A lengyelországi építési törvény szabályozza az ingatlanok építésével kapcsolatos kérdések túlnyomó részét. Ez a törvény szabályozza azokat a kérdéseket is, amelyek az épület átadásával, az építési napló bezárásával és a használatbavételi engedély megszerzésével kapcsolatos lépésekhez kapcsolódnak. Tehát kövessük lépésről lépésre, hogyan lehet házát technikailag üzembe helyezni. Ellenőrizzük azt is, hogy a befektetőnek és az építési vezetőnek melyik irodákkal kell kapcsolatba lépnie.
Szeretné megtudni, mennyibe kerül egy ház építése? Az űrlap kitöltésével kérjen ajánlatokat a helyi építőipari cégektől - az árak jobb megértésének köszönhetően biztos lehet benne, hogy a legelőnyösebbet választotta!
Az épület használatba vétele az építkezés befejezése után
Az építési objektum építésének befejezése, még akkor is, ha „kulcsrakészen” készül, nem jelenti azt, hogy azonnal elkezdheti használni (vagyis csak be kell költöznie). Összeférhetetlen lenne az országban érvényes építési törvénnyel.
Az építési beruházás befejezése közvetlenül kapcsolódik az épület elfogadásához, ami összetett folyamat. Az épület elfogadására irányuló tevékenységek megkövetelik az építési munkák tulajdonosától vagy befektetőjétől, hogy sok dokumentumot gyűjtsön össze, amelyek közül néhányra bizonyos ideig várni kell. Minden bizonnyal mindezen dokumentumok összegyűjtése gondot okoz az érdekelt fél számára, mivel magában foglalja, hogy kapcsolatba kell lépni különböző szakemberekkel, akik bizonyos építési munkákat végeztek az építkezés során, valamint más intézményekkel, például az Állami Tűzoltósággal.
Házhozszállítás és a szükséges dokumentumok
Emlékeztetni kell arra, hogy az építési engedélyt igénylő építési munkák teljes időtartama alatt építési naplót kell vezetni, ami rendkívül fontos szerepet játszik az épület elfogadási folyamatában. Ott rögzítik az összes elvégzett tevékenységet, valamint a lehetséges események és nemkívánatos körülmények menetét. Alapján Az infrastruktúra miniszterének 2002. június 26 -i rendelete az építési, szerelési és bontási naplóról, tájékoztató tábláról és a munkavédelmi adatokat tartalmazó közleményrőlAz építési naplóba történő bejegyzésre jogosult személyek elsősorban a befektető és az építésvezető. Fontos tény, hogy a fent említett rendelet számos más személyt is felsorol, akik ilyen bejegyzéseket tehetnek. Az építési napló olyan dokumentum, amely az elvégzett építési beruházás dokumentációjának szerves részét képezi, és annak használatának teljes időtartama alatt az ingatlant használó személy birtokában kell lennie.
Az építési törvény az építési napló mellett előírja az építkezés tulajdonosának vagy befektetőjének, hogy gyűjtsön össze egyéb dokumentumokat, amelyek szükségesek az építési objektum elfogadásához. E dokumentumok között szerepel többek között az építésvezető nyilatkozata arról, hogy az építési munkák megfelelnek az építési tervnek, valamint e munkák megfelelnek a korábban megszerzett építési engedélynek.
Ha az építési munkálatok során eltérések történtek a jóváhagyott építési tervtől, akkor csatolni kell a rajzok másolatát, szükség esetén leírással együtt, az építési terv módosításával. Ezenkívül az épület használatba vételéhez az építési vezető nyilatkozatának beszerzése is szükséges az építkezés rendbehozatalához. Ha szomszédos földet vagy utat használnak, ezt is figyelembe kell venni. Ezeket a nyilatkozatokat valóban az építési munkák befejezése után készítik el. Ha az építési engedélyt 2000 előtt adták ki, a kiadott engedély eredeti példányát vagy fénymásolatát csatolni kell a dokumentációhoz.
Egy másik dokumentum, amelyet a tulajdonosnak fel kell készítenie a ház fogadására, egy nyilatkozat a szomszédos területek megfelelő fejlesztéséről - ha a felépített épület működése függ azok fejlődésétől. Szükséges továbbá az összes szükséges protokoll összegyűjtése, beleértve a kéményseprőt, a gázszerelés elfogadási és tömítettségi vizsgálatát, valamint az elektromos és vízvezeték -szerelvények elfogadását. Ugyanilyen fontos megerősíteni a közüzemi szolgáltatók által létesített kapcsolatok fogadását. Ezenkívül szüksége van az állami tűzoltóság, a környezetvédelmi felügyelet, az állami egészségügyi felügyelet és a Nemzeti Munkaügyi Felügyelet kifogás nélküli nyilatkozatára vagy észrevételeire is. Ha a kérelem benyújtásától számított 14 napon belül a fent említett intézmények nem válaszolnak a kérelemre, úgy kell tekinteni, hogy ezen intézmények részéről nincs észrevétel vagy kifogás.
