A ház építése olyan kihívás, amelyet nehéz összehasonlítani más projektekkel. A pénzügyi erőfeszítések itt együtt járnak az építőipari mesterség gyorsabb elsajátításával, és valóban könnyű hibázni. Van egy oka annak, hogy azt mondják, hogy csak a harmadik ház teljes mértékben kielégítő. Néhány befektető egy kiszervezett rendszert választ, és megpróbálja korlátozni az oldalán jelentkező problémák számát. Mások olyan gazdasági rendszer mellett döntenek, amely sokkal igényesebb lesz.
Házépítésre készül? Számítsa ki a hozzá kapcsolódó költségeket a ház építési költség kalkulátorán.
Lengyelországban a házakat még mindig leggyakrabban a gazdasági rendszer segítségével építik. Ezt a módszert tartják a leggazdaságosabbnak, ugyanakkor a legtöbb időt igényel. Gazdasági rendszerrel rendelkező ház építésekor a befektető maga is új csapatokat alkalmaz, anyagokat vásárol, és gyakran maga is közvetlenül részt vesz az építkezésben. Az ilyen munkaszervezés lehetővé teszi a költségek optimalizálását, ugyanakkor a legmagasabb kockázat terheli.
Hogyan kell felkészülni az építkezésre a hibák kockázatának minimalizálása érdekében? Egyáltalán lehetséges?
Telek és építési feltételek
Az építkezés előkészítése jóval azelőtt kezdődik, mielőtt az első lapátot a földbe hajtják; már a telek és a háztervezés kiválasztásának szakaszában. Amikor a telekről van szó, nem csak a terület nagysága a fontos, hanem az alakja is (minél szokatlanabb, annál nehezebb a háztervhez igazodni), a közúthoz való hozzáférés, a közművek és természetesen a hely.
Az ingatlan megvásárlása előtt érdemes ellenőrizni a jogállását az ingatlan- és jelzálog -nyilvántartásban is. Másrészt a talaj összetételének ellenőrzésével megbizonyosodhat arról, hogy a terület egyáltalán alkalmas -e egy épület közvetlen alapozására.
A telekvásárlás előtt érdemes megnézni a dokumentumot a helyi területrendezési terv. Ha azt egy adott területre nem hagyták jóvá, kérelmet kell benyújtani a fejlesztési feltételekről szóló döntés meghozatalához. A jelen dokumentumokban található irányelvekből megtudjuk, hogy egyáltalán lehetséges-e egy családi ház építése a kiválasztott területen, és milyen formát ölthet az épület.
Mit kell tudni a háztervezésről?
A háztervezés kiválasztása kulcsfontosságú pillanat a házépítés jövője szempontjából. Vásárolhatunk egyedi megrendelésre készített projektet. Ez egy drágább és időigényesebb lehetőség, de pontosan az Ön egyedi igényeihez igazítva. Olcsóbb, szinte azonnal elérhető alternatíva a kész projekt megvásárlása.
Az ilyen típusú projekteket tartalmazó adatbázisban több ezer javaslatot találunk. Egy kész projekt kiválasztásakor a legjobb, ha jó előre felkészül, és pontosan meghatározza az épület paramétereivel kapcsolatos összes kritériumot. Ekkor jelentősen szűkítjük a keresési területet.
A háztervezés kiválasztásakor a család méretére és modelljére, valamint az egyes tagok igényeire, valamint a helyi fejlesztési tervben foglalt iránymutatásokra kell támaszkodni. Emlékeztetni kell arra is, hogy már ebben a szakaszban optimalizálhatja a ház építésének és üzemeltetésének költségeit, mert minél egyszerűbb a ház felépítése, annál olcsóbb és könnyebb lesz építeni, és könnyebb lesz elkerülni hőhidak, amelyek energiaveszteséghez vezetnek.
