Házépítés lépésről lépésre - beruházási szakaszok

A ház építése meglehetősen drága és többlépcsős vállalkozás, amely több változatlan szakaszon megy keresztül. Érdemes megismerkedni velük, és meghatározni az összes munka pontos ütemtervét. Elég fontos, mert a megfelelő tervezés nélküli építés a beruházási költségek növekedésével és a munkák minőségének csökkenésével járhat. Az alábbiakban lépésről lépésre bemutatjuk a házépítés minden szakaszát, és általánosságban leírjuk őket - a tervezéstől a ház üzembe helyezéséig.

Kezdje el a ház építését, ellenőrizze, hogy meg tudja -e fizetni. Használja az építési költség kalkulátort, és számolja ki, mennyibe kerül álmai otthona.

Hol kezdjük a házépítést? Első lépések az irodába

Az építési munkálatok megkezdése előtt minden hivatalos ügyet el kell intéznünk. A telek megvásárlása után áttekintjük a helyi rendezési tervet / építési körülményeket, és építkezési projektet vásárolunk. Ezt követően meg kell szereznünk az építési engedélyt (ez a kötelezettség 2015 közepén megszűnik). Ez egy meglehetősen időigényes folyamat, amely számos formalitás elvégzését igényli. Az építési engedély iránti kérelemhez csatolnia kell egy helyzet- és magassági térképet, egy döntést a területfejlesztési és fejlesztési feltételekről, a közműellátás műszaki feltételeiről, valamint a helyi jogszabályok előírásaiból következő további dokumentációt. érdemes megfontolni a házépítés költségeit (lásd itt).

Az összes formalitás elvégzése után megkezdhetjük a tényleges építési munkákat.

Ház építése lépésről lépésre - I. szakasz - nulla állapot, azaz alapok

A kerítéssel és a terület biztosításával kezdjük a munkát. Ezután kijelöljük az épületet a telken. Az összes mérés elvégzése után folytatjuk az első építési munkákat. Feltárásokat készítünk alapokhoz és nedvesség elleni szigetelést szervezünk. Érdemes megjegyezni, hogy az alapoknak jól illeszkedniük kell az épület súlyához, valamint a talaj teherbírásához.

Bizonyos esetekben további vízelvezetés ajánlott, hogy megvédje az alapokat a túlzott nedvességtől. Emlékeznünk kell arra is, hogy a munkálatok ezen szakaszában szükség lesz az összes függőleges szennyvíz elem elosztására. A munkálatokat az építési vezetőnek kell felügyelnie, aki megfelelő bejegyzéseket készít a naplóba.

Ház építése lépésről lépésre - II. Szakasz - nyitott héj

Alapjaink már elő vannak készítve, biztosítva és eltemetve. Az építési munkálatok következő szakasza az ún befejezetlen állapot nyitva. A munkálatok kiterjednek az épület teljes szerkezetére - azaz teherhordó falakra és válaszfalakra, kéményekre, lépcsőkre, mennyezetre és a tetőre. A munkálatokhoz kőműves és asztalos csapat, valamint tetőfedő csapat szükséges. A munkálatok nagy részét vizesen végzik, ezért érdemes őket kora tavasszal (a talajfagyok vége után) elkezdeni. Ennek köszönhetően biztosak leszünk abban, hogy a cementhabarcsok jól kötnek, és az alkalmazottaknak lesz idejük befejezni a munkálatokat a téli szezon előtt.

A megtakarítani kívánó befektetőnek figyelnie kell a plafonra. A padlók között előregyártott (teriva) vagy öntött (vasbeton) mennyezetet kell készíteni. A hozzávetőleges ár 350 PLN és 380 PLN között mozog². A felső emeleten azonban fa mennyezetet is építhetünk, ami gazdaságosabb lesz. Az ilyen típusú szerkezet hozzávetőleges költsége körülbelül 275 PLN / m².

Tudod, azt…

Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.

Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.

Jelölje be!

A tetőfedő anyag létrehozásának szakaszában további megtakarításokat is elérhetünk. Minél kevésbé bonyolult a tető geometriája, annál alacsonyabbak lesznek a megépítésének költségei. A tetőfedő anyag típusa szintén fontos. Sok házat lenyűgöző kerámia burkolólapok borítanak, de ez egy olyan megoldás, amely elég erősen terheli a rácsot. A tető ebben az esetben masszívabb, és építési költségei nőnek. Ezért az alternatív fém tetőcserép is nagyon népszerű. Egy ilyen burkolóanyagot olcsóbb vásárolni, és finomabb rácsra is felszerelhető. Ez viszont korlátozza a kiadásainkat.

