A szűk telekre tervezett házak valódi kihívást jelentenek. A legjobb megoldás az, ha ezt a feladatot professzionális építészekre bízzák, akik minden centiméterét felhasználva a területet igényeinkhez tudják igazítani. Azonban rendelkezésre állnak kész tervek egyszintes házakról egy keskeny telekre is. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy ha van lehetőségünk választani, akkor jobb, ha olyan telket veszünk, amelynek rövidebb oldala nem kevesebb, mint 20 méter. Ezután lehetőség lesz arra, hogy legalább 10 méter széles házat építsenek rá, ami elég élhető és kényelmes.
Házat építesz? Vagy építkezést tervezel? Töltse ki ezt az űrlapot, és vonzó ajánlatokat kap a környékbeli építőipari cégektől. Teljesen ingyenes!
Keskeny telkek és építési törvényi előírások
Sajnos lengyel térünkben gyakran találunk olyan keskeny, teljesség szempontjából nem túl praktikus telkeket. Ennek köze van a történelmi domborzathoz és a föld öröklődéséhez nemzedékről nemzedékre. A probléma csak akkor merült fel, amikor keskeny csíkokat kezdtek tömegesen művelni. Az ilyen telkeket gyakran találják a nagy városi agglomerációkban is, ahol a fejlesztési terület drága, és a fejlesztők a lehető legtöbbet akarnak keresni rajta.
Nehéz építeni egy kényelmes, funkcionális egyszintes házat egy keskeny telken, már csak azért is, mert meg kell tartani a megfelelő távolságot az ingatlanhatártól. Kicsit könnyebb egy kétszintes ház, amelynek körvonala általában kisebb. Igaz, hogy 2009 -ben olyan szabályokat vezettek be, amelyek kissé megkönnyítik a keskeny, 16 m -nél kisebb földterületek tulajdonosainak életét. Ennek köszönhetően a telek szélétől 1,5 méterre építhetnek épületet. Végül is nem tűnik túl esztétikusnak, és nem is nagyon funkcionális, amikor a ház és a kerítés között mozog. Ezenkívül korlátozza a magánélet védelmét is, mivel az épületek közötti túl kis távolság csökkenti a házak lakóinak intimitását.
Az építési törvény pontos rendelkezéseit az infrastrukturális miniszter 2002. április 12 -i rendelete határozza meg az épületeknek és azok elhelyezkedésének teljesítendő műszaki feltételekről:
- ha a falnak nyílászárói vannak, a fal és a telekhatár közötti távolság 4 méter,
- ha a telek 16 méternél kisebb, akkor annak határa és az ablakok és ajtók nélküli fal között legfeljebb 1,5 méter távolságot tarthat
- míg a szomszédos telek nincs kialakítva, nem köteles meghatározott távolságokat tartani,
- 1,5 métert kell tartani az erkély, terasz, párkány, eresz, előtető, lépcső, galéria, rámpa stb.
Házak projektjei garázzsal egy keskeny telekhez
A szűk telken a legnagyobb probléma a garázs és a bejárati kapu elhelyezkedése. Itt a napi belépés kényelme fontos. A túl szűk hely a garázs előtt, és mindenekelőtt a túl nagy fordulási szög a bejárati kapu előtt problémákat okoz a mindennapi használat során.
A hagyományos módon építeni egy házat optimális méretű telekre, ha a bejáratot és a garázst az épület elülső oldaláról helyezik el. Sajnos ilyen megoldás nem létezhet keskeny telek esetén, amely arra kényszeríti a bejáratot, hogy a keskenyebb falról, bár még mindig elölről legyen elhelyezve. Garázsépületet is építeni kell mellé, de hogyan kell ezt megtenni, hogy ne zavarja a tér esztétikáját, és szabadon használhassa az összes épületet?
Hol lehet házprojektet rendelni?Ha inspirációt keres egy lakberendezés kiválasztásához, nézze meg ezeket az anyagokat. Megtanulja, mire kell figyelni a ház projekt kiválasztásakor.
Jelölje be!A legelőnyösebb lehetőség a garázs elhelyezkedése a ház előtt, az utcával szemben. Ezután könnyedén elhelyezhetjük a ház bejáratát a rövidebb elülső falon. Ebben az esetben nem lehet túl nehéz manőverezni az autót a garázsba, mert a kapu közvetlenül az ajtaja előtt lesz. Tehát elkezdjük a belépési manővert az utcán.
