FIGYELEM - a parcellák művelésére vonatkozó előírások sokat változtak 2016 áprilisában. A témáról itt találhat aktuális információkat.
A mezőgazdasági földterületek néha többszörösen olcsóbbak, mint az építésre szánt területek. Ezért sokan úgy döntenek, hogy ilyen földet vásárolnak annak érdekében, hogy mezőgazdaságukat megszüntessék, és státuszát építési telkévé változtassák. Ház építése telken potenciálisan jó ötlet, feltéve, hogy nem ijedünk meg a hozzá kapcsolódó eljárásoktól. Tudja meg velünk, hogyan kell kibontani egy telket.
Emlékeztetünk arra, hogy ide kattintva elkészítheti a ház építésének teljes költségbecslését. Az űrlap kitöltése után azonban olyan cégektől kap ajánlatokat, amelyek házat építenek Önnek.
Ház építése mezőgazdasági telken
Mezőgazdasági telken történő építkezés lehetséges, azonban a telek gazdálkodásának megszüntetése kissé bonyolult. Ez az eljárás két lépésből áll:
- a földterületnek a helyi területrendezési tervben szereplő rendeltetésének megváltoztatásával összefüggésben történő vizsgálata
- a telek kizárása a mezőgazdasági termelésből
A mezőgazdasági telkek építési telkké történő átalakításának folyamata (az úgynevezett földbomlás) időigényesnek és költségesnek bizonyulhat. Szélsőséges esetekben kiderülhet, hogy mezőgazdasági telken nem lehet építkezni.
Ha egy mezőgazdasági ingatlan rendeltetését építési telkévé akarjuk változtatni, akkor először az ingatlan állapotának a területrendezési tervben történő megállapításával kell kezdenünk. A telek elhelyezkedésével illetékes kommunális hivatal geodéziai és területgazdálkodási osztályán megtudjuk, mi a telek konkrét célja, és hogy a község elfogadott -e már új területfejlesztési tervet. Nincsenek törvényben előírt sablonok a konverziós folyamat során benyújtandó pályázatokhoz. A legjobb, ha a mintát a kommunális iroda honlapján keresi.
A földek kizárása a mezőgazdasági termelésből - vagy a földdarab kibontásának módja
Kevesebb problémánk lesz, ha a területrendezési tervben a mezőgazdasági telekkönyvi telek építési telekként van megjelölve. Akkor csak azzal az eljárással állunk szemben, hogy a földet kizárják a mezőgazdasági termelésből. Formálisan ez adminisztratív határozat megszerzésével történik.
Ha azonban a területet a helyi területrendezési tervben pusztaságnak vagy mezőgazdasági területnek jelölték meg, akkor a helyi területrendezési terv módosításának részeként a területhasználat megváltoztatásával kell kezdeni. Ha ilyen terv nem létezik, akkor döntést kell kérnünk a fejlesztési feltételek meghatározása vagy a közcélú beruházás helyének meghatározása formájában.
A kommunális iroda látogatása vár ránk, hiszen itt kezdődik a várakozó eljárás. A következő lépés a földterület kizárása a mezőgazdasági termelésből, azaz a mezőgazdasági üzemek mezőgazdasági tevékenységének megszüntetése. Értelmében az Art. 6 mp Törvény 1. -a alapján a nem mezőgazdasági földterület elsősorban a nyilvántartásban pusztaságként megjelölt földterületre, ilyen hiányában pedig más, a legalacsonyabb termelési alkalmasságú földterületre használható. Egy ilyen határozat további kötelezettségeket határozhat meg e mentességgel kapcsolatban, például egy díjfizetési kötelezettséget, azaz egyszeri díjat a földterület termelésből való kizárásáért és éves díjat a termelésből kizárt föld nem mezőgazdasági célú felhasználásáért.
