Építési telekünk helyi rendezési terve a legfontosabb dokumentum, amelyet az építkezés megkezdése előtt (és lehetőleg a telek megvásárlása előtt) meg kell nézni. Minden iránymutatást tartalmaz arra vonatkozóan, hogy mit és hogyan kell építeni egy adott területen. Egyes tervek még a homlokzat színét és az építőanyagok típusát is diktálják. Éppen ezért érdemes tudni, hogy mit tartalmaz ez a dokumentum, és hogyan fogja ez befolyásolni házunk építését.
Szeretné megtudni, mennyibe kerül egy ház építése? Használja építési költség kalkulátorunkat.
Mi is pontosan a helyi területfejlesztési terv és mit tartalmaz?
A helyi terv a város vagy a községi tanács által létrehozott jogi aktus. A terv részletes feltételeket tartalmaz a terület fejlesztéséhez és használatához. Érdemes megjegyezni, hogy a dokumentum néhány évente változhat (a város vagy a községi hatóságok igényeitől függően). Néhány befektető számára ez meglehetősen kínos helyzet lehet, amely leállítja az építkezést. Ezért a munkálatok megkezdése előtt érdemes megismerkedni a helyi terv feltételeivel, és megtudni, hogy a közeljövőben nem módosítják -e.
Emlékeznünk kell arra is, hogy egy dokumentum mindig egy leíró és grafikus részből áll. Érdemes alaposan elemezni őket, és figyelni az alábbi információkra:
- Egy adott telek területének rendeltetése.
- A környező területek hasznosítása.
- Az a minimális méretű telek, amelyre családi ház építhető.
- A ház maximális mérete, amelyet felépíthetünk.
- A szükséges építési térfogat, a tető alakja és a tetőfedő anyag típusa.
- Az épület elhelyezkedése az úthoz képest.
- A szennyvíz és a közeg csatlakoztatásának lehetséges módjai.
- A telek közelében tervezett építési munkákat kell elvégezni.
- Tervezett útépítés.
- Közcélokra szánt területek.
- Részletes területfejlesztési feltételek, amelyek a természeti környezet védelmének szükségességéből, valamint a természeti erőforrások megfelelő kezeléséből adódnak.
A területfejlesztési terv nagyon részletes vagy általános módon elkészíthető. A második esetben nagyobb szabadsággal rendelkezünk, és lehetőségünk van rendelkezéseinek értelmezésére. Az újabb dokumentumok azonban egyre részletesebb iránymutatásokat tartalmaznak. Ezért érdemes elemezni őket, és felmérni, hogy az adott telken történő építkezés nyereséges lesz -e számunkra.
Hogyan juthat hozzá a helyi területfejlesztési tervhez?
A területfejlesztési terv nyitott dokumentum. Láthatjuk a városi vagy kommunális irodában. Nem kell birtokolnunk a földet, és semmilyen jogunk nincs rá. Ennek köszönhetően megvásárlás előtt fel tudjuk mérni a telek alkalmasságát. A munkavállaló felelőssége, hogy átadja nekünk a dokumentációt. Nem kell indokolnunk vagy további dokumentumokat benyújtanunk.
Mi több, a területfejlesztési terv részletét és vázlatát is beszerezhetjük. Azonban meg kell fizetnünk a megfelelő díjat. A legfeljebb 5 oldalas terv másolata 30 zlotyba kerül. 50 PLN -t fizetünk a kiterjedtebb dokumentumokért. Viszont a rajz költsége változó érték, és az iroda megállapításaitól függ. 200 PLN -ba kerülhet.
Kivonat és térképvázlat beszerzéséhez csak a telek regisztrációs számára, területére és egy térképlapra lesz szüksége. Minden szükséges információt a kommunális irodában kell beszerezni. Bizonyos esetekben ellenőrizheti a föld- és jelzálog -nyilvántartást is. A legtöbb kihasználatlan telken azonban még nincs.
Helyi rendezési terv és hatása a házépítés lehetőségére
A helyi terv sok építési követelményt támaszthat a befektetővel szemben. Mind az épület kubatúrája, mind a tető geometriája, mind az épület telken való elhelyezkedése fontos lesz. Bizonyos esetekben az építőanyagokkal kapcsolatos feltételekkel is találkozunk. Ezért érdemes elemezni a dokumentációt egy építési projekt megvásárlása előtt. Ha házunk kialakítása nem felel meg a rendezési tervnek, az építkezés nem lehetséges. A befektető feladata az lesz, hogy a projektet a jelenlegi jogszabályi követelményekhez igazítsa. Ez nem lehet túl bonyolult, de a kész építési terv korrekciói további költségeket jelentenek, és késleltetik az építési munkálatok megkezdését.
Szerencsére a legtöbb helyi terv nem ír elő túl összetett követelményeket a befektetők számára. A helyi jogszabályok szerinti építés nem jelenthet komoly problémát. Azok a befektetők vannak a legkedvezőbb helyzetben, akik a jelenlegi területfejlesztési tervek hatálya alá tartozó területen építkeznek. Sokkal rosszabb, ha az ilyen típusú dokumentációt éppen létrehozzák vagy módosítják. A területrendezésről és fejlesztésről szóló, 2003. március 27 -i törvény 65. cikke szerint a helyi terv módosításai nem vonják vissza az építési engedélyt. A beruházó folytathatja a munkát a fejlesztési feltételekben / korábbi helyi tervben szereplő ütemtervnek és iránymutatásoknak megfelelően.
A helyzet azonban bonyolulttá válhat, ha megtervezzük az építkezést, de még nem nyújtottunk be dokumentumokat. A területrendezési terv módosításai megváltoztathatják a telek rendeltetését. Ebben az esetben csak megpróbálhatjuk befolyásolni a helyi terv tartalmát.
Érdemes tudni, hogy a helyi területrendezési terv tervezetét nyilvános (legalább 21 napos) megtekintésre bemutatják. Az iroda ugyanakkor határidőt szab az írásbeli észrevételek benyújtására. Minden megjegyzést külön -külön kell figyelembe venni. Érdemes ezen kívül motiválni, mert ez növeli a siker esélyeit. Ha megjegyzésünket helyesen ítélik meg, minden változtatást alkalmazni kell a helyi terv tervezetére. Megjegyzésünk negatív megfontolása ellen nem lehet fellebbezni a közigazgatási bíróság előtt.
