Néha előfordul, hogy egy családi ház projekt megvásárlása és az építési engedély megszerzése után változtatásokat akarunk végrehajtani. Érdemes tudni, hogyan kell felkészülni rájuk, hogy a háztervezésben milyen változtatásokat kell egyeztetni az alkotóval és az építésvezetővel, amelyeket jelenteni kell az Épületfelügyeleti Felügyelőségnek, és amelyeket mi magunk is alkalmazhatunk. A következő tanulmányban a tervezési változtatásokhoz kapcsolódó legfontosabb szempontokat tüntetjük fel, valamint leírjuk az építési törvényben meghatározott legfontosabb követelményeket.
Nem tudja, mennyibe kerül a ház építése? Szeretné ellenőrizni, hogy a kész projekt idézete helyes -e? Nézze meg magát a házépítési kalkulátoron!
Változások a háztervezési és építési törvényekben
A jogalkotó számos építési kötelezettséget ró a befektetőkre. Ezek közé tartoznak az építési terv módosításainak bevezetésére vonatkozó szabályok. Ezen a ponton meg kell különböztetni a projekt jelentős változásait, valamint az irreleváns változtatásokat. Az építési törvény szerint jelentős módosításokat kell figyelembe venni, többek között:
- Az épület területének, térfogatának vagy magasságának változása. A legfontosabb épületméretek, magasság, szélesség, magasság és forma bármilyen módosítása jelentős változásnak minősül a ház kialakításában.
- Az épület helyének megváltoztatása a telekhatárokhoz vagy a szomszédos ingatlanokhoz képest.
- Változás az épület vagy részének használatában. Ez olyan helyzetekre vonatkozik, amikor egy lakóépület egy részét például üzletként kell használni.
- A helyi területrendezési terv vagy a fejlesztési feltételekről szóló dokumentum rendelkezéseinek megváltoztatása.
A házterv megváltoztatása nem jár együtt az építési engedély érvénytelenítésével (bár bizonyos esetekben lehetséges). A befektető feladata egy csereprojekt előkészítése (új dokumentáció alapján). A dokumentumokat csak az építési engedély megváltoztatásáról szóló határozat megszerzése után tudjuk benyújtani. A kérelmet az Épületfelügyeleti Felügyelet megfelelő egységéhez kell benyújtani. Bizonyos esetekben könnyebb lesz új építési engedély iránti kérelmet vagy új bejelentést benyújtani az építési szándékról (az építési törvény 2015. június 28 -án hatályba lépő módosítása szerint). Ilyen tevékenységeket azonban csak akkor végezhetünk, ha épületünk építése még nem kezdődött el.
Érdemes minden formalitást elvégezni, mert a be nem jelentett, a tervezésben jelentős változtatások miatt az épületünket jogosulatlan építkezésként kezelhetik. Ha az Építésfelügyeleti Felügyelőség értesül a be nem jelentett változásokról, felfüggesztheti az építkezésünket. A befektető kénytelen lesz visszaállítani az ingatlant az eredeti építési tervnek megfelelő állapotba. Ebben a helyzetben csak panaszt kell benyújtanunk, és meg kell várnunk a hivatalos eljárás eredményét. Az építési munkálatok megkezdése csak az alapvető követelmények teljesítése után lehetséges
- A beruházónak be kell nyújtania az új építési terv négy példányát és a kiegészítő dokumentációt.
- Az Épületfelügyeleti Felügyelőség ellenőrzi, hogy a házterv módosításai összhangban vannak -e a helyi területrendezési tervvel, valamint az építési követelményekről szóló határozattal.
- Ha nincs ellenjavallat, a felügyelőség engedélyezheti az építkezés folytatását.
A fenti feltételek meglehetősen zavaróak lehetnek a befektető számára. Ezért a háztervezésben bekövetkező jelentős változtatásokat minden formai kérdés elintézése előtt meg kell előzni.
Mit jelentenek a lényegtelen változások a projektben?
