Ház építése gazdasági rendszerrel - lehetséges megtakarítások és mire kell emlékezni?

Minden házat felépíthetünk gazdasági vagy üzembe helyezett rendszerrel. Becslések szerint a Lengyelországban épült családi házak csaknem 50% -a a gazdasági rendszer alapján épül, azaz a "Csináld magad!" Szlogen alatt. Emellett a befektetők túlnyomó többsége hitelt vesz fel házépítéshez. Miért olyan népszerű ez a megoldás? Mik a lehetséges megtakarítások? És mire kell különös figyelmet fordítani? És mit - például egy építési vezető ellenőrzését - nem tud megtenni saját maga?

A ház építésének első lépése egy megbízható költségbecslés elkészítése. Meg kell nézni, megengedheti -e egyáltalán. Használja a házépítési számológépet, és percek alatt számolja ki a költségeket.

Mi a különbség a gazdasági rendszerrel rendelkező ház és az üzembe helyezett rendszer között?

A gazdasági rendszerrel rendelkező ház építése abból áll, hogy önállóan végez egyszerű építési munkákat, keresi és alkalmazza a kisebb építőipari csapatokat, és beszerzi a szükséges anyagokat. A befektető sok munkát végez saját kezével, ami lehetővé teszi a pénzügyi költségek csökkentését.

Érdemes azonban emlékezni arra, hogy az ilyen típusú építkezést vállaló személynek legalább alapvető ismeretekkel kell rendelkeznie az építés területén. A ház építése a semmiből a gazdasági rendszer segítségével meglehetősen időigényes, és a befektetőnek nagy felelőssége van.

Természetesen az üzembe helyezett rendszerek sokkal gyorsabbak és kényelmesebbek. Ebben az esetben a befektető egy speciális cégre bízza az építkezést, amely elvégzi az összes építési munkát. A befektető feladata csak a díjazás kifizetése. A ház építése a semmiből egy megrendelt rendszer által különösen előnyös azok számára, akik jelzáloghitelt használnak, és be kell tartaniuk a bankkal kötött szerződésben foglalt feltételeket. Az üzembe helyezett rendszer építésének számos előnye van (az építés gyorsaságától a jótállási időszakig). A legnagyobb hátránya azonban az ár, amely hatékonyan elriaszt sok befektetőt.

Hogyan lehet a gazdasági rendszer kiépítését megtakarítani?

A gazdasági rendszerrel rendelkező ház építésénél a megtakarításoknak nem csak az önálló munkavégzésből kell származniuk. Sok projekt esetében a befektetőnek további szakembereket kell felvennie. Az építési piacon azonban meglehetősen éles a verseny, és a vállalkozók árai jelentősen eltérnek.

A gazdasági rendszerrel rendelkező ház építése lehetőséget ad arra, hogy a vállalkozók közül a legjövedelmezőbb ajánlatot válassza. Szükséges legalább néhány ajánlat összegyűjtése és összehasonlítása, mert az "első cég a parttól" választása túlfizetést eredményezhet a javítási szolgáltatásokért. Hogyan gyűjtsünk ajánlatokat legalább néhány cégtől? Ennek legegyszerűbb módja a szolgáltatás Keressen vállalkozót az építőipari számológépeken. Legalább több forrásból kap ajánlatokat, hasonlítsa össze őket, és válassza ki, melyiket válassza.

A megtakarítások az építőanyagok független vásárlásától is származnak. Érdemes felkeresni több épületraktárt, és tárgyalni az árakról. Nagyobb rendelés esetén 5-10% kedvezménnyel számolhatunk. Természetesen a megrendelt rendszert építő cégek is rendelkeznek ilyen kedvezményekkel. Az anyagmegtakarítás azonban nem észrevehető az ügyfél számára, mert a vállalat 20 vagy akár 30% -os árrést vezet be.

Ajánlott kályhák otthonába - ellenőrizze a promóciókat / h3>

Milyen megtakarításokkal lehet számolni, ha gazdasági rendszerrel rendelkező házat építünk?

Nehéz egyértelműen meghatározni a megtakarítások mértékét. Mindez az építőanyagok kedvezményeitől, a saját készítésű munka mértékétől és a vállalkozók arányától függ. Általában feltételezhetjük, hogy egy jól szervezett és ügyes gazdasági rendszer felépítése körülbelül 10% megtakarítást eredményezhet.

Sokat spórolhat a saját elkötelezettségével, valamint több anyag vásárlásával egy raktárból. A legoptimistább feltételezések szerint egy ház építése a semmiből gazdasági rendszerrel akár 20% -kal is olcsóbb lehet, mint egy szerződéses rendszer építése. Ne feledje azonban, hogy az üzembe helyezett rendszert építő vállalkozók ára már tartalmazza az alapvető díjakat (például az építésfelügyeletet). Ha saját házat építünk, ezeket a költségeket saját zsebből kell fedeznünk.

Ezzel az építési költségkalkulátorral kiszámíthatja az építési különbséget. Elég, ha a ház építési költségeinek kiszámításakor nem jelöli meg azoknak a munkáknak a munkaköltségét, amelyeket önállóan tervez elvégezni. Teljes költségbecslést kap, csak azokat a munkákat veszi figyelembe, amelyekért ténylegesen fizetnie kell.

Hol kell elkezdeni a munkát?

Tudod, azt…

Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.

Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.