Van egy másik megoldás is, amely lehetővé teszi egy keskeny, de kicsit problémásabb telek kialakítását. Feltételezi a ház bejáratának oldalát, azaz a ház szélesebb falát. A garázs ezután az épület mögé költözik. Itt azonban óvatosnak kell lennie, miközben meg kell őriznie az autó helyes manőverezéséhez szükséges helyet.
Háztervek vonzó áron - lásd!
Háztervek keskeny telekhez
Szűk telek esetén nem engedheti meg magának, hogy tágas, egyemeletes házat építsen. Ezért a befektetők leggyakrabban tetőtéri, többszintes épületeket választanak. Az egyszintes házak keskeny telekre vonatkozó projektjei szükségszerűen magukban foglalják egy téglalap alakú ház építését, amelynek egyik oldala sokkal hosszabb, mint a másik. Vannak azonban olyan földszintes házak, amelyek keskeny telekre vonatkoznak, és karcsú jellegük miatt a címzettek egy bizonyos csoportját vonzzák.
Érdemes elgondolkodni egy ilyen ház tervén is. A nappali, a hálószoba, a fürdőszoba és a többi háztartási helyiség legjobban a déli oldalon helyezkedik el, míg az északi oldalt a háztartási helyiségek számára kell fenntartani, például kazánház, raktár stb. a telekhatár. A szabályozás csak ebben az esetben teszi lehetővé. Ugyanakkor elkerüljük a nagy hőveszteségeket az ablaknyílások hiánya miatt.
Többszintes ház alagsorral egy keskeny és kis telken
Egy többszintes ház rendkívül szükségessé válik főleg egy kis telken, ahol már nem lehet további használati helyiségeket hozzáadni. Ilyenkor például az alagsor lehet az egyetlen hely, ahol szerszámtárolót, kamrát vagy egy kis otthoni műhelyt találhatunk - a kerti szerszámok tárolóhelyiségét.
Az alagsorral rendelkező keskeny telek házainak projektjeihez további engedély szükséges. A pályázatunk elfogadásáról szóló döntés nagyrészt a terület területfejlesztéséből adódik, de szűk telkek esetén az engedély megszerzése általában csak formalitás.
A következő lépés a talaj és a talajvíz szintjének vizsgálata. Erre a célra általában két geológiai fúrást készítenek. Bár az alagsorral rendelkező épület elméletileg szinte minden körülmények között felépíthető, ez veszteségesnek bizonyulhat. A jó minőségű szigetelőanyagok ára általában nagyon magas. Ha azt vesszük észre, hogy a telek talajvízszintje jóval magasabb, mint az alagsor tervezett szintje, akkor az egyetlen gazdaságilag ésszerű döntés az lesz, ha felhagyunk az alagsor építésével, vagy nagyon magas földszintet építünk. Ilyen esetben az alagsor gyakorlatilag nem nyúlna ki a földből.
Néha érdemes megfontolni, hogy egy kétszintes ház vagy egy tetőtéri ház építése lesz-e jobb megoldás. Ezután a szobák egy részét áthelyezhették a földszintről az első emeletre, így az alsó szinten helyet hagyhattak más helyiségeknek. A megtakarítás szempontjából az alagsor drágább megoldás mind megvalósításban, mind működésben. Néha azonban ez az egyetlen lehetőség, hogy valahol elhelyezkedjenek a háztartási helyiségek, a tároló helyiség szerszámokkal vagy akár a kazánház. Ezért a háztervezésnek a befektetők egyedi igényeitől kell függnie.
A városokban, különösen a nagy agglomerációkban, ahol a telek minden métere aranyat ér, a szűk telek ideális házterve egy ikerház vagy egy sorház. Az ilyen kialakítás gyakran vonzóbb, mint egy hosszúkás épület, amelyet gyakorlatilag a szomszéd kerítésére ragasztanak.
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista egy telek felmérő által történő felosztására 2022 -ben Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- Árlista a telekértékeléshez szakértő által több mint 160 lengyelországi városbanOlvass tovább