A fenti megtakarítások jelentéktelennek tűnhetnek. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy a nyitott héj a teljes beruházás költségeinek akár 45% -át is el fogja fogyasztani. A fa mennyezetek vagy az egyszerű geometriájú tető által megtakarított értékek nem csökkentik az épület élettartamát vagy minőségét.

Fürdőszobák - felújítási kiegészítők!

Házépítés lépésről lépésre - III. Szakasz - héj zárva

A zárt burkolat ablakkeretek készítéséből, külső ajtók behelyezéséből és egy lehetséges garázskapuból áll. Érdemes ezeket a munkákat a téli szezon kezdete előtt elvégezni. Az üregek lezárásával az épület megfelelően védett lesz a fagy és más kedvezőtlen időjárási viszonyok ellen.

Házépítés lépésről lépésre - IV. Szakasz - az épület kulcsrakész befejezése

Az építés negyedik szakasza a ház átfogó befejezéséből és az életre való előkészítéséből áll. Bizonyos esetekben fejlesztői és kulcsrakész állapotra oszlik. Ez vonatkozik arra a helyzetre, amikor a házat megbízott rendszer készítette.

Nincs egyértelmű válasz arra a kérdésre, hogy mit tartalmaz a fejlesztői és kulcsrakész feltétel. Minden attól függ, hogy milyen megállapodásokat kötnek egy adott építőipari céggel / fejlesztővel. A fejlesztői állapot elsősorban a belső telepítéseket tartalmazza (eszközök telepítése nélkül). Érdemes hangsúlyozni, hogy az elektromos, víz-, szennyvíz- és gázberendezések elrendezését az építési törvény rendelkezései szabályozzák. A munkálatok befejezése után a berendezéseket tesztelni és üzembe helyezni kell. Ne feledje, hogy a telepítést csak arra jogosult szerelő végezheti. A fejlesztői státusz leggyakrabban magában foglalja a vakolást, a homlokzat befejezését, a tetőtér szigetelését, a fűtőberendezések elosztását, a padló befejezését és a berendezések forgalmazását is. Néha az is előfordul, hogy a falak fehérre festése szintén a fejlesztői státuszba tartozik. Az épület a külső részben teljesen kész, de a belső rész még befejezést igényel.

A kulcsrakész állapot kiegészíti a fejlesztői állapotot. Ez magában foglalja a szobák teljes befejezését, a falak festését, a fehér telepítést, a falburkolatok lerakását és a belső lépcsők befejezését. Kint takarítási munkákat végeznek, feljárókat és kerítéseket építenek. A magas színvonalú kulcsrakész állapot magában foglalhatja a ház körüli terület elrendezését és fejlesztését is. Bizonyos esetekben az építőipari cég a beépített szekrények összeszerelését és a beépített konyhabútorok felszerelését is biztosítja. Épületünk teljesen kész és beköltözhető. A befektető feladata csak a bútorok behelyezése és a szobák díszítése.

Házépítés lépésről lépésre - 5. szakasz - befejezés és elfogadás

Minden hivatalos és jogi kérdés rendezésére vonatkozik. Az építkezés befejezése után a befejezésről értesítést kell tenni. Ez lesz az alap az otthoni használati engedély megszerzéséhez. Az utolsó szakaszban minden dokumentumot össze kell gyűjteni. Szüksége lesz egy kitöltött építési naplóra, épített felmérési leltárra, az energiatanúsítvány másolatára és a csatlakozás elfogadásának dokumentációjára. A kivitelezés befejezésével kapcsolatos információkat csatolni kell az építésvezető nyilatkozatához is, amely megerősíti, hogy a munkálatokat a tervezési és építési törvénynek megfelelően végezték. Az építésfelügyelet hallgatólagosan engedélyt ad az életre (a dokumentumok benyújtásától számítva 21 napot kell várni).

A házépítés ötödik szakasza azokat a befektetőket érinti, akik gazdasági rendszerű ingatlant építettek. Az a cég, amely az ingatlant a kiszervezett rendszer révén valósítja meg, gondoskodik minden formaságról. A befektető feladata csak az, hogy bejelentkezzen az új épületbe és megszervezze a költözést.