A fejlesztési feltételekről akkor kell dönteni, ha ingatlanunk nem tartozik a helyi területrendezési terv hatálya alá. A fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelmet az illetékes állami hatósághoz kell benyújtani. Az alábbiakban felsoroljuk a dokumentum megszerzésének minden szabályát, és javaslatot teszünk a kérelem kitöltésének módjára is.
Házépítésen gondolkodik? Nézd meg, milyen házat engedhetsz meg magadnak. Használja az építési költség kalkulátort.
Hol kell kezdeni a fejlesztési feltételekre való jelentkezést?
A pályázat benyújtása előtt ellenőrizni kell, hogy adott területre már készült -e helyi területrendezési terv. Bizonyos esetekben előfordul, hogy a terv még nem hatályos, de már fejlesztés alatt áll. Ebben az esetben érdemes még egy kicsit várni.
Ha viszont a helyi terv nem létezik és nem jön létre, akkor ki kell töltenünk a vonatkozó dokumentációt. A fejlesztési feltételekre vonatkozó kérelmet a legelején, az építési projekt megvásárlása előtt kell benyújtanunk.
Jogalap - melyik törvény biztosítja a fejlesztési feltételeket?
Az építési feltételekről és a telekalakításról szóló döntés az építési törvény hatályos követelményeiből adódik. A fejlesztési feltételeket szabályozó jogalap a területrendezésről és fejlesztésről szóló 2003. március 27 -i törvény. A fenti jogi aktus jelzi azokat a követelményeket, amelyeket teljesíteni kell a fejlesztési feltételek eléréséhez. Ezek:
- A területnek közúthoz kell jutnia.
- A helyszínen van vagy lesz közműhálózat (villany, vízvezeték stb.).
- A telek, amelyre építkezni tervezünk, nem igényel engedélyt a mezőgazdasági és erdei földterületek nem mezőgazdasági és nem erdőterületre történő cseréjére).
- A területre nem vonatkoznak az épületek építését akadályozó előírások (pl. A műemlékek védelméről szóló törvény).
- Legalább egy szomszédos telek (a közút ugyanazon oldalán található) már olyan módon lett kialakítva, hogy lehetővé teszi az új épületekre vonatkozó követelmények meghatározását. Ez az úgynevezett jószomszédi elv.
A fenti feltételek mindegyikének teljesülnie kell ahhoz, hogy a befektető döntést kapjon a fejlesztési feltételekről. Érdemes tudni, hogy a fejlesztési feltételek iránti kérelmet olyan személy is benyújthatja, aki nem a telek tulajdonosa. A határozatot megkapja a kérelmező, a telek tulajdonosa, valamint a szomszédos telkek tulajdonosai. Mindkét félnek 14 napja van a döntés ellen fellebbezni. Az elbocsátást fellebbezési tanácshoz kell benyújtani, és nem igényel indoklást.
Hogyan kell kitölteni egy pályázatot a fejlesztési feltételekhez?
A fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelmet kapjuk a városi hivatalnál (építészeti osztály). A nyomatok kissé eltérhetnek az adott intézmény követelményeitől függően. Ha kétségei vannak, megkérdezhetjük a tisztviselőt, hogyan kell kitölteni a kérelmet, és milyen további dokumentumokat kell csatolni. Az űrlapon minden bizonnyal információt kell adnunk a következőkről:
- A pályázó adatai.
- A terület megjelölése, címe, regisztrációs száma és határai. A terület határainak jelölését fel kell tüntetni a kataszteri térképen vagy a mester térkép másolatában. A térképnek tartalmaznia kell a környező telkek körvonalait is, amelyeket építkezésünk érinthet.
- Az energia-, víz-, víz- és szennyvízcsatlakozásokhoz való hozzáférés iránti igény. A pályázónak meg kell határoznia a műszaki infrastruktúra (pl. Közúthoz való hozzáférés) minden igényét is.
- A tervezett területfejlesztési módszer. Ezen a ponton fel kell sorolnia a ház hozzávetőleges méreteit, méretét, szélességét és emeleteinek számát. Írásbeli és grafikus leírásra lesz szükség (a területrendezési tervet fel kell tüntetni a térképen).
- Épületek közműhasználata.
- Az építés lehetséges hatása a természetes környezetre. A családi házak esetében azonban ezeket az adatokat csak alkalmanként kell megadni.
A fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelem megköveteli a pályázótól, hogy hozzávetőleges adatokat adjon meg. A befektető határozza meg, hogy mit szeretne építeni, az iroda pedig figyelembe veszi az alkalmazást, és bemutatja saját feltételeit. A döntéseket a település vezetője, polgármestere vagy a város elnöke hozza meg (más állami hatóságokkal egyetértésben). A döntések várható várakozási ideje körülbelül 2 hónap.
Az építési feltételekről szóló határozat megváltoztatása
Érdemes tudni, hogy a fejlesztési feltételekkel kapcsolatos döntés megváltoztatása lehetséges. Minden fél (az ingatlan feletti rendelkezési joggal) módosítást követelhet. A fejlesztési feltételekre vonatkozó döntés megváltoztatása valójában új döntés, és megköveteli az összes dokumentáció (pl. Térképek, amelyeken a telekparaméterek vannak megjelölve) összegyűjtését. Az eljárásban részt vevő valamennyi felet tájékoztatni kell a módosítások tervezéséről. Ezenkívül a kérelem benyújtását tervező személynek az eljárásban részt vevő valamennyi fél hozzájárulásával kell rendelkeznie. A fejlesztési feltételekről szóló határozat módosítását akkor írják elő, ha az közérdekből áll, vagy az eljárásban részt vevő fél érdekeit helyesnek találják. A kérelmezőnek jeleznie kell a javasolt változtatások körét, és bizonyítania kell, hogy érdekli ezt az ügyet.
Meddig lesz érvényben a zónás döntés?
A dokumentum határozatlan időre szól, de rendelkezései két esetben érvénytelenné válhatnak. Az első a helyi területfejlesztési terv megvalósítása. A második eset egy olyan helyzetre vonatkozik, amikor egy másik kérelmező építési engedélyt kapott ugyanazon a telken.
Hasznos információ
Fentebb jeleztük, hogyan kell kitölteni a fejlesztési feltételekről szóló döntés iránti kérelmet, és meghatároztunk általános eljárási szabályokat. Érdemes azt is tudni, hogy milyen információkat tartalmaz az adott dokumentum. A pályázó pontos információkat kap a következőkről:
- Egy adott befektetés megvalósításának lehetőségei.
- A jövőbeli épület közműellátásának lehetséges módjai.
- Az épület kubatúrájára, a tetőgeometriára és a felhasznált építőanyagok típusára vonatkozó feltételek.
- Külön előírások (pl. A környezetvédelemről szóló törvény) által szabályozott feltételek.
Azt is érdemes tudni, hogy a fejlesztési feltételekre vonatkozó pályázat benyújtása nem igényel bélyegadót. Egyes befektetők úgy gondolják, hogy a döntés csak egy épület építése előtt szükséges. Ez azonban tévedés, mert a dokumentumra szükség lesz a ház átalakításakor, valamint a használati mód megváltoztatásakor is.
