Az előregyártott tömb új épületei és lakása közötti választás nem olyan nyilvánvaló, mint amilyennek látszik. Az elsődleges piac helyiségeinek támogatói számos előnyt kínálnak egy ilyen vásárlásnak - a lakást a semmiből fejezik be, összhangban a belső kialakítással kapcsolatos elvárásaikkal. Kétségtelen azonban, hogy az előregyártott lakások vásárlásának is megvannak az előnyei. Mindenképpen érdemes meghatározni mindkét megoldás minden előnyét és hátrányát, és kideríteni, hol éljünk jobban.
Lakást vásárol, és kíváncsi a felújítás költségeire? Használja az építőipari számológépeket, és ingyenesen számolja ki az összes munka és anyag költségét!
Az újnak jobbat kell jelentenie?
Az új lakásvásárlás egyik legnagyobb előnye az új épület és környéke színvonala. Az új lakótelepek sokkal jobban néznek ki, őrzött parkolókkal, felújított lépcsőházakkal és elegáns, biztonságos játszóterekkel rendelkeznek a gyermekek számára. Az új lakások szobáinak elrendezése általában (de nem mindig) jobban átgondolt, és lehetővé teszi a kényelmes használatot. A modern technológiai megoldások alkalmazása azt jelenti, hogy az új tömbházakban lévő lakások kevesebb energiát igényelnek (különösen a fűtési költségeket). Ez a havi számlák és a bérleti díj csökkentésébe tartozik.
A nagy paneles blokkok emlékeznek a Lengyel Népköztársaság idejére. Néhány apartman állandó elrendezésű, így megnehezíti az esetleges felújítást. Ezenkívül a régi épületek gyakori javítást és korszerűsítést igényelnek. Ez meglehetősen kedvezőtlen a lakosok számára, ami magasabb bérleti költségeket jelent (felújítási alap). A lakások gyakran felújítást igényelnek. Lakásvásárláskor figyelembe kell venni költségeiket. Kiszámíthatók az interneten elérhető ingyenes számológépekkel a https://kb.pl címen.
Érdemes azonban emlékezni arra, hogy néhány nagy paneles lakótelep még mindig nagyon jó műszaki állapotban van. Közülük sokat szigeteltek, ami növelte az élet kényelmét, ugyanakkor vonzóbbá tette a környezetet. Az előregyártott tömbházaknak már nem kell unalmasnak és komornak látszaniuk. Néhány birtok nagyon elegánsnak tűnik, nagy zöld övekkel rendelkezik. Legnagyobb hátrányuk továbbra is az őrzött parkolóhelyek hiánya.
A legjobb helyszín
Ebben a kategóriában a nagy lemezekből készült blokkok határozottan nyernek. Többségük a városközpontokban vagy rövid távolságra található. A panellakásban való élet szinte mindig nagyon jó közlekedési kapcsolatokkal jár együtt, valamint az üzletek, iskolák és éttermek kiterjedt hálózatához való hozzáféréssel.
Eközben új lakótelepek épülnek a városok szélén. A kommunikációs infrastruktúra ezeken a helyeken meglehetősen gyenge, és a központba való utazási idő bizonyos nehézségeket okozhat a lakosok számára. Ugyanez vonatkozik a szórakozóhelyekre, üzletekre és iskolákra is. Az új lakótelepek környékei csak most kezdenek terjeszkedni. Természetesen időbe telik, amíg vonzóvá válik a helyük.
Igaz, hogy a fejlesztők ajánlatai közé tartoznak a nagy, új lakótelepeken található lakások is. A közelben gyorsan új iskolákat, üzleteket és játszótereket építenek, a város többi részéhez pedig nagyon jó a közlekedési kapcsolat. Érdemes azonban emlékezni arra, hogy az ilyen típusú lakótelep még mindig ritka, és magas színvonaluk a lakás vételárának növekedését eredményezi.
További információ a lakás legjobb helyének kiválasztásáról ebben a cikkben olvasható. Ez tanácsokkal kapcsolatos, hogy melyik a legjobb lakás, amelyet bérelni lehet.
