A ház telken való elhelyezkedésének meg kell felelnie az építési törvény rendelkezéseinek. Érdemes azonban figyelni a teljes terület rendezésének lehetőségére és a beállításnak a fűtési költségekre gyakorolt hatására is. Ne feledje, hogy a ház megfelelő elhelyezkedése a telken jelentősen növelheti ingatlanunk funkcionalitását, és a fűtési számlákat is kissé csökkenti. Az alábbiakban bemutatjuk a családi házak elhelyezésére vonatkozó legfontosabb szabályokat.
Szeretnél házat építeni? Számítsa ki a költségeket egy speciális számológépen, majd keressen egy építőipari céget ezen a linken.
Ház felállítása telken - jogi szempontok
Kezdetben érdemes megismerkedni az infrastrukturális miniszter 2002. április 12 -i rendeletével az épületeknek és azok elhelyezkedésének teljesítendő műszaki feltételekről. Lakóház elhelyezhető olyan helyen, ahol nincsenek fenyegetések és kellemetlenségek a jövőbeli lakosok számára. A legfontosabb fenyegetések és kellemetlenségek a következők:
- Környezetszennyezés.
- Zaj és rezgések.
- Sugárzás és elektromágneses mezők.
- Lehetőség a terület esővízzel való elárasztására.
- A földcsuszamlás lehetősége.
- Bányászati tevékenységek okozta kellemetlenségek és fenyegetések.
Fontos szempont az épület és a telekhatárok közötti távolság megtartása is. Az építési törvény hatályos követelményei szerint a ház telken történő elhelyezkedését úgy kell meghatározni, hogy a minimális távolságok:
- 4 méterre a telek határaitól - az ingatlanhatár felé néző ablakokkal vagy ajtókkal rendelkező épületek esetében.
- 3 méterre a telek határaitól - ha az épület szomszédos ingatlan felé néző falán nincs ablak vagy ajtó.
Vannak azonban kivételek, amelyek lehetővé teszik, hogy az épület közelebb kerüljön a telekhatárhoz. Ezek:
- A helyi területfejlesztési terv intézkedései
- A telek kis mérete, ami lehetetlenné teszi az épület és a határok közötti nagy távolságok betartását.
A fenti esetekben 1,5 méter távolság megengedett.
Energiahatékonyság és kényelem, valamint a ház telekre helyezése
Kiderült, hogy a ház megfelelő elhelyezkedése a telken befolyásolhatja a hőenergia -igényt. A beállítás hatása a fűtési költségekre meglehetősen érzékelhető, ezért érdemes megismerkedni a lakóépületek energiatakarékos elhelyezésének alapelveivel. Kezdetben figyelni kell az épület elhelyezkedésére a világ irányaihoz képest. Különösen fontos szempont az energiahatékony és passzív házaknál. A legfontosabb az északi és a déli oldal elhelyezkedése lesz.
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!északi oldal - egy telek, amelynek útja az északi oldalon az egyik legelőnyösebb megoldás, ami nagyszerű lehetőségeket ad számunkra a terület rendezésére. Az otthon észak-orientált telkén való elhelyezése nagyon egyszerű lesz. Az utca felől megtalálhatjuk az épület bejáratát, valamint a garázst. Ennek köszönhetően az árnyékos terület nagy részét autóutak és felhajtók foglalják el.
Ne feledje, hogy az északi oldal a leghidegebb. Érdemes erre gondolni a szobák helyének meghatározásakor. A gyakorlatban kiderül, hogy az északi oldalon a legjobb az alacsonyabb hőmérsékletet igénylő helyiségeket elhelyezni (például garázsok, konyhák, háztartási helyiségek). Nem érdemes erre az oldalra nagy ablakokat és erkélyeket elhelyezni, mert ez növelheti az épület energiaigényét. A beállítás fűtési költségekre gyakorolt negatív hatásának csökkentése érdekében érdemes megfontolni a ház északról történő bekerítését. Az épület építése a háztartási helyiségek vagy magas fák mögött jó fedezet lesz. Ennek köszönhetően védelmet nyújtunk a hideg széllökések ellen.
déli oldalán - lehetőleg világos és meleg. Érdemes a szobák megvilágítására és szigetelésére használni. A déli oldalon a legjobb a nappali, a nappalik, az irodák és az étkezők elhelyezése. A ház elrendezése egy telken, amelynek déli oldalán utca található, nem okozhat túl nagy problémát. Javasoljuk azonban, hogy az épületet az utcától távolabb helyezze el. Ennek köszönhetően a napsütötte tér kényelmes pihenőhely kialakítására használható.
