A ház építése meglehetősen drága vállalkozás. Ezért sok befektető keresi a módját a költségek csökkentésének. Az olcsó épülő házak kész projektjei egyre gyakrabban jelennek meg a tervezőirodák kínálatában. Az alábbiakban bemutatjuk azokat az alapvető tervezési elveket, amelyek csökkentik a költségeket. Válaszolunk arra a kérdésre is, hogy hol keressük az épülő olcsó házterveket, és hogyan számítsuk ki valós költségeiket.
Mennyibe kerülnek a legolcsóbb házak és milyen paraméterekkel rendelkeznek?
A legtöbb befektető elfogadja azt az elvet, hogy minél kisebb az épület és minél egyszerűbb a karosszéria, annál alacsonyabbak lesznek az építési költségek. Ez a szabály igaz, de érdemes odafigyelni:
- Tető - a legolcsóbb építeni egy egyszerű, nyeregtetős tető lesz, amelynek lejtése kbról ről, A többszárnyú tetők akár több tucat százalékkal is megnövelhetik a beruházási költségeket.
- Ablakok és ablakok - a legolcsóbb épülő ház egyszerű falablakokkal és tetőablakokkal rendelkezik. A tetőablakok használata nem ajánlott, mivel növelik az építési költségeket.
- Az épület alakja - az egyszerű, kompakt (négyzet vagy téglalap) épületek a leggazdaságosabbak. Ha spórolni szeretnénk, érdemes lemondani a garázsról, a tágas erkélyekről és a díszes kiegészítő épületekről. Ésszerű megoldás az lesz, ha egy kis emeletes házat építenek tetőtérrel.
- Pince - építését az utóbbi időben felhagyták. Mindezt a magas építési költségek miatt. Az alagsor jelentősen növelheti a beruházási költségeket (akár 30%-kal). Építése különösen problémás lesz nedves és mocsaras területeken. A gyakorlatban kiderül, hogy egy egyszerű ház pince nélküli építése sokkal olcsóbb megoldás lesz.
- Homlokzat befejezése - a látszatokkal ellentétben meglehetősen fontos elem, amely a költségek növekedésével járhat. A legolcsóbb gipsz homlokzat lesz, polisztirollal szigetelve. A fa és kő homlokzatok drágábbak lesznek (mind a magasabb anyagköltség, mind a magasabb munkaköltség miatt).
Fentebb felsoroltuk a legfontosabb tényezőket, amelyek befolyásolják a ház építésének költségeit. Ezután meghatározzuk, mennyibe kerülnek a legolcsóbb lakások. Néhány minta költségbecslést fogunk használni az építési projektekhez.
C 95 Csendes - a projekt elérhető a projekt.muratordom.pl weboldalon. Egyszerű, klasszikus formájú, tetőtérrel és nyeregtetős (bitumenes cserepekkel borított). Az épület hasznos területe 69 m2. Az épület építési költsége (a bemutatott költségbecslés szerint) csak 131 000 PLN, befejezéssel együtt.
Hol lehet házprojektet rendelni?Ha inspirációt keres egy lakberendezés kiválasztásához, nézze meg ezeket az anyagokat. Megtanulja, mire kell figyelni a ház projekt kiválasztásakor.
Jelölje be!Ház Zielistkachban 2 - az ARCHON tervezőiroda által bemutatott projekt. A ház hasznos területe 89 m2. A projekt egy egyszerű karosszéria építését írja elő, tetején kerámia cserepekkel borított oromzatú tetővel. A ház figyelmet érdemel a szobák funkcionalitása, valamint a kubárium vonzó megjelenése miatt. A mellékelt költségbecslés szerint az átlagos építési költség 145 920 PLN (üzembe helyezett rendszer).
Miniatűr (E-1000) - az Archeton iroda által bemutatott egyemeletes ház érdekes projektje. A hasznos terület mindössze 53,4 m2. A szerkezetnek nincs használható padlása. Belül fürdőszoba, két hálószoba, hálószoba, konyha, előszoba és előszoba található. A klasszikus nyeregtetőt cementcserép borítja, a homlokzatot pedig szilikát vagy ásványi vakolat. Az építési költségbecslés azt mutatja, hogy a ház építésének átlagos költsége 137 364 PLN (gazdasági rendszer).
Mennyibe kerülnek a legolcsóbb házak? A fenti példák azt mutatják, hogy az 53-90 m alapterületű családi ház építésének minimális költsége2 körülbelül 130 000 PLN. Ez azt jelenti, hogy egy egyszerű épülettel rendelkező ház építésének hozzávetőleges költsége legalább 1639 PLN / m2. Érdemes azonban megjegyezni, hogy a fent bemutatott értékek tervezőirodák számításai, és csak tájékoztató jellegűek. Az építés tényleges költsége a munkarendszertől, az építőanyagok árától, a helyszíntől és annak a területnek a sajátosságától függ, amelyre építeni tervezünk.
Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!
Hol találhat épülő olcsó házterveket?
Az internet továbbra is a legnagyobb információforrás. Sok érdekes, kész építési projektet találunk, amelyeket alacsony építési költségek jellemeznek. Érdemes legalább néhány ajánlatot böngészni, és megismerkedni a hozzávetőleges költségbecsléssel.
A helyi, jól bevált tervezőirodák szintén értékes információforrásként szolgálnak. Érdemes találkozni az építészekkel, megnézni a rendelkezésre álló terveket, és érdeklődni a lehetséges változatokról. Egy tapasztalt építész sok gyakorlati tippet adhat a befektetőnek, amelyek csökkentik a beruházási költségeket. Ne feledje azonban, hogy a projekt megvásárlása előtt érdemes elemezni a mellékelt építési költségbecslést. Ellenőrizzük az egyes építési szakaszok árait, határozzuk meg a helyi épületraktárak árait, és készítsünk egyedi számítást.
Hol kell kiszámítani a tényleges építési költségeket?
Mint tudják, az építési projektekhez kapcsolódó számos költségbecslés alulbecsült értékeket jelez. Ezért nagyon fontos lesz az egyéni értékelés. Saját építési költségbecslésünket magunk is elkészíthetjük, de ez sok időt vesz igénybe, és sok tapasztalatot igényel. Ezért azt javasoljuk, hogy használja a kb.pl webhelyen elérhető ingyenes építési számológépeket. Ott találunk egy intuitív felhasználói panelt, amely végigvezet minket a számítás minden szakaszán. A költségbecslő feladata csak az épület megfelelő paramétereinek, az építési technológiák megválasztásának és az árszabványnak a bemutatása. Érdemes hozzátenni, hogy a kb.pl webhelyen található számológépek folyamatosan frissítették az árakat. Ennek köszönhetően a generált építési költségbecslés megbízható információforrás lehet, amely meghatározza az adott vajdaság építésének valós költségeit.
