Minden ember, aki lakást vásárolt egy fejlesztőtől, izgatottan várja a pillanatot, amikor lakni tud benne. Mielőtt azonban ez megtörténne, a fejlesztői állapotú lakást jóvá kell hagyni és át kell adni, ami az utolsó lépés a tulajdonos és a kulcsok átvétele között. A látszatokkal ellentétben ez nem könnyű tevékenység, ezért megpróbáljuk elmagyarázni, mire kell különös figyelmet fordítani.
Új lakást vesz fel, és szeretné tudni, mennyibe kerül a felújítása? Számítson ingyen az építőipari számológépeken.
A lakás átvétele a fejlesztőtől a legjobb egy szakember társaságában
Kezdjük azzal, hogy a legjobb megoldás az lenne, ha az építőipart ismerő személy társaságában vennénk fel a lakást. Ha ez a lakást fogadó személy hivatása, akkor annál jobb, mert a lakás fogadása minden bizonnyal nagyon pontos lesz. Ha azonban nem akarunk további költségeket vállalni, akkor érdemes legalább egyet találni - két embert, akik valaha felvettek egy új lakást, és bármilyen tapasztalatuk és elképzelésük van arról, hogy mi lehet a baj.
A legjobb azonban szakember, azaz felügyeleti ellenőr vagy építésvezető segítségéről dönteni. Egy ilyen szolgáltatás költsége általában több száz zloty, ezért érdemes megfontolni. Ha azonban magunk tervezzük a gyűjtést, nézzük meg, hogyan tovább.
A lakás önálló átvétele a fejlesztőtől
Az elején érdemes megjegyezni, hogy egy lakás jó fogadtatása részletes fogadtatás. Tehát nem tarthat néhány percig. A legjobb, ha 2-3 órát foglal le rá, és van egy kis ideje, hogy ne kelljen rohannia a következő időponthoz. Mint sok más helyzetben, a sietség itt is rossz tanácsadó.
Arra is érdemes emlékezni, hogy a lakás műszaki átvételének napközben kell megtörténnie. Sok hiba jobban látható nappali fényben, mint mesterséges fényben. Ezenkívül emlékezni kell arra, hogy biztonsági okokból nem lesz áram a lakásban, és a vétel zseblámpa fényében értelmetlen.
Az elegendő időn kívül néhány szükséges dolgot kell vennie ahhoz, hogy felvegye a lakást a fejlesztőtől. Nyilvánvalónak tűnik, hogy a szerződést és a mellékleteket magával kell vennie a beszedéshez. Ezek a dokumentumok minden fontos információt tartalmaznak arról, hogyan kell kinéznie a kapott lakásnak. Nemcsak egy lakásterv van ott, hanem a szabvány részletes leírása is, amelyben minden szobát át kell adni. A dokumentumok azonban nem minden.
Amikor a lakás felvételét választja, érdemes beszerezni egy vízmértéket, lehetőleg a leghosszabb mérőszalagot, amelynek hossza min. 5 méter és egy négyzet. Ezenkívül egy erős zseblámpa, gyufák vagy öngyújtó és vastag papírlap is hasznos lesz. Egy pillanat múlva elmagyarázzuk, mikor fogjuk használni ezeket az elemeket. Az is jó, ha éberek vagyunk, és alaposan megvizsgáljuk az összes belső elemet. Ily módon felfegyverkezve dönthetünk úgy, hogy felveszzük a lakást.
A legfontosabb tevékenységek a lakás felvételekor
Az első elfogadási tevékenység, amellyel el kell kezdeni, a lakás szerződésszerűségének ellenőrzése. A legfontosabb dokumentum itt a szerződés melléklete lesz, azaz a lakásterv. Sétáljon körbe a lakásban, és ellenőrizze, hogy a szobák elrendezése és mérete megfelelő -e. Érdemes azt is ellenőrizni, hogy az ablaknyílások és ajtók mérete megfelel -e a kialakításnak. Ezután meg kell mérnie a szobák magasságát, és nem csak azt kell ellenőriznie, hogy megfelel -e a szerződésnek, hanem azt is, hogy minden szobában azonos. Ha minden rendben van, folytathatja a részletes műszaki elfogadást.
Most használhatjuk a magunkkal hozott segítséget. Nézd meg a szögeket a szögek ellenőrzéséhez. Legtöbbjüknek egyszerűnek kell lennie, kivéve, ha a kialakítás másként rendelkezik. Vízmérték segítségével ellenőrizni kell a falak függőlegességét és a kifolyó vízszintjét. Minél hosszabb a vízmérték, annál pontosabb lesz ez a mérés.
A következő lépés a falak és esztrichek felületének ellenőrzése. Simaaknak kell lenniük, repedések és javítások nyomai nélkül. A kifolyóknak rendelkezniük kell az ún tágulást, vagyis a falak mentén és a helyiségek közötti réseket, mivel ez garancia a megfelelő működésre. Jó lenne használni a zseblámpát, amit hoztál. Az oldalsó fénysugárnak köszönhetően számos egyenetlenséget lehet azonosítani, amelyek napfényben láthatatlanok. Ennek fényében a felületi javítások is láthatók, és ha láthatóak, feltétlenül meg kell kérdezni az okukat.