Jelölje be!

Az elején olvassa el a Helyi Fejlesztési Tervet, amely elérhető a helyi Községi Hivatalban (építészeti osztály). A dokumentum tartalmazza a telek célját és a közelben tervezett beruházásokról szóló információkat. Néha a terv követelményeket támaszt a befektetővel kapcsolatban a ház megjelenésével vagy a felhasznált építőanyagok típusával kapcsolatban. Ha a telek nem a területfejlesztési tervek hatálya alá tartozó területen található, kérelmet kell benyújtani a fejlesztési feltételek megállapítására. Ez a dokumentum tartalmazza ingatlanunk fejlesztési feltételeire vonatkozó legfontosabb irányelveket is.

Csak a fenti dokumentumok alapján érdemes beruházni egy építési projektbe. A ház építése a semmiből a gazdasági rendszer segítségével könnyebb lesz, ha az épület egyszerű formájú és nyeregtetős. Az egyszerű épületek építése is olcsóbb, ezért különös figyelmet kell fordítani az építési projekt helyes megválasztására. Figyeljünk a dokumentációhoz mellékelt értékelésre is. A projekthez mellékelt költségbecslés a költségek hozzávetőleges skáláját mutatja, de általában alábecsülik. Ezért jó ötlet, ha elkészíti saját befektetési költségeinek becslését, ami közelebb visz minket a költségek valós méretéhez.

A projekt megvásárlása és a költségbecslés elkészítése után folytathatjuk az első formalitásokat. Érdemes megjegyezni, hogy 2015. június 28 -án lép hatályba az építési törvény módosítása. A módosításban sok könnyítés szerepel (beleértve az építési engedélyek felszámolását). Az engedély nem lesz szükség, ha olyan ház építését tervezi, amely nem korlátozza a szomszédos telkek fejlesztését és fejlesztését. Épületünk méretei itt nem számítanak. Feladatunk csak az építési szándék bejelentése lesz (a dokumentumot benyújtjuk a Megyei Hivatalhoz). 30 nap elteltével megkezdhetjük az építési munkálatokat.

Ház építése gazdasági rendszerrel

A gazdasági rendszer kiépítése meglehetősen hosszú időt vehet igénybe (általában 2 éves időszak). Érdemes olyan időben elkezdeni a munkálatokat, hogy a tél előtt az épületet zárt épülethéjra (vagy legalábbis nyitott burkolatra) vigyük. A következő szezonban lehetőség lesz az utolsó befejező munkálatok elvégzésére. A legjobb idő a munka megkezdésére tavasz vagy nyár eleje. Csak arról érdemes gondoskodni, hogy az alapokon végzett munkákat csak akkor végezzék el, amikor a talaj fagyveszélye elmúlt. A cement-mész habarcs öntése és szárítása során nem ajánlott negatív hőmérséklet.

A gazdasági rendszer kiépítése meglehetősen hosszú lehet. Ne feledje azonban, hogy az építési folyamat húzása nem jó ötlet. Minél tovább építünk, annál magasabbak lesznek a beruházási költségek.

Alapvető formai feltételek

Minden gazdasági rendszerrel és üzembe helyezett rendszerrel rendelkező építménynek felügyelő építési vezetővel kell rendelkeznie. A menedzser feladata továbbá az alkalmazottak biztonságának biztosítása és az építkezés tervezési feltételekkel összhangban történő lebonyolítása. A vezető alkalmazásának kötelezettsége a befektetőt terheli.

Az építkezés befejezése után be kell kötni a közműveket, és meg kell szerezni az épület használatbavételi engedélyét. A kérelmet a szükséges dokumentációval együtt be kell nyújtani a Poviat Épületfelügyeleti Felügyelőséghez. Az engedély megszerzése után a gazdasági rendszerrel való építkezésünk és az ahhoz kapcsolódó alakiságok már befejeződtek.

Nyereséges egyáltalán egy gazdasági rendszer kiépítése?

Kétségtelen, hogy a gazdasági rendszerrel rendelkező ház építése meglehetősen időigényes és bonyolult vállalkozás. A befektető nagy felelősséget vállal, és sok időt kell fordítania az építkezésre. Ennek a megoldásnak fontos hátránya az egyes alvállalkozóknál a garanciák érvényesítésének nehézsége is. A gazdasági rendszerrel rendelkező ház építésével azonban jelentős megtakarításokat érhetünk el.

A legtöbbet ki tudjuk hozni a munkaerőköltségekből. A vállalkozók megfelelő kiválasztásához sok ajánlat összegyűjtése szükséges a piacról. Ez eddig tucatnyi beszélgetést, határidők egyeztetését és egyéb megterhelő tevékenységeket jelentett. Ez azonban a szolgáltatásnak köszönhetően megváltozott Keressen vállalkozót az építőipari számológépeken. Töltsön ki egy űrlapot, erősítse meg a vizsgálatot, és nyugodtan várhatja vonzó ajánlatait a környékbeli megbízható építőipari cégektől.

Bármely családi ház építése meglehetősen költséges. Ezért akár 10% -os árkülönbség is jelentős lesz az otthoni költségvetés szempontjából. Ha csak a gazdasági szempontot vesszük figyelembe, akkor nagyon indokolt a saját ház építése. A végső döntésnek azonban a befektető egyéni igényeitől, elvárásaitól és pénzügyi lehetőségeitől kell függnie.