A lengyelek többsége nem használja a kulcsrakész lakások vásárlásának lehetőségét. Sok éven át, a legnépszerűbb lakások a fejlesztői szabvány és lakások a másodlagos piacon. Vásárlásuk átfogó befejezést vagy felújítást igényel. Ezeket a tevékenységeket jelzáloghitelből lehet finanszírozni. Érdemes alaposabban szemügyre venni, meghatározni az alapvető formalitásokat és meghatározni a teljes projekt költségeit.
Épít vagy felújít? Használja az Építőipari kalkulátorokat, és számolja ki a felújítás vagy építés költségeit!
A jelzáloghitelek nyújtásának általános elvei
A jelzáloghitel a legjobb módja annak, hogy gyorsan vásároljon és befejezzen lakást azok számára, akik nem képesek több százezer zlotyt készpénzben elkölteni. Ez egy pénzügyi kölcsön, amely összegyűjti a hitelfelvevő ingatlanát. A jelzáloghitelből történő finanszírozás iránti kérelem folyamata számos alaki követelmény teljesítését igényli. Ne feledje, hogy ez egy speciális célú kölcsön. Ez azt jelenti, hogy a bank folyamatosan figyelemmel kíséri az ingatlan állapotát és a felújítás különböző szakaszait.
A jelzálog felvételének alapja a hitelképesség. A számítási eljárás a bank egyéni dolga. A legfontosabb azonban ebben az esetben a bevételeink összege, valamint az egyéb banki kötelezettségek összege lesz. Ha van hitelképességünk, akkor elvégezzük a további formalitásokat. A lakás befejezésének finanszírozása iránti kérelem esetén nagyon részletes beruházási költségbecslést kell készítenünk. Létrehozhatjuk például az Építési számológépek oldal használatával.
Ebben a dokumentumban felsoroljuk az elvégzett munka minden szakaszát, azok költségét és befejezésének dátumát. Ne feledje, hogy minél részletesebb a költségbecslés, annál nagyobb az esélye, hogy kölcsönt kap. Egyes bankok megkövetelik, hogy a költségbecslést építési képesítéssel rendelkező személy írja alá. A szakemberek aláírása növeli a potenciális hitelfelvevő hitelességét. Néha az is előfordul, hogy a bank megköveteli, hogy a költségbecslést meghatalmazott költségbecslő készítse el. Ezek a helyzetek azonban ritkák, és csak a nagyobb beruházásokat érintik.
Jelzálog vagy készpénz kölcsön?
A jelzálog speciális célú hitel. Ez azt jelenti, hogy csak világosan meghatározott építőanyagokat és berendezéseket fedhetünk le. Az ilyen típusú támogatás megszerzése is meglehetősen időigényes és bonyolult lesz. A sok dokumentum benyújtásának szükségessége elrettentő hatású lehet a befektető számára. Bizonyos kellemetlenség a jelzáloghitel nyújtásának ideje is. Bizonyos esetekben akár több hónapba is beletelhet, amíg megkapja az első részletet.
Viszont a készpénzhitel sokkal egyszerűbb megoldás. Az ilyen típusú kölcsönök felvétele nem igényel ilyen nagyszámú dokumentum kitöltését és benyújtását. További előny a pénzfelvétel gyorsasága, amely sok bankban csak néhány nap. Azonban emlékeznünk kell arra, hogy a jelzáloghitel sokkal olcsóbb megoldás. Kamatai akár többször is alacsonyabbak lehetnek, mint a készpénzhitelek esetében. A banknak fedezete van jelzálog formájában, és így megengedheti magának a kötelezettség törlesztésének meghosszabbítását. A kedvezményes kamatláb (a készpénzhitelekhez képest) a jelzáloghitelt teszi a lakások vásárlásának, felújításának és befejezésének leggyakoribb finanszírozási formájának.
Mit finanszírozhatunk jelzáloggal?
Ne feledje, hogy jelzálogkölcsön csak a lakás berendezéseinek egyes elemeire adható. A költségbecslésben minden olyan építőanyagot, egészségügyi létesítményt és berendezést megadhatunk, amelyek tartósan a lakáshoz kapcsolódnak. Egyes bankok a beépített bútorokat, a beépített szekrények és a beépített háztartási gépek beszerzésének és beszerelésének költségeit is finanszírozzák-ezeket a költségeket itt is számolni lehet. Ezekből a forrásokból ki tudjuk fizetni a szakemberek felvételét is, de az elszámolásokat pontosan dokumentálni kell számlák formájában. A jelzáloghitelt nem használjuk fel olyan eszközök finanszírozására, amelyek ingó vagyont képeznek, és nincsenek tartósan integrálva a lakáshoz. Az ilyen típusú termékeket saját forrásból vagy készpénzhitelből kell megvásárolni.