A kész projektek ahhoz, hogy ezek alapján házat építsenek, egy adott telken lévő feltételekhez való alkalmazkodást igényelnek. Ebben a szakaszban is lehet változtatni, de nem érdemes túlzásba vinni őket, mivel a bonyolult módosítások jelentősen növelhetik az alkalmazkodás költségeit.
Költségbecslés és formalitások
Az építkezés minden szakaszának gondos megtervezése érdekében érdemes előre megrendelni egy szakszerűen elkészített befektető költségbecslését. Építési hitel igénylésekor költségbecslésre van szükség, és más esetekben - nagyon hasznos. A költségbecslés nem csak az egyes munkák költségeinek pontos megtervezését teszi lehetővé, hanem megkönnyíti azok irányítását, és segít a vállalkozókkal folytatott tárgyalásokban.
Mielőtt belépnénk az építkezésre, el kell végeznünk a szükséges alakiságokat is. Ebben az esetben jó hír vár a befektetőkre, mert 2015. június 28 -án lép hatályba a törvény, amely eltörli az építési engedély iránti kérelem kötelezettségét. Ez nem minden esetre vonatkozik, hanem csak azokra, akiknek befolyási területe nem terjed ki a telken túl, azonban a becslések szerint a családi házak építésével kapcsolatos beruházások jelentős részét fedezi. Tehát, ha az építkezést nem tartják kényelmetlennek a szomszédok számára, akkor elegendő az értesítés benyújtása (a szükséges dokumentumokkal együtt). Ha a megfelelő szerv harminc napon belül nem emel kifogást, az építkezés elvégezhető.
A csapat az építésvezetővel
Ha igazán készen állunk, van egy cselekményünk, egy projektünk, minden formalitást elintézünk, már csak egy megfelelő csapatot kell felvenni. Ez az egyik legfontosabb pillanat. Ezt különösen azok ismerik, akik csalódottak a későbbi vállalkozók professzionalizmusában, többször cserélték őket egy ház építése során. Az épületet megbízhatóan, évekig kell építeni, ezért rendkívül fontos a szakképzett, hozzáértő vállalkozók megtalálása.
Az ezen a területen szolgáltatásokat kínáló cégek hirdetései sok helyen megtalálhatók, de referenciáik nagyon fontosak a befektetők számára. Az adott vállalat jelenlegi megvalósításának és vásárlói véleményeinek ellenőrzése mellett érdemes rákérdezni a tanúsítványokra, a munkavállalók képzésére, a rendelkezésére álló berendezésekre és eszközökre is. A bizonyított vállalkozókat ezen űrlap kitöltésével találja meg.
Az építkezés gazdasági rendszerrel történő megvalósítása nem mentesít minket a megfelelő képesítéssel rendelkező építési vezető alkalmazásának kötelezettsége alól. Ez egy nagyon fontos személy az építkezésen, aki felelős lesz a teljes projektért (beleértve az építési napló vezetését). Ne feledkezzünk meg a szerződésekről a vállalkozókkal. Nélkülük nehéz lesz érvényesíteni a munkák helyes és időben történő elvégzését.
Ház építése hibák és rohanás nélkül
Az építkezés leggyakoribb hibái a folyó témája. Hány befektető, annyi példa arra, hogy mi történhet rosszul. Szerencsére sok, különösen időben észlelt hiba sikeresen kijavítható, de ez nem vonatkozik az alapokra. Ebben az esetben a hibák valóban súlyos következményekkel járhatnak, és eltávolításuk - lehetetlen. Annál is inkább figyelni kell az alapok kivitelezésére. A hibák később is megjelenhetnek; görbe falak, megerősítetlen padló a földön, repedő és hámló beton - ezek csak néhány a legjellemzőbb "botlások" közül. Szövetségesük, és rossz tanácsadónk, siet. A technológiai szünetek nem pusztán találmányok. Ha lemondunk róluk, még sok éven keresztül megbirkózhatunk a felesleges nedvességgel vagy a deformált felületekkel. Ezért egy ház építésekor nem érdemes túl rohanni.
