Egy családi ház építése nehéz logisztikai vállalkozás. Megfelelő felkészültséget és jól bevált szakemberek alkalmazását igényli. A legkényelmesebb helyzet az lenne, ha egy kivitelező felelne az összes építési munkáért. Azonban ez a lehetőség a leggazdaságosabb is? Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb előnyöket és hátrányokat egy és sok építőipari beruházást végző vállalkozó alkalmazása esetén.
Szeretne bevált építőipari cégeket találni? Töltse ki az űrlapot, és ingyenes ajánlatokat kaphat a ház építésében érdekelt cégektől.
Az építés legnépszerűbb módja
A befektető sokféleképpen végezheti az építkezést. A választásnak a feltételezett beruházási költségvetéstől, a befektető birtokában lévő építési ismeretektől és a beruházás várható befejezési idejétől kell függnie. Megkülönböztetjük az építés legnépszerűbb módjait
Gazdasági rendszer - feltételezi, hogy a befektető maga vásárolja meg a szükséges anyagokat, kisebb alvállalkozókat és az építésvezetőt alkalmaz. A könnyebb építési munkákat maga végzi el, ami lehetővé teszi további megtakarításokat. A gazdasági rendszer kiépítése általában két -három évet vesz igénybe. A befektető számára nagyon időigényes, sok tudást és elkötelezettséget igényel. Legnagyobb előnye azonban a viszonylag alacsony építési költség. Becslésünk szerint egy gazdasági rendszerrel épített ház több vagy akár több százalékkal olcsóbb lehet, mint az alternatív rendszerekkel készült társai. Az alvállalkozók kiválasztásakor érdemes legalább több cég ajánlatát összehasonlítani - ezek ingyenesen beszerezhetők ezen űrlap kitöltése után.
Megbízott rendszer (fővállalkozó alkalmazása) - a befektető számára ez a legkényelmesebb és egyben a legdrágább építési rendszer. A fővállalkozó alkalmazása minden építési feladatot átruház rá (az egyszerű munkáktól a megfelelő építési felügyelet biztosításáig). Egy vállalkozó alkalmazása is a legbiztonságosabb megoldás a befektető számára. A határidők, építési szabványok és technológiák betartásáért az általános befektető a felelős. Az üzembe helyezett rendszer felépítése is sokkal rövidebb lehet, mint a gazdasági rendszer által létrehozott megvalósítások. Ez jó megoldás azoknak a befektetőknek, akik időt szeretnének spórolni. Az általános befektetőnek megfelelő technológiai létesítményekkel kell rendelkeznie, és képzett alkalmazottakat kell alkalmaznia. A szerződés aláírása előtt érdemes ellenőrizni a vállalkozó tapasztalatait és kompetenciáit. Szintén jó ötlet lehet befektetői felügyeleti felügyelőt felvenni, aki folyamatosan ellenőrzi az előrehaladást az építkezésen. Feladatai közé tartozik a beruházási költségbecslés és az egyes építési szakaszok végrehajtásának határidejének ellenőrzése is.
Szerződési rendszer (több vállalkozó) - a szerződésrendszer több kisebb vállalkozó alkalmazását jelenti, akik adott építési munkákra szakosodtak. A befektetőnek részt kell vennie a megfelelő csapatok kiválasztásában, a határidők meghatározásában, és néha még az anyagok szállításában is az építkezésre. A szerződési rendszer egy kicsit olyan, mint egy gazdasági rendszer kiépítése. Ez azonban kevésbé bonyolult a befektető számára (mert nem kell személyesen felügyelnie az összes munkát). A vállalkozók felelősek az alkalmazottak felvételéért, minden határidő betartásáért és a szabványoknak megfelelő kivitelezésért. Sajnos egy vállalkozó késedelme késedelmet vonhat maga után a későbbi építőcsoportokban. A családi ház építése a szerződéses rendszerrel általában legalább egy évet vesz igénybe (ennyi kell ahhoz, hogy az ingatlant zárt héjba hozzák). Az épület a következő szezonban készül el, így körülbelül 2 évbe telik, amíg kulcsrakész állapotba hozza az épületet.
Több vállalkozó felvétele gazdasági szempontból előnyös lehet. A szerződéses rendszernek valamivel olcsóbbnak kell lennie, mint a fővállalkozó által végzett kivitelezés. A megtakarítások azonban nem biztosak, hiszen több vállalkozó felvétele sokkal nagyobb kockázatot rejt magában. Minden következő csapat arra a következtetésre juthat, hogy az építési szabálytalanságok az előző vállalkozó intézkedéseiből erednek. Ha a teljes munkát nem egy befektető felügyeleti felügyelete felügyeli, a helyzetet nehéz lesz megmagyarázni. Bármilyen kétely további késedelmeket és kapcsolódó költségeket eredményez. Valójában kevés befektető dönt úgy, hogy felügyelőt vesz fel (többletköltségek miatt), és a vitákat gyakran bíróság előtt kell rendezni.
