havi néhány ezer kilométeres forgalmi dugókban való autózás költségei pedig jóval magasabbak, mint a többszemélyes tömegközlekedési jegy és a hétvégén az autó alkalmi használata.
Mind az első, mind a második lehetőség megtalálja támogatóit és ellenfeleit. Végül azonban mindenkinek önálló költség-haszon elemzést kell végeznie, és ennek eredményeként egyéni döntést kell hoznia. Nincsenek jó vagy rossz döntések, fontos, hogy elégedett legyen a meghozott döntéssel!