A fűtési költségeket befolyásoló egyik legfontosabb tényező a tető tájolása is. A tetőszerkezetet úgy kell a nap felé irányítani, hogy télen a lehető legtöbb hőenergiát biztosítsa a belső térnek. A tetőfedő anyag jó expozíciója szintén fontos lesz a napelemek és a fotovoltaikus cellák telepítésekor. Gondoljunk csak bele az építési projekt kiválasztásának szakaszába, mert a beállítás hatása a fűtési költségekre meglehetősen jelentős lehet.
A helyszín feltételei
A háznak a telken való elhelyezkedésének meg kell felelnie a terepviszonyoknak. Először is figyeljünk a föld sajátosságára. Néha előfordul, hogy a telek földje változatos. Az egyik helyen agyagos talajt talál, a másikban nagy teherbírású. Ezért érdemes megvizsgálni a talajviszonyokat, és az aljzat legnagyobb teherbírású helyét választani.
A háznak a telken történő megfelelő elhelyezésénél figyelembe kell venni a talajszintet is. Ajánlott házat építeni a telek legmagasabb pontján. Ennek köszönhetően az épület megfelelően lesz kitéve, az ablakokból nyíló kilátás lesz a leghatékonyabb, és az alapítvány a legjobban védett az esővíz ellen. Néha előfordul, hogy egy befektető fontolóra veszi, hogy házat épít egy festői völgyben. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy a terület minden süllyedése a felszín alatti vizek megnövekedett szintjével, valamint a nagy esőzések során bekövetkező árvizek lehetőségével jár. A ház ilyen elhelyezkedése a telken a szennyvízrendszer megvalósításának nehézségeivel és a szennyvíz visszaáramlásának lehetőségével is járhat.
A telek előnyös fejlesztése
Ez egy másik fontos paraméter, amelyre érdemes odafigyelni. Az épület helyének meghatározásakor vegye figyelembe a teljes tér elrendezésének lehetőségeit. A háznak központi ponton kell lennie, de ez nem korlátozhatja a terület további bővítésének lehetőségét. Ezért gondoljunk a kert rendezésére, a melléképületek elhelyezésére vagy egy napos nyaralóhelyre.
Ne feledje, hogy a ház optimális elhelyezkedése a telken az, amely garantálja a magánélet érzetét (az épületen belül és kívül). Ezért vegyük figyelembe a forgalmas utca vagy az épületek elhelyezkedésének hatását a szomszédos telkekre. Ha magas fák és cserjék nőnek a környékünkön, felhasználhatjuk őket az épület lefedésére és funkcionális kert kialakítására.
Arra is érdemes emlékezni, hogy az idősebb fák kivágásához engedély szükséges. A helyi városi hivataltól vagy az önkormányzati hivataltól kell beszereznünk őket. Ha engedély nélkül vág le, nagy bírságot vonhat maga után.
Érdemes szakember segítségét igénybe venni?
A ház optimális elhelyezkedése a telken nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik.A befektetőnek számos tényezőt figyelembe kell vennie. Éppen ezért érdemes igénybe venni egy tapasztalt építész segítségét, aki segít az épülettervezést a telek sajátosságaihoz igazítani.
Ideális esetben a tervezőnek tapasztalattal kell rendelkeznie az energiahatékony házak terén. Ennek köszönhetően segít kiválasztani egy olyan helyet, amely csökkenti a fűtési költségeket. Jó módszer egy felmérő segítségének igénybevétele is, aki figyelembe veszi a szomszédos területek sajátosságait. Dönteni fogunk az épület elhelyezéséről az életben egyszer, ezért érdemes minden erőfeszítést megtenni a legjobb térbeli elrendezés biztosítása érdekében.