Az épület összegyűjtéséhez szükséges dokumentációhoz szükséges, hogy az építési munkák tulajdonosa vagy befektetője begyűjtse az épület energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványának másolatát. Ez a dokumentum szükséges az energiaforrás és a fogyasztás meghatározásához. Ezenkívül a ház összegyűjtéséhez szükséges dokumentáció tartalmazhatja az épített geodéziai leltárt is. Emlékeztetni kell arra, hogy a kérelmet elég korán be kell nyújtani a geodéziai szerződő egységhez, mert a dokumentáció elkészítésének folyamata kissé hosszabb, és két hónapig várnia kell rá.
Az épület üzembe helyezése és értesítés az építési munkák befejezéséről
Az építési munkák befejezése után a lakóépítési engedélyt nem igénylő építési objektumok építése esetén a kívánt helyre kell hozni az építkezés helyét, az építési munkák befejezéséről értesítést kell benyújtani a Poviat vagy a vajdasági épületfelügyeleti felügyelőséghez. . Ezután várjon 21 napot, amíg az illetékes felügyelőség bármilyen kifogást és észrevételt tesz. Ha nincs ilyen kifogás, akkor az újonnan létrehozott épület használatba vehető.
A használatbavételi engedélyt igénylő ingatlanok építése esetén az építési munkák befejezése, az építkezés megfelelő állapotba hozása és a dokumentáció összegyűjtése mellett szükséges a lakóingatlan -használat iránti kérelem benyújtása a Poviatban vagy a tartományban. Épületfelügyeleti Felügyelőség. Felhívjuk figyelmét, hogy a teljes dokumentációt és annak összes összetevőjét be kell mutatni a felügyelőségnek. A dokumentumok hiánya a kérelem elutasítását és a teljes eljárás késését eredményezi.
Az épület használatba vétele - eljárás
Emlékeztetni kell arra, hogy a felügyelőség értesítéseinek vizsgálata több hétig tart. Ezért a várakozási időt szem előtt tartva minden dokumentációt legalább huszonegy nappal az épület használatbavételének tervezett megkezdése előtt kell benyújtani.
Elméletileg, miután a dokumentációt benyújtották az Épületfelügyeleti Felügyelőséghez, az utóbbi építésfelügyeleti képviselőt irányítson az elkészült építkezésre, hogy ellenőrizze az ingatlan tényleges állapotát. A gyakorlatban ezt a szakaszt gyakran kihagyják, és a használati engedély megszerzése kizárólag a Felügyelőségben bemutatott dokumentáción alapul. A használatbavételi engedély megszerzése után az építési objektum megfelelő sorszámot kap. Sokan nincsenek tisztában ezzel a ténnyel, de ezt a számot ki kell rakni az épületre vagy a kerítésre a létesítmény tényleges használata előtt.
Az épület elfogadása - valós költségek
Az épület irodákban és felügyelőségekben történő fogadása mentesül minden bélyegadó alól. Maga a használatbavételi engedély ingyenes. Néhány nyugta beszedését azonban megfelelő visszaigazolásoknak és igazolásoknak kell kísérniük, amelyek további díjak felmerülésének szükségességét jelenthetik, akár több száz zlotyt is egy dokumentumért.
Figyelembe véve, hogy hány dokumentumot kell bemutatni az épület összegyűjtésekor és a használatbavételi engedély megszerzésekor, a dokumentáció összegyűjtésének költségei bizonyos esetekben akár több ezer zlotyt is elérhetnek, ami jelentős összeg egy magánbefektető számára. Az építési engedély megszerzésével járó költségek meghaladhatják az ingatlantulajdonos pénzügyi kapacitását, ami arra kényszerít egyes tulajdonosokat, hogy a megfelelő használatbavételi engedély megszerzése nélkül használják és költözzenek új építésű ingatlanba.
A törvény megfelelő pénzügyi szankciókat ír elő azok számára, akik nem tartják be az építési törvényt. A családi ház tulajdonosa, aki az épületet az épület hivatalos elfogadása nélkül használja, várhatóan lakhatási engedélyt kap, ha erről tudomást szerez az Épületfelügyeleti Hatóságtól, 10 000 PLN közigazgatási büntetéssel.
Mi van, ha az épületet még javítani kell?
Ha egy idő után kiderül, hogy az épület további fejlesztéseket igényel, akkor ismét szakemberek segítségére lesz szüksége. További építési engedélyekre csak akkor lesz szükség, ha a munkálatok jelentős hatást gyakorolnak az épületszerkezetre (egy második garázs hozzáadása megköveteli a munkák benyújtását, de az alagsor vakolása nem feltétlenül szükséges).
Ha azonban további munkát szeretne végezni, javasoljuk, hogy szerezzen be legalább néhány ajánlatot a piacról, és ezek alapján válasszon egy építőipari céget. Ennek az űrlapnak a használatával egyidejűleg több vállalathoz is elküldheti érdeklődését. Az együttműködés megkezdése iránt érdeklődők elküldik Önnek ajánlataikat.
