Ház vásárlásakor vagy építésekor a gazdasági tényezők miatt a tulajdonosok határozatlan időre elhalasztják a garázs építését. Azok az emberek, akik büszkélkedhetnek saját családi házukkal, gyakran csak egy idő után arra a következtetésre jutnak, hogy a ház garázzsal való bővítése elsődleges fontosságú kérdés. Tehát nézzük meg, mennyibe kerül egy garázs hozzáépítése egy családi házhoz, kocsibeállóval, milyen formaságokat kell elvégeznünk, és mennyi ideig tart maga az építkezés.
Ha vonzó ajánlatokat szeretne kapni garázsépítésre a helyi építőipari cégektől, használja a Vállalkozó keresési szolgáltatást. Tudassa velünk, mire számíthat, és elküldjük kérdését a környékbeli ellenőrzött cégeknek. A vállalatok maguk veszik fel Önnel a kapcsolatot.
Miért van szükségünk egyáltalán garázsra?
Sokan később halogatják a garázs hozzáadását. Számunkra úgy tűnik, hogy az autó a ház előtt is megállhat, és a bejárati ajtótól a kocsi ajtajáig tartó 30 méteres séták végül is nem jelentenek problémát.
Idővel a garázs építésének és a házra való kiterjesztésének kérdése egyre sürgetőbbé válik. A kedvezőtlen időjárási viszonyoknak kitett autó romlik a felhajtón és elveszíti értékét. Az az információ, hogy az autó garázsban volt, jelentősen növeli értékét viszonteladás esetén. Azok az autók, amelyek nincsenek garázsban, sokkal rövidebb idő alatt fogynak el, mint a tető alatt tartott társaik. Hosszú ideig lehet beszélni a járművek parkolásának felsőbbrendűségéről, mint a szabadban tartásáról, de senkit nem kell meggyőzni erről a megdönthetetlen tényről.
Garázs építése és építési törvény
Egy garázs hozzáadása egy már álló épülethez, vagy a garázs építése különálló, önálló épületként a saját ingatlanán egyszerűnek tűnik. Sajnos számos eljárást, pályázatok kitöltését és részletes projektek létrehozását foglalja magában.
Érdemes tudni, hogy a garázs általában az 1994. július 7 -i építési törvény mellékletében szereplő építési objektumok kategóriáját képezi. Épületként építési engedély szükséges, és megfelelően előkészített projekt létrehozása szükséges. megfelel bizonyos irányelveknek. Természetesen az építési engedély megszerzésének követelménye a legtöbb esetben megszűnik az építési törvény 2015. májusra tervezett módosítása után. Ebben a cikkben további információkat talál erről a témáról és azokról az esetekről, amikor nem lesz szüksége építési engedélyre.
Mind a garázs elhelyezkedése, mind az ingatlanhatártól való távolsága, mind a méretek nagy jelentőséggel bírnak, és azokat szigorúan meghatározza a törvény, és ezek be nem tartása szankciókat vonhat maga után. Ezek nagyon nagy értékű bírságok, valamint az épületfelügyeleti felügyelő bontási végzésének lehetősége.
Ebben a tanulmányban részletesen foglalkozunk egy családi ház garázsának hozzáadásával, a kapcsolódó eljárásokkal, a szükséges engedélyekkel, a szükséges dokumentumokkal és a projekt költségeivel.
Garázskapuk és hajtások - nézze meg!
A garázs építésének műszaki feltételei
Az infrastruktúráért felelős miniszter 2002. április 12 -i rendelete az épületek műszaki feltételeiről és azok elhelyezkedéséről pontosan meghatározza, hogy mi a garázs a lengyel jog fényében. A fent említett szabályozás kimondja, hogy a garázs nemcsak különálló létesítmény, hanem egy másik létesítmény része is. Értelmezés szerint a ráépített garázst nem szabad kis melléképületként kezelni. A rendelet értelmében a garázsnak világítórendszerrel, szellőzéssel (ez teljesen zárt garázsokra vonatkozik) és tűzvédelmi rendszerrel kell rendelkeznie. A garázs minimális méretei is megadásra kerülnek. Ezek:
Tudod, azt…Az építőipari cégek szolgáltatásainak ára akár kétszer is eltérhet. Ezért a szerződés aláírása előtt érdemes összehasonlítani a különböző forrásokból származó ajánlatokat.
Ennek legegyszerűbb módja a Vállalkozó keresési szolgáltatás használata a KB.pl címen. Egy egyszerű űrlapot tölt ki, és ennek alapján ajánlatokat kap a környék megbízható vállalataitól. Az űrlap itt érhető el.
Jelölje be!- "Magasság a szerkezet fényében legalább 2,2 m és 2 m a csövek és szerelési eszközök aljához képest"
- "Bejáratok vagy garázskapu legalább 2,3 m széles és 2 m szabad"
Mindazonáltal fontos, hogy megfelelő távolságot tartsunk az ingatlan határától, amelyre a garázs épül. Általában a távolságnak 3 méternek kell lennie, kivéve, ha a garázskapu a határ felé néz - akkor 4 méter. E szabály alól sok kivétel van, amelyekkel tisztában kell lennie, mielőtt elkezdenénk az utolsó előkészületeket. A gyakorlatban kiderülhet, hogy a projekt nem lesz megvalósítható az ingatlan túl kicsi területe miatt, és így nem tudja a garázst az iránymutatásoknak megfelelő távolságban integrálni.