Biztonság
Ami a biztonságot illeti, az elsődleges piaci lakások határozottan nyernek. Az új lakótelepek általában magas szintű biztonságot nyújtanak. A fedett vagy védett parkolók csak egyike a lakók vagyonának biztonságát biztosító elemeknek. Sok új lakótelep ezenkívül kerítéssel van ellátva, így csak kiválasztott személyek léphetnek be a területre. Egy ilyen helyzet minden bizonnyal a lakók elégedettségének növekedését és otthonuk biztonságának javulását eredményezi.
Itt érdemes megemlíteni a gyermekek számára kialakított játszóterek biztonságát is. A régi épületekben gyakran látjuk, hogy a játszóterek forgalmas utcák közelében találhatók. A mai gyermekzónák különböző biztonsági előírások alapján épülnek fel. A terek általában jól el vannak kerítve, távol a forgalmas utcáktól és sokkal biztonságosabbak. Ez minden bizonnyal az egyik tényező, ami miatt a fiatal gyermekes családok nagy csoportja új épületekben lévő lakásokat választ.
Lakásvásárlás vagy -bérlés költségei
Az előregyártott tömb lakásait olcsóbban lehet megvenni, mint elsődleges piaci társaikat. Az árkülönbség akár 25%is lehet. Ugyanezen pénzért vásárolhatunk kisebb lakást a másodlagos piacról, vagy nagyobb használt ingatlant. Ne feledjük, hogy a használt lakások nagy része felújítást igényel. Ennek a projektnek a költségeit nehéz megbecsülni. Minden a felújítás mértékétől és a helyiségek újbóli befejezésének színvonalától függ. Ezért érdemes előzetes felújítási költségbecslést készíteni vásárlás előtt. Néha jövedelmezőbb egy drágább, jobb állapotú lakást venni.
A lakásvásárlás költségeinek tárgyalásakor emlékeznünk kell arra is, hogy az elsődleges piacon található lakások többsége fejlesztői szabványnak felel meg. Ez azt jelenti, hogy a leendő tulajdonosnak saját maga kell befejeznie és berendeznie a lakását. Az ilyen típusú tevékenység költsége nem haladhatja meg az 1000 PLN / m -t2. A pontos számítások a felszerelés színvonalától, a munkaerőköltségektől és a felhasznált befejező anyagok minőségétől függenek. Ezeket a költségeket, mind a fejlesztői állapot befejezése, mind a felújítás esetében, az Építési Számológépeken lehet megbecsülni.
Lakásbérléskor kicsit más a helyzet. A lakás elhelyezkedése gyakran nagyobb hatással van a bérleti díjra, mint maga a lakás minősége. Ezért jobb árat lehet szerezni egy kiváló helyen lévő előregyártott lakásért, és nem a város szélén lévő új épületben lévő lakásért. Ebben a cikkben többet megtudhat a lakások bérleti díjairól Lengyelország különböző városaiban.
Hol jobb az élet?
Mindkét megoldásnak megvannak az előnyei és hátrányai. Egy új tömbházban élni azonban kényelmesebbnek tűnik. Nemcsak lakásunk környezetének vizuális állapotáról van szó. A fejlesztők mindent megtesznek annak biztosítása érdekében, hogy helyiségeik jól illeszkedjenek a felhasználók igényeihez. Nem találunk bennük túl keskeny folyosókat, vagy kényelmetlen helyiségeket (mint a betonlapok tömbjeiben).
Az új lakás vásárlásának legnagyobb hátránya a gyenge infrastruktúra. Meg kell azonban jegyezni, hogy az új lakótelepek környezete folyamatosan fejlődik. Lakásvásárlás előtt érdemes megnézni a közvetlen közelben tervezett beruházások listáját. Kiderülhet, hogy néhány év múlva jelentősen javul az új lakótelep körüli rossz infrastruktúra. Talán ez az egyik tényező, ami miatt az új lakások egyre nagyobb érdeklődést váltottak ki a befektetők körében. A lakás magas színvonala és kényelme magasabb bérleti árat is jelent. Néhány ember számára ez meglehetősen kényelmes módja lehet a tőkebefektetésnek.