A mezőgazdasági földterületek és erdőterületek védelméről szóló, 1995. február 3 -i törvény rendelkezései szerint az ingatlan -nyilvántartásban mezőgazdasági földként meghatározott ingatlanok:
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!- halastavak és egyéb, kizárólag mezőgazdasági célokra használt víztestek alatti földterületek;
- gazdasági épületek alatti ingatlanok és egyéb, kizárólag mezőgazdasági termelésre és élelmiszer -feldolgozásra használt épületek és berendezések;
- a közvetlenül mezőgazdasági termelésre használt épületek és berendezések alatti földterület, amelyet a személyi jövedelemadóra és a társasági jövedelemadóra vonatkozó rendelkezések értelmében különleges osztálynak ismernek el;
- vidéki parkok ingatlana, valamint a szántóföldi fák és bokrok alatt, szélvédők és eróziógátló eszközök alatt is;
- földterület munkavállalói elosztókertekhez és botanikus kertekhez;
- a következő eszközök alá tartozó ingatlanokat: vízelvezetés, árvízvédelem és tűzvédelem, vízellátás a mezőgazdaság számára, szennyvízrendszer, valamint szennyvíz és hulladék elhelyezése a mezőgazdaság és a vidéki lakosok számára;
- mezőgazdaságra visszaszerzett ingatlanok;
- tőzeglápok és tavak földje;
- mezőgazdasági területekhez vezető bekötőutak alatti földterület.
A telek visszavonásáról a község vagy a miniszter dönt
A község önállóan dönt az alacsonyabb osztályú földek vagy a 0,5 ha-nál kisebb területek mezőgazdaságának megszüntetéséről. A helyi terv I-III. Osztályú mezőgazdasági földterületeire vonatkozó mezőgazdasági rendeltetés módosítását, ha az ilyen használatra tervezett kompakt területük meghaladja a 0,5 ha-t, a földművelésügyi miniszternek jóvá kell hagynia. Az ilyen engedélyt a település vezetője, polgármestere vagy a területileg illetékes város elnöke kéri.
A helyi rendezési tervben nem szereplő területeken az alacsonyabb osztályú mezőgazdasági területek rendeltetése a fejlesztési feltételek kialakításával megváltoztatható. Ha a rendeltetés megváltoztatásához nem kell hozzájárulni, és nincs más szabályozás, amely tiltja az ilyen földterületek nem mezőgazdasági célú fejlesztését és fejlesztését, akkor nem megengedett a negatív határozat kiadása. Fontos az úgynevezett jó környék, ami azt jelenti, hogy az ingatlanunkkal szomszédos legalább egy telket ki kell fejleszteni, a teleknek közúthoz is hozzá kell férnie. Kockázatos a mezőgazdasági földterületek megvásárlása építési telekké történő átalakítás céljából egy olyan településen, amely nem rendelkezik érvényes területrendezési tervekkel. Nem tudni, mi a telek célja vagy lesz a jövőben, ráadásul az is kiderülhet, hogy a környezetében például nagyfeszültségű vezetékek lesznek, vagy tervezett út fut rajta. Így kiderülhet, hogy mezőgazdasági telken nem lehet házat építeni.
A helyi területrendezési terv elkészítésére vagy módosítására irányuló kérelemnek tartalmaznia kell: a kérelmező nevét és vezetéknevét vagy nevét és címét, a javasolt változtatás tárgyát és hatályát, az ingatlan (vagy a terület leírása) specifikációját, amelyhez a az alkalmazás vonatkozásában fénymásolatot vagy kivonatot az aktuális kataszteri vagy főtérképből, feltüntetve azt az ingatlant, amelyre a kérelem vonatkozik. A telek tulajdonjogát igazoló dokumentumot (pl. Közjegyzői okirat) csatolni kell hozzá. Ez a kérés a község vezetőjéhez, a polgármesternek vagy a város elnökének szól.
Dereguláció a cselekmény és akkor mi van?
Miután elvégeztük az összes formalitást, érdemes keresni egy megfelelő építőipari céget - olyat, amely a kedvező árat és a kiváló minőségű kivitelezést ötvözi. A legjobb, ha több cég ajánlatait gyűjti össze, majd válassza ki a legelőnyösebbet. Ez azonban megterhelő, sok kivitelezővel kell keresni és kapcsolatba lépni, többször leírni a beruházást stb. Van azonban egy egyszerűbb út is. Ahelyett, hogy kapcsolatba lépne az építőipari vállalatokkal, hagyja, hogy felvegyék Önnel a kapcsolatot. Kérjük, töltse ki ezt az űrlapotés elküldjük érdeklődését a környéken több bevált vállalatnak. Amint lesz szabad időpontjuk, felveszik Önnel a kapcsolatot és bemutatják az építkezésre vonatkozó ajánlatukat. A szolgáltatás ingyenes, ezért mindenképpen próbálja ki!
A cikkhez kapcsolódó szolgáltatási árlisták
- Árlista egy telek felmérő által történő felosztására 2022 -ben Lengyelország több mint 150 városábanOlvass tovább
- Árlista a telekértékeléshez szakértő által több mint 160 lengyelországi városbanOlvass tovább
