2015 -ben életbe lép az építési törvény módosítása. Az új rendelkezések a magánbefektetők javát szolgálják, és ösztönzik őket az építési beruházások - építés vagy bővítés - megkezdésére. Az új jogszabályi rendelkezések eltörlik a befektető néhány legterhelőbb kötelezettségét, és egyszerűsítenek néhány formalitást, és megerősítik az építkezés vezetőjének pozícióját és felelősségi körét. A ház fogadtatása is kissé megváltozik. Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb változásokat, és bemutatjuk az építési törvény új rendelkezéseinek előnyeit.
Házépítésre készül? Látogassa meg az építési költség kalkulátort, és készítsen ingyenes költségbecslést!
Nincs építési engedély
Az építési törvény módosítása megszünteti az építési engedély megszerzésének követelményét a legtöbb családi ház építéséhez és bővítéséhez. Ez azokra az ingatlanokra vonatkozik, ahol a működési terület nem terjed ki a telkünk területén, és az építkezés nem terheli a szomszédokat.
Az építési engedély megszerzésének lemondása elég nagy segítség. Nemcsak a beruházási költségek csökkentéséről van szó, hanem az időről is. A beruházónak eddig körülbelül 2 hónapot kellett várnia az engedély megszerzésére. Jelenleg elegendő az építési szándék bejelentése és az építési terv csatolása. A maximális várakozási idő 30 napra csökkent. Emlékeznünk kell arra is, hogy az építési szándék bejelentése alapján épített ingatlanok sokkal kevesebb formalitást igényelnek.
Az objektumok használatba vételével kapcsolatos egyszerűsítések
Az új építési törvény jelentős változása az építési objektumok körének növekedése, amelyek felhasználása bejelentés benyújtásán alapul. Eddig az ingatlanok nagy részét használatbavételi engedély alapján vették használatba. Összekapcsolódott az építésfelügyeleti határozattal. A várakozási idő körülbelül 21 nap volt. Az építési törvény módosítása után mindössze annyit kell tennie, hogy benyújtja a helyiséghasználati kérelmet. A várakozási idő ebben az esetben 14 nap.
Ez a fajta egyszerűsítés nemcsak a családi házakra vonatkozik. Ide tartoztak a jármű szervizállomások, kézműves műhelyek, autómosók, garázsok (legfeljebb öt férőhellyel), tárolók, parkolók, épületraktárak és néhány vasúti épület.
Az építési projekttel kapcsolatos formalitások egyszerűsítése
Néhány hónappal ezelőttig sok további nyilatkozatot kellett csatolni az építési projekthez. A módosítás megszünteti az alapvető dokumentumok csatolásának kötelezettségét a következők tekintetében:
- szennyvízgyűjtés
- áram-, víz- és gázellátás átvétele
- a családi házak szennyvíz-, víz-, gáz-, fűtés-, villamos- és telefonhálózathoz való csatlakoztatásának feltételei
A módosítás ráadásul megszünteti az útkezelő nyilatkozatának benyújtására vonatkozó kötelezettséget is a telek közúttal való összekötésének lehetőségével kapcsolatban. Ez egy másik érzékelhető könnyítés, amelynek köszönhetően csökken az építkezéssel kapcsolatos szükséges formalitások száma.
Az építkezés felelősségének növelése
Az építési törvény új rendelkezései mentesítik a befektetőt számos megterhelő formalitás alól. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy az eljárások egyszerűsítése növeli az építésvezető és az építésfelügyeleti ellenőr felelősségét. Ezeknek a szakembereknek gondoskodniuk kell arról, hogy az építkezést a helyi területrendezési tervnek megfelelően végezzék. Feladatuk lesz az egyes építési szakaszok végrehajtásának felügyelete is.
A hiányosságok bekövetkezéséért és a helyi területrendezési tervvel ellentétes ingatlanok építéséért mind az építésvezető, mind az építésfelügyeleti ellenőr felelős. Az építési törvény jogalkotója súlyos jogi következményekről rendelkezik, szélsőséges esetekben a szakma gyakorlásának jogának elvesztése.
Az engedély nélküli építkezés legalizálásával kapcsolatos változások
Az építési törvény változásainak tárgyalásakor érdemes megemlíteni az illetéktelen építkezés legalizálásával kapcsolatos díjakat is. Az új jogszabályi rendelkezések lehetővé teszik a befektető számára, hogy visszaváltási kérelmet vagy a legalizációs díj részletekben történő elosztását kérje. A legalizációs díj kiszámításának módja változatlan. A jogosulatlan építkezés legalizálásával kapcsolatos formalitások is változatlanok. E tekintetben nem állapítottak meg egyszerűsítést vagy csökkentést.
Az új építési törvény valódi könnyítést jelent a befektető számára?
Biztosan igen. Az építési törvény új rendelkezései számos formai kérdést megkönnyítenek. A különböző típusú nyilatkozatok beszerzésének hiánya csökkentheti mind a befektetőnél felmerülő költségeket, mind a hivatalos előkészületek idejét. Minden bizonnyal az egyik legkényelmesebb változtatás lesz az építési munkálatok tervezett megkezdésének időpontjának bejelentési kötelezettségének megszüntetése. Korábban a beruházónak a munkálatok tervezett megkezdésétől számított 7 napon belül tájékoztatnia kellett az építésfelügyeleti egységeket. Sok ember számára ez nagy gondot okozott.
Az eddigi bonyolult építési törvény sok potenciális befektetőt elijesztett. Az ingatlanépítés sok bonyolult alaki követelményt tartalmazott. Az építési törvény új rendelkezései még nem tökéletesek, de megkönnyítik. Az idő megmutatja, hogy ez mennyiben fog növekedni a Lengyelországban épült házak számában. Érdemes megjegyezni, hogy a fent leírt egyszerűsítések a családi házakra vonatkoznak, amelyek magassága nem haladja meg a 12 métert. A magasabb házak építéséhez továbbra is építési engedély szükséges. Ez viszont kiterjeszti az előírt formalitások körét.