Kapunk engedélyt garázs építésére
Egy másik fontos kérdés, amikor garázst adnak hozzá a házhoz, az építési engedély megszerzése. Ezt a kérdést az említett, 1994. július 7 -i Építési Jogi Törvény szabályozza. 2015. májusában életbe lép az Építési Törvény módosítása, amely azonban nem változtat a ház garázsának hozzáadásával kapcsolatos helyzeten. A módosítás szerint a 25 m2 -es épületekhez nem kell építési engedély, csak a hivatalnál történő regisztráció szükséges. Ez csak a különálló épületekre vonatkozik. Garázsok esetében csak 35 m2 -es építési területű különálló garázsok esetében nem lesz szükség építési engedélyre, így a házhoz rögzített garázs esetében ez az eset nem vonatkozik. Ebben a cikkben további információkat talál erről a témáról és azokról az esetekről, amikor nem lesz szüksége építési engedélyre.
Az építési engedély megszerzéséhez kérelmet kell benyújtani az illetékes államigazgatási szervhez. Építési engedély esetén a lakóhely szerinti illetékes csillag. A kérelemhez csatolni kell az építési célú tulajdonjogok birtoklására vonatkozó nyilatkozatot, amelyen a kiterjesztést végre kell hajtani.
A garázs építési tervét négy példányban is csatolni kell a fenti dokumentumokhoz. A tervet a visszautasítás fájdalmában egy erre felhatalmazott személynek kell elkészítenie, azaz építési képesítéssel kell rendelkeznie, és a szakmai önkormányzati kamarához kell tartoznia. Lengyelországban az ilyen hatásköröket a Lengyel Építőmérnöki Kamara és a Lengyel Köztársaság Építész Kamara adja.
Két lehetőség van egy garázsprojekt megszerzésére. Az érdeklődő személy megbízást adhat a projektnek, vagy készen vásárolhatja. Ez utóbbi esetben azonban a garázs kialakításához szükség lesz a telek sajátosságaihoz és területéhez való hozzáigazításához, amelyre végül fel kell építeni. A tervező figyelembe veszi a szerkezet biztonságát és a jogszabályokban meghatározott irányelveket. Garázs projekt költségei, hogy hozzá kell adni a házhoz, nagyon különbözőek. Alapvetően azonban 1000 PLN és 2500 PLN között ingadoznak. Az összes szükséges dokumentum kitöltése és benyújtása után a starosta közigazgatási eljárást folytat.
Az eljárás befejezése után a starost közigazgatási határozat alapján építési engedélyt ad ki. A határozat jogerőre emelkedik, azaz 14 nap után válik jogerőssé, kivéve, ha az egyik fél ezen időn belül fellebbezést nyújt be. A közigazgatási eljárási kódex szerint a hatóságnak egy hónap áll rendelkezésére a határozat meghozatalára, és különösen bonyolult esetekben - 2 hónap. Ha a starosta 65 napon belül nem hoz határozatot, a magasabb szintű hatóság büntetést szab ki rá minden késedelmes nap után. Az illetékes starost által kiadott építési engedély 3 évig érvényes. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az építkezést ezen időpont előtt el kell kezdeni, de ezen a dátumon túl is folytatódhat. Az építési engedély megadásának esetleges megtagadása ellen fellebbezni lehet egy magasabb fokon, azaz ebben az esetben a vajdánál.
Az építési engedélyt a staroste térítésmentesen adja ki, azonban a hatósághoz benyújtott kérelmek és egyéb dokumentumok általában bélyegkötelesek. Ezek összegéről az irodában érdeklődhet a dokumentumok benyújtásakor.
A garázs családi házhoz történő hozzáadásának későbbi költségei nagymértékben függnek a garázs méretétől, az anyagok minőségétől és típusától, valamint egyéb változóktól. Természetesen a költségek sokkal alacsonyabbak lesznek, mint egy különálló garázs építése esetén. Természetesen nem csak a költségeket kell figyelembe venni a megfelelő építőipari vállalat kiválasztásakor. Ugyanilyen fontos az adott vállalat átfogó támogatása az anyagi tanácsadás és a műszaki létesítmények területén. Néhány építőipari cég tanácsot is ad az építési engedély iránti kérelemhez.
Hol találok további információkat a garázsbővítési eljárásokról?
Ez a cikk nem teljes körű ismereteket tartalmaz a garázs családi házhoz való hozzáépítésével kapcsolatos eljárásokról, és nem meríti ki a témát átfogó, általános módon - minden eset egyedi. A projekt megvalósításához szükséges ismeretek teljesítéséhez kérjük, olvassa el az e területen érvényes jogszabályokat. Az alábbiakban felsoroljuk a legfontosabb jogi aktusokat:
- Az infrastrukturális miniszter rendelete az épületeknek és azok elhelyezkedésének teljesítendő műszaki feltételekről 2002. április 12 -én.
- Az 1994. július 7 -i építési törvény.
- A közlekedési, építési és tengergazdasági miniszter rendelete az építési terv részletes hatályáról és formájáról, 2012. április 25.
- Az 1960. június 14 -i módosított közigazgatási eljárási törvény
- Törvény a törvény módosításáról - Építési törvény és egyes egyéb 2015. február 20 -i törvények.
- A törvényben meghatározott felhatalmazás alapján kiadott egyéb végrehajtási jogi aktusok
Hogyan találhat egy bevált építőipari céget garázs építésére?
Egy építőipari céget nagyon egyszerű módon találhat meg - az űrlap kitöltésével ezen az oldalon, Ön megerősíti a vizsgálatot, és elküldjük megbízható építőipari cégeknek. Azok, akik szabad dátumokkal rendelkeznek, és akik érdeklődnek a rendelés végrehajtása iránt, lépjenek kapcsolatba és mutassák be ajánlataikat. Szolgáltatás Előadó keresése teljesen ingyenes.