A falak ellenőrzése után itt az ideje az ajtóknak és ablakoknak. Ellenőriznie kell, hogy könnyen járnak -e, nyitnak -e és zárnak -e minden probléma nélkül. Ha a bejárati ajtót tanúsítani kell, akkor ezen a ponton meg kell kapnunk a megfelelő dokumentumokat. Érdemes ellenőrizni az ajtók és ablakok tömítettségét is. Erre a célra a vastagabb papírlapot kell használnia. Az ablak kinyitása után tegye a keretre, majd zárja be az ablakot. Ha a kártya nem esik ki, az ablakok szorosak.
Amikor az ablakokat nézi, nem hagyhatja figyelmen kívül az erkélyeket és az ablakpárkányokat. Ami az ablakpárkányokat illeti, érdemes odafigyelni arra, hogy abból az anyagból készültek -e, amelyet a szerződésben leírtak. Szintén ellenőrizni kell a zuhanásukat, mert a nem megfelelő esés azt eredményezheti, hogy a lakást elárasztja az ablakokon átfolyó esővíz. Az esés is a legfontosabb elem, amelyet ellenőrizni kell az erkélyen. Itt is kulcsfontosságú, hiszen a rendellenes csepp hatása elárasztja a lakást. Ha csempe van az erkélyen, akkor érdemes gondosan kopogtatni. Ha puffanást hallunk, az üres helyet jelez alatta, ami azt eredményezheti, hogy a csempe leesik.
A fenti elemek ellenőrzése után ideje ellenőrizni a telepítést. A legegyszerűbb módszer a szellőzőrendszer ellenőrzése. Ebből a célból öngyújtót kell használnia, amelyet magával hoz, amelynek lángja a szellőzőnyíláson felfelé haladva el kell térnie felé. Ez a jelenség jó szellőző huzatot jelent, és ezért azt sugallja, hogy nem lesz probléma a szellőzéssel, tehát a nedvességgel, a penészgombával és a gombával sem.
Egy másik telepítés, amelyet ellenőrizni kell, az elektromos telepítés. Először természetesen ellenőriznie kell, hogy az aljzatok és a világítási pontok elrendezése összhangban van -e a tervezéssel. A vezérlés második szakasza a működésének ellenőrzése. A legjobb, ha ezt úgy végezzük, hogy izzókkal ellátott foglalatokat szerelünk fel minden fénypontra, és egyszerre világítjuk meg őket. Ha valami villogni kezd, vagy kiolvad a biztosíték, sajnos probléma van, és a telepítés készen áll a javításra.
Az utolsó berendezések, amelyeket a lakás műszaki átvételekor ellenőrizni kell, a víz-, gáz- és fűtési berendezések. Ezek ellenőrzése sajnos nem olyan egyszerű. Gázberendezés esetén speciális berendezésekre van szükség a tömítettség ellenőrzéséhez. Nem tudjuk ellenőrizni a vízrendszert az eszközök telepítése előtt, és csak a fűtési szezonban tudjuk ellenőrizni a fűtési rendszert. Ellenőrizhetjük azonban a víz- és szennyvízpontok elrendezését és a radiátorok elhelyezkedését. A radiátorok szelepeit is elforgathatjuk, ennek köszönhetően megtudhatjuk, hogy könnyen járhatók -e.
A lakás elfogadási jegyzőkönyve - írja le pontosan az összes hibát
Minden általunk talált hibát rögzíteni kell az elfogadási jelentésben. Ez nagyon fontos, mert csak az írottaknak van kötelező ereje. Tehát ne fogadjunk el semmilyen szóbeli döntést, mert később nagyon nehéz lesz jogait érvényesíteni. Sokkal jobb mindent leírni a lakáselfogadási jelentésnek nevezett dokumentumban.
Emellett ne feledje, hogy a protokollban a hibák jelzésén kívül meg kell találnia azt a dátumot is, amikor ezeket a hibákat kijavítják. Ennek a dátumnak a beállítása nagyon fontos és kötelező érvényű. Tehát ha a fejlesztő nem hajlandó bevinni a hibákat a protokollba, vagy nem akarja megadni azok eltávolításának dátumát, ne írja alá a protokollt. Nem szabad aláírnunk a jelentést olyan helyzetben sem, amikor olyan hibák vannak a lakásban, amelyek lehetetlenné teszik a lakást. Ezután a fejlesztőnek el kell távolítania ezeket a hibákat, és egy újabb találkozót kell rendeznie, ezúttal egy találkozót, amely a lakás -elfogadási jegyzőkönyv aláírásával ér véget.
A lakáselfogadási jegyzőkönyv aláírása azonban nem jelenti azt, hogy a később talált hibák eltávolítása a lakás tulajdonosának feladata. Van egy garanciális törvény, amely garantálja a fejlesztőtől vásárolt lakás tulajdonosának, hogy a lakás átvételétől számított további 3 évig érvényesítse jogait. Érdemes megjegyezni, és ne idegesítsük fel magunkat, hogy a lakás begyűjtési eljárása elzárja az utat a jogainak érvényesítéséhez, ha a lakás elfogadása során észrevétlenül észlelt hibák fordulnak elő.
Érdemes megjegyezni azt is, hogy az Építési kalkulátorokon kiszámíthatja a lakás befejezésének költségeit.