A terv lényegtelen módosítása minden olyan módosítás, amelyhez nem szükséges az építési engedély megváltoztatásáról szóló döntés. A ház kialakításában enyhe változást vezethet be az építész leíró és grafikus formában (a változásokat pirossal jelölik). Az építkezés befejezése után az Épületfelügyeleti Felügyelőségnek meg kell kapnia a terv egy másolatát a módosításokkal együtt. A dokumentumot az építkezés befejezéséről szóló értesítéssel együtt nyújtjuk be. Az új építési projekthez csatolni kell az építésvezető és az építésfelügyeleti vezető nyilatkozatát is, amelyek szerint a kivitelezés a tervezési követelményeknek megfelelően történt.
A projekt kevésbé jelentős változásai többek között a következőkre vonatkozhatnak:
Hol lehet házprojektet rendelni?Ha inspirációt keres egy lakberendezés kiválasztásához, nézze meg ezeket az anyagokat. Megtanulja, mire kell figyelni a ház projekt kiválasztásakor.
Jelölje be!- Az alapozás méretei és azok alkalmazkodása a talajviszonyokhoz.
- Az épületszerkezet építésénél felhasznált anyagok változása.
- Az épület alagsorának magassága (mindaddig, amíg a háztervezés ezen változásai nem okoznak változásokat a földszint elhelyezkedésében a talajszinthez képest).
- 2,5 m és 3 m közötti helyiségek szabad magassága (feltéve, hogy más építőelemek megfelelnek az építési szabványoknak),
- A mennyezet típusa - a befektető választhat bármilyen mennyezetet, amennyiben a kialakítás változásai nem eredményezik a szükséges műszaki paraméterek csökkenését.
- Épület hőszigetelő anyagok.
- Válaszfalak, ablak- és ajtónyílások felszámolása vagy eltolása.
- Változások a tetőszerkezetben - a konstrukció jelentéktelen változtatásainak csak azokat tekintjük, amelyek nem gyengítik a műszaki paramétereket, és nem növelik a tető lejtését 10%-nál nagyobb mértékben.
- A belső berendezések - például elektromos vagy vízvezeték -szerelvények - kialakításának módosítása.
Háztervek vonzó áron - lásd!
A családi ház kialakításának fenti módosításához nem szükséges a szerző hozzájárulása. Ezeket bármely építész elvégezheti, aki rendelkezik a megfelelő engedélyekkel, és a Regionális Építész Kamara tagja. Ne feledje azonban, hogy a háztervezésnek a fent említett hatókörön túli megváltoztatásáról az építési terv szerzőjével kell megállapodni. Ez különösen a következő változásokra vonatkozik:
- Verandák, teraszok és erkélyek hozzáadása.
- A tetőablakok cseréje a tetőablakokra és fordítva.
- Két lakóépület egyesítése egy ikerépületté.
- Az épület magasságának növelése vagy csökkentése.
- A szoba magassága 3 m felett változik.
A tervezői kiigazítások köre, amelyekhez nem szükséges a szerző hozzájárulása, kissé eltérhet (a tervezőiroda egyedi követelményeitől függően). Ezért bármilyen átalakítás előtt érdemes megkérdezni az építészt, akitől a projektet vásároltuk.
Mire érdemes még emlékezni a ház kialakításának megváltoztatásakor?
Érdemes megjegyezni, hogy az egy családi ház kialakításában bekövetkező bármilyen irreleváns változást folyamatosan be kell vezetni az építési naplóba. Ezeket az eredeti konstrukcióra is alkalmazni kell, a piros színt használva. A jogszabályok szempontjából lényegtelen módosításokat az építési szabványoknak megfelelően kell végrehajtani. Csak a felhatalmazott építészek jogosultak a javításokra. Azt is érdemes tudni, hogy a tervezési változtatások jogalapja az 1994. július 7 -i építési törvény (a Jogtudományi Közlöny 243. száma, 2010. évi 1623. tétel, módosítva). Ebben a dokumentumban megtaláljuk a formai követelményekre vonatkozó összes irányelvet, valamint a lehetséges díjak összegét.
A befektető szempontjából az lenne a legjobb, ha minden változást előre látna, mielőtt megkapja az építési engedélyt / az építési szándékot. Ebben a helyzetben még nem vagyunk jogilag kötelesek az Épületfelügyeleti Felügyeletet tájékoztatni. Mindössze annyit kell tennie, hogy a tervezést hozzáigazítja egy felhatalmazott építészhez. A megváltozott dokumentációt az építési engedély iránti kérelem tartalmazza, vagy az építési szándék bejelentésének mellékleteként válik.