Érdemes összehasonlítani legalább több cég ajánlatait is. Ha nem akarunk mindegyikre külön lekérdezést benyújtani, akkor megéri töltsön ki egy ilyen űrlapot és írja le a szükséges munkát. Ajánlatokat kapunk olyan cégektől, amelyek készek lesznek végrehajtani ezt a megrendelést.
Ajánlott kályhák otthonába - ellenőrizze a promóciókat / h3>
Hogyan válasszuk ki a megfelelő vállalkozót?
A megfelelő vállalkozó kiválasztása időt igényel a befektetőtől. Ezért érdemes legalább néhány hónappal a beruházás tervezett megkezdése előtt elkezdeni a keresést. Nagyon fontos kiválasztási kritérium a kezdeti interjú az építőipari céggel. Javasoljuk, hogy ezt tapasztalt személy (pl. Befektetési felügyeletbefektető) jelenlétében hajtsa végre. Egy szakember minden bizonnyal feltesz néhány kérdést az építési technológiával kapcsolatban, és a válaszok bizonyítják a potenciális vállalkozó hozzáértését. Emlékeznünk kell arra is, hogy ne írjunk alá szerződést idő előtt. Minden formaságot csak az engedély megszerzése vagy az építési szándék bejelentése után kell elvégezni.
A kivitelező kiválasztásakor különös figyelmet kell fordítani az alkalmazottak számára és képzettségére. Különféle típusú építési és szerelési képesítések nagyon fontosak lesznek. A potenciális vállalkozónak bejegyzéssel kell rendelkeznie az üzleti tevékenység nyilvántartásában is. Ha szerződést akarunk kötni egy kereskedelmi társasággal, akkor érdemes ellenőrizni a cégnyilvántartásból származó bejegyzést. A nyilvántartás tartalmazza a legfontosabb vállalati adatokat (alaptőke, tevékenységi kör, stb.). A befektető számára hasznos információforrás lesz, amely megerősítheti a potenciális vállalkozó hitelességét.
Ha gyorsan akarjuk elvégezni az építkezést, kérdezzünk a technológiai lehetőségekről is. Egy jól felkészült vállalkozónak legalább alapvető építési eszközei lesznek. Kevésbé tapasztalt cégek gyakran bérelnek berendezéseket, de ez további késésekhez vezethet az építkezésen.
Biztonságos szerződés
Függetlenül attól, hogy hány vállalkozót veszünk fel, megfelelő szerződést kell kötnünk velük. A legfontosabb pont a munka részletes leírása és az ütemterv lesz. Emlékeznünk kell az egyes szolgáltatások díjának meghatározására is. Figyeljünk az egyes munkaszakaszok előlegeinek, előlegeinek és finanszírozásának összegére. Jó lesz, ha az utolsó díjazást csak a munkálatok befejezése és az építkezés felszabadítása után utalják át a vállalkozónak.
A szerződés aláírása előtt érdemes konzultálni egy tapasztalt személlyel. Ne feledje, hogy egyes rendelkezések kedvezőtlenek lehetnek a befektető számára. Ne írjunk alá szerződést, ha kétségeink vannak. Ne feledje, hogy ez mindkét fél számára kötelező érvényű dokumentum. A rendelkezések megsértése esetén a vállalkozó kártérítést követelhet a befektetőtől vagy bizonyos költségek megtérítését.
Egy vagy több vállalkozó?
Mindkét megoldásnak megvannak az előnyei és hátrányai. A befektető kényelme a legnagyobb előny, ha egy vállalkozót alkalmaz. A fővállalkozó által épített beruházások általában a legkevésbé időigényesek. Egy csapat alkalmazása minimálisra csökkenti az építési késések kockázatát. Ez kedvező helyzet azoknak a befektetőknek, akik jelzáloghitelt használnak. A hitelfelvevők számára az építési ütemterv nagyon fontos szerepet játszik. Bármilyen késés az építkezésen problémákat okozhat a bank és a hitelfelvevő között.
A fővállalkozóra bízott kivitelezés nagyon kényelmes megoldás a befektető számára. Ez nem vonja maga után az építkezés ellenőrzését, és kiküszöböli az összes munkaszakaszhoz kapcsolódó gondot. A szerződés aláírása után a befektetőnek csak finanszíroznia kell az építkezést, és befejezése után meg kell tennie az elfogadást. Az épület átvételekor teljes dokumentációt kap az építési munkák menetéről. Nem kell részt vennie az anyagok beszerzésében vagy további alvállalkozók felvételében. Az ilyen kényelem azonban a beruházási költségek növekedésével jár. Ezért nem meglepő, hogy a befektetők többsége továbbra is gazdasági vagy szerződéses rendszer kiépítése mellett dönt. Több vállalkozó felvétele kissé kockázatosabb lehet, és sokkal nagyobb elkötelezettséget igényel a befektetőtől. Ez azonban jelentős megtakarítást tesz lehetővé.
Nem lehet egyértelműen meghatározni, melyik építésirányítási rendszer a jobb. Érdemes megfontolni az egyes megoldások összes előnyét és kockázatát. A végső döntést a befektető pénzügyi lehetőségei és a rendelkezésére álló szabadidő alapján kell meghozni.