Hitel lakás vásárlásához és befejezéséhez
Tudod, azt…A hiteltanácsadótól függően ugyanazon bank hitelköltsége akár több ezer zloty is magasabb vagy alacsonyabb lehet? Ezért érdemes legalább több tanácsadó feltételeit összehasonlítani. Javasoljuk töltsön ki egy rövid űrlapot honlapunkon - ennek alapján kapcsolatba lépünk Önnel egy nagyon megbízható hitelközvetítővel, amely számos bankban kínál kedvező megoldásokat.
Jelölje be!2014 januárjától a bank az ingatlan értékének 95% -áig nyújthat hitelt. Sok bank azonban kölcsönt ad lakás vásárlásához és befejezéséhez. A banki biztosíték meghatározásakor ugyanis figyelembe vesszük az ingatlan értékét a felújítás vagy építési munkák befejezése után. Például vásárolunk egy 500 ezer értékű lakást. zloty. A felújításhoz további 50 ezerre van szükségünk. zloty. Ha egy banki alkalmazott becslése szerint az ingatlan értéke megfelelően megnő a felújítási költséggel, akkor 522,5 ezer zlotyt kaphatunk. zloty.
Azonban emlékeznünk kell arra, hogy az ingatlan értékét nem kell növelni azzal a pénzösszeggel, amelyet az épület befejezésére vagy felújítására fordítunk. Ha a bank úgy ítéli meg, hogy az ingatlan célértéke 30 000 zlotyval nő, PLN, akkor maximum 503,5 ezret kapunk. zloty. Elemzők becslése szerint 2015 -től a hitel maximális összege az ingatlan értékének 90% -a lesz. A fennmaradó költségeket saját forrásból kell fedezni.
Mennyibe kerül a lakás befejezésének költsége, ha igénybe vesszük a hitelt?
A legegyszerűbb módszer a lakás teljes felújítását vagy befejezését saját forrásból finanszírozni. Sajnos nem minden befektető rendelkezik ezzel a lehetőséggel. A jelzáloghitel használata növeli költségeinket a hitel kamatával. Ne feledje, hogy változó értékből és állandó értékből áll. A változó érték az a kamatláb, amelyet a bankok háromhavonta frissítenek. Viszont a fix rész a bank által kiszabott fedezet. Ennek összege a kötelezettség törlesztésének éveiben változatlan (kivéve, ha a kölcsönszerződés rendelkezéseit szokatlan módon fogalmazzák meg).
Ajánlott térkövek - nézze meg a legjobb akciókat!
A teljes kamatlábunk névleges lehet. Ezt az összeget látjuk a tévéreklámokban és a banki hirdetőtáblákon. Valójában a névérték még nem jelent valódi értéket. A bejelentett névértékhez (pl. Évi 8%) hozzá kell adni további banki jutalékokat, kezelési díjakat stb. Valójában a hitel reálkamatlába gyakran 10-12% körül mozog. A fenti számításokat példán keresztül mutathatjuk be. Tegyük fel, hogy hitelt veszünk fel egy lakás befejezéséhez. Értéke 50 ezer. PLN, míg a törlesztési időszak 3 év. Ez idő alatt kb. 12 ezret fizetünk ki. PLN névleges érték. Viszont a valós összeg, amit a felújításunkért fizetni fogunk (beleértve a banki díjakat is) 15 - 18 ezer lesz. zloty. Ez lesz az igazi érték, amellyel a lakásunk felújításának összköltsége nőni fog.
Érdemes jelzáloghitelt igényelni egy lakás befejezéséhez?
Minden a befektető egyéni helyzetétől függ. Gyakran a jelzáloghitel az egyetlen módja a lakás gyors befejezésének. Ez minden bizonnyal jövedelmezőbb lesz számunkra, mint a magas kamatú készpénzhitelek vagy a különleges célú hitelek. Ne feledje, hogy a jelzáloghitel a legvonzóbb a törlesztési időszak és a törlesztőrészletek összege szempontjából.
A lakás befejezéséhez szükséges kölcsönt a vásárláshoz nyújtott kölcsönnel is kombinálhatjuk. Számunkra jövedelmezőbb lesz, mint hitelből lakást venni és saját forrásból befejezni. A felújításra elkülönített saját forrásokat jobban el kell juttatni a saját hozzájáruláshoz. Ne feledje, hogy a lakás befejezéséhez szükséges kölcsön növeli az ingatlan célértékét, és ezáltal növeli a bank biztonságát. Ily módon emellett növeljük saját hozzájárulásunkat, és ennek köszönhetően jobb feltételeket tudunk tárgyalni a bankkal. Az ilyen tevékenységek az ingatlanok vásárlásával és befejezésével kapcsolatos összes kiadásunk észrevehető csökkenését eredményezhetik.
